城镇居民住房现状及存在问题

我国城镇住房制度改革历经试点、探索,走过了十几个年头的历程.房改是住房领域利益关系的再调整,它既涉及到旧的存量利益格局调整,又涉及到新的增量利益机制构建,并且上至国家领导,下至黎民百姓,都要面对这一关系自己切身利益的调整,其影响面广,难度极大.目前,深化住房制度改革,建立新的城镇住房制度,启动住房消费已作为国民经济新的增长点.住房消费能否启动?特别是在国家采取了一系列扩大内需、刺激消费的措施后,住宅业能否培育成新的经济增长点?国家统计局城市社会经济调查总队对我国15万户城镇居民家庭住房情况组织了一次大规模的抽样调查,本文据此对我国城镇居民住房现状及存在问题进行了一些探讨.……     

房改取得实质性进展政策有待进一步完善──城镇居民住房情况调查报告

我国城镇住房制度改革历经试点、探索,走过了十几个年头的历程,付出了不小的改革成本。房改是住房领域利益关系的再调整,它既涉及到旧的存量利益格局调整,又涉及到新的增量利益机制构建,并且上至国家领导,下至黎民百姓都要面对这一关系自己切身利益的调整,其影响面广,难度极大。目前,住房消费能否启动？特别是在国家采取了一系列扩大内需、刺激消费的措施后,住宅业能否培育成新的经济增长点？本文将结合我国城镇居民住房现状及存在问题进行一些探讨。一、城镇居民住房现状（一）55．7％的城镇居民家庭已经购房,户均购房金额2．6…     

深化房改逐步建立四个体系

刚刚结束的全国城镇住房制度改革和住房建设工作会议明确指出,深化城镇住房制度改革的指导思想是：稳步推进住房商品化、社会化进程,逐步建立适应社会主义市场经济体制要求和我国国情的城镇住房新制度;加快住房建设,促使住宅业成为新的经济增长点,不断满足城镇居民日...     

房改取得实质性进展 政策有待进一步完善——城镇居民基情况调查报告

从世界范围看,发达国家多把住宅业作为经济发展的支柱产业,并使其具有长期稳定增长的性质。人们在生活富足后,仍不断增加不动产,就是把住房不仅作为改善生活水平的标志,而且,作为一种稳定的投资行业。我国城镇住房制度改革历经试点、探索,走过了十几个年头的历程,付出了不小的改革成本。房改是住房领域利益关系的再调整,它既涉及到旧的存量利益格局调整,又涉及到新的增量利益机制构建,     

住宅业要成为新经济增长点从何突破

《城市导报》陈伯庚教授的文章,认为住房制度改革和降低房价这二者是有密切联系的,应相互配合,二者联动,才能促使住宅业成为新的经济增长点。其理由是:①住房制度改革是形成新消费热点的体制保证。住宅业能否成为新的经济增长点,关键在于城镇居民参与住宅市场的程度。要有消费需求市场来支撑。只有绝大多数城镇居民参与房产市场交易,才能使住房消费真正成为消费热点。只有切断职工对就业单位分房的依赖,才能把绝大多数城镇居民推向商品     

我国城镇居民住房消费水平研究

一、我国城镇居民住房消费水平现状　　过去我国城镇居民的住房是由国家包下来的 ,居民只需支付象征性的少量租金 ,因此在居民消费支出中住房消费只占很小的比重。自城镇住房制度改革以来 ,国家逐步改变了居民住房供应的方式 ,实行住房商品化政策 ,居民住房消费比重有所提高 ,但其总体水平还是比较低的 (见表 1)。　　表 1中国城镇居民住房消费支出比重年份 1985198819891990 19911992 1993 1994 199519961997住房支出比重 (% ) 0 .950 .70 0 .70 0 .680 .690 .781.0 4 1.0 12 .92 3 .163 .55　　资料来源 :《中国统计年鉴 1998》。　　从表…     

加快住宅保障体系建设刻不容缓

1998年下半年，我国基本完成了传统的福利性住房制度向商品性住房制度的历史性转变，城镇居民开始转向通过市场主渠道解决住宅问题，消费热忱空前高涨，住宅产业迅速成为我国新的经济增长点，居民的住宅水平得到了显著提高，市场化取向的房制度改革功不可没。     

对公积金投资方向的思考

<正>我国现阶段的政策性住房金融直接源于房改金融。由于住房制度改革涉及到城镇居民的切身利益,政策性很强,与之相配套并为之服务的房改金融也带有很强的政策性,住房公积金制度实质上是一种住房保障制度,住房公积金是指城镇在职职工及其所在机关、     

试论房改中利益协调的原则

城镇住房制度改革作为经济体制改革的重要组成部分,其根本的目的是建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度。而新的住房制度的建立过程也就是住房利益的调整过程和住房利益的再分配过程。在这一过程中,不同的集团、不同的阶级或阶层之间不可避免地要产生利益矛盾,即在一部分人的住房利益增加的同时,另一部分人的住房利益相对减少。当利益矛盾较大时,无疑会产生阻力,阻碍新的住房制度的建立。因此,房改中应科学合理地确定符合广大人民利益的利益协调原则,以减少城镇住房新制度建立的阻力,保证城镇住房制度改革顺利进行…     

建立住房公积金制度是深化住房制度改革的基础

城镇住房制度改革作为经济体制改革的重要组成部分,其根本任务是:建立与社会主义市场经济相适应的新的城镇住房制度,实现住房商品化、社会化,加快住房建设、改善居住条件,满足城镇居民不断增长的住房需要。     

浅谈绩效薪酬对员工的激励功能

这次薪酬改革涉及所有员工的利益,薪酬的调整势必导致利益的分配.怎样在单位没有大幅度提高薪酬的情况下,制定一项战略性的薪酬计划直接关系到能否增进员工工作积极性并促其发展,关系到能否将员工的努力与单位的战略目标、理念和文化结合起来,因此制定新的、合理完善的薪酬制度成了我部门一项迫在眉睫,亟待解决的难题.     

中国发展REITs的路径探析

房地产业是中国经济的支柱产业。近年来，随着我国城市化进程和城镇住房制度改革的不断深入，国家出台了多项支持房地产发展的产业政策和信贷政策。房地产业快速增长。城镇居民按户计算的住房自有化率达到80％以上。建筑和房地产业增加值占GDP的比例接近10％。房地产业给居民提供了新的资产形式，住房成为除金融资产以外，居民持有的最重要资产。房地产业对调整经济结构、促进经济增长发挥了重要作用。     

1998年全国房地产价格变动回顾与展望

１９９８年,随着城镇住房制度改革的逐步深入和年底福利分房的停止,一度平淡的房地产市场开始升温,全国住房消费呈稳步上升趋势,全年商品住宅销售额达１０２６．９亿元,比上年同期增长５０．４％。中央关于培育住宅建设成为新的经济增长点和消费热点的决策,正在逐步...     

房地产证券化在上海康居住宅区中的运用

随着城镇住房制度改革的深化,住宅业作为新的经济增长点和消费热点而受到重视,国家通过一系列政策引导,使得康居示范工程即将成为本世纪住宅市场的热点产品,康居住宅区日益成为城市建设中的一个重要组成部分。国家康居住宅区是指充分地运用住宅产业中的科技成果,建设高水平、高质量、高科技的住宅     

“十五“期间城镇住房制度改革的主要任务

改革开放20多年来,特别是“九五“期间,随着城镇住房制度改革的逐步推进,我国城镇居民居住条件有了较大改善,城镇人均居住面积由改革开放初期的3.6平方米提高到10平方米左右.但与发达国家相比,与更加宽裕的小康生活要求相比,住宅面积仍然需要较大幅度的提高,特别是城镇居民住房和环境质量的全面改善工作还处于起步阶段.……     

规范个人住房公积金贷款工作思考

大力发展住房金融，开展与商业性住房贷款并存在住房公金贷款，是我国城镇住房制度改革基本政策之一。推行职工个人住房公积金贷款用于住房消费，是加快住房制度改革，促进住宅业成为新的经济增长点的重要举措。我市于今年4月起开展住房公积金贷款业务，目前已发放贷款000万元，业务开展情况良好。但从具体操作中已经遇到或有可能会遇到一些问题看，笔认为，以下几个方面还需要进一步规范和完善。     

试论构造与住房抵押贷款相配套的保险制度

房地产业在经历了前几年大幅度回落与盘整之后,伴随我国城镇居民住房制度改革的不断深入,居民住房消费将成为能否启动房地产市场的关键。为了鼓励人们购买商品房,有关政策与措施相继出台,然而却并未给人们带来期望中的神效,商品房积压日益严重,目前全国商品房总积压面积已直逼7000万平方米大关。造成这种局面的一个十分重要的原因就在于住房抵押贷     

住房公积金制度实施现状及存在的问题

一、住房公积金制度运行的现状 我国自1991年开始推行住房公积金制度,城镇在职职工及其所在单位每月都要提留一定工资比例的资金,作为职工专门用于住房消费的基金.1994年7月,国务院颁布了《国务院关于城镇住房制度改革的决定》,将住房公积金制度作为城镇住房新体制的基础和近期房改工作的首要任务,要求各地全面推行住房公积金制度.     

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构: 《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)发布五年来,城镇住房制度改革深入推进,住房建设步伐加快,住房消费有效启动,居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地     

房地产估价与房改

我国城镇住房制度改革已经过了18年多的历程，在提高租金、出售公房、建立住房公积金、实施安居工程等方面，都取得了较大进展。自1996年以来，党和国家领导人又一再提出发展普通民用住宅建设，形成新的经济增长点的任务。深化城镇住房制度改革，变实物分房为货币分房，加大公有住房租金和出售公房的改革力度，推动完全产权的住房进入二级市场流通，加快住房商品化步伐的举措正在全国逐步展开。