加强房地产估价师职业道德建设

加强房地产估价师职业道德建设，是强化房地产估价行业自律的重要组成部分。本在分析我国目前房地产估价师职业道德建设现状的基础上，借鉴英国、美国和澳大利亚房地产估价师职业道德建设的有益经验，提出加强我国房地产估价师职业道德建设的对策。     

房地产估价师继续教育的总体思路和内容研究

建设部《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师注册有效期为三年，在注册有效期内需完成120个学时的继续教育培训，而继续教育应该成为促进和监控房地产估价师不断提高和不断完善的主要途径之一。笔者经过多年的调查、分析对房地产估价师继续教育问题提出如下粗浅看法：     

针对性是房地产估价师继续教育的必然要求

继续教育是提高专业人员综合素质的重要形式和手段。本在简要分析我国房地产估价师队伍现状的基础上，认为无论从行业组织责任和行业发展的角度，还是房地产估价师队伍的客观实际及房地产估价师的主要要求来看，针对性是房地产估价师继续教育的必然要求。     

估价机构主要负责人培训班顺利结束

近年来，估价机构执业过程中的风险控制、估价、业务拓展和估价公司内部企业治理是估价行业及企业内部面临的主要问题，为提高广大会员单位对企业经营风险的认识，结合《注册房地产估价师管理办法》、《土地估价师继续教育暂行规定》、《北京房地产估价师和土地估价师继续教育实施细则（试行）》等文件要求，     

首期内地互认房地产估价师继续教育培训班在珠海举行

2006年5月17日至18日，首期内地互认房地产估价师继续教育培训班在珠海举行。此次继续教育培训旨在进一步提高互认房地产估价师的业务水平，增进与香港测量师的交流合作，借鉴香港地区房地产估价行业的有益经验。     

基于网络的房地产估价师继续教育管理模式

随着网络基数的发展和应用的普及．基于网络的继续教育方式也在各个教育领域得到广泛的运用和发展。应该承认的是不管对网络继续教育怎样认识网络继续教育始终应该是一种继续教育活动．是通过教与学的结合使得学员掌握应该得到的知识。而我们这里要讨论的是基于网络的房地产估价师继续教育管理模式。为此需要研究房地产估价师继续教育的特点，基于网络的继续教育的特点．在此基础上分析传统继续教育管理和网络继续教育管理的特点进而提出基于网络的继续教育管理模式的具体内容。     

关于房地产估价师专业继续教育培训的意见

按照建设部《建设继续教育管理规定(试行)》和中国房地产估价师学会的要求，房地产估价师每年必须参加学会组织的专业继续教育培训计划，获取相应的接受专业继续教育培训的记录。     

委托培训 多方共赢

根据（（房地产估价师注册管理办法》（建设部令第100号）第十七条第（二）款：“房地产估价师续期注册，申请人必须在注册有效期内参加中国房地产估价师学会或者其指定组织的一定学时估价业务培训，达到继续教育标准；”及《房地产估价师执业资格制度暂行规定》（建房[1995]147号）第二十三条：“房地产估价师必须履行接受职业继续教育，不断提高业务水平的义务”的规定。江苏省房地产估价协会受中国房地产估价师与房地产经纪人学会的委托，按照统一规定要求先后举办了六期房地产估价师继续教育培训班，培训学员八百余名，取得了多方共赢的效果。     

读房地产估价师的资料积累

做一名合格的房地产估价师，不仅要有较深较全的、系统的房地产估价相关的知识、理论与估价方法，还要有丰富的房地产估价的实践经验和良好职业道德。除此之外，尚需掌握大量的与房地产相关资料，这也是做一名合格的房地产估价师不可或缺的。[第一段]     

充电和提高是继续教育之目标——首期房地产估价师继续教育培训班在沪举办

根据两个件和最新颁布《房地产估价师注册管理办法》的规定，建设部住宅与房地产司委托中国房地产估价师学会于1998年9月10日至14日在上海举办了首次集中授课、专家答疑、考核论的别开生面的房地产估价师继续教育培训班。     

黑龙江省房地产估价师学会简介

黑龙江省房地产估价师学会组建干1995年3月。学会自成立以来，制定执行专业守则和标准；组织房地产估价师(估价员)等专业人员执业资格考前培训和继续教育及注册申报工作；建立诚信档案及网上公示制度；定期组织专业人员培训和继续教育及学术交流，编辑出版学会刊物；维护本会及会员合法权益。     

关于教材中两个值得商榷的问题探讨

从中国房地产估价师与房地产经纪人学会（以下简称中房学）编写的《房地产估价理论与方法》的多次改版过程中不难看出，我国房地产估价行业没有现成的路可走，只能在摸索中发展。房地产估价理论在不断地更新，估价理论体系及相关估价制度也在日趋完善。作为一名房地产估价师，就更应做到与时俱进，及时补充新知识，这也是中房学适时出台《注册房地产估价师继续教育实施办法（暂行）》的初衷。笔者在翻阅《房地产估价理论与方法》教材时发现两个问题借此文与原作者及同仁商榷。     

挖掘房地产价值拓展服务领域

本文从房地产估价业的市场需求分析着手，进一步阐述了房地产估价师在我国市场经济下的地位和作用，明确了新形势下房地产估价师在业务上的努力方向——挖掘房地产价值，拓展服务领域。充分利用房地产估价师对房地产价格及房地产市场的把握力度，使之成为开发商的顾问，购房者的参谋。进一步涉及营销策划、经纪代理、投资咨询等房地产的中介服务业，同时，也使自己在市场经济中有更大的作为。     

没有科学的尺度，就没有真实——房地产估价呼唤“阳光操作”

在8月20日举行的内地房地产估价师与香港测量师(产业)资格互认颁证大会上．建设部副部长刘志峰向首批取得资格互认的内地房地产估价师和香港测量师提出三点希望，其中尤其强调估价师应遵守房地产估价的职业道德。建设部和国土资源部也于近期分别发出通知．要求各地行政主管部门全面检查房地产估价行业和土地估价行业。由此可见，政府主管部门已经高度关注近年来在房地产估价行业中暴露出来的诸多问题以及可能会对房地产市场的进一步发展所产生的负面影响，并且已经开始进行严格的清理整顿，规范房地产估价行业的行为，重塑房地产估价行业的形象，打破“暗箱操作”．实现“阳光操作”。     

我国房地产估价业的产业竞争态势分析——基于五种作用力模型的判断

随着我国经济体制改革的完善和房地产业在国民经济中地位的不断提升，房地产评估业从无到有，取得了巨大的发展。截止到2003年10月，全国取得房地产估价师执业资格者累计约20，700余人，我国从事房地产估价的中介机构近5000家，房地产估价从业人员约10万人。但与此同时，我国的房地产估价业仍存在一些问题，如价格竞争激烈、技术竞争淡薄，重业务来源开拓、轻市场信息掌握，顺应委托方要求者多、公正执业者少等。许多人对于为什么会产生这些问题以及如何解决这些问题进行了探讨。部分观点认为应加强管理，如对房地产估价机构实行总量控制，严格机构审批条件和年检制度，建立严格查处估价纠纷和质量事故的机构和制度；加强继续教育，加强职业道德教育，建立房地产估价师风险管理和风险承担制等。也有人认为房地产估价业问题产生的根本原因在于制度问题，在制度因素中，产权制度是最核心的制度安排。     

唐娓

唐娓：湖南广联房地产评估有限公司总经理；政协长沙市第九届委员会委员；中国注册房地产估价师，注册土地估价师，注册房地产经纪人；香港测量师学会专业会员（MHKIS）；湖南省土地估价师协会理事长；长沙市房地产协会拆迁专业委员会副主任；《中国房地产估价师》评选之“行业10年发展优秀女估价师”。     

中美房地产评估工作若干比较

日前,上海市土地估价师协会和上海市房地产估价师协会联合美国估价学会共同举办了继续教育培训讲座。美国估价学会著名专家J.Scott Robinson、M.Lance Coyle先生分别对MAI收益法、成本法及折旧评估的技术思路及案例,进行了详细的介绍和说明,笔者听了获益匪浅,感触颇深。现就我国估价行业现状,比照美国的做法和经验,谈几点思考。     

中国房地产估价师与房地产经纪人学会常务副会长宋春华在内地房地产估价师与香港测量师（产业）资格互认颁证大会上的致辞

首先，我代表中国房地产估价师与房地产经纪人学会，向获得内地房地产估价师资格的香港测量师，向获得香港测量师资格的内地房地产估价师，表示热烈的祝贺!对加入我会的香港会员，表示热烈的欢迎!并向积极推动内地房地产估价师与香港测量师资格互认的各有关部门、各界朋友，表示衷心的感谢!     

天津市房地产估价师协会成立

2005年3月30日下午，天津市房地产估价师协会成立大会隆重召开，标志着天津市房地产估价行业的自律组织正式建立。建设部住宅与房地产业司权属与市场处处长杨佳燕，中国房地产估价师与房地产经纪人学会常务副会长、秘书长柴强，北京市房地产估价师和土地估价师协会副会长杜鸣、秘书长郭晋林，天津市房地产管理局局长吴延龙、副局长肖云、吴炳灏，天津市社会团体管理局的有关领导以及天津市全体房地产估价机构和房地产估价师代表共400余人参加大会。     

房地产抵押估价

中山大学廖俊平先生撰写的《房地产抵押估价》和中国建设银行上海市分行忻鸿良先生撰写的《房地产金融与抵押融资》是1998年9月10日至14日由建设部住宅与房地产业司委托中国房地产估价师学会在上海举办的首期房地产估价师继续教育培训班上的讲稿。忻鸿良同志的文章上部分已在本刊第5期发表，请业内同仁共同学习、提高。