浅议房地产价格与宏观调控

2004年以来连续出台的宏观调控措施已初见成效,但其与国发2005(18)号文件提出的"供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定"的宏观调控目标尚有明显距离.     

如何认识住房价格与住房价格基本稳定

自2003年以来，努力实现房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，一直是房地产市场宏观调控工作的目标。由于住房供给的总体均衡状况和结构状况也在很大程度上影响住房价格，因此房价基本稳定是房地产市场宏观调控的核心。但怎么理解住房价格？如何认识住房价格基本稳定？如果大家能逐渐形成比较一致的概念和评判标准，相信对中国房地产市场的健康发展是非常有意义的。     

目标规划在土地供应年度计划中的应用

土地供应年度计划在我国土地资源管理和国民经济宏观调控中占有举足轻重的地位。其目标是努力实现土地供需总量基本平衡,结构基本合理,价格基本稳定。     

从平抑农资价格的实践看宏观调控手段的运用

去年年底以来,我国化肥等农业生产资料价格出现不断上涨的态势。对此,中央高度重视,果断决策,采取了一系列宏观调控措施,保障农资生产供应,加强农资市场价格监管,确保了农资价格稳定。截至目前,政府宏观调控措施基本落实到位,农资市场供求大体平衡,销售价格基本平稳,一些地方销售价格有所下降,国家宏观调控取得初步成效。回顾和总结这次平抑农资价格中宏观调控手段的综合运用情况,对于新时期加强和改善政府宏观调控具有重要意义。社会主义市场经济条件下加强政府宏观调控的必要性宏观调控是指政府根据经济社会发展战略,为了保持经济总量的平…     

论土地政策参与房地产宏观调控的创新

一、土地政策参与宏观调控的意义和独特优势土地政策参与宏观调控,是房地产经济调控手段的丰富和完善,对于调节房地产供给和需求的平衡、供给结构的协调、房价的基本稳定和整个调控目标的实现,具有多方面的作用。     

把稳定价格总水平放在更加突出的位置

<正>2010年年底举行的中央经济工作会议,提出了"加强和改善宏观调控,保持经济平稳健康运行"等六项主要任务,指出2011年宏观经济政策的基本取向是积极稳健、审慎灵活,要把稳定价格总水平放在更加突出的位置。     

胡鞍钢：当前应该转变经济增长模式

此次宏观调控获得的最大的经验就是第一次用科学发展观来指导宏观调控，我们经历了五次宏观调控，但是用科学发展观指导，这是第一次。不是单纯的总量控制，而是总量控制与结构性控制的结合。此次宏观调控超过了我们的预期，比较快地稳定了中国的宏观经济，只是局部行业出现了”大起，”因此不是全面的软着陆，一定程度上消除了经济发展中的不健康、不稳定、不确定的因素。现在的基本任务是巩固宏观调控的成果，进行经济增长模式的转变．结构的调整和体制的改革。     

全国3911家重点企业专项调查表明逾八成企业认为宏观调控适度

国家统计局对全国3911家重点企业的专项调查表明,95.8%的企业支持和赞同此次国家针对经济发展中出现的突出问题而采取的宏观调控措施;82.8%的企业认为宏观调控的政策和措施是及时、必要和适度的,有利于整体经济的持续、稳定、健康发展.企业的总体运行环境和生产经营基本平稳.对当前能源、交通运输以及资金供应方面的问题,被调查的大型骨干企业并未表现出过分紧张,对企业的正常生产经营影响不大.     

秋季经济总体良好

10月21日,国家统计局第三季度宏观经济数据显示,消费、投资、进出口三大需求也保持较快增长;就业形势好于预期,居民收入稳定增长,物价保持基本稳定。总体来说,当前国民经济继续朝着宏观调控的预期方向发展,总的经济向好势头进一步巩固,总体态势运行良好。     

逾八成企业认为宏观调控适度

国家统计局对全国3911家重点企业的专项调查表明，95．8％的企业支持和赞同此次国家针对经济发展中出现的突出问题而采取的宏观调控措施；82．8％的企业认为宏观调控的政策和措施是及时、必要和适度的，有利于整体经济的持续、稳定、健康发展。企业的总体运行环境和生产经营基本平稳。对     

中国房地产市场结构及未来发展趋势

认识房地产市场结构问题,直接关系到我们将来怎么样有效地制定土地的供应计划或者出让计划,以及房地产业发展方向.国务院的18号文件提出来了未来我国房地产市场发展的指导思想:首先要坚持市场化的基本方向,充分发挥市场在资源配制中的作用;其次要坚持以需求为导向,调整供应的结构,满足不同收入家庭的住房需要;再次就是加强宏观调控,实现房地产市场总量的基本平衡,结构基本合理,价格基本稳定.     

宏观调控下浙江省房地产市场特点及发展态势

2005年3月以来，中央政府相继出台了一系列关于房地产市场和房地产业发展的宏观调控政策，给各地房地产市场带来了程度不同的影响。浙江省作为我国房地产市场比较活跃的区域，受到了宏观调控政策比较大的冲击，住宅成交量一度曾大幅萎缩，局部地区住宅交易价格出现波动。随着政策到位和居民心理预期趋势向平稳，目前浙江省的房地产市场已基本恢复稳定，并朝着宏观调控政策预期方向发展。     

我国宏观调控目标再认识

我国宏观调控的目标比较于西方发达国家,具有几个不同的特点:既有总量目标,也有结构目标;确立了经济和社会两类调控目标;在数量上绝不止4个,且优先顺序相机选定;目标选择灵活,并不拘泥于调控时间以及所谓政治周期。"十二五"规划充实了许多宏观调控指标,也带来了值得进一步探讨的问题。应当继续坚持以GDP指标为核心的经济增长目标,科学保持价格总水平的基本稳定;万元产值能源综合消耗目标应当采用更加先进的计量标准。当前国际收支平衡目标无法实现,已经成为中国经济增长的隐忧。     

多目标决策视角下的宏观调控

我国宏观调控主要包括经济增长、物价稳定、就业充分和国际收支平衡四个目标。从多目标决策视角进行分析,当前经济保持高速增长,但结构性矛盾突出;就业总量增加,但失业率逐年攀升;物价总体水平较低,但近期CPI增长较高;内需增长不足,但外需增长迅速,应当注重宏观调控时机的前瞻性、调控政策的组合性和调控手段的多样性,形成有利于科学发展的宏观调控体系。     

社会主义市场经济中的财政宏观调控

党的十四大确定了我国改革的目标模式是建立社会主义市场经济体制。其基本要求是市场在国家宏观调控下运行．国家宏观调控建立在市场机制基础之上。在社会主义市场经济体制下．财政是社会资源的第二配置，起着优化资源配置、公平分配、稳定并协调地发展国民经济的重要作用。由此可见、财政宏观调控是国家宏观调控体系中的重要组成部分，在国家宏观调控中处于主导地位。我们必须加快财税体制改革．为财政调控构筑起规范化的分配关系，切实强化财政宏观调控控力度．以保证整个国民经济协调快速地发展。     

论点撷萃

审计作为宏观调控的重要组成部分,它不是直接对整个社会经济运行的宏观调控,也不能直接规定社会经济运行的方向和规模,但是,审计职能作用的发挥,一是能够使国家宏观调控政令畅通,能够保障国家已经出台的各种宏观调控政策和措施顺利实行;二是能及时的真实反映出经济管理部门,地方政府和国有企事业组织执行和落实国家宏观调控方针政策的基本情况;三是能够检测出国家宏观调控体系操作过程中的始终,为完善和改进宏观调控决策指令,健全整个宏观调控体系提供优质服务,预测今后社会经济运行发展方向中可能出现或遇到的问题,为党和政府制定新的宏观调控决策发挥重要的参谋作用,提供重要的理论和实践依据;四是通过审计查处手段,能够遏制各种腐败现象,优化社会环境,医治经济病毒,为各级各单位正确执行国家宏观调控政策创造良好的条件。     

商品住宅资产价格特性及其波动规律探索

控制和稳定房价是本次加强房地产市场宏观调控的重要目标之一，短期内采取某些行政性手段可能会产生立竿见影之效．但从中长期来看．还是要按照商品住宅资产价格的特性及其运行规律办事．才能降低波幅．达到房价基本稳定的目标。[第一段]     

现阶段价格运行情况及后期走势预测

今年以来,我国经济平稳较快发展,投资、消费、出口、工农业生产、城乡居民就业和收入等主要经济指标表现良好,但通货膨胀压力较大,保持价格总水平基本稳定仍是当前宏观调控的首要任务,预计后期居民消费价格上涨趋势有所减缓。     

房地产宏观调控的绩效分析

我国房地产宏观调控至今已整整8年。客观评价和认真分析房地产宏观调控的实际情况,对于房地产市场健康稳定发展非常重要。我国房地产的宏观调控,主要采用形式是财税政策、     

积极鼓励自住性住房消费

自加强对房地产市场的宏观调控以来,投资性购房行为受到必要的控制,短期炒买炒卖的投机性操作得到有效遏制,住宅市场需求中的虚假因及到自住性住宅消费市场出现萎缩状态,既影响居民正常的住房消费需求的满足,不利于房地产市场平稳发展,又影响内需的扩大,不利于整个国民坚持以自住性住房消费为主,有利于住房供求平衡,有利于住房消费需求结构和供给结构的协调,有利于保持房价稳定,有利于促进房地产市场持续稳定健康发展,最终实现宏观调控的基本目标。可以说,鼓励自住性住房消费是住宅市场宏观调控政策的基点。衡量调控成败的根本标志是,是否有…