基于Hedonic模型的兰州市二手房住宅特征价格研究

Hedonic特征价格模型是研究住宅属性与价格关系的有效手段。文章将hedonic特征价格模型用于兰州市二手房市场研究,分析1150个兰州市二手房的详细资料,进行hedonic多重回归分析,并用SPSS软件模拟特征价格模型。结果显示,半对数模型拟合系数最高,通过半对数特征价格模型讨论了兰州市二手房价格和住房特征要素之间的定量关系。     

地铁沿线房地产价值评估模型分析

本文从实证角度出发,以成都市地铁1、2号线沿线住宅样本为例,研究了成都市地铁交通对沿线住宅价格的影响规律。采用特征价格模型(Hedonic模型)作为研究的基础模型,利用SPSS16.0软件对特征价格模型的线性、对数、半对数三种方程形式进行了回归分析,检验结果误差较小。该模型可用于成都市地铁沿线住宅价格的预测,具有一定的参考价值。     

城市住宅价格标准化研究

房地产价格标准化一直是房地产研究与实践中的重点和难点问题之一。探讨了以Hedonic变换模型为基础的住宅价格标准化原理及方法,并通过实际应用和验证,完整阐述了模型分类、变量选择和引入、变量设定、模型形式、住宅价格标准化计算公式生成等步骤及其相关问题。     

住房价格指数以及区位对住房价格的影响——北京市住房价格实证分析

根据北京市的1308个新建住宅项目数据,建立了Hedonic模型,着重分析了时间、距离、环线以及行政区等变量对住房价格的影响,构建了北京市住房Hedonic价格指数和住房价格的梯度曲线.     

北京土地价格空间分布特征——基于单中心城市的视角

为了解具有单中心城市特点的北京市土地价格空间分布特征,从理论上分析单中心城市土地价格的空间分布特征并提出相应假设,构建土地价格的Hedonic模型,利用北京2005-2013年住宅和办公用地微观交易价格数据进行假设的实证检验。结果显示:(1)北京住宅和办公用地的区位属性、物理属性和邻里属性对其价格有显著决定作用,且该决定作用随土地市场的成熟而逐渐增强;(2)北京住宅和办公用地价格与该区位到城市中心的距离负相关,而随时间推移,两类土地价格从城市中心向外的降低速度逐渐变快。     

北京土地价格空间分布特征——基于单中心城市的视角

为了解具有单中心城市牦最的北京市．土地价格空间分布特征,从理论上分析单中心城市土地价格的空间分布特征并提出相应假设,构建土地价格的Hedonic模型,利用北京2005—2013年住宅和办公用地微观交易价格数据进行假设的实证检验。结果显示：（1）北京住宅和办公用地的区位属性、物理属性和邻里属性对其价格有显著决定作用,且该决定作用随土地市场的成熟而逐渐增强;（2）北京住宅和办公用地价格与该区位到城市中心的距离负相关,而随时间推移,两类土地价格从城市中心向外的降低速度逐渐变快。     

市场比较法中因素调整过程的改进——归一法与Hedonic模型法

针对市场比较法的因素调整过程中调整因子和加权系数均由估价师凭经验确定，难以避免偏向性评估的问题，本提出了两种能够利用可比案例信息直接计算调整因子和估价对象价格的方法——归一法和Hedonic模型法。归一法可直接求出调整因子和估价对象价格，不需加权平均；Hedonic模型法通过建立模型，估计出房地产属性的隐含价格，可直接用于评估。这两种方法需要比普通的因素调整方法更多的信息，其系数具有较强的经济含义，评估的精确度和公正性也能够得到保证，适用于我国目前的房地产评估业。     

关于三级价格歧视理论及福利效应的思考

<正>价格歧视不仅是基本的经济学术语,而且在实践中也有着广泛的应用。本文意在使用任意需求函数和任意成本函数的情形下,运用严格的数学推理,证明三级价格歧视的定价特征,并对三级价格歧视的福利效应进行分析。     

我国房地产市场的特征与定价机制剖析北大核心

住房价格决定模型可以反映我国房地产市场特征,其中包括家庭、政府和房地产商的行为分析。在家庭行为方面,该模型引入CES偏好,用地段变量来刻画公共基础设施对住房质量的影响;在住房生产环节,将土地、中间产品和劳动等生产要素引入生产函数,反映土地垄断、关联产业链和中间产品对房地产价格的影响,获得住宅生产的投入和产出关系;在住房销售环节,用资源约束模型刻画房地产商的销控和定价行为。该模型抓住了我国房地产行业的主要特点,反映了居民消费和收入预期、财务杠杆、土地垄断、成本推动、公共基础设施等因素对房地产价格的影响。     

数字产品免费价格策略探析

数字产品具有与传统产品不同的特征,这就决定了数字产品在网络营销中要采取不同营销策略。免费定价策略在互联网经济时代有着前所未有的应用前景,能带来巨大的商业价值。本文正是在介绍数字产品概念和类型的基础上,着重分析了数字产品的特征和它的免费价格策略,同时对数字产品免费价格策略的利弊作了一些探讨。     

创新产品市场策略的经济学思考

本文运用经济学方法，对创新产品和仿制产品的性质和相互替代的特征、创新产品的需求价格弹性和仿制产品对创新产品的需求交叉弹怀对创新产品收益的影响、以及仿制产品出现后创新产品的市场策略作了分析。主要结构是：创新产品的需求价格弹性是决定创新产品价格调整方向的最终依据，而保持价格策略与品牌定位的一致，是减少仿制产品对创新产品收益影响不可忽视的市场策略。     

也谈资源价格形成机制

《国发展观察》2008年第6期发表了冯冰先生《资源价格形成机制的几点思考》一文（以下简称“思考一文”）,“思考一文”首先分析了资源性产品的特征,认为有必要分清资源性产品特征引起的价格波动与价格机制不完善引起的价格扭曲,接着探讨了我国自然资源产权结构的缺陷,最后给出了七条政策建议。     

证券市场价格涨落的动力学分析

文章在对证券市场价格涨落机理分析的基础上,分析了价格涨落的特征,并借助物理学理论与方法对涨落的动力学过程进行研究,探讨了价格涨落的度量标准与方法。     

Hedonic方法在美国官方统计机构中的拓展应用

近年来,美国统计机构在编制官方价格指数时广泛使用Hedonic方法。Hedonic方法在解决价格指数的质量调整问题上精确性和客观性远远胜于样本配对法,但它也需要不断发展和完善。     

Hedonic Model在二手房价格分析中的应用——以昆明市为例

以昆明市城区二手房为研究对象,利用Hedonic模型和统计学方法研究房价与特征属性的定量关系。结果表明半对数函数模型的拟合度最高,回归系数表明二手房区位特征中环线位置对房价的影响最大。住宅属性对房价影响程度依次是环线位置、轨道交通、物业管理费、容积率、教育配套、公交线路、装修程度、建筑面积。     

金融创新产品风险的理论分析与监管深化

金融创新产品风险的监管不力是2007年美国次贷危机及2008年全球金融危机爆发的主要原因之一。从金融创新产品特征角度对金融创新产品风险进行了理论创新探索,对金融创新产品特征与风险进行了分析,并创新探讨了金融创新产品风险的监管深化理论与实践,对于我国金融创新产品发展具有积极意义。     

基于纳什均衡下的企业价格竞争决策问题

<正>一分析模型假设某市场仅存在两个企业生产一种产品,他们的收益函数如下:企业1的收益函数:∏1=-(p-aq+c)2+q;企业2的收益函数:∏2=-(q-b)2+p;其中,p是企业1的价格,q是企业2的价格。二完全信息静态博弈下的纳什均衡在这种情况下,两家企业同时作出决策,并且价格是相互知道的,每家企业根据对方的价格决定自己的最优收益:     

我国通货膨胀与房地产价格的相关性研究

通货膨胀和房地产价格都是当前中国国民经济发展中遇到的热点问题,文章从探讨两者相关性出发,首先定性地讨论它们之间的有关理论和关系,然后通过实际数据,采用房地产价格、通货膨胀率、产出和利率等变量对其进行数据处理,再进行协整检验分析,由Granger因果检验得出我国房地产价格波动与通货膨胀率之间具有双向因果关系,最后给出了脉冲响应函数,得出结论：我国房地产价格波动与通货膨胀有一定的相关性。     

南昌市地铁一号线对沿线房地产价格影响研究——基于特征价格模型的定量分析

城市轨道交通在给人们带来方便快捷的交通便利的同时也扮演了城市经济推动者的角色。本文基于特征价格理论,以正在建设中的南昌地铁1号线为研究对象,通过建立南昌住宅市场的特征价格模型,运用回归分析的方法,对正在建设的南昌地铁1号线对周边住宅价格的影响进行实证分析。     

预订销售和单斜坡型需求下变质物品库存策略研究

在供应商全程提供产品预订且允许取消预订的条件下,建立了单斜坡型需求的变质产品库存模型,其中,变质率为常数,取消预定率与时间成反比,考虑了预定销售所提供的价格折扣对现货需求的影响,也考虑了价格折扣对预定销售的提增作用,通过对模型的分析,验证了模型最优解的存在性和唯一性,给出了最优解的求解算法,并通过数值例子来验证模型和算法的有效性,研究结论能较好地对预定销售下单斜坡型需求产品的库存进行决策,具有较好的应用价值.