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我国推行房地产证券化面临的主要问题及对策 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产证券化在我国的推行是一种必然趋势。剖析了我国推行房地产证券化面临的主要问题,并根据问题产生的原因,针对性地提出了解决问题的对策,以期能对促进我国房地产证券化的推行有所裨益。 相似文献
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央行和银监会最近推出了《信贷资产证券化试点管理办法》(以下简称《试点办法》),酝酿了多年的“房贷证券化”终将下海试水。我们在报刊上也经常看到有关于房地产证券化的文章,一些文章认为我国房地产证券化的条件已成熟,推行房地产证券化将大大降低房地产金融的风险。这些文章 相似文献
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房地产业是资金密集型行业,根据国外发展经验,房地产市场发展到一定阶段必将启动投资市场和资产证券化市场.尤其近几年,政府对房地产宏观调控更是加快了我国房地产行业和金融行业的全面结合,而REITs作为目前最能够有效融合房地产、投资、资产证券化这三个市场工具,无疑成为备受关注和青睐的房地产金融产产品.但目前RE-ITS在国内还是一个新生事物,处于起步和探索阶段,对REITs定义比较混乱,尤其普遍存在房地产信托、房地产产业投资基金、上市房地产公司和REITs概念的混淆问题.因此笔者在阐述REITs概念及特点的基础上,对此进行了比较分析. 相似文献
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房地产证券化的内涵 ,既包含房地产抵押债权转化为可转让的有价证券 ,也包含房地产所有权直接投资转化为具有变现性的有价证券。房地产证券化后 ,会对我国房地产业的持续发展起推动作用。作者指出了我国房地产证券化过程中的障碍因素 ,提出了相应的对策 相似文献
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本文介绍了美国、日本、英国房地产证券化的主要运作模式 ,并从培育投资主体及中介机构、建立健全法律法规、营造外部环境、培养专业人才等四个方面 ,对推动我国房地产证券化的启动提出了建议。 相似文献
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雷鸣 《中国乡镇企业会计》2017,(2):20-21
本文通过对美国房地产资产证券化基本理论模式和发展实践的考察,分析了其发展的基本特征和规律,总结了一些促进发展的有益经验,获得对我国发展房地产资产证券化的启示和借鉴。 相似文献
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通过分析房地产中介市场引入特许经营的必要性,结合房地产中介特许经营的现状及运作要点,认为通过推行特许经营能规范房地产中介市场行为,提高服务质量,促进房地产中介市场健康的发展。并提出了发展特许经营,需要完善的相关政策和管理问题。 相似文献
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住房租赁资产证券化是推动我国住房租赁市场发展的重要金融方法之一,在其运行过程中,出现了对房地产估价业务的新需求。文章分析了房地产估价在住房租赁资产证券化中的应用,认为住房租赁资产证券化过程中存在房地产估价业务需求多元化、跨行业联动服务和评估操作风险等问题;提出培养综合性、复合型的估价人才,成立专业化、联合化的估价机构,完善相关的法律法规体系和建立健全监督管理体系等措施,促进房地产估价在住房租赁资产证券化领域的应用与发展。 相似文献
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廖俊平 《中国房地产估价师》2006,(3):1-1
人所共知,房地产投资的一个突出矛盾,是资金运用的集中、大量和长期,与资金筹措的分散、小额和短期之间的矛盾。解决这个矛盾的一个重要途径和国际惯例,是将房地产证券化。所谓房地产证券化,通俗地讲,就是将房地产“拆散”来卖给分散的、小额的投资。当然,由于房地产权益的特殊性,这里所谓的“拆散”,是有严格的法律依据和监管过程的。形成的证券化产品是标准化的,并且证券化之后的产品有很好的流动性,投资需要资金时,可在短期内将其兑现。 相似文献
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国家对房地产行业实行稳定房价等一系列政策以来,银行业加大了房地产信贷的调控,以确保金融的安全。截止2004年底,我国银行业的信贷资金中有9万亿元是以房地产或相关的形式存在的,房地产价格的走势将直接影响到金融资产的质量,也影响到我国金融市场的发展。目前我国除房地产信贷以外,可以说没有完全的房地产金融。随着金融市场自由化与国际化的发展,银行对房地产的信贷规模催生着不动产物权的证券化,证券化是抵押权的必然发展趋势。 相似文献
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房地产资产支持证券已经成为美国金融市场的重要组成部分,其发展对我国发展资本市场,分散金融市场的风险,促进金融的多元化发展有着十分积极的指导意义.同时,美国的房地产资产证券化发展也有着较为明显的不足,因此,美国的房地产资产证券化能够从正面和反面为我国的房地产发展带来借鉴与启示. 相似文献
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《中国房地产估价师》2006,(4):9-10
中国房地产估价师与经纪人学会副秘书长赵鑫明在谈到房地产估价行业面临的问题时指出:应该大力加强房地产估价行业管理,其中行政许可是手段、行业自律是基础、日常监管是关键。北京首佳房地产评估有限公司市场研究部认为,商品房供应结构与需求结构不匹配是导致北京市商品房空置大幅增加的主要原因。深圳世联地产顾问(中国)有限公司认为,房地产证券化将有效解决房地产业的资金短缺问题,防范商业银行的金融风险。[编按] 相似文献
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房贷金融衍生产品作为近些年才开始发展的金融衍生产品,其表面低风险高收益的特性使其受到国外市场的追捧。随着美国次贷危机的深入和全球金融危机的爆发,房贷金融衍生产品隐藏的负面效应逐渐出现在世人面前。本文以金融衍生产品CDO为例,分析了房贷金融衍生产品在此次危机中体现出的负面作用,同时分析概述了我国房地产贷款证券化发展的必要性与发展现状,在此基础上就未来中国房贷金融衍生产品的发展提出了一些政策建议。作者认为,不能因为房贷金融产品的负面作用而全面否定这种金融创新,特别是随着我国房地产市场的发展,房地产贷款证券化的趋势在我国是客观存在的。 相似文献
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房地产业作为一项重要的国民经济产业,在资本市场发展之后,与之相结合形成新的资产运行机制即房地产证券化。纵观发达国家和地区,房地产证券化在促进房地产市场发展方面起着积极的推动作用。 一、房地产证券化的理论 (一)房地产证券化的概念 房地产证券化是通过发行基金权益单位,将小投资者的资金汇集后购买房地产,或将房地产按价值单元分割成小的产权单位,出售给投资者,实行房地产所有权和使用权分离。租金收入扣除开支后分配给投资者。房地产证券化把投资者对房地产的直接物权转变为持有证券性质的权益凭证,即将直接房地产投资转化为证券投资。 从理论上讲,房地产证券化是对传统房地产投资的变革。它的实现与发展,是因为房地产和有价证券可以有机结合并形成其不同于其他证券的特点。 首先,权益归属可以成为房地产和有价证券的结合点。围绕房地产的经济活动是基于房地产的各项权益为基础进行的,而有价证券的核心内容恰恰是经济权益的书面证明,以证券为载体来实现房地产有关经济权益的转移是完全现实的。 其次,房地产整体性权益和有价证券票面价值的可分割性也使两者能够互通。房地产权益可以根据需要分割组合,而权益是可以以货币形式量化的。在有价证券上定义的权益可以是具体的... 相似文献