房产税对房产市场影响的实证研究——上海模式和重庆模式的比较

文章首先运用HP滤波的方式分析了沪渝两地房产税对新房和二手房在价格和成交量上的影响,发现上海房地产市场对房产税的的征收反应更为理性,影响效果更好,但两地区新房和二手房市场的反映都存在差异;此外,利用房价对数模型,发现房产税都能有效的影响两地的房价,但由于影响两地房价的因素有很大的差异,效率并不一样,上海地区房产税每增加1%,房价将下降0.553%,重庆地区房产税每增加1%,房价将下降0.041%。因此国家需区别对待新房和二手房市场,并且因地制宜,推广不同的房产税模式。     

房产税是否等于房价下降?——聚焦上海、重庆试点征收房产税

中国的房产税在上海和重庆开始试点征收,针对这一全民关注且寄予厚望的房产税,其对房价的影响究竟如何,本文从经济学的角度进行探讨,认为房产税对房价的影响取决于多种因素,而房价主要取决于供求关系.长期来看,不能仅仅希望以征收房产税来抑制房价,而需要考虑和研究的课题还有房产税税率的高低和居民的基本居住需求.     

浅析房产税实施存在的问题及发展建议

目前我国楼市价格一路猛涨,为了有效抑制继续上升的房价,我国政府在上海、重庆率先实施房产税试点办法。本文针对2011年年初上海、重庆两地对个人住房征收房产税试点的暂行办法进行分析对比,提出我国房产税实施存在的问题,并进一步提出合理的解决办法。     

房产税的实施效果与完善建议

针对我国房地产的过热趋势,我国在政策上逐步提出征收房产税的要求并在一些城市开始了试点工作。房产税征收的目的为抑制房地产市场的过度投资,阻止房价的进一步高涨,并国家从2012年开始实施房产税试点工作。房产税征收的目的主要是遏制房产市场的过度投资,规范房产市场并引导市场经济体制的健康发展。通过对房产税征收的利益相关性分析以及试点中产生的一些问题,本文提出了若干完善房产税征收的建议。     

个人住房征税制度改革的推进与完善——基于税制设计视角

深入推进房产税改革是我国"十二五"规划中税制改革的重要内容。通过对个人住房合理有效地征收房产税,发挥其在增加地方收入、调节社会贫富差距、提高住房持有成本等方面的作用,对促进我国财税体制改革、完善我国税收体系、规范房地产交易市场等方面具有重要意义。本文首先回顾了我国从物业税到对个人住房征税的改革历程,阐述了对个人住房征收房产税的必要性,通过对上海、重庆两地房产税试点改革进行对比分析,尝试性地对我国个人住房征收房产税制度设计进行探索,力求破解对个人住房征收房产税所遇到的困境。     

完善房产税税收制度的必要性分析

近年来随着我国房价的不断高涨,国家接连推出了多项抑制房价高涨的措施,但都收效甚微,许多专家学者提出通过改革我国现行房产税制,征收个人房产税以有效抑制房价上涨。基于此,文章在阐述了我国现行房产税税收制度以及房产税税收制度改革中存在的问题的基础上,分析了通过改革完善我国现行房产税制的必要性。     

房产税不是化解问题的独门药方 开征“房产税”应谨慎慢行

开征"房产税"应当谨慎慢行。一种商品,当它的价格在较长时间内持续上涨的时候,暴利和投资者的炒作都不是主要原因。从国外的实践来看,几乎所有的发达国家都在征收房产税,但房产税并没能阻止房价上涨,在美国甚至还导致次贷危机的发生。因此,房产税的作用不宜被无限的夸大,或者说房产税的调控功能是次要和补充性的。如果指望用征收房产税来调控房地产市场,并不现实,反而增加了普通老百姓的购房成本,让更多的老百姓买不起房。研究表明,征收房产税会增加企业成本和个人支出,     

论开征个人住房房产税的意义和存在的问题

房产税于2011年1月于重庆、上海两地开征。文章认为,开征房产税对于调整收入分配、健全我国税收体系和抑制高端住房消费有一定的帮助。但同样存在着局限性和问题,主要表现在其调控房价能力微弱、其法律问题尚未理顺以及设计上的不足。文章最后给出了一些有益的建议。     

完善房产税税收制度的必要性分析

近年来随着我国房价的不断高涨,国家接连推出了多项抑制房价高涨的措施,但都收效甚微,许多专家学者提出通过改革我国现行房产税制,征收个人房产税以有效抑制房价上涨.基于此,文章在阐述了我国现行房产税税收制度以及房产税税收制度改革中存在的问题的基础上,分析了通过改革完善我国现行房产税制的必要性.     

房产税的零和游戏

房产税改革不能从根本上解决房地产市场的问题,如果把调控房价的希望寄托在房产税征收上,那只能是一种舍本逐末的错误判断     

房产税扩围·调控督查收官

房产税扩围夏末秋初,关于推进房产税改革试点的相关信息在房地产调控不放松的大背景下呼之欲出。自去年2月上海、重庆试点房产税改革以来,已经一年有余,在两地试点经验的基础上,继续推进房产税在更大范围试点在最近一段时间成为各方热议的话题。有传闻称,湖南、湖北被列入房产税第二批试点征收范围。据说,湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中,房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房,征收的税率不会太高。另据湖南省某业内人士称,湖南省已收到要求其做好年内试点房产税改革的准备     

房产税新政对房价的意义

当前有关房产税改革传言沸沸扬扬,其中房产税新政到底对房价有哪些方面的影响,本文通过对房产税改革的方向,运用财务估价模型估计房产税新政对不同用途的房产的房价产生的影响,来推导房产税新政的出台对房价产生的影响。     

完善房产税征税范围关键点分析

随着近年来我国房价的快速上涨,炒房热等现象的出现,房产成为了人们关注的焦点.尤其是2010年4月,中央出台了新的房地产指导方针,各地纷纷筹备对城镇个人居民用房征收房产税,新的房产税即将开征的消息也不断传出.一时间,是否时城镇个人居民用房征收房产税成了人们热议和关注的焦点.文章通过时房产税征税范围的现状及产生问题的探讨,提出应该对城镇居民个人居住用房征收房产税以扩大其征税范围,并论述了这样做的积极意义,提出了一些具体实施的建议.     

我国房产税征收与普及问题

自2011年在上海、重庆两地试点房产税以来,已经经历一个完整征税周期,试点城市的征收效果和房产税是否会在全国推行等问题被社会高度关注。对于房产税在全国的普及问题,如何征收成为新的焦点。一、我国房产税税制理论与应用(一)相关税收学理论1.税收的概念与作用机制。中国人民大学出版社《税收学》教材对税收的定义是:"政府为满足社会成员的公     

我国存量房房产税的成本和效用分析

本项目通过对重庆市税务部门的实地调研,讨论房产税改革的征收成本与收益:成本方面,税收试点在征收过程中阻力重重、税收法理的障碍使得试点颇具争议,这些因素共同导致征税成本过大;收益方面,房价未能得到有效抑制、房产税试点实际收入无法满足地方财政需求,房产税改革设计者的意图均收效甚微。以项目中发现的问题为线索,本文对房产税改革讨论政策建议,并对次建议进行了可行性分析,得出了结论。     

浅析房产税制的改革

纵观当今中国，过高的房价制约着人民生活水平的提高与幸福感的增强，老百姓迫切希望政府能够出台一系列调控房价的政策以最终满足民众生存的需求。而今随着国家对房地产宏观调控力度的日益加大和社会生活的进步与发展，房产税改革已经成为一个必然之举。今年1月，国家正式宣布在上海和重庆率先征收房产税，以调节房地产市场，控制过度高涨的房价，这是房产税制度历史上的一次重要改革。然而每一个政策和制度的颁布和施行都必然会在解决一个麻烦的基础上带来一些新的问题，本文主要针对房产税制度、房产税改革的原理、实施过程中面临的问题和完善措施四个方面进行探讨。     

浅析房产税制的改革

纵观当今中国，过高的房价制约着人民生活水平的提高与幸福感的增强，老百姓迫切希望政府能够出台一系列调控房价的政策以最终满足民众生存的需求。而今随着国家对房地产宏观调控力度的日益加大和社会生活的进步与发展，房产税改革已经成为一个必然之举。今年1月，国家正式宣布在上海和重庆率先征收房产税，以调节房地产市场，控制过度高涨的房价，这是房产税制度历史上的一次重要改革。然而每一个政策和制度的颁布和施行都必然会在解决一个麻烦的基础上带来一些新的问题，本文主要针对房产税制度、房产税改革的原理、实施过程中面临的问题和完善措施四个方面进行探讨。     

我国现行房产税制度评价研究

房产税和房地产税是两个既有联系又有区别的概念。房产税是指,以房屋为征税对象,向产权所有人征收的一种财产税;而房地产税是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税收都属于房地产税,房产税也包含在此。本文分析我国现行房地产税和房产税的特点及不足,以及沪渝两地房产税改革试点情况。分析表明,我国已建立起较为完备的房地产税,但房产税尚处于起步和探索阶段。     

房产税改革刍议

随着房价越来越高,宏观调控的一次次失败,房产税渐渐成为公众热议的话题,但笔者认为,我国开征房产税不能急于求成、仓促上阵,需要从房产税的立法、征收对象等诸多方面的配套改革入手，探讨我国现阶段房产税征收面临的诸多问题，提出切实可行的措施。     

对沪渝两地试行房产税改革的思考

2011年1月27日沪渝两地经国务院同意,颁布对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行规定。围绕房产税的讨论也由此展开,文章探析了房产税改革试点中存在的问题,并针对性地给出了几点看法,最后,对未来是否在全国范围内铺开征收房产税提出了拙见。