住宅空置率引发的几点思考

(一)何谓空置率 在近期房地产泡沫论争中,“空置率超过国际警戒线”是人们频繁使用的论据之一。然而,这“空置率”的概念在我国却含糊不清:究竟是新建住房的空置面积与竣工面积之比,还是空置面积与住房面积总量之比? 国外的空置率,多以全部住宅存量的套数为分母、以全部空置住房的套数(含出租和出售住房)为分子计算出来的。以美国为例,2001年全国共     

港台地区与内地城市商品房空置指标比较

空置(vacancy)包括房主房空置和出租房空置，一般是指可用于出售、出租但尚未出售和出租的房屋(D．格林沃尔德《现代经济词典》)。在判断我国房地产业发展现状时，国内有些学者在对我国城市商品房空置率数据和通用的国际经验数据(商品房空置率超过10％为非正常空置率——实际这个数据是国外出租房空置率的标准)进行比较的基础上，     

我国商品房空置率计算方法研究

一、空置率的界定和计算方法 （一）空置率的界定 目前国内外并没有统一的空置率概念,不同的研究在涉及这一概念时都会根据自身的需要来进行界定。根据我国《房地产开发统计报表制度》,空置面积指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中尚未销售或出租的商品房屋建筑面积,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积,但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。     

商品房空置率到达警戒线

商品房空置率到达警戒线截至去年底，大陆已有３，３００万平方米商品房屋空置，目前这个数字还在增加，已贴接近房屋空置率国际标准的警戒线。国家统计资料显示。空置物业的分布，普通住宅空置率占７１．６％，商业用房占１２％，高档公寓和别墅只占４．８％，说明过去盲...     

两个统计指标该调整

目前，在审计报表统计指标中，有两个重要的指标，一是“审计单位个数”，二是“违规行为金额”。“审计单位个数”主要反映审计的自然单位数量，体现的是审计工作量。“违规行为金额”主要反映审计机关审计被审计单位违反财经纪律行为所涉及资金金额，体现的是审计成果。...     

当前房地产市场的特点及营销对策研究

一、当前房地产市场的特点 当前房地产市场的突出特点可以总结为两个字：高和快。一方面，房地产市场的空置率很高。截至2006年23月底，全国商品房空置面积达到1．23亿平方米，同比增长23．8％。这积压下来的1．23亿平方米的房子，如果按照平均每平方米4000元来计算，其总资产大约5000亿元。目前我国房地产市场空置率远远超过了国际警界线10％，达到了20％甚至30％；作最近对湖南省内一些小区进行的调研，也印证了这一结论。当然房屋空置也不完全是绝对空置，一部分住房为房地产商罔积居奇，造成房产销售的虚假表象，从而拉动价格飙升。     

浅谈旅游陆房产投资的要点

依据有关统计，目前我国主要城市的商品房价格依旧居高不下，而同时房屋租金总体水平持续走低．房屋空置率不断攀升．房产投资已出现机会与风险并存的局面。如果不能把握投资的方式、投资的品种、投资的地点乃至投资的时机，房产投资的回报就很渺茫．甚至被套牢。[第一段]     

房屋拆迁“以旧换新”被拆迁人该不该支付差价——城市房屋拆迁补偿标准的创新

一、问题的提出 笔者在城市房屋拆迁管理中发现，大部分被拆迁户普遍认为：房屋拆迁是被动进行的，应该实行拆一还一，不付差价；或者得到的补偿款能够购置与被拆迁房屋相同地段、相同类型、相同面积的房子。这些观点表面上看是要求被拆迁的“旧”房与安置的“新”房等值，实质上是对提高现行拆迁补偿标准的期盼。毋庸置疑，补偿标准是房屋拆迁的敏感话题，能否得到合理补偿，也是解决目静‘拆迁难”的关键所在。本文从房屋拆迁“以旧换新”被拆迁人该不该支付差价切题，试图对拆迁补偿标准进行进一步探讨。     

空置率与房价的悖论

据国家统计局公布的数据，到2005年11月，全国商品房空置面积1．14亿平方米，空置率高达26％。触目惊心的一组数字，引起了有关部门的高度重视，发出了我国面临住房过剩风险的预警。其实，面对26％的空置率，大可不必惊慌失色。高空置率是楼市一个由来己久的话题。从1995年开始，全国商品住宅空置面积就以每年大约1000多万平方米的速度在递增。到1999年末，全国商品房空置面积累计为9124万平方米，空置率达到19．6％。如果查阅一下历年所公布的全国商品房空置率，会发现从2002年开始，这一数字一直在20％以上的高位运行。     

空置率你究竟有多大？

2005年12月及2006年2月，我国国家统计局先后公布了2组统计数据，“到2005年10月末，全国商品房空置面积达1．12亿平方米，其中商品住宅空置面积为6204万平方米”、“2005年前11个月，商品房空置面积达1．14亿平方米”，并由此得出结论：“全国商品房空置率已达到26％，大大超过了国际公认的10％的警戒线”，“我国面临着潜在的住房过剩风险!”     

对我国商品房整体空置率的分析与判断

在商品房空置率的计算方法上,国内与国外相比存在着较大的差异,我国的商品房空置率的数据与国外的经验数据不具有可比性.我国商品房空置率计算方法存在着许多缺陷,应借鉴国外商品房空置率计算方法,对我国房地产业的发展现状与商品房整体空置率问题进行正确的判断.     

国外房屋产权转换风险的应对工具

在房屋产权变换的过程中(由于出售房产或房主死亡等原因),对房产投资者来说,存在很大的风险。主要表现在未来出售房产时房屋市价与房屋实际价值不对等,从而造成房产拥有者的未来损失。为解决房产拥有者的这一“后顾之忧”,国外作房金融市场上发展了,系列衍生金融工具 (一)反向抵押贷款(reverse mortgage) 反向抵押贷款是一种由住房金融机构按期或一次性贷给房主的债务,这笔债务只有当房屋出售,房主不在该房屋中居住或亡时才偿还。相对于常规的抵押贷款,它之所以“反向的”,主要因为房主是从提供贷款的一方每月得到一笔贷款     

数字市场

■突破10%进入2007年1月,京城房租降至两年以来的最低点。自2006年12月底开始,京城房屋租赁市场逐渐显现出明显的淡季特征:空置率升高、房源数量增加、租金下降。经记者调查信一天、链家、中大恒基、中原等京城房产经纪公司的成交统计,截至目前,目前北京房屋租赁市场空置率已突破10%,比旺季时上升了一倍。租市的房源供给量却同时达到最高点,这使得租房供求比例从正常时期的1:3变为目前的1:1.7。     

走出高房价的囚徒困境

虚假的繁荣现象2006年的“两会”上,代表们关心的热点问题是房价。杭州27岁的中学教师抱怨说:“刚工作3年时,攒的钱还可以买个客厅。现在攒了5年,反倒只够买个卫生间了。”北京等大城市有越来越多的高校教师和白领离买房梦越来越远,上海一些地方的房价从2002年初至2005年底一直飞涨,4000元／m2的房子涨到16000元／m2。房还是那个房,地还是那块地,社会财富并没有增加,而房价却翻了两番,房价中存在着巨大的泡沫。2005年11月末,全国空置房面积达到1．12亿平方米,空置率达26％。按照国际通行惯例,空置率在5％-10％之间为合理区;空置率在10％-20％之间为空置危险区;空置率在20％以上为商品房严重积压区。     

保障房九成空置讽刺了谁

据报道，郑州市公共租赁住房空置率超过九成，被迫放宽入住标准，申请人只要拿着市公安部门核发的“居住证”，就允许在实际居住地申请公共租赁住房。公租房盖出来却没有人入住，这样的浪费实在不应该。一方面是空置寥落、门可罗雀的房屋，一方面是无屋可居、望屋兴叹的百姓，这九成的空置率讽刺了谁？     

集体土地房屋拆迁的补偿方式及标准

一、集体土地上房屋拆迁的几种类型 集体土地上的房屋拆迁，按照被拆迁房屋所处地理位置，主要有下列三种类型： 1．“城中村”集体土地类型：是指在旧城区内，因城市改造或综合整治涉及国有土地间由于历史原因遗留的，位置相对集中、面积相对较小的集体土地上进行的房屋拆迁行为。     

房地产业：“泡沫说”不成立金融危机无迹象

今年前8个月国内房地产价格的上涨引起了国内外的普遍关注。境外也有媒体指出。中国的房屋空置率已超过国际警戒线。同时质疑中国房地产的泡沫是否已经开始出现破裂。而此前，根据摩根士丹利的估算，世界25％的地区中存在房地产泡沫，另外40％的地区处于“泡沫预警”状态，其中就包括中国等。中国房地产市场形势究竟如何。房地产泡沫是不是真的存在，它对国民经济与金融到底会产生什么样的影响?建设部政策研究中心课题组的报告给出了回答。     

如何盘活空置商品房

广西区企业调查队对南宁等７个城市的空置商品房现状调查表明：截止１９９８年３月底,南宁市商品房空置面积达３２．４万平方米,空置率４０．３％,与全国目前空置率为１５．３％还高出一倍。其中住宅商品房占６９％,占压资金４．８亿元。被调查的１８６家房地产开发企业中,已停业的占１９％,濒临破产的占１１％,其余虽然有房地产经营活动,但前景也不乐观。空置商品房的大量增加不仅影响了资金的回收,而且也造成了浪费,对房地产企业和全市经济发展造成了不良影响。因此,大力消化空置商品房已成为刻不容缓的任务。南宁市空置商品房…     

杨慎剖析房地产四大“炎症”

日前,中国房地产协会会长杨慎就当前房地产市场存在的主要问题进行了分析。他表示,至2020年,我国的房地产业仍处于上升期,如果控制和管理得当,不会出现过热,但要谨防四大“炎症”导致房地产过热。一是空置率上升。以前商品房的销售率能够达到80%左右,现在销售率有所降低,造成积压,并且这种积压因为相当一部分开发商未能认真分析市场情况而呈增加之势。目前,全国空置房面积达到1.25亿平方米,空置率为16%,超过了国际“警戒线”(空置率10%至15%)。二是房地产信贷质量有所降低,截止2002年10月,个人住房贷款额总规模为7500亿元,银行贷给开发商的…     

“保有税”是伤口上撒盐还是撒药

目前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程。可能在今年4月以后出台，征收范围可能为120平方米以上房产。征税目的是为了“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量。