美国财产税制度的发展与启示

本文从美国联邦、州和地方政府关系的角度研究了美国财产税制度的发展历史及财产税与地方政府自治之间的关系,从中发现财产税作为美国地方主力税种具有深厚的政治根源。美国财产税制度的发展及其面临的诸多问题,对于我国当前试行中的物业税政策具有深刻的启示意义。     

开征物业税的几项基础工作

迄今为止，财产税仍是各国地方政府的主要收入来源。我国并没有明确的物业税概念，其调节功能和聚财功能均未得到有效运用，亟待进一步改革和完善。本文就国际经济危机背景下的物业税征收谈几点看法。     

物业税的征收目的及可达性分析

一、物业税的含义与征收目的 物业税是指对土地、房屋等不动产的所有者或使用者征收的税种，通常的征收形式为每年按不动产评估值的一定比率征收税款，也称房地产税。物业税是一种财产税，广义上讲，财产税是就纳税人某一时点的所有财产课征的税收，既包括土地、房屋等不动产，也包括其他种类的财产，但从各国实际征收的情况上看，财产税的主要课征对象就是房地产，因此，物业税（房地产税）与财产税可视为同义词。为了不与我国现有税种产生概念上的混淆，本文中将以物业税的称法贯穿全文，不再使用房地产税加以替换。     

也谈物业税

物业税是世界上许多国家普遍开征的一种地方税，尽管各国所用名称不一，但都是以物业的收入、收益、价格为课征对象的财产税。有的国家由中央立法，全国统一征收；有的则由地方自行立法，就地征收。财产税是地方财政收入的一个组     

对物业税改革的探讨

我国现有不动产相关税收存在征税范围狭窄,税基覆盖不全,多税同源,税负偏重,设计不合理,税收负担不公平等弊端,开征物业税是不动产财产税改革的方向。物业税改革的主要内容是合并税费,拓展税基,壮大税源,改变计税依据。物业税的推行需建立房地产评估制度、房地产登记制度、物业税协税护税网络等配套措施。     

印尼财产税改革及对我国的启示

印尼的财产税改革是国际公认的发展中国家财产税改革的成功范例。与发达国家经验不同,印尼提供了一个在不动产信息系统、管理体制和技术手段不够完善的情况下如何建立一套有效的财产税制度的范例。本文从房屋价格评估、税率的设置、征收体系等方面介绍了印尼的财产税改革对我国物业税改革的借鉴意义。     

对开征物业税的几点质疑

为建立和健全我国财产税体系，我国正在酝酿新一轮的房地产税制改革，择机出台物业税。本对物业税的开征能否抑制当今的高房价，能否成为地方财政的主体税种，物业税可能会带来哪些负效应进行分析，并结合我国的实际情况提出相关的政策建议。     

开征物业税的信息和管理问题研究

近年来，改革财产税制、开征物业税是我国理论界和民众普遍关注的热点问题。这主要源于以下事实：一是2003年10月，十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中指出：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”从而确定了我国房地产税制改革的方向和基本路径。二是由于近年来我国房地产业的非理性发展导致的矛盾日益显现，人们希望税收在其中发挥积极的作用。三是我国1994年的税制改革尽管取得了举世瞩目的成就，但财产税的改革相对滞后，现有财产税制明显不适应社会发展的需要。四是当今世界各国都非常重视房地产税费制度建设，存在着一些共同的政策取向，一些成功的经验可供我国借鉴。     

物业税热议中的冷思考

所谓物业税又称财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其所有者每年都要缴纳一定税款。从理论上说,物业税是一种财产税,是针对国民的财     

我国财产课税体系改革与优化

当今财产税成为地方政府税收的主体税种和财政收入的主要来源,而我国现行财产税制出现种种不尽如人意之处。本文从我国财产税体系的现状和问题出发,就改进财产税体系进行了研究,主张以物业税为主,归并财产税体系中的现有税种,提升财产税的立法层次,充分发挥财产税的财政职能和公平财富的职能。     

物业税等新税已经宣告死亡

最近,以税收平抑房价的消息一个接一个先前传出物业税要征收了,再是住房特别消费税和住房保有税,近日又传新型房产税即将试行。这些成了股市做空地产的幌子,也是地产股连续领跌市场的兴风作浪者。如果房产税开征,就意味着物业税、住房特别消费税和保有税被宣告死亡。保有税是物业税的新变种,物业税面临着公有地权与70年有限使用权的矛盾,因此,开征房地产财产税在法理上行不通。严格来说,房产税是财产税的一种,在法理上有问题。至于房地产消费税,面临着房地产属性的难题,如果将房地产视为消费品,明显与国际标准违背,也必须修改GDP的内核,既然住房不是消费品,没有理由对其征收消费税。鉴于此,立     

国外物业税改革及对我国的启示

自2003年起，我国选择部分地区进行物业税模拟评税。我国物业税改革势在必行。本文介绍了国外财产税制的课征办法，并提出了我国物业税改革的一些思路有需要解决的问题。本文对促进我国物业税改革具有一定的理论与现实意义。     

房地产物业税开征面临的问题及解决措施

物业税是国际上通行的一种财产税,目前在我国尚未实施,该税是以不动产为课税对象、在不动产保有环节课征的一种税.在我国目前大力进行房地产市场调控的背景下,探讨物业税实施可能面临的问题对今后该税的实行具有重要的理论意义.本文阐述了中国物业税开征原因,开征必要性,物业税开征的难点及相应解决办法     

上海专家纵论物业税

当前，媒体披露的我国将开征物业税(财产税)的消息引起了房地产业和普通百姓的关注，人们对此持有不同的看法，众说纷纾而商品房“平买贵用”时代的到来，究竟会对老百姓购房产生什么影响，对中国房地产业的发展利弊如何，是大家都在思索的问题。     

对开征物业税的利弊分析及政策建议

物业税又称“财产税”或“地产税”，主要针对不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税值随房产升值而提高。据悉目前物业税的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。物业税的征收是我国财税改革的重大举措，对我国房地产业具有重大的影响。     

计算机辅助批量评估法（CAMA）在物业税估价中的应用

目前，在世界很多发达国家和地区，物业税已经开征了相当长一段时间，物业税作为财产税的一种，其收入占了财政收入很大的比例，在为国家提供可靠收入来源方面扮演着举足轻重的角色。在物业税的征收管理系统中，计税价格的评估是关键的环节，同时也是难点。物业计税价格的评估具有量大面广的特点，需同时在大范围内对大量的房地产进行估价。     

物业税的国际经验及其借鉴

所谓物业税(Property Tax)就是财产税,或称之为房地产税,是对纳税人拥有的财产或属其分配的财产所征收的税收。目前,我国的商品税制和     

房地产课税估价在物业税课征中的应用

物业税是一种财产税,在理论上具有调节贫富差距的公平功能。公平,合理的计税依据将有助于物业税发挥此功能。本文论述了国内外现行的房地产税政策,并对房地产课税估价在确定物业税计税依据中的应用提出构想。     

我国拟开征物业税的公平性问题探讨

物业税是一种财产税,理论上具有调节贫富差距的作用,但在实施过程中存在诸多不足,影响了其公平功能的发挥。文中在物业税的内涵与特征基础上,通过对现有房地产税公平功能的分析,提出了增强物业税公平的对策建议。     

浅谈我国房产税税制改革

财产税制对于税收制度来说是非常重要的,它在组织财政收入、公平社会财富的分配等方面作用显著.我国现行财产税制度虽然取得了一些发展,但仍然存在着很多问题.本文通过分析我国财产税制度的缺陷和不足,借鉴其他国家的相关经验,在此基础上提出优化财产税制度的建议.