楼市“反转”?

中国的楼市如同电影大片一般,情节总是充满跌宕起伏、扑朔迷离. 2014年9月30日,央行发布通知,对拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策,并重申贷款最低首付款比例为30％,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍.(以下简称“9·30房贷新政”)房贷利率“松绑”无疑给低迷的楼市注入了一剂“强心针”.     

央行要求满足首次购房家庭贷款需求

央行目前在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于酋套房利率放开的预期进一步增加。     

首套房贷利率松动释放哪些信号?

2011年10月开始,建行北京地区率先上浮了首套房个贷利率后,各大行也悄然跟进。2012年春节后,各家商业银行的首套房个贷利率逐渐回落至基准,而近期,各家银行政策微调,房贷出现9折甚至8.5折优惠。一时间,大家纷纷猜测,利率松动释放了什么信号?分析利率变化带来的影响,影响人群是首套购房者,"刚需"无疑。从影响程度来看,以贷款     

政策信息

央行房贷出新规目前,中国人民银行对房贷政策做出较大幅度调整:采取对楼房封顶以后才发放个人住房贷款的举措,让老百姓购房更有安全感;贷款重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目,对大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目应适当限制;借款人申请个人住房贷款购买第一套自住住房,首付款比例仍执行20%的规定等等。据悉,针对6月13日发布的《关于     

关于公众对房贷利息抵扣个税意见的调查分析

自中国房地产协会副会长任志强2015年底提出"在政策条件允许的情况下,可以用住房个贷利息冲抵个人所得税",个税征收话题被广泛关注.在16年两会上,首次提出了将首套住宅贷款用以抵扣个人所得税的政策,在该种政策下是否能达到减轻公民的赋税压力的目的,能否活跃我国正处于低迷阶段的房地产市场、减少库存房产,为此,我们展开此项就"房贷利息抵扣个税"这一政策的调查研究.针对政策的优缺点以及广大个税缴纳者对政策的满意度评价,研究如何发挥政策的自身优势,克服缺点,为政策的实施提出合理的建议.     

中国居民房贷幸福指数影响因素及作用路径——理论分析与实证研究

文章基于中国住房消费信贷与居民幸福指数相悖的现实矛盾,根据住房消费信贷和幸福指数相关理论,运用问卷查研数据,采用结构方程建模分析方法,对中国居民房贷幸福指数的影响因素及作用机制进行了系统的理论分析与实证研究。其主要结论为首付款、贷款期限、还款方式和未来房贷政策预期四个因素直接或间接影响幸福指数;在四种影响因素的作用下,A类幸福指数分别影响B类和C类幸福指数,C类幸福指数又影响B类幸福指数。由此,政府在房贷政策稳定条件下应制定灵活的贷款方式提高信贷产品的流动性,商业银行应采取自身发展与房贷者幸福指数相统一的措施,消费者必须在提高信贷知识水平的基础上切实做到理性房贷和理性购房。     

房贷新政：不按常理出牌

央行发布通知明确第二套房贷新政细则的消息，牵动了众多冰城百姓的心。继此前一系列调控政策后，国家再出住房消费信贷调控重拳，对正处在十字路口的哈埠房价将会带来怎样的影响？购房人该持币待购还是果断出手？     

住房公积金导致了不平等吗*——来自中国家庭金融调查的证据

住房公积金制度作为一项政策性住房金融制度，能够缓解家庭购房金融约束、稳定住房金融市场，成为实现“房住不炒”的重要政策工具。本文以2015年实施的住房公积金信贷宽松政策作为外生冲击，从财富效应的角度研究了住房公积金制度对不同家庭购房行为的影响。利用双重差分的实证研究方法，本文发现目前住房公积金主要促进了缴存家庭的多套房需求，加大了缴存家庭与非缴存家庭的住房财富差距。住房信贷政策的针对性与多样性急需提升。     

住房信贷会削弱“财富效应”吗?——基于CFPS数据对房产财富效应的再检验

住房财富对家庭消费的促进作用在已有研究中得到佐证,在住房市场和住房信贷市场不断发展的背景下,讨论贷款购房带来的还贷经济压力是否抑制了房产"财富效应",在我国特有的消费文化和居住文化中具有重要的意义,对当前我国经济高质量发展阶段刺激国民消费需求具有重要的政策启示。本文基于2014年和2016年两期中国家庭追踪调查(CFPS)数据,使用固定效应模型在引入购房方式相关变量后对房产"财富效应"进行了再检验。实证分析结果显示我国住房"财富效应"广泛存在,是否持有住房、住房套数和住房价值对家庭消费均具有促进作用,但如果脱离购房方式,单一考虑住房"财富效应"不尽准确,在考虑了购房方式和待偿房款额变量后,发现贷款购房方式缓解了家庭预算约束,待偿房款额对住房"财富效应"并无明显的抑制作用,虽然"房奴效应"对于住房"财富效应"具有一定的削弱,但不足以抵消住房价值提高对家庭消费的促进作用。     

吸收美国金融创新的经验与教训发展我国住房抵押贷款证券化

2014年9月30日中国人民银行出台的“9.30房贷新政”中提出了鼓励银行业金融机构发展房贷证券化。这项政策引起了各界广泛关注,标志着我国开始启动住房抵押贷款证券化。美国“两房”贷款证券化曾大大提高市场资产流动性,但由此引发的2008年金融次贷危机至今仍在影响着全球经济。通过对我国房地产融资现状的分析,得出我国房地产融资渠道急需进行金融创新,发展多元化的融资渠道。并通过对美国房地产金融创新的经验与教训的分析,取得我国进行房地产金融创新的借鉴与启示。     

新双轨制:中国房地产改革的探讨

中国房地产市场失灵是卖方市场垄断、信息不对称、公共品供给等多种因素的结果。拓展保障性住房范畴,构建新的双轨制,能够有效细分市场,加大竞争,完善市场功能。在首套购房市场上,采取分级标准制度与土地逆向拍卖结合,能满足居民不同层次的居住刚性需求,政府低价售地是对住房公共品属性的合理回应;在二套房及豪华超标房市场上,政府仍采取常规土地拍卖。为了规避与首套房的可替代性,开发商会更加注重设计研发,推动技术进步,而政府高地价收入相当于对高收入群体征收的特殊税,有利于调节收入分配。     

个人住房贷款业务要注重创新

目前国内所称的个人住房贷款是一个较为笼统的概念，泛指以自然人名义购买个人自用住房向金融机构申请的贷款，准确的称呼应该是“个人购房贷款”。按照房屋权属情况，又可以分为一手房贷款和二手房贷款。本文从个人住房贷款的现状、发展以及创新手段等方面来阐述创新对于个人住房贷款的重大影响。     

警惕商业银行个人住房循环授信业务风险

当今,许多城市人都有或多或少的房贷,高额的贷款本金和利息给人们的生活带来很大经济压力.一般情况下,人们贷款购房后,房子就成为了一项固定资产,房贷在若干年内清偿,这种方式使得房子和房贷都成了"死"的东西.在这种情况下,不少商业银行推出了一种新型的理财工具--个人住房循环授信业务.     

有产者的就业焦虑:安居真的可以乐业吗-基于城市住房分层与工作满意度的观察

在当前以住房财富划分的社会分层已然形成的背景下,有大量研究证实了住房产权对主观幸福感的积极影响,然而,作为构成幸福感的重要方面,住房对工作满意度可能存在着更为复杂的影响.文章利用CLDS2016数据探索了住房分层对劳动者工作满意度的影响,估计结果表明:多套住房者的工作满意度更高,仅拥有一套住房者表现出了比其他群体更低的工作满意度.文章从心理机制和工作满意度主客观指标分解两方面探索了其原因:一方面,偿还房贷的压力和房价上涨引致的工作机会成本的提高所引发的相对剥夺感降低了一套住房者的工作满意度;另一方面,虽然在工作收入、工作时间和工作环境等客观条件方面与无房者没有明显差异,但一套房者对工作收入表现出了明显的不满情绪,多套住房者在三种工作条件上均优于其他群体,因此其满意度也更高.     

住房公积金“差钱”了

老徐的购房大计有了微妙的变化。供职于某国企的老徐相中了北京通州区的一套房子,利用住房公积金贷款及商业银行贷款的组合方式购房是他的选择,然而一纸通知,他又要对贷款、还贷重新计算。7月30日,中央国家机关住房资金管理中心(国管中心)发布通知,为帮助中央国家机关干部职工解决住房资金问题,结合住房公积金使用实际情况,中央国家机关住房资金管理中心与商业银行合作开展个人住房贷款政策性贴息业务。老徐成为了该项业务的服务对象,他却不知这是为何。     

居民个人住房消费信贷模式分析

根据我国的实际情况，不管是买商品房还是经济适用房，能一次付清房款的人毕竟是少数。对于大多数家庭来说，只有贷款购房才能实现购房愿望。随着国家对个人住房贷款政策的调整，将会被越来越多的城镇居民接受并加入贷款购房之列，能在一定程度上刺激住房消费需求，将住房潜在需求转化为有效需求。而个人住房消费信贷的增加，将促进房地产业的发展，带动相关产业的发展，避免因购房前较长时间的储蓄积累而出现生产能力与消费能力的巨大差距，使消费观念逐渐趋于理性、成熟。     

房贷政策执行松口房价或现报复性反弹

一些银行限制第三套房贷款出现松动迹象。有专家认为，如果房贷等调控性政策转向，可能会导致已获得抑制的房价报复性反弹。而未来宏观政策是否会继续，和当前的地方债将有直接关系。     

个人房贷:让居者有其屋——访建设银行河北省分行副行长 程双起

从今年7月1日起,国家停止延续了40多年的福利分房政策,转而实行住房货币化.与此相适应,一些国有商业银行推出了个人住房贷款业务.那么,为什么要开展个人房贷,个人房贷需要办理哪些     

是否已经错过了最佳拿地时机？——重点城市土地底价走势解谜

2012年4月份至今,因地方政府频繁微调、首套房贷款逐渐放松等因素共同发挥作用,重点城市去年以来积压下来的购房需求开始集中释放,市场交易量此后步入回升通道。从土地的成交楼板价来看,2012年全年的最低点有可能是在一季度。     

住房公积金：“隐藏”在您身边的财富

近来，关于购房的政策和新闻将买房人的注意力都集中在“第二套房”、“贷款利息”、“还款方式”等等说法上。可是，对于与每个职工关系密切的住房公积金，很多人却缺少应有的关注。其实今天不少在职市民都在缴纳职工个人住房公积金。它是一项强制缴存、统一存储、专项使用的长期住房储金。由职工和其所在单位缴存两部分构成，属于职工个人所有。那么这笔钱到底该怎么用呢?如何巧用它?相当多的市民并不清楚。下面就介绍几种巧妙运用的方法。