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房地产泡沫研究在保障经济发展和社会稳定中具有重要作用。中国的房地产泡沫研究起步较晚,关于青岛市房地产泡沫的研究很少。因此,研究目的是基于房地产泡沫理论,分析青岛市房地产泡沫问题。针对青岛市具体情况,指出青岛房地产市场近似泡沫状态,并提出相应对策:完善住房保障制度,房产税费改革和完善土地政策,规范房地产销售制度,规范房地产投机活动。 相似文献
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郑峰 《经济技术协作信息》2010,(13):10-10
房地产泡沫是指由房地产投机所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨。从理论上讲,任何商品都有发生经济泡沫和泡沫经济的可能性,每个商品产生泡沫机会的多少及其对国民经济的影响程度也是不同的。根据世界各国和地区的实践经验分析,股票和房地产是产生泡沫几率最高的,所以房地产和股票是泡沫经济的主要载体或“多发区”。 相似文献
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从资金供应角度来看,房地产泡沫产生的重要原因是银行信贷对房地产业的过度支持。通过对中国房地产泡沫的存在性进行度量,分析了中国银行信贷对中国房地产泡沫生成的影响力以及房地产泡沫与银行信贷风险的传导机制。 相似文献
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金融支持过度与我国房地产泡沫理论研究 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产业具有“第二金融”的美称,其开发和购买资金大部分来自于金融机构,在一些市场经济不发达的国家,房地产融资主要依靠银行。由于房地产是一种投资品,在利率较低和金融约束放松的宏观经济条件下,会增加人们投资于房地产的热情,甚至形成群体投机行为和房地产泡沫。本文以金融支持过度为视角,探讨金融支持与房地产泡沫之间的关系,分析金融支持过度导致房地产泡沫形成的机理,对泡沫预警指标体系进行初步研究。 相似文献
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庞玉茹 《经济技术协作信息》2010,(14):7-7
一、房地产泡沫的含义
房地产开发中的泡沫现象,主要是指土地和房屋价格极高,与其使用价直(市场基础价值)不符,虽然账面上价值增长很高,但实际上很难得到实既,形成一种表面上的虚假繁荣。由于房地产是由土地及其附着建筑物所构戈,而建筑物是人类劳动产品,其价格是由成本、利润、税金来确定,这相对比较稳定,较易判别,因此我们平常所说的房地产泡沫实际上是土地泡沫(地价泡沫),而土地的市场基础价值即合理价格是土地利用效益的资本化。 相似文献
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历史上日本房地产泡沫的破灭给世人留下了深刻的经验教训,本文分析了日本房地产泡沫产生的原因、过程及影响,虽然中国目前不可能发生那样的情况,但为中国房地产业避免大起大落提供了有益的启示。 相似文献
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中国房地产过热情况在某些地区的确存在,而且还在升温中,但在是否已形成泡沫,又或泡沫的膨胀程度及如何防范泡沫的产生等问题上还存在诸多争论。文章在引用大量的国内外文献的基础上,从信息不对称、制度缺失、市场失灵等多个视角探讨了房地产泡沫的形成机制,并对当前主流的房地产泡沫膨胀程度的测度模型进行系统的梳理和讨论,最终提出了防范和调控房地产泡沫的若干措施建议。 相似文献
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房地产泡沫是资产泡沫的一种,所谓房地产泡沫,就是指由房地产投机等因素所引起的房地产价格脱离市场基础价值的持续上涨,形成一种表面上的虚假繁荣。房地产业的发展关系国计 相似文献
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栾丽伟 《经济技术协作信息》2009,(5):4-4
一、房地产泡沫的含义及成因
房地产开发中的泡沫现象,主要是指土地和房屋价格极高,与其使用价值(市场基础价值)不符,虽然账面上价值增长很高,但实际上很难得到实现,形成一种表面上的虚假繁荣。由于房地产是由土地及其附着建筑物所构成,而建筑物是人类劳动产品,其价格是由成本、利润、税金来确定,这相对比较稳定,较易判别,因此我们平常所说的房地产泡沫实际上是土地泡沫(地价泡沫),而土地的市场基础价值即合理价格是土地利用效益的资本化。 相似文献
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房地产市场运行既具有一般规律性,又在不同国家和地区表现出特殊性。在分析中国转轨经济和社会文化特点的基础上,探讨了中国大城市房地产泡沫的形成原因,认为强劲增长的真实需求是投机需求兴起和泡沫形成的基础,投资渠道的狭窄、政府对土地供给的垄断、银行的预算软约束以及市场秩序的不规范成为进一步推高房价和泡沫的重要因素。在进一步反思中国当前住房调控政策的基础上,提出了五点防范中国大城市房地产泡沫的政策建议和措施,即加强房地产泡沫的预警工作,建立以空置率为主要指标的预警体系;树立以需求调节为主的调控观念,恰当配以供给调节;建立以财税手段为主的调控体系,谨慎使用行政手段;深化改革,完善市场体系和规范市场秩序;加强廉租房建设,为住购房需求降压等。 相似文献
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珠三角房地产泡沫测度实证研究——以广州为例 总被引:2,自引:0,他引:2
在比较国内外房地产泡沫测度方法的基础上,以广州为例,选择因子分析法来测度珠三角房地产市场的泡沫程度。研究发现1996—2005年珠三角房地产市场的泡沫测度值波动较小,虽然在个别年份出现了泡沫,但房地产市场整体运行平稳。而以城市规划和土地储备制度为中心的政府有效宏观调控政策、房地产业的高度市场化和消费者理性是珠三角房地产市场平稳运行主要原因。 相似文献
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本文从当今房地产市场发展现状入手,针对房地产市场的泡沫经济,分析了房地产泡沫产生的原因及泡沫产生的危害,在此基础上,从宏观和微观角度提出了防止房地产泡沫的对策与建议。 相似文献
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地方政府的财权与事权的不对等,导致地方政府“入不敷出”,被迫经营城市,提高地价,这是导致房地产泡沫的制度基础。 相似文献
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随着我国经济发展水平的不断提高,以及市场经济体制的建立和不断完善,房地产作为一种重要的投资对象,其虚拟性在逐步显现。本文从虚拟经济的含义、产生与发展着手,剖析了房地产具有虚拟性的原因,在此基础上,探讨了房地产价格形成机制、房地产泡沫的判别依据及其形成原因,揭示了房地产的虚拟性对房地产泡沫产生的影响,总结了学者们对于处理房地产泡沫的政策建议;考虑应对房地产泡沫问题、促进我国房地产健康发展的政策措施时,应充分考虑房地产的虚拟性。 相似文献
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近几年,我国房地产市场持续火热,销售价格呈现较大幅度增长,而今年全国各地房价暴跌,房地产价格的不稳定反应了当前我国房地产市场的泡沫现象.论文首先阐述了当前我国房地产泡沫的几种形式,产生的原因以及特征,然后分析了房地产泡沫产生的危害,最后提出了房地产泡沫的防范对策. 相似文献
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我国房地产市场中的过热与泡沫问题分析 总被引:2,自引:0,他引:2
文章从房地产市场的过热与泡沫问题的概念出发,在对我国房地产市场的“国房景气指数”、开发投资指标、销售价格指标、房价收入指标和商品房空置率指标分析的基础上,得出了我国房地产不存在房地产泡沫,但要警惕泡沫出现的结论。 相似文献