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近年来,为控制房地产行业过热发展,防止银行信贷资金向房地产行业过度集中,有效规避资金风险,国家对房地产行业实施了一系列宏观调控政策。2005年3月,又调整了商业银行自营性个人住房贷款政策,规定个人住房贷款不再享受优惠利率,同时规定房地产行业过热发展的城市可将个人住房首付比例从目前的20%提高到30%。 相似文献
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我国住房商品化已有三十多年的时间,房地产业渐渐从稳定发展走向了发展过热的阶段。为此,国家出台了大量的土地政策对房地产市场进行宏观调控。从土地供应政策的三个角度即土地供应量、土地供应方式和土地供应结构方面分析其与土地价格的关系,可深化研究土地政策参与宏观调控的机制及其对房地产价格产生的影响。 相似文献
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近年来,为控制房地产价格过高,投资过热,国家密集下发宏观调控政策,一系列宏观调控政策及税务细则的出现,让房地产企业税务筹划更具有现实意义。 相似文献
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浅析国家宏观调控下房地产市场营销策略 总被引:1,自引:1,他引:0
我国的房地产市场经过了20多年的发展,已成为我国经济的支柱产业。但是鉴于目前我国房地产市场中的诸多过热现象,国家采取了相应的宏观调控办法,通过政策手段,控制了房地产项目运作中最基本的土地和资金,并通过房产税收等形式,抑制了房地产市场中的投机需求。本文主要分析了国家宏观调控下房地产营销的新形势和房地产营销面临的问题,并浅述了对如何完善营销策略的几点认识。 相似文献
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随着我国经济的不断发展,房地产市场经济也随之稳步发展,并且逐渐成为我国国民经济发展过程中不可或缺的组成部分,其发展的好坏,将会影响到钢铁、建材等多种行业的发展.近年来,国家通过宏观调控的方式,一方面促进了房地产行业的发展,另一方面,也带来了一些负面效应.本文将从我国房地产企业的发展现状入手,结合国家针对房地产企业施行的主要宏观调控经济政策,进一步分析相关政策对我国房地产经济发展的影响,并提出几点管理建议,供学界讨论. 相似文献
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我国房地产市场宏观调控的效果及其未来的政策取向 总被引:6,自引:0,他引:6
2005年3月开始,我国通过土地政策、税收政策、金融政策等措施对过热的房地产市场进行宏观调控。本文通过分析认为:此次房地产市场宏观调控是十分必要和及时的,而且已取得明显成效,但如果继续实行过猛的宏观调控政策则将对房地产市场、金融稳定乃至整个宏观经济形势等造成不利的影响。因此,笔者建议:对房地产市场不应继续采取过猛的调控措施,未来政策的重心应转向巩固宏观调控成果、保持房地产市场稳定发展等方向。 相似文献
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2007年以来.我国政府针对房地产市场过热的问题实行了从紧的宏观调控措施,这次宏观调控的效果显现时间与美国由次贷问题引发的金融危机相重合。在国内经济政策调整和国际经济环境恶化这样一个大背景下.正确判断我周房地产市场发展情况,分析房地产市场与金融运行之间的相互影响,对于稳步实施房地产业政策调整,防范房地产泡沫与金融风险,促进房地产业、金融和经济的健康发展具有重要意义。 相似文献
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政策对房地产价格影响分析 总被引:1,自引:0,他引:1
政策作为影响地价的重要因素对地价起着全面性、覆盖性的影响作用。近年来土地价格变化较大,增长较为迅猛,部分长三角、珠三角和京津地区的增长速度较快,为此国家出台了各项政策以调控房地产市场。通过建立1997-2006年上海市房地产价格指数的回归模型,将房地产政策量化后作为影响房地产价格的指标进行回归分析,验证了政策对房地产价格的实际影响力。 相似文献
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东中西部房地产业增长期比较研究 总被引:2,自引:0,他引:2
在1998~2004年席卷全国的房地产开发热潮中,中国东中西部地区房地产业发展的轨迹与机制在房地产开发、房地产价格、房地产开发企业资金来源和征地状况等关键指标等方面有很多不同的地方。东中西部地区房地产业区域差异性强,应该采取差别化的宏观调控政策才能取得最佳的效果。 相似文献
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随着中国经济的快速发展,房地产业进入快速发展阶段,并将逐渐成为支柱产业。这其中也伴随着各种问题,如房价的大幅上涨,空房率的上升,豪华别墅的大量建设等。这些问题都从某些方面反映了房地产市场的过热。从经济学的角度对房地产市场的供给需求关系进行分析,找出房地产价格的决定及其影响因素,对于认识房地产过热和泡沫的产生具有很强的现实意义。 相似文献
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自2003年我国明确提出土地政策参与宏观调控以来,国家出台了许多土地政策调节经济。然而与传统的财政政策和货币政策两大宏观调控政策不同的是,土地政策在经典义宏观经济学中却缺少必要理论基础,其参与宏观调控的机制也揭示不足。若要使土地政策成为真正意义上的主流调控手段,则需解决土地的空间性和不可再生性两个难题。因此,可通过技术进步向空间和地下两个方向发展、增强土地的利用率;还可将资本和劳动等要素的自由灵活流动与不可流动的土地要素结合,将土地政策与其他政策相配合,使土地政策成为宏观调控的手段。 相似文献
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Huayi Yu 《Frontiers of Economics in China》2010,5(1):25-51
Many theory and empirical literature conclude that house price can reflect economic fundamentals in the long-term. However,
by using China’s panel data of 35 main cities stretching from 1998 to 2007, we find that there is no stable relationship between
house price and economic fundamentals. House price has deviated upward from the economic fundamentals since government started
macro-control of the real estate market. We consider that the mechanism between the house price and economic fundamentals
is distorted by China’s real estate policy, especially its land policy. Meanwhile the policy itself is an important factor
in explaining the changes of China’s house price. Then we estimate the dynamic panel data model on house price and the variables
which are controlled by real estate policy. The result shows: land supply has negative effects on house price; financial mortgages
for real estate have positive effects on house price; and the area of housing sold and the area of vacant housing, which reflects
the supply and demand of the housing market, has negative effects on house price. We also find some differences in house price
influence factor between eastern and mid-western cities. Finally, we propose policy suggestions according to the empirical
results. 相似文献
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从供需两个方面综合分析了土地政策、税收政策和金融政策对我国房地产市场的影响路径和传导机理。运用系统动力学分析原理,构建了房地产调控政策动态分析模型,并利用计算机软件进行仿真模拟。对拟实施政策效果进行比较分析的结果显示:土地政策对我国房地产市场的影响最大,税收政策对房地产供给市场的影响比对需求市场的影响大;同时调节利率工具和信贷工具变量,金融政策仍对我国房地产市场的影响不大。最后提出,我国应将调控供给作为调控房地产市场的重点。 相似文献
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本文基于相机抉择原则在我国宏观调控中的实际运用,运用时间一致性、趋势性研究,对中国财政政策与经济波动的关系进行分析,从制度背景、国情实际、自身特性及操作难度等方面分析相机抉择在运用过程中产生宏观调控实际效应偏差的主要原因,并提出政策建议。 相似文献