城市住宅市场深入分析

2008年以来，房地产市场一直笼罩于浓厚的观望氛围中，全国范围内房地产销售量持续低迷。本文对住宅业进行了较深入和全面的分析，指出了住宅业的现状、存在的原因并提出了住宅业一系列切实可行的对策建议。     

关于我国房地产税费体制设计的若干思路

我国城镇住宅业的发展受政策体制和税费（包括地价在内）体制的约束极强。本文研究和设计一套符合我国住宅业发展的税费体制,旨在对我国目前房地产业税费体制改革有所帮助。一、税费体制设计的出发点任何税费体制的设计都有其功能的出发点。有关住宅业方面的税费功能大致...     

促进城镇住宅业发展的八条建议

在目前我国有效需求不足，急需扩大内需的形势下，住宅业不但有可能而且有潜力成为新的经济增长点推动经济的进一步发展。总的来看，改革开放以来，我国住宅业发展势头良好，取得了较大成绩。但由于我国住宅业还处于发展初期，仍存在一些问题，如供给结构不合理，高档住宅过多，适合工薪阶层的低成本住房较少；物业管理等配套条件落后；“低收入”和“高房价”的矛盾突出；金融贷款政策滞后等。这些问题在很大程度上制约了我国住宅业的进一步发展。     

21世纪我国住宅产业的发展趋势

新世纪知识经济的到来,对房地产业尤其是住宅业的发展是难得的机遇,信息技术、信息革命的推动,住宅业在不断创新的思路下,有一个长期的的持续、快速发展时期;新的科技成果的应用,住宅的功能将更加完善,多用途、智能化的住宅将会普及,居住在郊区将成为时尚,住宅郊区化是住宅业发展的必然趋势。     

21世纪我国住宅业的发展趋势

新世纪知识经济的到来，对房地产业尤其是住宅业的发展是难得的机遇。信息技术、信息革命的推动，住宅业在不断创新的思路下，有一个长期的持续、快速发展时期；新的科技成果的应用，住宅的功能将更加完善，多用途、智能化的住宅将会普及；居住在郊区将成为时尚，住宅郊区化是住宅业发展的必然趋势。     

城镇住宅业:机遇、问题及对策分析

开拓市场 ,培育新的经济增长点 ,是保持 2 1世纪初期国民经济持续、快速、健康发展的重要举措。国民经济和社会发展给住宅消费、住宅建设在 2 1世纪初成为新的消费热点和新的经济增长点提供了难得的契机。但是就目前而言 ,中国城镇住宅业存在不少问题 ,住宅业市场整体发展水平及规范化程度仍然滞后于整个市场化进程。这就要求尽快培育起符合市场经济发展要求的住宅业市场。一、国内住宅市场发展的机遇世界各国的统计资料显示 ,人均 GDP处于 30 0— 10 0 0美元的经济发展阶段 ,正是解决居民住宅消费问题的关键时期 ,也是住宅与房地产业飞速…     

美国住宅业发展管窥

美国住宅业相当发达,2.5亿人口,住宅自有率为66％,平均居住面积约59平方米。96％以上的住宅装有现代化的卫生设施,93％的住宅有电话设备,住宅的设计和施工均具有较高的水平。美国住宅业的发展主要依赖三个要素:一是政府对住宅业的宏观管理;二是开发商的投资与决策;三是一个庞大的消费市场。 主要表现在城市规划与建立住宅金融体系两个方面。美国是市场经济国家,其房屋和土地可以据为已有,也可以自由买卖。但土地的开发与利用必须符合政府对城市的整体规划。每年城市都有自己的土地规划,而是完全公开的。任何一个普通市民     

迈向21世纪的中国住宅业

中国住宅业未来１０年的发展依托于城市化水平的稳定提高,流动人口的增长,居民消费结构的变化以及改革深化与市场发展等诸多因素对住宅的巨大需求。实现中国住宅业跨世纪发展的思路应置于对当前住宅市场供求尖锐矛盾的深刻反省之上。只有从供给与需求两个方面共同入手,加大改革力度,知职加强城市土地管理,降低商品住宅价格,优化住宅投资结构,加快产权及金融基础设施建设等综合性政策措施,２１世纪的中国住宅业才会有光明的前     

房地产市场新动向值得注意

房地产商面临的形势发生了大的变化。新形势要求有新策略，新策略要求认清新形势。为消除东南亚金融危机带来的一些负面影响，为扩大国内需求、保持８％的增速，国家现在把加强城市基础设施建设、发展住宅产业提得很高。住宅业要成为支柱产业，住宅业被作为新的经济增长点...     

住宅市场需求理论研究综述

住宅业对整个社会经济的影响举足轻重,对住宅市场需求的研究具有重要的理论和实际意义,本文在阐述了住宅市场概念的基础上总结了国内外学者对住宅市场需求的理论研究。     

我国住宅业泡沫及其影响居民消费的理论与实证研究

以2005年为分界点,我国住宅业投资和住宅价格发生了结构性突变:从2005年起,我国住宅业投资不仅波动较大,而且具有一定的泡沫;住房价格脱离一般商品独立运行、加速上涨并剧烈波动;住宅不再是一般的消费品,而是更具投资性甚至投机性的金融资产,具有向左上的供求趋势线。理论和实证分析表明,我国住房价格的加速上涨使得衡量贫富差距的基尼系数不断上升并超过40%的国际警戒线,房价上涨及其所带来的泡沫不仅对消费产生挤出效应;而且随着房价的上涨,房产对消费的挤出效应越来越明显。     

关于我国住宅业的若干思考

应从完善法律环境，组建统一的行政管理机构，调整收入分配政策及提供资金等方面多管齐下，把住宅业培育成我国的支柱产业。     

新经济增长点的对话

甲:本世纪末,中国经济新的增长点在哪里?这是引起人们极大关注的问题。当前经济学界对这一问题是怎样的认识呢?乙:对于新经济增长点,目前专家学者们的注意力大多集中在住宅业和汽     

用财政货币政策启动住宅市场

随着我国宏观经济的特征由短缺向“过剩”转变,国民经济中的结构问题开始凸现,在亚洲金融危机的冲击下,中国倚重出口带动总需求从而刺激经济增长的战略受阻,而速度问题、就业问题继通货膨胀问题后成为众所瞩目的焦点,我国不可避免地要改变宏观调控的重心,采取刺激内需的宏观经济政策。 　　可以说,过去 20年中国经济的快速增长主要得益于家用电器行业的支柱作用,今后 20年中国持续增长的动力则要依托住宅业和利用后发优势发展的高科技产业。与高科技产业相比,住宅业对提高劳动生产率的贡献低,但具有产业关联度高、影响范围广的特…     

住宅装饰装修设计的取舍

随着我国国民经济健康持续的发展,人民的物质生活和精神生活得到稳步提高,衣食住行的条件有了显著改善.近些年来,随着城市化建设的加快,住宅业越来越兴旺,社区环境也越来越美丽,楼宇设施越来越舒适.     

知识经济与住宅产业的跨越式发展

21世纪是知识经济的时代,也是中国全面实现现代化的年代。在这新时期,中华民族实现真正的富强、安居乐业将成为现实。与社会经济、人民生活密切相关的住宅建设将从更高的起点上有全新发展。一、知识经济对住宅业发展的推动作用新世纪知识经济的到来,必然引发整个社会经济多层面的变革,对住宅产业的发展将产生多方面的影响。1、知识经济为住宅业的发展注入新的活力。坚持可持续发展是知识经济时代的重要特征之一,也是知识经济兴起的必然结果。知识经济的到来,一方面有利于缓解人类社会在工业经济占主导地位的时代所造成的人口、生态、…     

住宅业形成新经济增长点的条件分析

本文从新的经济增长点的形成应该具备的一些基本条件入手,得出我国的住宅业确实具备了成为新的经济增长点的基本条件,并指出各省市应该从各自的实际情况出发制定适合自己的住宅发展计划。     

房地产下半场，最后的财富神话

5月14日，商业地产大佬大连万达集团董事长王健林成为内地新首富。第一次，商业地产大佬取代住宅业大佬坐上中国首富的位置。王健林的登顶意味着，传统房地产以住宅为主的单一格局，已至转型时点。     

我国住宅抵押贷款证券化探索

目前我国住宅业的发展需要扩大住宅抵押贷款规模 ,在我国适时发展住宅抵押贷款证券化是必要的。但我国目前还不完全具备住宅抵押贷款证券化的条件 ,我们应借鉴发达国家和地区经验 ,利用现有条件 ,探索我国住宅抵押贷款证券化之路 ,由政府支持和参与 ,加强其所需环境条件的培育。     

中国经济走势分析(1998—2002)——兼论以住宅金融创新为突破口实现城乡就业联动

本文首先分析了 2 0 0 1年在世界经济增速减缓中 ,中国经济显似“一枝独秀”。然而 ,就中国经济的自身情况看 ,仍存在着一些值得重视的问题。本文进一步考察了近几年来中国经济增长的特点 ,并提出今后发展的逻辑思路 :扩大就业问题 ,包括城镇人员就业与农村劳动力向城镇转移 ,是下一步中国经济增长中需要解决的一个突出问题 ;这主要靠城镇产业结构的升级来拉动 ;而这又要靠城镇消费结构的升级来拉动 ;住宅业的发展是城镇消费结构升级的一个重要内容 ;在提高和培育居民购买力的过程中 ,住宅金融创新是关键的一环 ;通过住宅金融创新 ,推动城镇住宅业的发展和我国城市化的进程 ,可以做到以城带乡 ,以乡促城 ,实现城乡就业联动 ;由此 ,推动中国经济实现新一轮的快速增长。