当前房地产开发的主要问题与建议

近年，随着经济的发展，全国大中城市房地产开发处于强盛时期，据统计，2003年全国房地产投资突破1万亿元，比上年增长29．7％，是1995年以来增值最高的一年，其中国内贷款增长45．4％，增幅增加14．3个百分点。2003年全国商品房销售增长强劲，销售面积达到3．22亿平方米，同比增长29．1％，增速超过商品房竣工面积，其中销售给个人的比重达到94．2％。另据最新数据显示，上海房地产一季度完成188．05亿元，比去年同期     

谈房地产泡沫成因与对策

2001年，我国房地产市场持续火热，房地产开发投资增势强劲，土地供应量增加，商品房全面热销，销售价格呈现较大幅度增长，全国商品房平均销售价格为每平方米2226元，增长5．8％，增幅比上年提高了3.3个百分点，空置面积也出现负增长。     

2010年上半年固定资产投资形势分析及下半年展望

2010年上半年我国固定资产投资同比增速高位回降，环比增速总体平稳，但5、6月份小幅下调。同比增幅回落部分是因为去年同期基数较高，但结合环比数据也表明调控措施的影响正在逐步显现。下半年，要保持经济增长率在9％以上，固定资产投资的同比增速维持在23％左右较为合适。在房地产和制造业投资走势存在一些不确定性的情况下，基础设施建设将对支撑固定资产投资的平稳增长起到重要作用。     

房地产市场宏观调控的法律思考

2010年是中国房地产宏观调控频次最密集的一年,但同时也是房地产业最高歌猛进的一年。虽然2010年国家下＂猛药＂泼了两盆冷药水,还是无法收敛。国家统计局统计数据显示,2010年,我国完成房地产开发投资48267亿元,比2009年增长33．2％。房屋施工面积40．55亿平方米,同比增长26．6％;房屋竣工面积7．60亿平方米,同比增长4．5％。2010年12月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6．4％,     

企业项目投资现金流量测算的分析

一、引言 我国企业固定资产项目投资近年来呈现出日益上升的趋势，根据国家统计局的资料，2004年全社会固定资产投资为70073亿元，比上年增长25．8％，增速比上年回落1．9个百分点。其中，城镇投资增长27．6％，农村投资增长17．4％。分地区看，东部地区投资为40242亿元，比上年增长24．8％；中部地区投资为15126亿元，比上年增长30．2％；西部地区投资为13749亿元，比上年增长26．6％。     

完善我国居民投资市场问题研究

中国的经济发展正进入经济体制转变和经济增长方式转变的关键时期。居民投资对我国经济增长的推动作用日益扩大。本文从居民投资的概念和特点入手，阐述了完善我国居民投资市场的必要性，并进一步探讨了应该如何完善我国居民投资市场。     

我国房地产税收政策问题研究

近年来，在我国房地产开发投资增长强劲，房地产行业发展迅猛的同时，与其密切相关的房地产税收绝对量增长也较快．2005年我国第三产业中税收增长最快的行业是房地产业，实现税收1798．65亿元，增长31.3％。但是我们发现，房地产业税收额占整个财政收入的比重始终维持在44％左右，这与该行业的迅速崛起状况大不协调。有分析认为，房地产行业是当前我国偷逃税收最严重的行业之一，这与税务部门征收工作监管力度的有待强化和完善有一定关系，却从根本上暴露出我国现行房地产税收政策的诸多不合理之处。     

纺织业西进

3月11日，《2007年我国纺织固定资产投资分析报告》出台。《报告》显示：2007年，我国的纺织业，东部地区完成固定资产投资1698．67亿元，同比增长16．33％；中部地区完成固定资产投资687．26亿元，增长53．76％；西部地区完成固定资产投资119．52亿元，增长32．95％。2007年全年，中部和西部地区的纺织业固定资产投资增长分别高出东部地区37．43和16．62个百分点。     

产业集群，衢州之路：理论力量的衢州之解

衢州市地处浙江省西部，钱塘江源头，与闽、赣、皖三省交界，下辖柯城、衢二区，龙游、常山、开化三县和江山一市，地域面积8841平方公里，人口246万。改革开放以来，特别是近几年来，衢州市经济实力快速提升。全市生产总值年均增长13．5％。高于全省平均水平，三次产业结构为14．7：45．9：39．4：完成固定资产投资796亿元，是“九五”的4倍，相当于建市以来的71．3％；财政总收入和地方财政收入年均分别增长25.5％和28．1％。尤其是工业发展势头强劲，增幅连续位居全省前茅，“410”特色产业和开发区工业产值的占比分别达到72．5％和53．1％,呈现明显集聚、集约态势。 未来的五年，衢州工业将加快培育特色制造业，全力营造主攻工业、合力扶工的氛围，集中优势资源向工业倾斜，加强大工业服务体系建设，不断优化工业经济发展环境，千方百计保持工业经济强劲发展势头，确保工业投资增长15％，规模以上工业产值增长25％以上。[编者按]     

适度调控房地产市场是一项长期任务

一、对当前房地产市场运行情况的基本判断 房地产市场的建设和运行情况，对国民经济发展和改善人民生活具有重要意义。1998年，为应对亚洲金融危机影响，中央做出扩大内需的战略部署，启动居民住房消费。同年，国务院颁布23号文件，推进住房制度改革，停止实物住房分配。当年上半年房地产开发建设投资增幅就达到15．2％，扭转了上一年房地产投资负增长势头。从1997年到2004年，房地产开发投资增长3．2倍；从1999年到2004年，     

房地产业与国民经济发展

一、房地产业在经济发展中的作用 房地产投资有效地促进了国民经济的增长。近年来,房地产开发投资的增长对国民经济发展的作用越来越显现。以我国黑龙江省为例,该省2011年完成房地产开发的投资额达1219．4亿元,比上年增长44．6％。可以说房地产业的快速发展,极大地提高了本省的GDP增长速度,所以说房地产业对黑龙江省的经济增长起到了很大的促进作用。     

透过房价审视当前的房地产业

到2002年底，全国商品房空置面积达1亿多平方米，其中空置一年以上的达50％，占压资金2500多亿元，居各行业不良资产之首。2003年1～4月份，全国商品房空置面积同比增长9．6％，高于2002年同期增长6．4％的水平，其中，空置一年以上商品房面积同比增长4．5％。商品房价格同比增长7．4％，其中商品住宅平均销售价格为每平方米2299元，北京、上海商品房销售价格超过每平方米4300元。一些业内人士称我国的房地产业已经到了“泡沫化的悬崖边上”。     

数据

3936亿元 2008年,全省限额以上第二产业投资3936亿元,比上年增长8．8％,增幅比2007年回落3．1个百点。其中,工业和制造业投资分别为3910亿元、3401亿元,分别增长8．5％和12．4％。     

中国继续让全球叹服

尽管中国的人民币逐步升值，2007年中国进出口额却分别增长了20．8％和25．7％，贸易顺差为2620亿美元。外国对华的非金融直接投资增长了13．6％，外汇储备达到创记录的1．53万亿美元，比2006年增长了43．3％。同时，中国的失业率由4．1％降至4％，粮食连续4年获得丰收。     

高储蓄低消费的背后

自1996年至今，中国人民银行相继五次调低利率，其政策目标十分明显，旨在通过大幅度降息引导居民储蓄向消费和投资转化，缓解结构性生产过剩和消费需求相对不足的矛盾。那么，其政策效果如何呢？从1996年到2002年，随着市场机制的逐步确立，以及传统体制因素对需求的制约加大，投资、消费膨胀的内在动力已明显不足，全社会固定资产投资增长88％，居民储蓄存款增加幅度比投资增加幅度高34．6％，而这7年中，消费比率一直在58％至61％之间变化，国内储蓄未能充分转化为实际投资，经济增长中存在严重的投资压抑。来自央行的最新数据显示，截至2005年12月，我国城乡居民储蓄存款已经突破14万亿元，创造了历史的新高。同时，另一组经济数据却在连年下降——近5年我国居民最终消费率持续走低。10年来，我国最终消费率平均为59．5％，比世界平均消费率低近20个百分点。是什么原因导致这种在低利率的情况下的高储蓄低消费的现象，解决对策又是什么呢？（见图）     

杭州工业有效投资向信息经济引导

“两化融合”已成为杭州产业投资的重要方向。2013年，全市完成工业投资910．46亿元，增长6．9％。而以信息传输、软件和信息技术服务业为代表的信息服务业实现增加值599．80亿元，增长23．6％。传统统计上的工业投资增长缓慢、信息产业增加值和投资增长迅猛，反映杭州工业有效投资顺应“两化融合”趋势，实现工业经济转型发展。     

当前的宏观经济形势与教育产业发展

一、２００１年我国宏观经济运行的基本状况我国经济在停止了连续六年的增速下降，成功地实现了转折性的增长速度８％以后，２００１年上半年继续保持了平稳增长的态势，经济运行的总体状况较好。一是经济增长速度较高。按可比价格计算，上半年国内生产总值比上年同期增长７．９％，其中：第一产业增长２．４％，第二产业增长９．７％，第三产业增长７％。第一季度增长８．１％，第二季度增长７．８％。明显不同于世界绝大多数国家经济增速大幅减缓的趋势。二是经济结构调整取得进展。包括：在农业方面，粮食作物种植面积减少，优质专用小麦…     

切实加强对国有企业投资的审计

1、国有企业投资是我国投资的主流。投资按投资主体分，可分为财政投资、企业投资和居民投资，另外还有外国投资。政府投资在数量上和范围上是有限的，而目前居民投资渠道少，其占投资中的比重很小。从统计资料看，非国有经济的增长在去年出现疲态，尽管2004年国有单位固定资产投资增长率高达25％，但非国有投资却止步不前，特别是乡镇企业、城镇民营企业新增投资很少。目前整个投资中，唱主角的和起主要作用的仍是国有企业的投资。     

如何引导居民储蓄向投资转化

我国居民储蓄总额以年均20％以上的高速率递增。自1996年以来。我们已连续8次降息。并且开征利息税。即使如此。居民储蓄仍能逐年上升。拉动内需效果很不明显。本文根据我国城乡居民储蓄的历史数据。分析居民储蓄不断增长的原因。并为储蓄向投资的转化提出一些建议。     

浅析我国房地产金融风险及防范措施

近年来,在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,我国房地产投资持续保持较快的增长速度,居民住房消费得到有效启动,呈现供求两旺的发展势头。房地产市场的活跃,对于改善居民居住条件、带动相关产业发展、拉动经济增长做出了重要贡献。但是,局部地区和部分中心城市出现了房地产投资增幅过大、土地供应过量、市场结构不尽合理、房地产价格高涨、