合肥市轨道交通一号线对沿线房价的影响预测

合肥市轨道交通一号线的建设,将显著提高沿线房地产的价格,但其发展却面临建设资金短缺、营运收支难以平衡等难题.计算出沿线房价的具体增长程度,是解决这些问题的关键.本文根据特征价格法的原理,得到城市轨道交通对沿线房价影响的一般规律,结合合肥市的实际交易数据,定量预测一号线对沿线房价的影响,最后提出相关对策建议,以促进合肥市轨道交通的可持续发展.     

地铁建设对太原市经济发展的影响研究

地铁作为城市道路交通的一个重要组成部分,其建设对于城市经济的发展具有十分重要的影响。然而地铁项目建设具有投资巨大、经济拉动能力强等特点,是城市建设过程中的重点内容。文章分析了地铁建设对太原市经济发展的影响,提出地铁建设在给居民的出行提供便利的同时,也可以推动地铁沿线商业经济的发展。     

住宅建设配套设施社会化浅析

住宅消费在国民经济发展中具有极为特殊的地位和影响，通过商品房消费，可以带动前导产业──建材、建筑、机械等行业的发展；购买商品房后的装修、购物、交通、配套等，可以带动后续产业的发展，形成一系列的连带效应，可谓“牵一发而动全身”。通过降低房价，有效地启动房地产市场，带动相关产业的发展，使房地产业真正成为下一轮国民经济新的增长点。目前的房价，超过了居民收入的承受能力。一套６０平方米的住宅需３０万元，相当子普通家庭年收入的１０倍，面积再大些，压力则更大。如果住宅价格是家庭年收入的１０倍、２０倍，那么即使…     

基于数据挖掘的我国大中城市不同层次住宅房价波动的影响因素分析

一、 引言 房价的持续增长让我们 "慌乱". 2016 年, 国际置业顾问Knight Frank发布了 "全球150大城市一季度房价涨幅榜", 排行榜的前五位中, 中国占据了4席, 包括深圳、 上海、 南京和北京, 其中深圳房价的涨幅最大为62 .5％. 国家统计局新出炉的数据也显示, 全国70个大中城市的住宅房价都有不同程度的涨幅. 本文尝试运用数据挖掘中的k-means算法, 根据我国大中城市住宅房价的涨幅程度进行聚类分析, 得出不同层次的住宅房价涨幅, 并对其结果进行分析解释. 然后综合学者们对住宅房价影响因素的研究, 提出本文对不同层次住宅房价影响的3个因素, 最后结合统计数据对这些因素与不同层次住宅房价的关联度进行比较分析.     

中国城镇居民住房销售面积的多因素分析

自20世纪90年代以来,中国房地产业持续高速发展,并且成为了中国经济发展的引擎和典型性支柱产业。近年来城市房价涨得过快、房价过高,已是一个不争的事实。根据目前房地产业的状况,从计量经济学的角度解释说明居民平均货币工资,商品房屋销售住宅均价,房地产开发建设竣工房屋面积,国民生产总值对商品住宅房屋销售总面积的影响程度,继而从中发现值得深思的问题。     

城市轨道交通沿线住宅租金的空间分异分析——以长沙市地铁1号线、2号线和4号线为例

考虑到样本数据存在空间相关性与异质性特征,基于空间计量视角构建地理加权回归模型(GWR),分析在城市轨道交通(URT)沿线住宅租金的空间分异特征,按照每200 m的间隔对租金影响范围进行细分,预测URT对住宅租金的影响强度在各区间内的变化趋势,以新一线城市长沙为例,选取地铁沿线2.6 km范围内的2 233个样本展开实证研究,结果表明:与普通最小二乘法(OLS)相比,GWR具有更好的模型拟合优度;在12个主要影响因素中,住宅到城市商业中心(CBD)的距离对租金的影响最为显著,其次是住宅建筑面积,体现了租户首先考虑的是住宅区位因素和结构因素,然后才是邻里因素的心理特征;靠近中央商务区的小户型住宅更受租户青睐,具有更高的收益率;长沙地铁对沿线住宅租金会产生积极影响,尤其是对600～1 000 m范围内的住宅租金影响最大。     

城市居民住宅区位选择偏好分析——以温州市为例

住宅区位的选择受房价的高低、交通通达性、环境条件等客观条件影响,居民对不同住宅区位和环境的偏好也左右着住宅区位选择过程和结果。随着温州城市空间结构的变化,温州的住宅区位基本形成了内核式圈层结构。温州城市居民的住宅区位选择结果反映了温州房地产格局的变化,房地产开发商应据此合理选址、准确定位,并做好产品策划。     

积极参与“圆桌会议”复兴丝绸之路

郑州市是积极参与陆桥沿线城市联谊活动的主要城市之一,从开始到现在一直都没有间断。郑州市是一个历史文化名城,它的建成可以追溯到3600年前,商代前期的古都,因此也被评为八大古都之一。但是中国近现代以来,随着中原战乱不断和黄河的泛滥,走向了衰败。随着铁路、公路的兴起,郑州市昌盛和发展起来,成为一个重要的商品集散地。因此我们说郑州市是被火车拉出来的城市,所以对陆桥沿线的发展高度重视的。郑州的优势就在于它的区位和交通优势,特别是铁路和公路的优势。陆桥沿线城市的联谊活动和陆桥沿线的发展,对郑州市来讲是至关重要的。郑州联通东西,连南贯北,可以说是东两南北中四方联通,所以我们对陆桥的发展是十分重视的。     

城市轨道交通对地产价值的影响分析

城市轨道交通通过改善道路通达性所引发的一系列正外部效应,直接影响着沿线地产不同程度的价值增值。文章介绍了城市轨道交通与地产价值的基本内涵,阐述了城市轨道交通对沿线地产价值的影响机理,分析了城市轨道交通对沿线地产价值影响的具体路径。     

郑西高铁开通后旅游整合联动发展的SWOT分析

发展区域协作是国际、国内旅游市场竞争的必然选择。郑西高铁开通后,郑州、西安两市发挥空间相临、交通便利、资源互补等优势,实施空间对接、产业对接,对于两地经济尤其是旅游业的发展来讲是一个难得的机遇。文章运用SWOT分析方法,将郑州与西安联动发展旅游业的优势、劣势、机遇、挑战进行分析,指出了未来发展的方向。     

房地产开发项目区位因素对房价的影响初探

区位因素作为影响房地产开发建设的重要因素,它直接关系到房地产所有者经济收益、生活便利、社会影响。文章概述了房地产项目开发建设过程中的区位因素及其优劣形成,着重分析了房地产开发项目区位因素对房价的影响,以便可以为房地产开发提供借鉴。     

基于DEM的武汉市住房价格与基准地价空间分布差异分析

住宅用地基准地价是房价制定的基础,两者之间存在相互影响的关系.本文以武汉市中心城区住房价格与住宅用地基准地价空间分布差异及其影响因素为研究对象,通过对获取的样本数据进行正态分布和空间自相关性检验,运用Kriging方法生成武汉市房价与住宅用地基准地价DEM,直观反映武汉市中心城区住房价格与住宅用地基准地价空间分布上的差异.研究结果表明:在空间分布上,住房价格与住宅用地基准地价两者之间存在着较为明显的差异,住房价格较住宅用地基准地价具有更大的集中性与变异性以及两者之间存在一定的不匹配性;住宅用地基准地价是房价制定的基础,存在其他因素影响着武汉市房价空间分布,正是周边环境影响武汉市住房价格空间分布才造成了两者差异的存在;周边环境分布的集中性、位置格局以及影响力度都对这些差异产生影响.     

郑州发展创意产业的现状、优势及对策

创意产业这一新兴产业带来的巨大经济效益正吸引着国内外的城市,成为越来越多城市重点发展的产业.郑州作为河南的省会城市,已经初步发展了武术产业和小樱桃动漫城,福华置业复合型OFFICE也正在开发.郑州发展创意产业的优势明显,文化、人才资源丰富,交通便利,市场前景广阔.但是,在创意产业的发展过程中需要注意加强对知识产权的保护,扩大融资渠道,构建政府服务平台和加快人才的培养和引进等.     

公路建设对区域经济的影响规律及效益分析

在我国经济发展中,公路建设的发展起着极其重要的作用.在各地区发展过程中,公路建设也影响着居民的生活水平,它可以使居民收入得到提高,有效促进中国特色社会主义物质文明建设.但是目前我国很多地区公路建设相对落后,俗话说"要致富、先修路",便利的交通是解决所有问题的关键,这就需要各级政府部门在人力、物力和财力上大力支持,加强各地区公路建设,为区域经济发展奠定坚实基础.本文就公路建设对区域经济的影响的规律及效益进行了分析.     

房地产税、市场结构与房价

本文在住房流量模型的基础上,构建了一个购房者和开发商的住房市场局部均衡模型,考察了完全垄断和完全竞争情形下房地产税与房价之间的关系。结果表明,无论何种市场结构,提高房地产税均导致房价下降;住房市场垄断性越强,房价越高,房地产税对房价影响越大。笔者对1996-2008年中国33个大中城市数据的检验发现,市场结构对房价影响大于房地产税。房地产税增长率每增加1%,房价增长率将减少0.03%;勒纳指数每增加1%,房价增长率将增加0.16%。房地产税与市场结构相互作用将使房价上涨,但影响微不足道。因此,对住宅开征房地产税,将对房价上涨有一定限制作用,但不能有效抑制房价上涨,而增强住宅市场竞争性、降低开发商垄断具有显著效果。     

建立机制发挥优势加强交流共同繁荣

郑州历来重视陆桥沿线城市之间的交流与合作，积极推动陆桥沿线区域经济协同发展。近年来，郑州相继与连云港、西安、乌鲁木齐缔结为友好城市，合作交流日益频繁。郑州积极参与新亚欧大陆桥、陇兰经济促进会及陆桥沿线部分城市市（州）长联谊活动，深入做好推动陆桥沿线区域经济发展的专项课题研究，不断加强陆桥沿线城市间在政治、经济、文化、科技等领域的交流与合作。     

建立机制发挥优势加强交流共同繁荣

郑州历来重视陆桥沿线城市之间的交流与合作,积极推动陆桥沿线区域经济协同发展.近年来,郑州相继与连云港、西安、乌鲁木齐缔结为友好城市,合作交流日益频繁.     

刍议住宅楼盘命名的文化内涵——以郑州住宅楼盘为例

楼盘名称是凝固的音乐、浓缩的历史,是城市文化的容器,因此成为洞察城市的一扇窗口。伴随着经济的跃进,郑州的房地产业得到迅猛发展,住宅楼盘雨后春笋般涌现出来。从文化角度审视郑州楼盘名称,对取得的辉煌成就倍感鼓舞之时,也深觉存有缺憾和忧虑。分析和评论郑州住宅楼盘名称的文化内涵,对房地产业主给楼盘命名会有所指导或借鉴,进而也有益于城市文化建设的健康有序发展。     

交通要素驱动下的长春市土地利用时空变化

利用长春市1995、2005和2009年遥感影像图及相关统计数据,通过GIS空间分析及SPSS统计分析方法,总结14年长春市交通演变规律以及三个时间段内土地利用类型变化特征,并进一步分析长春市交通与土地利用时空变化关系。研究认为:11995—2009年交通对城市土地扩展具有一定的制约作用,便利的交通条件为生产要素的外迁以及建设用地的扩张提供良好的基础环境;2沿交通干线建设用地与耕地扩张呈现明显的廊道效应,城市建设用地的扩张和耕地的流失与交通线的距离关系越来越密切,距交通沿线距离越近,建设用地所占比重逐渐增加,反之建设用地所占比重逐渐减少;3长春市建设用地的扩张主要沿对外交通和城市主干道发展,交通干线成为建设用地的主要扩展轴。交通要素成为城市土地利用变化的一个重要驱动因子。交通干线不断延伸,造成建设用地盲目扩张,耕地逐渐流失。因此,长春市未来发展中应适当优化城市交通建设格局,稳定土地利用时空变化速率,以推动城市实现可持续发展。     

刍议住宅“房地分价”

住宅价格主要由土地费用和房屋建设费用两大部分构成，我们称前者为地价，后者为房价。其中地价包括土地使用费、城市建设配套费、各项代征代收费用等，由国家行政部门收取；房价包括建安工程费，附属工程费等房屋建设费用，由开发商收取。“房地分价”的基本内容是将原先同时交付的住宅的房价与地价分别交付，房价由开发商一次性收取，而地价由政府向开发商、购房者分阶段收取。房地分价的实质是对住宅用地实行年租制。政府将土地提供给开发商建造住宅，开发商仅向政府支付开发期的土地使用代价，而后续使用期内的土地使用代价则由购房者按…