新房地产政策的影响分析及对策建议

首先对2010年4月17日国务院发布的房地产新政策的政策效果进行分析和评价,认为该政策有效打击了房地产市场的泡沫,但是降低了社会的福利水平,因此并非解决问题之根本的对策。为了找到问题的根源,从经济学最基本的模型——供给和需求模型入手,分析房地产市场泡沫形成的根本原因,进而提出一定政策性建议。以产业组织理论为基础分析房地产供给＂不足＂的根源,以货币政策理论为基础分析房产需求过热的根源。     

公共政策调控房地产市场有效性的实证分析

政策作为影响地价的重要因素,对地价起着全面性、覆盖性的影响作用。近年来,土地价格变化较大,增长较为迅猛,部分长三角、珠三角和京津地区的增长速度较快,为此,国家出台了各项政策以调控房地产市场。通过建立2006—2010年上海市房地产价格指数的回归模型,将房地产政策量化后作为影响房地产价格的指标进行回归分析,验证了政策对房地产价格的实际影响力,并对影响制约公共政策调控房地产市场有效性的因素进行简要分析。     

房地产营销者的素质模型构建

2010年受房地产调控政策尤其是限购政策的影响，消费者市场观望心理加强，不断成熟起来的房地产市场急切需要用先进经营理念武装起来的高素质营销人员。     

连涨一年半之后广东房价首现季度性下降

广东一手住宅均价自2009年的18个月以来终于首次出现季度性下降了。近日，广东省房协发布的4月份房地产宏观调控后的第一份市场报告《2010年上半年广东房地产市场分析报告》显示，二季度一手住宅均价比一季度下调2．4％，跌破7000元／平方米大关。报告分析，在严厉的调控政策之下，房地产企业的融资成本将明显上升，下半年资金压力预期增强。     

近期房地产政策分析及行业建议

通过对2006年上半年全国房地产市场运行情况的分析总结,在认真研究近期国家出台的一系列关于房地产市场进行宏观调控的政策同时,针对房地产市场变化情况进行了深入的剖析与探讨;并对行业内主要企业针对新政的近期动态深入调查,在当前宏观经济环境和政策引导的背景下,对房地产未来市场趋势进行预测,在此基础上对房地产开发企业的市场业务运作提出初步建议。     

中国个人征信系统八省份联网

由国务院关于稳定住房价格的两个“八条”及七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》主导的房产新政，标志着我国自亚洲金融危机以来刺激房地产需求增长的政策发生了转变，全国房地产市场将出现整体性降温，房地产行业将进入3—5年的中期调整。文章认为，3月以来密集出台的抑制房价政策，除了使眼下部分地区出现交投冷清、市场观望气氖浓厚外，还将在中期对全国房地产市场产生降温影响。     

海南房地产行业限购政策对反洗钱工作的影响

近年来,由于中国房地产业的快速发展和透明度低等因素,通过房地产业进行洗钱不仅可以保值增值,而且隐蔽性强,因此房地产业成为不法分子更加＂青睐＂的洗钱通道,而房地产业无疑将成为今后反洗钱工作的前沿阵地。国际旅游岛政策的出台,给海南省带来了新的发展机遇,也带动了海南省房地产价格的迅速上涨,房地产市场出现异常变动,短期内出现＂价量齐升＂的态势。为维持房地产市场的平稳运行,政府不断出台一系列措施进行调控,其中以限购政策为严厉,限购政策对今后在房地产行业开展反洗钱工作也有一定的影响作用。     

2010年上海房地产市场宏观调控政策效应分析

为抑制过快上涨的房价,2010年,国务院以及住建部等相关部委陆续出台房地产市场宏观调控政策,上海市市政府也紧随其后颁布新政细则,调控力度逐次加强。本文对2010年上海房地产市场宏观调控政策效应展开分析,并就房地产市场宏观调控提出针对性的建议和措施。     

我国房市将进入持续而缓慢的下跌周期

根据国家统计局最新公布的数据显示,到2008年11月底.全国的房地产市场,除了房价还有小幅上升之外.无论是房地产开发投资、开工面积、销售面积还是销售金额等都出现了较大幅度回落.其中最为明显的是房地产销售.就目前房地产市场政策及房地产市场转变情况来看,房地产市场已经开始以投资为主导的市场向以居民消费为主导的市场的转变,这必然导致房地产市场价格调整,并将使我国的房地产市场经历一个持续而缓慢的下跌周期.     

房地产新政对哈尔滨楼市价格的影响

4月17日,国务院出台新的房地产政策,旨在让房地产市场回归理性,最终逐步走上平稳健康良性的发展轨道。新政策出台近两个月,对哈尔滨房地产市场的影响逐渐显现,预计下半年哈尔滨楼市价格将会小幅下降,但不会造成明显波动。     

“微调”预期

五月,楼市吊诡而混沌,各种声音从未消停过,释放的信号空前杂乱,各种猜测和判断骤然而起。 当人们经历痛苦时总是会回顾过去的好日子。2012年6月房地产市场依旧胶着,却有越来越多的地产人在回味2008年短暂阵痛后超乎寻常的回报,并将当下全国部分地区的楼市政策微调视为＂救命稻草＂。     

房地产新政对哈尔滨楼市价格的影响

4月17日,国务院出台新的房地产政策,旨在让房地产市场回归理性,最终逐步走上平稳健康良性的发展轨道.新政策出台近两个月,对哈尔滨房地产市场的影响逐渐显现,预计下半年哈尔滨楼市价格将会小幅下降,但不会造成明显波动.     

影响我国房地产价格的经济因素

目前我国房地产价格快速上涨,趋势开始向二三线城市蔓延。加上引发的跟风炒作,导致房价攀升。2010年全国房地产市场运行情况显示,尽管一线城市销售面积出现明显下滑,但由于二线城市成交发力,导致全年商品房销售面积继续上涨。2010年,我国房地产价格快速上涨,趋势开始向二三线城市蔓延。加上引发的跟风炒作,导致房价攀升。2010全年商品房销售均价为5034元/平米,较2009年4695元/平米上涨7.2%。本文主要分析影响我国房地产价格的因素。     

新解楼市调控

根据国家发改委以及统计局2010年6月份公布的房价数据,2010年5月份我国大中型城市的房屋成交价格同比上涨,尽管房屋成交价格的同比最幅仍然较大,但是房屋成交价格的环比上涨较小,涨幅比2010年4月缩小,房价涨幅回落的趋势十分明显.虽然房价涨幅回落,但是房价依旧上涨,并且在高位运行.房价高的现实并没有改观.2010年4月份,国家出台了一系列的房产新政,该新政的宗旨就在于抑制房价过快上涨,就目前的房价数据来看,房地产调控有了一些成效.尽管如此,房价仍旧处于高位运行,房价的基本情况并没有改观.近日,国家对于房地产市场没有再继续出台相关政策.笔者对于国家出台的楼市调控政策所带来的效果进行了分析,认为这些政策只是在短期内起到了一定的效果,但是治标并未治本.因此,笔者首先分析政策的局限性,其次提出对于遏制房价、完善房地产业的解决之道.     

中国上市公司“高送转”股利政策分析——基于股权结构的视角

股利政策的重要性对于上市公司不言而喻,但近年来我国上市公司热衷于＂高送转＂的股利政策,这对上市公司的持续发展和证券市场稳定造成了极大的影响。以＂高送转＂为研究对象,从股权结构的角度分析其影响因素和方式。选取我国历年A股上市公司的股利政策进行分析,从股权角度阐述股权结构对＂高送转＂股利政策的可能影响。将2010年我国A股上市公司作为样本进行实证分析,得出股权结构对＂高送转＂股利政策的具体影响情况和方式。     

基于系统动力学的房地产调控政策动态仿真模型

从供需两个方面综合分析了土地政策、税收政策和金融政策对我国房地产市场的影响路径和传导机理。运用系统动力学分析原理,构建了房地产调控政策动态分析模型,并利用计算机软件进行仿真模拟。对拟实施政策效果进行比较分析的结果显示:土地政策对我国房地产市场的影响最大,税收政策对房地产供给市场的影响比对需求市场的影响大;同时调节利率工具和信贷工具变量,金融政策仍对我国房地产市场的影响不大。最后提出,我国应将调控供给作为调控房地产市场的重点。     

中国房地产市场“限购政策”研究——基于反需求函数的理论与经验分析

为了研究中国房地产市场的限购政策对经济的影响,本文首先进行了一般经济学分析;接着参考H. Youn Kim(1997)的基于数量的反需求函数体系,并结合房地产市场的特点重新构建了反需求函数;然后在福利分析的基础上,应用几乎理性需求函数,并结合2007～2011年全国、北京、上海的经验数据,定量分析了房地产限购政策对其他消费市场的影响以及产生的社会福利变化。研究结果显示,房地产限购政策会破坏其他消费市场的均衡;限购政策下的刚性、改善性和投资性房地产需求者均面临福利损失,但全国、北京、上海的福利损失结构因房地产需求类型而异。     

渐融的房产“坚冰”

刚需是一个对价格相当敏感的人群,只要房价降到他们的心理预期,便会出手。即使是坚冰,也会慢慢融化。在经历了几个月的＂冰封期＂之后,房地产市场在3月份迎来了＂小阳春＂。尽管总体来讲,房地产市场难言乐观,但坚冰下已经有股暖流涌动。近日,有媒体报道,华远地产股份有限公司董事长任志强4月22日在＂2012中欧私人投资高峰论坛＂中表示,一年半到两年房价将暴涨。另外,任志强日前在2012年长吉地产春季发布会上再次开炮,     

黑龙江省房地产市场发展现状及相关政策影响分析

本文通过分析房地产调控政策以及未来政策的走向，结合黑龙江省的实际情况，综合评价房地产宏观调控政策对我省房地产市场的影响。     

加强中国房地产宏观调控的对策分析

近年来,中央以及地方各级政府对房地产市场进行调控的决心日益彰显,伴随着各种调控政策的出台,政府对房地产市场宏观调控＂重拳出击＂的效果已初见端倪,一定程度上抑制了房地产市场不健康发展的势头。但也应该看到,政府的宏观调控政策还存在一定缺陷,并面临着一系列挑战。通过对现行房地产调控政策的效果进行梳理,试图分析对房地产调控效果不佳的原因,在此基础上提出完善房地产宏观调控的对策建议。