土地市场研究述评

本文将土地市场作为一个系统,土地交易价格、土地交易方式、土地供给者和需求者作为系统内部因子,土地产权、土地金融、土地规划、土地监察等作为系统环境,以此为线索梳理了近期关于土地市场的研究.在此基础上进行评论,并结合对我国湖北农村自发的土地金融形式的观察,指出当前我国土地市场缺乏交易效率的根本原因,以及理论研究有待突破的问题.     

农村宅基地制度的变革刍议

:我国现行农村宅基地制度的特点表现为无偿性、无期性、无转让性,这种土地管理体制产生了房屋产权不完全、宅基地浪费现象严重,土地交易地下化,土地审批监管不力等弊端,因此有必要通过加强立法,完善土地交易市场,严格控制农村宅基地增量,提高土地审批监管的力度。     

基于特征价格模型的城市住宅用地出让价格影响因素研究

通过借鉴国内外特征价格模型的理论研究和实证研究成果,构建反映城市住宅用地市场现状的土地特征价格模型,并对2007—2009年南京市公开出让的156块住宅用地的出让价格进行实证研究,进而探讨城市住宅用地出让价格的影响因素及其影响机制。结果表明:①城市中心影响度、土地交易条件、土地交易方式、容积率、政府公共服务设施、医院、企业、金融密集度、公交站点、时间因素对南京市城市住宅用地出让价格有显著影响,并且城市中心影响度为负向影响;②邻里特征对城市住宅用地土地出让价格的贡献率为53.4%,个别特征为31.1%,区位特征为9.7%,其它特征为5.8%;③公交线路对城市住宅用地出让价格影响最大,其次分别为政府公共服务设施、金融密集度、企业、土地交易方式、医院、城市中心影响度、土地交易条件、容积率。据此,从转变土地管理部门职能、科学确定住宅用地出让价格、合理地确定住宅用地价格指数、完善城市基础设施建设等方面提出相应的政策建议。     

中国土地隐形市场研究综述

从中国土地隐形市场的概念、表现形态、形成原因和防范治理等方面对已有文献进行了系统梳理和分析,认为:土地隐形市场是在我国特殊的土地产权制度下,各利益主体在土地产权权能流动过程中绕开现行土地法律法规擅自行动而形成的一切土地交换关系之和,通常是指当事人因利益驱使擅自改变原有土地用途或使用类型而形成的土地交易市场;国有土地隐形交易得到了一定程度的遏制,农用地隐形市场随着国家农地流转法律的修正完善而逐渐显形化,农村集体建设用地、宅基地以及农地非农化隐形市场普遍存在,在经济发达地区和城乡结合部尤其活跃;夯实土地隐形市场研究基础,统筹谋划、积极实践,分层分类分阶段推进土地隐形市场显形化,最终建立城乡统一的建设用地市场。     

基于系统动力学的房地产调控政策动态仿真模型

从供需两个方面综合分析了土地政策、税收政策和金融政策对我国房地产市场的影响路径和传导机理。运用系统动力学分析原理,构建了房地产调控政策动态分析模型,并利用计算机软件进行仿真模拟。对拟实施政策效果进行比较分析的结果显示:土地政策对我国房地产市场的影响最大,税收政策对房地产供给市场的影响比对需求市场的影响大;同时调节利率工具和信贷工具变量,金融政策仍对我国房地产市场的影响不大。最后提出,我国应将调控供给作为调控房地产市场的重点。     

房地产业信用与政府公信力提升

我国房地产市场20多年来的运行,为国民经济发展作出了巨大贡献。但一个回避不了的现实是,与其他行业相比之下,房地产业信用问题尤为突出,其中一些问题已引起民众对房地产市场诚信的质疑,并已严重危及到政府的公信力,有些甚至波及金融深层危机,影响社会和经济的稳定。一、以下现象可看出房地产信用内伤1、土地交易暗箱操作、违法违规,开发商削尖脑袋,各显神通,不择手段争夺土地资源,土地管理者违法弄权,不计后果滥用土地转让职权,两相心照不宣,默契配合,繁衍出一个个国土资源廉价流失、不义之财滚滚而来的怪胎。廉价土地或经开发或旋即转手高…     

刍议正在兴起的我国土地市场

<正> 几年前;“土地市场”这个名词,对于我国大多数人来说还是个陌生的概念,人们对土地买卖也讳莫如深。《中华人民共和国宪法》规定,我国的土地归国家和集体所有,不得买卖;但同时国家又规定,土地使用权可以有偿转让。这就为我国土地市场的形成和发展提供了充分的依据。随着商品经济的发展,伴随着土地转让和出租现象的出现,我国土地市场正悄悄兴起,,并且日益扩大。 我国土地市场的发展状况 ——沿海地区土地交易方兴未艾 1987年7月,深圳特区拍卖出让了我国第一块     

规范土地市场应采取的措施与对策

1.政府垄断一级土地市场,严格控制供地总量。土地行政主管部门代表政府行使土地管理职能,应加强土地使用权的管理,加强土地交易的管理,保证垄断一级土地市场。要坚持以下几     

农地承包经营权市场流转:理论与实证分析——基于农户层面的经济分析

农地承包经营权市场流转取决于有效的农地需求和农地供给。在构建农户农地承包经营权市场流转理论决策模型的基础上 ,本文分析了土地产品价格、非生产性收益、生产性成本、非生产性成本、土地使用成本、土地交易成本、现有土地经营规模等因素对农地供求的影响作用。基本结论是 :我国农地承包经营权市场流转面临刚性的需求约束 ,总体水平上呈现需求大于供给的不均衡态势。为此 ,需要改善农地承包经营权市场流转的外部条件 ,促进农地有效供给的形成     

刍议我国企业并购融资的现状及完善

本文用系统的观点,以并购融资方式及其特点作为切入点对现阶段我国企业并购融资现状做出系统的研究,进而从金融工具、金融中介机构、金融法律法规以及资本市场等相关方面进行分析探寻,对完善我国并购融资提出一些有建设性的改进建议.     

银行视角下农村土地承包经营权抵押融资探析

随着2014年中央一号文件的出台,农村土地承包经营权抵押融资问题再次引起广泛的关注。当前农村土地承包经营权抵押融资面临着法律禁止和政策突破的矛盾。在这个背景下,推行土地承包经营权抵押融资亦面临着一些不容忽视的困难,如抵押融资渠道不足、银行业金融机构面临高风险、相关配套机制不完善等。这就需要通过完善相关配套机制、完善以风险管理为核心的土地承包经营权抵押贷款银行管理体制、探索土地承包经营权抵押担保新模式等措施突破困境。     

促进中国民营企业发展的支持性公共政策措施

民营企业的在发展过程中,存在着法律上的不公,准入行业、土地使用制度上的限制,税收政策上的不平等,融资渠道不畅,政府职能机构不到位、制度不健全和政策环境不理想等障碍。这严重地阻碍了民营企业的发展。因此,在法律上给民营企业一个公平的地位,取缔民营企业准入行业上的限制性政策,畅通民营企业的融资渠道,改革现有的用地制度、税收制度,转换政府职能,对民营企业的健康、快速发展具有重要意义,这不仅关系到繁荣中国经济,完善社会主义市场经济体制,而且关系到具有中国特色的社会主义事业的发展。     

土地购置行为影响企业创新吗?——来自中国工业企业的证据

近来年,中国工业企业呈现出购置土地和金融资产的“脱实向虚”趋势,在一定程度上影响企业的研发创新行为。本文利用2006—2013年中国工业企业数据、创新专利研究数据及土地出让交易数据,利用PSM-DID模型,从土地购置行为和购置额度两方面探究工业企业土地购置对企业创新的影响。研究发现,工业企业土地购置行为显著促进企业创新,且这一促进作用呈倒“U”型趋势;工业企业购置工业用地行为对企业创新有促进作用,购置商住用地行为则显著抑制企业创新。本文研究还发现,工业企业适度的土地购置会通过缓解企业融资约束和财务风险,扩大企业研发投入而促进企业创新,高额的土地购置则会加剧企业融资约束和财务风险,从而挤占企业创新资金而抑制企业创新。本研究为政府合理监管工业企业购置土地行为提供依据,有助于引导工业企业合理协调“土地购置”和“研发创新”的关系。     

城市经营中的筹资问题:思路与建议

城市快速发展需要大量资金,传统的筹资方式已经不能适应发展的实际情况,本文着重介绍了在城市经营中,利用经营城市土地,推进基础设施市场化,以及在资本市场上通过外资来筹集资金的思路、方法,并且分析了筹资中出现的常见问题,提出了城市经营中筹资问题的具体建议。     

我国国有企业融资机制的变迁与发展

随着20世纪70年代末期以来中国经济体制的改革,企业融资机制经历了财政拨款型→银行贷款型→市场调节型的变迁过程。其资金配置以纵向划拔、行政性流动向纵横交融市场化流动发展。在这篇文章中,先简要讨论财政拨款型融资机制的特点及其融资效应,然后重点讨论市场调节型融资机制下国有企业融资结构的变化以及带来的公司治理结构的变化。     

林浆纸一体化形成原理及其市场投资方案

林纸浆一体化是个复杂的系统工程,其进程形成以纸养林、以林促纸、林浆纸结合的产业化新格局,整体上实现了经济效益、社会效益、生态效益的统一。由于宜林土地供应、行业政策、融资渠道、投资效益、速生林生长周期等诸要素的不确定性及国家林业项目管理模式的滞后性,使企业在实施林浆纸一体化规划时遇到很大阻力。本文通过分析林浆纸一体化的形成背景、形式陷阱和形成必然性,探讨了林浆纸一体化的构成原理及其运行机制的优化 （林浆纸一体化中浆纸企业循环经济产业链分析、林纸浆一体化发展中的价值评价模型、林浆纸一体化过程中物流外包价值分析）。同时通过建立林浆纸一体化与林产品市场的联系,设计出林浆纸一体化的市场投资方案,即为利用金融市场优化林业企业资本运作、完善融资政策确保林业企业投融资、构筑中间第三方组织完善土地资本市场。     

流动性过剩:分层界定、判定指标及成因分析

流动性过剩应区分为银行体系和市场两个层面,而这两个层面的流动性过剩具有完全不同的判定指标。尽管二者具有因果关系并相互影响,但它们同时并存并不是一种必然。在分析流动性过剩的成因时,人们可能忽视了以下三个重要因素:邮政储蓄资金运用方式的转变,以土地为载体的财政收入信贷化,各类新支付工具的发展等。而实行"藏汇于民"政策,增加直接融资规模和比重,优化信贷结构等,将有助于缓解我国的流动性过剩。     

中国金融结构与企业自主创新的关系研究

资金是企业自主创新不可或缺的投入要素,资金获得的难易程度和使用成本受金融结构的影响。总的来看,中国的金融结构基本上是一种以间接融资和银行体系为主、直接融资和金融市场为辅的银行主导型金融结构。本文利用中国1991～2009的数据实证研究发现,市场需求对企业自主创新能力的影响最大,人力资本对企业自主创新的影响最快。中国金融结构对企业自主创新有显著影响,但其对企业自主创新的影响存在时滞。加强金融市场的发展,扩大直接融资的渠道和规模更加有利于企业自主创新。     

日本国债保有结构的变化及国债市场新动向

日本的国债依存度连年上升，财政负担严重，到了非改革不可的地步。回顾国债市场历史发展，可从政策金融和商业金融两个方面观察出90年代以来国债保有结构出现的变化，预测出日本国债市场发展的新动向。     

资本市场开放下企业创新策略选择

本文以2010—2019年的沪深A股上市公司作为样本，应用双重差分模型实证研究了资本市场开放对企业创新行为的影响及作用机制。研究发现：沪港通的开通提高了标的企业实质性创新投入，但是也助长了策略性创新行为。路径分析表明，沪港通主要通过影响企业内源融资与改善外部信息环境，缓解融资约束与信息不对称性，促进企业实质性创新。为实现高质量经济发展，需要进一步完善资本市场开放制度、提高政策甄别能力与扶持企业创新。