对房地产拍卖市场管理的思考

房地产拍卖在我国作为一个新兴的行业，其发展依然处于起步阶段，在有关的管理方面还有很多不完善的地方，需要我们对有关的房地产拍卖管理进行深入思考，认真研究，逐步找到一条适合于自身的发展之路。文章从我国房地产拍卖市场的管理现状、存在问题等方面入手，提出了有关加强和完善房地产拍卖管理的几点建议。     

浅谈新会计准则下投资性房地产的确认与计量

随着我国社会主义市场经济的发展和完善，房地产市场目益活跃，企业持有的房产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动。投资性房地产作为一项带有投资性质的非金融资产，     

浅谈城市房地产抵押应注意的问题

随着信息社会的不断发展与人们传统观念的不断改变，“抵押”一词逐步在社会舞台上活跃起来，而房地产又以其现实性、稳定性、保值性、安全性最强等特性成为普遍采用的抵押物。房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，在债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房地产是房产与地产的总称，属于不动产，我们在设定房地产抵押权时，需依法登记并履行其法律行为，否则就会引起许多抵押纠纷。现笔者就城市房地产抵押登记中应注意的几个问题发表如下浅解：     

商品房销售合同实行网上备案——规范销售行为，方便百姓购房

为提高商品房交易信息的透明度,规范了销售行为,有效避免因抵押、查封、未进行初始登记、无预售许可证等造成错件。准确掌握房地产市场的动态,及时进行宏观调控,方便房 地产登记。便于百姓购房。按建设部的要求，加强房地产市场宏观调控．掌握每一时点的新建房产的分类、分结构、分区域的交易信息．及时反映市场供求及结构的发展变化趋势。通过对系统生成数据的分析，对市场供求、结构、价格变动等市场状况做到心中有底，并能够依据详尽的信息来分析市场走势，     

宏观调控背景下的房地产金融创新

经过十几年的发展，我国房地产金融体系已经基本形成，近几年又迎来高速发展的阶段，然而从实际运作来看，市场化运行程度还不够高。在2004年的宏观调控背景下，一些阻碍房地产金融持续、健康发展的问题显露出来。例如，房地产金融主要是由银行房地产信贷构成的。银行信贷贯穿于土地储备、交易、房地产开发和房产销售的整个过程，这使房地产投资的市场风险和融资信用风险集中于商业银行。     

拍卖行业运营特点及综合金融需求研究

如今,商品市场越来越繁荣,拍卖行业也随之而不断的成长和发展,而且我国加入了世界贸易组织,拍卖市场的竞争也越来越大。拍卖品已经和股票、房产一起被列入投资的重要行列当中。笔者针对拍卖行业的运营特点以及综合金融需求,做了一定的探讨,希望对广大的相关工作者,能够有所帮助。     

应如何确定房地产抵押价格

地产抵押是指抵押人将合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法对抵押的房地产拍卖所得价款优先受偿。由于房地产具有不可移动性、寿命长久、价值量大、保值增值的特性，是一种良好的用于提供债务履行担保的财物，所以银行为了减少自身风险，往往要求借款人或者第三人以其合法的房地产作为抵押物。对抵押房地产进行客观、公正而准确的价值评估，也就是正确的确定房地产抵押的价格，可以降低房地产抵押贷款风险，保障房地产市场的资金正常、有序、安全的融通。如何科学的确定房地产抵押价格，应当考虑以下几方面因素：     

我国房地产信托市场现状及存在的问题

一、我国房地产信托市场现状 经历了2004年、2005年的迅速发展，虽然，我国的房地产信托市场受到国家212号文件的影响，产生了一定的波动，但影响并不足以阻止房地产信托市场的宏观发展。2006年1至3月，房地产信托市场相继推出了23个房地产信托产品，总资金规模达31.67亿元。并且信托资金的投向涵盖了当前房地产投资的各个领域和环节，从土地开发到物业管理，从普通住宅到商用物业；信托资金的运用方式也多种多样。从集介资金信托到财产信托，从贷款信托到股权、受益权信托房地产信托涉及信托机构、房地产企业和投资者三方。目前房地产信托市场的繁荣景象，正反映了房地产信托融资的强大生命力和发展前景。2006年3月23日，来自25国家150家企业的300多位知名房地产开发商、不动产投资者和基金会聚上海，出席2006年3月27号至30号在举办的“2006年中国房地产投资世界峰会”。论坛上房地产投资信托基金（REITs）以及房贷证券化等房地产金融议题成为中外地产界人士关注的热点。业内预计，2006年国内将有更多商业房产项目通过房地产投资信托基金的形式在港上市融资。这充分说明了房地产信托融资在我国的巨大发展潜力。     

粗糙集理论在房产定价决策中的应用

房产定价的方法很多，针对不同的目的，使用的方法也有所不同。在国内，房产定价的方法有重置折旧法、成本定价法等。而西方国家房产定价一般依照市场价值、实际价值、重置价值和租金价值这四个概念进行定价。通常，以往房产销售经验在房产定价决策中起着重要的作用，房产定价应考虑历史销售数据。本     

浅谈房地产投资中的几个理论问题

一、房地产的供求特性 由于房地产周期较长，从立项到竣工交付使用一般至少在两年以上，因此，房地产的供给往往滞后于需求。繁荣初期阶段，面对市场上房地产需求的上升，开发商往往以目前的房地产市场的销售状况和销售价格为决策依据，期待市场保持长期繁荣，总有巨大的开发利润。房地产价格增长幅度越大，开发商的预期偏差越大。     

美国十大天价豪宅

今年，全球高档房地产市场呈现出一股欣欣向荣的景象。豪宅房价的涨幅甚至令《福布斯》杂志的房产研究小组感到吃惊。他们在制作2004年度“美国最贵房产排行榜”时发现，上榜豪宅的平均价格已经从去年的4905万美元涨到了5525万美元，而且今年榜上最便宜的房产也要价4500万美元。     

2008年太原市房地产市场分析

2008年随着美国次贷危机引发的金融危机，使得全球经济陷入恐慌，与次贷直接相关的房地产市场更是深受其影响，我国楼市也未能独善其身，各地市场的表现都较为低迷。太原市的房地产市场在此次危机中也受到了一定的冲击。文章就是在这样的背景下．对太原市2008年度的房地产市场进行了回顾分析，并就出现的问题提出了相关的建议。     

论中国拍卖市场运行机制的建立与完善

论中国拍卖市场运行机制的建立与完善郝渊晓王凌云拍卖（Ａｕｃｔｉｏｎ）是一种营销方式，它是指在一定的时间、地点条件下，按照一定的程序和规则，通过公开竞价将出卖人的商品（有形商品和无形商品）销售给应买人的一种营销方式。这种营销行为是在拍卖市场上通过“公开...     

世界三次房地产泡沫带来的警示

根据最新报告，房产新政实施后的四个多月，房价仍在逆风飞扬，不光是北京，目前国内各大城市（除上海稍降外）房地产市场存在异常上涨现象。这种价格与价值相背离的长期上涨，必然会导致房地产泡沫。世界三次房地产泡沫引发的危机虽然远离而去，但谁又敢保证，第四次房地产泡沫不在中国发生。     

“土地财政”考验财政持续力

由于房地产市场在一系列宏观调控中始终难以低下高昂的头,土地拍卖市场就不时风生水起,而政府的土地出让金也随之水涨船高,千亿俱乐部的成员不断增加。根据有关数据     

浅析房地产不同销售模式下的会计处理

房地产经济已经成为国民经济高速发展的重要支柱之一，在当今高速发展的社会经济体系中已经成为国民经济水平的风向标。房地产销售通过不同的方式推销楼盘或土地，从而赚取可观的利润，这就成为大量的社会资金转而投向房地产的重要因素之一。房地产销售有不同的促销方式，如直接销售、渠道销售等，尔同促销方式下的会计处理因此也会有所不同，房产开发商该如何采取相对应的会计处理方式，成为房产开发商当今面对的一个问题。     

浅析国家宏观调控下房地产市场营销策略

我国的房地产市场经过了20多年的发展,已成为我国经济的支柱产业。但是鉴于目前我国房地产市场中的诸多过热现象,国家采取了相应的宏观调控办法,通过政策手段,控制了房地产项目运作中最基本的土地和资金,并通过房产税收等形式,抑制了房地产市场中的投机需求。本文主要分析了国家宏观调控下房地产营销的新形势和房地产营销面临的问题,并浅述了对如何完善营销策略的几点认识。     

解决房产纠纷的有效途径——按套内建筑面积售房

随着我国住房制度改革的不断深入，我市房地产市场也异常火爆。房地产开发商开发出各种不同风格的楼盘，一些急于圆多年住房梦的老百姓拿出多年的积蓄投资房产。然而，在面积上的“缺斤短两”使得购房者与房地产开发商因面积产生纠纷的案件逐年递增。因此，采取科学合理的售房方式拯救房地产市场信用危机已成为当务之急。笔者根据多年房产管理的经验结合我市的实际情况认为：按套内建筑面积售房是解决房产纠纷的有效途径。     

关于房地产市场在去库存阶段进行有效调整的分析

房地产市场的利益失衡体现在过去的十多年房改进行以来的市场表现中。开发企业、地方政府共同的投资投机需求的剧增,共同拉动了房地产市场的快速开发和价格膨胀,急剧增加的开发规模是中国房地产的突出表现。不断上涨的房地产价格强化了房地产市场无序竞争和开发行为,同时也诱使全社会的各种投资投机需求在房地产市场上展开疯狂追逐。这种不健康的竞争状态导致了大量的房地产库存,如何化解这样堆积起来的大量库存成为今后房地产市场乃至中国经济将亟待解决的问题。     

市场与拍卖

本文提出市场的时间维度概念 ,讨论了时间维度与市场目标的关系 :它是市场的交易目标和价格目标之间的调节器。丰富了市场理论。在上述讨论的基础上 ,深入剖析了四种经典的单向拍卖 (英式拍卖、荷式拍卖、第一价格拍卖、第二价格拍卖 )和两类双向拍卖 (连续双向拍卖和间隔双向拍卖 ) ,讨论了现代拍卖理论和传统市场理论的关系 :微观的、动态的现代拍卖理论是宏观的、静态的传统市场理论的补充、深入、和发展 ,二者结合起来才能形成完整的市场理论。