浅析房地产不同销售模式下的会计处理

房地产经济已经成为国民经济高速发展的重要支柱之一，在当今高速发展的社会经济体系中已经成为国民经济水平的风向标。房地产销售通过不同的方式推销楼盘或土地，从而赚取可观的利润，这就成为大量的社会资金转而投向房地产的重要因素之一。房地产销售有不同的促销方式，如直接销售、渠道销售等，尔同促销方式下的会计处理因此也会有所不同，房产开发商该如何采取相对应的会计处理方式，成为房产开发商当今面对的一个问题。     

对我国房地产拍卖的思考

房地产拍卖作为房地产交易的一种重要方式和房产销售的主要手段，在国外，尤其是经济比较发达的国家和地区十分活跃。拍卖成交的房产交易额占商品房销售额的五分之一左右，而在美国这一比例高达三分之一。我国的房地产拍卖，在整个拍卖市场和房地产市场中都属于“后起之秀”。     

消费心理视角的房地产整体定价策略分析

房地产销售的过程比较漫长，市场营销环境又复杂多变，房地产开发商只有从房地产整体销售过程出发，采取合适的整体定价策略，才能在竞争激烈、不断变化的买方市场中处于主动地位。而消费者对商品价格的心理反应模式直接影响着企业对商品的定价以及价格调整的方武。本文对房地产整体定价策略和消费者价格心理反应模式进行了论述，分析了两者之间相互影响、相互作用的关系，并从消费者心理活动的角度提出了房地产整体定价策略使用中应注意的问题。     

买房人想要什么样的房？

近两年，每每与人谈起关于楼市应怎样才能进一步吸引购房者的话题，总会听到些好的设想。应当说，无论政府住宅建设部门，还是具体到每一家房产开发商，他们为城镇居民买房的确是动了不少脑筋，做了不少实事的。 然而笔者最近在分别接触过一些卖房和买房人之后，发现被人们谈论最多的，无非还是价格、房型以及小区的个性化等。相对于今天有些发展商不断推出诸如“亲水”、“亲子”之类显得较为空洞的“新概念”，不免生出几个想法。 名贵而不高贵，楼市新卖点 都说近两年楼市销售人气不振，但笔者最近在房产市场走过一圈之后，却发现事实上…     

为繁荣海西经济添砖加瓦——锐意进取的福建省金爵房地产开发有限公司

福建省金爵房地产开发有限公司始创于1993年.经过几年的发展,金爵房产已成为集房地产综合开发、商品房销售与租赁业务、酒店经营与管理、兼营建材和室内外装修工程等业务为一体,具有中高级工程师、工程师、总经济师、会计师、建筑师等高中级专业人才数十名、员工100多名的房地产开发企业.短短的几年时间里,金爵房产所取得的成绩令人瞩目.     

宏观调控背景下的房地产金融创新

经过十几年的发展，我国房地产金融体系已经基本形成，近几年又迎来高速发展的阶段，然而从实际运作来看，市场化运行程度还不够高。在2004年的宏观调控背景下，一些阻碍房地产金融持续、健康发展的问题显露出来。例如，房地产金融主要是由银行房地产信贷构成的。银行信贷贯穿于土地储备、交易、房地产开发和房产销售的整个过程，这使房地产投资的市场风险和融资信用风险集中于商业银行。     

消费心理视角的房地产整体定价策略分析

房地产销售的过程比较漫长,市场营销环境又复杂多变,房地产开发商只有从房地产整体销售过程出发,采取合适的整体定价策略,才能在竞争激烈、不断变化的买方市场中处于主动地位.而消费者对商品价格的心理反应模式直接影响着企业对商品的定价以及价格调整的方式.本文对房地产整体定价策略和消费者价格心理反应模式进行了论述,分析了两者之间相互影响、相互作用的关系,并从消费者心理活动的角度提出了房地产整体定价策略使用中应注意的问题.     

固定资产按重置价值折旧的数学模型

由于物价波动（上涨），按照现行折旧方法所提取的折旧额在以后各年贬值后，已不足以补偿固定资产的实际损耗。鉴于此，不少学者提出按固定资产重置价值进行折旧的思想，但在具体计算或实现方法上，尚存在诸多问题。本文根据固定资产价值的动态特性和资金时间价值原理，在总结笔者以前研究的基础上，提出了一种新的折旧模型，并对其实施条件进行了初步分析。一、固定资产按直置价计提折旧的必要性固定资产计提折旧的价值基数有两种形式：原始价值和重置价值。原始价值是指企业购置或建造固定资产时所支付的全部货币支出。重置价值是固定资产…     

固定资产按重置价值折旧探讨

固定资产按重置价值折旧探讨张延欣由于物价波动（上涨）．按照现行折旧方法所提取的折旧额在以后各年贬值后，已不足以补偿固定资产的实际损耗。鉴于此，不少学者提出按固定资产重置价值进行折旧的思想，但在具体计算或实现方法上，尚存在诸多问题。本文根据固定资产价值...     

房地产企业的定价策略研究——以晋江紫湖国际为例

随着我国市场经济体制的逐步完善,房地产市场化的程度越来越高,房地产销售定价成为房地产企业市场营销组合的最基本要素之一.影响房地产销售价格因素较多,而且各个因素不断变化,互相影响,而房地产企业之间的竞争日趋激烈,房地产销售定价逐渐成为房地产公司在合法经营基础上获取最大利润的秘密武器.本文主要就房地产企业如何制定定价策略进行研究.     

定价、“下乡”与销售：来自摩托车行业的实证

2009年我国实施的“摩托车下乡”政策拉动了农村居民对摩托车的消费。鉴于农村地区居民收入较低,摩托车的不同定价会影响销售吗？基于2007-2012年71家摩托车企业的面板数据,使用倍差法来评估“摩托车下乡”政策对不同定价的摩托车企业销售的影响差异性。研究发现,定价较低的摩托车企业在政策实施后销售量的增加大于定价较高的企业。这说明农村居民较为偏好满足基本需求的低定价产品。     

浅谈新会计准则下投资性房地产的确认与计量

随着我国社会主义市场经济的发展和完善，房地产市场目益活跃，企业持有的房产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动。投资性房地产作为一项带有投资性质的非金融资产，     

试论上市公司购并价值评估

本文根据上市公司的特点，提出上市公司购并所采用的价值评估方法，即帐面价值基础法、市场价值法、市场比较法、资本资产定价模型法和折现现金流量法，这些方法在上市公司购并的实际操作中具有一定的实用价值。     

我们距离房产周期的顶点还有多远？

着眼于房产消费品、投资品兼备的二元性，本文从房产消费者的预算约束与房产投资者的预期投资收益率两个微观的维度，分析了当前中国房产定价是否已经偏离均衡价格的问题，并得出了中国当前房产已经接近周期顶峰的结论，而化解的关键是能否将房价涨幅控制在人均可支配收入增速之内。     

管理层收购企业价值定价研究

管理层收购（MBO）中的企业价值定价一直是一个关键而又敏感的问题。目前我国多以每股净资产定价。国外多以折现现金流法定价。本文通过分析两种方法的优缺点，认为企业价值既要考虑企业自身的盈利能力，这是必要条件；也要考虑市场对企业的认同，这才是充分条件。在此基础上，本文提出市价折现法，将企业盈利水平与市场对企业的认同结合起来考虑企业价值定价。     

浅谈房产档案的管理与利用

房产档案是国家全部档案的重要组成部分，是房产行政管理部门在工作活动中自然形成的，具有一定保存价值的历史记录。房产档案涉及单位的面较广，有规划、土地、城建、监测、供电、水、气、房地产开发商、施工承建单位及安全、消防等部门单位；其形成材料甚多，从立项到批复，从招（投）标到设计、从开工到竣工，在这些过程中形成的有文字材料，有图纸、有表格、有照片、有光盘等。房产档案管理具有很强的专业性，它不仅对现有档案进行静态管理，而且对房产上市、交易、过户、转让等进行动态管理，因此，做好房产档案工作对稳定社会，解决民事纠纷，     

解决房产纠纷的有效途径——按套内建筑面积售房

随着我国住房制度改革的不断深入，我市房地产市场也异常火爆。房地产开发商开发出各种不同风格的楼盘，一些急于圆多年住房梦的老百姓拿出多年的积蓄投资房产。然而，在面积上的“缺斤短两”使得购房者与房地产开发商因面积产生纠纷的案件逐年递增。因此，采取科学合理的售房方式拯救房地产市场信用危机已成为当务之急。笔者根据多年房产管理的经验结合我市的实际情况认为：按套内建筑面积售房是解决房产纠纷的有效途径。     

可重置项目最优经济寿命决策方法的选择

在企业投资决策中,有一些项目可以相同的规模不断重置,但只有在适当的时刻重置才能实现企业价值最大化,这就需要对可重置项目的最优经济寿命进行决策。这类决策,须运用NPV（N,∞）法才能得出相对正确的结论。     

房地产市场中的政府公共定价

近年来，我国房地产市场价格上涨较快，房地产商获取了超过社会平均利润率水平数倍的高额利润。我们发现，这一利润里政府投资兴建城市基础设施所带来的效益占很大部分。为提高城市基础设施这一准公共品的配置效率，促进经济的良性循环，政府不仅应对土地进行拍卖，更重要的是对房产价格进行公共定价的干预。     

房地产档案资料的管理

房产档案是房地产演变的记录。随着城市建设规模的逐步扩大，住房制度改革的不断深入，特别是房屋所有权登记、土地使用权登记产生了大量的房产档案资料。这些宝贵的档案对维护各个领域、各个部门以至全社会的安定起着重要作用，它是城市房产管理的基础。因此，我们必须以科学的态度、完整的程序、严谨的方话来管理房屋档案，提高档案质量，积极开发利用，使之更好地为城市建设管理服务。一、坚持统一领导，分级管理的原则为加强房地产档案资料的管理，使之完整准确的反映城市房地产的真实状况，必须坚持统一领导，分级管理的原则。统一领导…