房地产业融资结构问题探讨

随着我国房地产业迅速升温,房地产业融资结构上存在的问题已开始凸现.本文通过对我国房地产业融资结构现状及成因的分析,揭示了房地产业融资结构问题对房地产业乃至国民经济健康发展隐伏性的风险,进而提出消除房地产业融资结构问题潜在风险的若干解决思路.     

论中国房地产业的可持续发展

房地产业的发展关系着国民经济的增长。面对中国房地产业发展过程中存在的一些问题，笔者提出了中国房地产业的可持续发展观点，并就如何在中国进行房地产业的可持续发展给出了相应的策略。     

中国房地产业可持续发展的对策研究

中国房地产市场化改革肇始于1998年,在十多年的发展中,房地产业快速发展,但是产生的问题也比较多,导致中国房地产业发展存在前景堪忧。认为,中国的房地产业发展应该以可持续发展为指导,实施科学规划,推动房地产市场健康发展,同时加强政府的宏观调控政策的制定与落实。     

我国房地产业的软肋与对策

总体上看,中国房地产市场不存在整体泡沫,基本处于一个理性的发展阶段,但是面对中国房地产业“有屋没人住,有人没屋住”的现象,我们必须理性探讨其中存在的问题。文章从房地产业的市场潜力巨大与有效需求不足、房地产业发展中主要问题为起点,进行了相关分析和提出对策。     

目前政府管理房地产业的问题剖析

房地产业是国民经济的重要产业,近几年成为中国经济热点与消费热点,发展中产生的问题颇多.本文在对现阶段房地产业管理的研究中,着力从房地产业的政府管理入手,重点剖析了房地产业在国民经济发展中因为政府管理产生的问题,希望其更具有现实意义和科学内涵,在现行房地产业的地方政府管理中起到借鉴作用.     

中国房地产业持续健康发展探讨

当前关于房地产业持续健康发展的讨论不绝于耳,比如"泡沫论"、"拐点论"、支柱产业的可持续性等。文章针对这三个论点作一一分析,以此探讨中国房地产业持续健康发展路径,并指出:全国房地产业不存在泡沫现象,局部地区存在过热或少量泡沫现象;中国房地产业还处于发展阶段,现阶段处于调整时期,不存在拐点问题;房地产业作为支柱产业是可持续的。     

新型城镇化与中国房地产业可持续发展

中国房地产业在物质条件、城镇功能和城镇形象以及产业基础等方面推动了新型城镇化的发展,而新型城镇化战略的实施也为房地产业发展提供了庞大的刚性需求。但是,中国房地产业发展还存在着市场垄断行为严重、供给的结构性矛盾突出、房价持续走高和房地产业“一枝独秀”等问题,一定程度上阻碍了新型城镇化的可持续发展。为此,要加大政府的调控力度,实行土地和住房的双轨制管理,实行出让金年租制,完善房地产税制度,加快房地产业转型创新,实现中国房地产业的可持续发展。     

中国房地产业对外直接投资的现状分析

首先对房地产产业进行界定,进而分析房地产产业国际化经营的特点,然后对中国对外直接投资所处的国际环境和发展现状进行阐述,最后在此基础上对中国房地产业的FDI现状进行分析,总结分析中国房地产业FDI的特点以及发展中存在的问题。     

加强房地产市场调控的政策

近几年,房地产业在中国迅速的发展起来,在中国社会经济发展中占据着重要的位置,然而也随之产生了一系列的问题,国家政府也制定出相应的政策,从宏观上调控房地产市场,使之健康、持续、快速的在中国发展,为我国的经济发展做出贡献。文章结合2006年11月之前国家各部委发布的有关房地产业的宏观调控政策,对现今房地产业出现的一些问题进行综合评述的分析,并提出了一些建设性的意见。     

关于中国房地产业发展路径的分析

经过十多年的发展,中国房地产业已成为拉动中国经济增长的支柱产业,同时又是经济社会问题的焦点,甚至形成了"一调控就减少供给,导致下一阶段更大的调控压力"的怪圈。中国房地产业发展不是自然发展型,而是典型的外力推动型,这正是中国房地产业发展"怪圈"形成的主要原因。     

浅议我国房地产业发展存在的问题及对策

近年来,我国房地产市场持续高速发展,同时房价上涨等现象也引起了人民的普遍关注,房价问题成为目前中国经济的一大热点。并对目前房地产业发展过程中存在的问题进行了深入分析,对如何确保我国房地产业良性健康发展提出了政策建议。     

加强房地产市场调控的政策

近几年,房地产业在中国迅速的发展起来,在中国社会经济发展中占据着重要的位置,然而也随之产生了一系列的问题,国家政府也制定出相应的政策,从宏观上调控房地产市场,使之健康、持续、快速的在中国发展,为我国的经济发展做出贡献.文章结合2006年11月之前国家各部委发布的有关房地产业的宏观调控政策,对现今房地产业出现的一些问题进行综合评述的分析,并提出了一些建设性的意见.     

我国房地产业集中与市场结构优化

我国房地产业市场集中度低,导致产业内企业规模不经济,阻碍了房地产市场结构的优化。该文用产业组织理论的研究方法对房地产业的市场结构研究发现,市场规模扩大过快、房地产企业进入数量多、规模障碍系数低是房地产业集中度低的主要原因;并以房地产行业市场集中度作为房地产市场结构主要衡量指标,采用集中率(CRn指数)和赫希曼—赫佛因得指数(HI指数)两个指标考察中国房地产业市场集中状况,指出我国房地产市场应进行适度集中的结构优化,为房地产业的健康发展提供了理论及实际操作依据。     

从政治经济学角度看我国房地产业相关问题

近几年,随着我国经济的发展,房地产业已经成为我国经济新的增长点,不仅带动了其他相关产业的发展,而且在拉动内需、促进经济增长等方面也发挥着重要的作用。然而,当前我国房地产业的发展一度出现不和谐的状况,本文主要从中国政治经济学的角度对我国房地产业相关问题进行探讨,主要分析我国房地产业存在的问题,探讨出现这些问题的原因,并试图提出一些建议措施。     

关于我国房地产业研究的综述

房地产是当前我国讨论的热点话题之一,也是一个充满争议的领域。本文选取了其中与房地产业本身界定相关的一些问题,如房地产业是否存在泡沫、房地产业是不是支柱产业、房地产业是不是暴利行业、我国房地产业的市场结构等研究观点作以综述。     

高房价的冷思考

中国房改在向市场化迈进过程中,随着房地产业的快速发展,房价日益走高。本文从全国商品房平均成本、售价和房地产业平均利润等方面,揭示了高房价客观事实,并阐述了高房价必然引发资本向房地产业集聚的规律和高房价势必拉大贫富差距的问题。     

国际金融危机下的中国房地产业思考

针对国际金融危机下中国房地产业现状,从宏观全局角度分析金融危机对中国房地产市场影响,并总结美国金融危机的教训为中国房地产业发展提供借鉴,进而提出中国房地产结合城市发展建议,以期更好合理进行房地产业调整,拉动内需促进经济增长。     

影响我国房地产价格因素的综合分析

随着房地产业的高速发展,其在国民经济上的地位日益提高,已经成为了国民经济的支柱产业。经济发展带动了房地产业的繁荣,房地产业的发展反过来又对经济发展具有积极的影响。然而,中国房地产业还尚未成熟,房价持续上涨的问题是目前最为热门的话题。政府也对此进行了宏观调控。文章从成本、人口、经济及社会角度对房地产价格影响因素进行定性分析。提出对抑制房价上涨的政策建议,使我国房地产业能够健康稳定的发展,从而带动经济持续稳定的发展。     

我国房地产融资结构分析

房地产业作为我国经济发展的支柱产业,直接影响国家经济的整体发展,而房地产融资更是房地产业发展的关键所在.本文通过对上市公司的实证数据进行描述性分析来研究房地产上市公司的融资结构,找出融资存在的问题,提出房地产上市公司进行融资扩展、创新和探索多元化的融资渠道.     

我国房地产业发展的战略分析

本论文运用房地产管理理论和战略管理理论,为实现我国房地产业持续健康发展进行了战略分析.首先,在本文第一部分分析了我国房地产业当前现状;在第二部分对我国房地产业发展战略环境进行SWOT分析法;在第三部分提出我国房地产业发展的战略对策,希望能给中国的房地业实现健康,有序地发展提供科学的方法和新的思路,使中国的房地产业能真正走上可持续的发展道路.