声音

如果房价的上涨低于收入增长,房价收入比是逐渐缩小的,没有扩大那就是合理的增长。如果房价增长幅度大于收入增长的幅度,就变成房价收入比例差距越来越大,它是不合理的,就叫暴涨,很多人搞不清楚,说暴涨好像就以为非得翻两翻才叫暴涨。——知名地产商任志强我的职业是赚钱,是赚有良心、符合法规的钱,这就是我的工作,我的工作不是让人快乐。——近日,赛富亚洲投资基金首席合伙人间焱在接受采访时谈及雷±风波,     

房地产属性、收入差距与房价变动趋势

以往关于收入差距与房价之间关系的研究,较少兼顾房地产的消费与投资双重属性。文章基于双重属性的角度,首先从理论上阐述了收入差距与房价之间的动态关系。在经济发展水平较低的情况下,房地产的消费属性凸显,收入差距扩大会抑制房价上涨;随着经济的进一步发展,房地产单一属性不明显,收入差距变化对房价不存在显著影响;当经济发展水平较高时,房地产投资属性占优,收入差距扩大会促进房价上涨。进一步对理论结果进行实证研究发现,整体上我国收入差距与房价之间无显著相关关系,单一属性不明显;但就省际差异而言,在经济发展水平较高的省份,收入差距促进了房价上涨,而在经济发展水平较低的省份,收入差距则抑制了房价上涨。随着时间的变化,收入差距由抑制房价上涨转变为促进房价上涨。     

我国城乡收入差距影响因素的计量分析及对策

十八大报告提出要加大统筹城乡发展力度,增强农村发展活力,逐步缩小城乡差距,促进城乡共同繁荣.本文将从第一产业占GDP比重、我国二元对比系数与农村居民家庭人均工业纯收入占家庭人均纯收入比重等三个方面来探求影响我国城乡收入差距的因素,并对缩小我国城乡收入差距的方式进行探讨.     

比较生产力下的城乡收入差距成因与解决途径探究

本文试图利用比较生产力理论来解释城乡收入差距形成的原因,同时在探究比较生产力与二元经济结构内在一致性的基础上,揭示问题的实质,并着重对影响比较生产力的主要因素进行分析,以寻求缩小城乡收入差距的具体对策。本文的主要结论是:城乡比较生产力差距是形成收入差距的主要原因,同时基于比较生产力与二元经济结构的内在一致性,解决城乡收入差距应该从调整比较生产力入手,通过对影响比较生产力的各主要因素进行调整以减小比较生产力系数,最终缩小城乡收入差距。     

房价收入比来源、用途及局限性

房价收入比是中国目前广为使用的城镇居民住房支付能力度量指标,许多文献将房价收入比4-6作为国际标准,也有部分文献探讨了房价收入比存在的问题,但这些文献均建立在房价收入可合理度量住房支付能力的假设上。探讨了房价收入比来源、用途及局限性,结果表明：中国文献中常引用的＂4-6＂标准,不是发展中国家房价收入比的国际标准;房价收入比是中观或宏观指标,而不是微观指标,不能度量住户住房支付能力;房价收入比不能反映收入增长、非住房支出等因素对住房支付能力的影响,即不能合理度量住房支付能力。     

经济增长影响收入分配的机制:一个历时视角的分析

经济增长如何影响收入分配这个问题,在经济高速增长和收入差距不断扩大的形势下显得越来越突出。经济增长影响收入分配经历了一个决定于生产力发展水平的历史性变迁过程。在生产力水平极低的人类社会早期,受生存选择实行的是绝对平均的分配机制;随着生产力发展,当生产有了剩余后,收入分配转变为考虑人们之间的差别的不平等分配;进一步到现代社会,生产的高度发达越来越突显出需求的作用,因此,能够缩小收入差距的分配方式成为人们追求的目标。     

城镇化与城乡收入差距——基于房价收入比的遮掩效应

多年来,我国出现房价收入比过高的现象,那么,在城镇化发展的过程中,房价收入比提升会对城乡收入差距有什么影响?研究选取2002-2018年我国270个地级市面板数据,依照中介效应模型检验程序,运用逐步回归方法,研究城镇化发展对城乡收入差距的影响以及房价收入比在这个过程中起到的间接效应.研究结论如下:(1)从总效应来看,城镇化发展缩小了城乡收入差距,但是城镇化发展通过推高房价收入比进而对城乡收入差距起到了正向影响,房价收入比发挥的正向间接效应弱化了城镇化发展直接效应的负向影响,具体表现为遮掩效应,使用工具变量进行检验后这一效应依然成立.(2)将样本按城市发展水平进行分样本回归后发现,城镇化发展对城乡收入差距作用的影响效果以及房价收入比的遮掩效应均存在差异,在东中部城市以及大中城市作用的影响程度大于西部城市以及小城市.因此,如何发展城镇化和调控房地产市场成为政策的主要着力方向.     

房价上涨会拉大城乡收入差距吗?——基于中国经济转型特征下的经验研究

基于中国经济转型特征,利用省级面板数据,综合采用混合回归(POLS)、固定效应(FE)、系统广义矩估计(sys-GMM)方法检验了房价对城乡收入差距的影响及其影响机制。研究结果表明:房价上涨会拉大城乡收入差距,地区经济发展会削弱房价对城乡收入差距的影响,经济转型特征变量在房价与城乡收入差距之间的调节作用有差异,房价对城乡收入差距的影响机制表现为房价上涨会引发城乡收入上涨速度失衡,从而拉大城乡收入差距。     

“把房价调下来”重要吗

当政府权责归位,当土地收益被合理分配,市场的自发机制自然会形成一般公众收入买得起的房价。一个国家的住房政策,本来就不该以房价涨还是跌来判断是否符合公众的需要。房地产调控作为住房政策的一部分,应该努力实现让每个人住房有保障。日前,住房和城乡建设部政策研究中心原副主任王珏林接受《南方日报》专访时说,中国从来没有提出把房价调下去,一直提房地产市场稳定、房价保持稳定增长,还有＂增长＂两字呢。     

收入差距、家庭可支配收入与商品房价格：基于广州市的实证研究

论文使用1998—2009年广州市商品房价格和城镇居民不同收入家庭可支配收入来分析房价与收入差距和家庭可支配收入之间的关系。实证检验发现,收入差距扩大为房价上涨的Granger原因,但是房价并不是收入差距的Granger原因。房价对低、中低收入户的家庭可支配收入有较大影响,而中、中高收入户的家庭可支配收入是房价上涨的主要推动力量,高收入家庭既促进了房价上涨同时也从中受益最大。政策制定应该依据房价与不同收入户的家庭可支配收入之间的关系而具体实施,不能一概而论。     

中国经济增长与收入差距关系的经验研究

经济增长与收入差距的关系是一个古老而又充满活力的问题。研究发现,尽管全国总量时序数据的Granger因果关系检验表明,中国的经济增长与收入差距不存在任何方向的因果关系,但以各省GDP增长率和城乡收入比为观测点的面板数据检验结果显示:不论是在短期还是在长期,收入差距的扩大都是引起经济增长的Granger原因;经济增长在短期会引起收入差距的扩大,但从长期看,有助于收入差距的缩小。     

经济持续增长与收入差距缩小:鱼与熊掌能否兼得

以全国和东中西部实际GDP的增长率为变量,本文建立了一个向量自回归模型,脉冲响应函数结果表明,东中西三地区对全国总体经济增长冲击的响应没有显著区别,经济增长并不必然导致地区间收入差距的拉大,在保持总体经济持续增长的同时,辅以适宜的区域政策,能使收入差距得以缩小,鱼与熊掌可以兼得.     

房价、房价收入比对中国城镇化的影响与空间效应实证分析

利用2005—2019年我国31省面板数据,基于三种权重矩阵构建空间滞后模型和空间误差模型,分析房价、房价收入比对城镇化的影响。结果表明:(1)房价、房价收入比与三种城镇化的空间自相关和空间依赖性显著,并存在空间溢出效应和"马太效应"。(2)房价对人口城镇化、经济城镇化与土地城镇化的正向影响作用显著,房价对人口城镇化的影响呈现倒"U"型,但房价对经济城镇化和土地城镇化的影响是线性的。(3)房价收入比对人口城镇化的影响为正,房价收入比对经济城镇化与土地城镇化的影响呈倒"U"型。(4)从区域看,东部和中部房价上涨对人口城镇化的影响为正,西部为负;中部房价收入比对人口城镇化的影响不显著,西部为正,东部为负;中西部人口城镇化溢出效应最大。     

晋升激励与房价非线性波动

文章采用2003—2019年中国287个地级市面板数据,基于土地财政和土地金融视角,探讨了地方官员晋升激励与房价的关系。研究表明,在强调地方经济增长目标的背景下,地方官员晋升激励与房价存在显著的“倒U型”关系,地方官员在任期内会通过土地财政和土地金融影响房价;地方官员晋升激励对东部和大中城市地区的房价存在显著的“倒U型”关系,对中部、西部和非大中城市地区的房价影响不显著。2013年取消GDP政绩考核目标后,有效缓解了地方官员晋升激励对房价的扭曲。本文的研究启示在于：应明晰中央与地方的事权与财权财力配置,优化地方官员考核机制,在绩效考核中取消GDP指标并引入民生、环保和居民满意度等指标;完善融资平台与士地融资制度,合理配置土地资源,科学合理制定土地价格,促进房地产市场平稳健康发展。     

影响河北省城乡居民收入差距因素的计量分析

依据 1986-2005年的数据,采用加权回归的方法,检验了支农支出增长率及第一产业占GDP的比重影响河北省城乡居民收入差距,实证结果显示,在此期间支农支出增长率对缩小收入差距影响较大,其次为第一产业占GDP的比重的增加也会缩小收入差距.缩小河北省城乡居民的收入差距的对策是:加大政府对农业的投入,调整产业结构,发挥地区优势,走产业化道路.     

中国商品房价格影响因素——基于省级面板数据和非线性回归模型的研究

本文在对中国住房价格的影响因素进行理论分析的基础上,运用中国大陆各地区2002-2015年的面板数据,尝试对多种非线性模型形式进行回归估计,并根据判定系数大小确定最优的函数形式,进而对各影响因素进行显著性检验.结果表明,对房价有显著影响的因素,按影响程度从大到小依次为城镇居民人均可支配收入、每平米房屋竣工造价、城镇常住人口、城镇居民人均土地购置面积、少年抚养比和老年抚养比.并在分析这些因素的未来变化趋势后认为,如果未来在经济发达的城市保持土地供应的适度增长,房价上涨的速度将低于人均收入的增长速度,处于较为合理水平.     

城乡居民收入分配差距形成的原因及对策

一、我国城乡居民收入分配差距扩大的现状分析 20多年来，我国城乡居民收入差距经历了由迅速缩小到逐渐扩大．然后逐渐缩小，再到加速扩大的过程（如图1）。改革开放之初，由于推行家庭联产承包责任制，城乡差距1985年曾一度缩小到1.8：1，但随着农村改革的趋于停滞和城镇改革的进行和深入，1990至2004年，城镇居民家庭人均可支配收入与农村居民人均纯收入的比值，由2.20扩大到3．21。近年来，虽然我国收入差距扩大的趋势已经趋缓，但全国农村居民人均纯收入连续增长缓慢，在未来一段时间内，我国城乡收入差距仍呈现继续扩大趋势。     

土地流转对农村内部收入差距的影响——基于中国家庭追踪调查(CFPS)数据的实证分析

本文基于2020年中国家庭追踪调查(CFPS)数据，采用分位数回归模型和倾向得分匹配法，探讨土地流转和不同土地流转方式对农户收入差距的影响。研究表明：第一，总体而言，参与土地流转对农村家庭均有普遍的增收效果，对中低收入人群增收效果更明显，这将有助于缩小农村家庭之间的收入差距。第二，进一步区分租入土地和租出土地这两种不同的参与土地流转方式后发现，土地流转缩小收入差距的效果主要来自于租出土地，租入土地对缩小收入差距的效果不显著。第三，租出土地所产生的缩小收入差距效应形成于农村人群参与土地流转后进入非农行业这一渠道。此外，参与土地流转后，东部地区中等收入群体和中西部地区低收入群体的增收效果更显著，且主粮产区参与土地流转对农村家庭收入差距的抑制效果弱于非主粮产区。因此，为了缩小农村内部收入差距，进一步提高农村经济活力，助力乡村振兴战略，应当继续鼓励农户参与土地流转，并在此基础上切实保障流转权益，为其从事其他非农领域提供支持和便利。     

河南省城乡居民收入差距变化及影响因素分析

选取1992—2009年的数据,利用城乡居民收入比率和基尼系数两个指标对河南省城乡居民收入差距趋势进行描述和分析。目前,河南省城乡收入差距仍然很大,但从基尼系数来看,城乡收入差距的总体趋势是下降的。进一步的计量模型分析结果显示,河南省人均GDP和城乡二元结构系数对河南省城乡居民收入相对差距有着正向的影响。因而,对进一步缩小城乡差距进行探讨并提出建议。     

我国城市房价上涨的深层原因与对策

2004年以来,我国城市房价成倍上涨、房价租售比差距加大、房价收入比严重失衡。究其原因,主要是由于房地产市场流动性过多、家庭联合购房倾向的普遍化、地方政府土地财政要求、部分政府官员的权力寻租行为、政府政策不配套等。必须合理疏导流动性,强化住房市场需求管理,优化财政结构,完善房地产调控政策,以有效抑制投机性需求、促进房地产市场价格的理性回归和市场的正常发展。