基于佃农理论的风景名胜区租赁模式研究

风景名胜区经营模式通常被划分为租赁模式、买断模式和委托经营模式等,笔者认为,在景区资源国有且不能转移的前提下,任何企业制度都是租赁模式,因而应该将景区企业化经营模式的划分集中在不同的租赁方式上.关于租赁合约的研究,最具代表性的是张五常的佃农理论.佃农理论研究的是土地租赁问题,而土地租赁与景区租赁在所有权都不能流动、投入的生产要素与原始资源相结合后具有不可分离性等方面有着相似之处.因此可以将景区租赁模式按照佃农理论划分为分成租约、固定租约和自营三种类型,而这三种类型在门票项目使用权和收益权上也存在着不同的产权主体.     

基于能值分析的旅游区经济系统理论研究

文章试图运用能值分析的理论与方法,构建旅游区能值分析理论框架。对旅游区能值进行了界定、论证了能值分析理论运用于旅游区经济系统的可行性、建立了详细的评价指标体系、阐述了旅游区能值分析的基本步骤。     

试论风景区划——以湖南省为例

课题的提出常常迫于实践的需要,对“风景区划”的探讨亦是如此。现代旅游业在全球范围的兴起,要求人们按不同的地域空间对其进行分类研究。绝大部分旅游区本身就是风景区,或依托于风景区发生、发展,就是鲜为人知的新辟旅游区,人们也力图把它建成具有典型地方特色的风景区。但旅游区与风景区之间还能划等号。因为风景区属旅游区的前提性研究。加之,风景本身各构景要素具有程度不同遍在性特征,故风景区划的研究的内容是客观存在的。广义的风景区划包括两大内容:第一,要求在大区域范围内,对风景资源作系统全面的调查,摸清资源的数量、规模、分布和     

旅游区(点)核心竞争力的实质及营建实证

旅游区(点)(以下简称旅游区)是旅游业发展的重要支撑,核心竞争力是反映一个旅游区素质和发展潜能的重要标志。文章运用竞争优势理论和核心竞争力理论并结合旅游业的自身特点,以重庆涪陵天台峡谷景区为例,探讨了旅游区核心竞争力的营造方法,并提出了以目标市场为导向,以彰显旅游资源特色、提供差异性体验为内核的旅游区核心竞争力建设思路。     

加强党建促进发展

近年来,武夷山风景名胜区取得了显著的经济效益、社会效益和环境效益.景区被国家建设部、中央文明委、国家旅游局授予全国"文明风景名胜区"、"全国文明风景旅游区示范点单位"和"国家AAAA级旅游区"等荣誉称号.在取得的这些成绩上,闪烁着党旗的光芒.     

福州主要温泉旅游区的市场定位

本文运用系统论方法,分析福州三大温泉旅游区的特点,提出温泉旅游区在开发时应该因地制宜,找准符合自身特色的客户群,从而形成合理市场定位;对福州温泉旅游要进行整合开发,实现温泉旅游景区的优势互补,促进福州温泉旅游的系统优化和整体发展.     

沈阳市公共租赁住房REITs融资模式分析

首先分析沈阳市公共租赁住房融资的重要性及现状,其次对房地产投资信托基金的相关理论进行深入探讨,并就REITs模式在沈阳公共租赁住房融资中的应用进行详细分析,最后对目前沈阳市公共租赁住房REITs融资模式发展前景及具体应用提出相关建议。     

协同理论视域下的多色并举型红色旅游区的构建——以江西萍乡市为例

基于红色旅游发展需要的区域旅游产业发展模式的实践探索,是目前旅游业界和学界共同关注的话题。基于协同理论,江西萍乡市红色旅游产业的发展,在旅游产品开发、主题形象塑造、产品线路营销和管理体制改革等方面进行了诸多协同效应实践。实践证明,红色旅游区具有整体形象多色并举型、产品组合功能性、线路营销主题性、管理体制通畅性等协同性优化的标准。在发展过程中,可以通过整体形象塑造与协同营销、突破行政壁垒与区域旅游协同合作、统一旅游规划与服务协同等途径来优化多色并举型红色旅游区。     

浅谈融资租赁在高校融资中的应用

在资金短缺日益严重、银行贷款日益从紧的背景下,越来越多的高校选择了融资租赁这种新的筹资模式。通过分析高校融资运用融资租赁的必要性,探讨了高校融资租赁的具体操作,并对高校如何以制度化去防范和化解高校融资租赁风险提出了建设性意见。     

国内外公共租赁住房融资模式比较

各国的公共租赁住房融资模式是针对各自的国情建立的,各有特色、各有利弊。我国是世界上最大的发展中国家,目前其公共租赁住房融资模式整体上与新加坡的公共组屋融资模式相似,都是以政府为主导。在这种模式下,公共租赁住房建设的资金以政府财政划拨为主,同时依靠政府补贴来弥补运营机构亏损、维持项目的正常运营;此外,资金还来源     

区域旅游开发的政府行为问题研究

通过对区域旅游开发中政府行为问题的研究 ,论文认为必须改变政府旅游规划的决策行为 ,打破公共旅游产品投资的政府行政垄断 ,放宽非国有经济投资旅游产品的领域 ,加快旅游资源产权制度和管理制度改革 ,实现旅游业的可持续发展。本文特别为我国中西部已列入“十五”计划的旅游项目的规划和实施提供理论准备。     

我国旅游资源产权问题探析

旅游企业产权明晰问题已逐渐被社会认同，而旅游资源产权明晰问题却未受到应有重视。我国旅游资源产权界定不清，产权制度安排不合理，已在某种程度上束缚和妨碍了我国旅游资源的合理利用和旅游业的进一步发展。旅游资源产权问题成为近期旅游界的一个热点话题。文章主要运用俱乐部理论、资源价值理论、产权理论等，从深层次上对我国旅游资源产权不明晰的成因进行了分析，并对构建我国现代旅游资源产权制度提出了一些建议。     

旅游开发对社区居民经济影响的时空分异特征研究——以丹霞山、世外桃源景区为例

对于处于不同地域、不同发展阶段的旅游景区进行旅游经济影响对比研究,揭示欠发达地区旅游开发影响的时空分异特征,对于促进旅游接待地的可持续发展,具有重要的现实意义。丹霞山和世外桃源两个景区的案例对比分析表明,空间地理环境、产权体制和开发模式是造成旅游经济效应水平差异的主要因素,社区旅游开发模式是解决旅游经济效应水平呈阶段性下降问题的有效途径。     

我国农村产权改革条件下的农业产业化发展模式选择

由于对适应我国农村产权制度安排特点的农业产业化发展模式还缺乏较为明确的认识,我国的农业产业化发展在模式选择上还带有很大的实验性质,具有主流意义的农业产业化模式还未清晰呈现,这使得我国农业产业化发展难以广泛地推行实施。本文分析了不同农业产业化发展模式中的产权安排特点,分析我国农村产权改革中制度安排的特点,分析了农村产权制度改革对农业产业化模式选择的影响,并在比较的基础上得出了我国农业产业化发展模式选择方面的结论。     

景区经营权转让下旅游资源开发激励约束契约设计

转让景区经营权是目前我国旅游资源开发的主要模式之一。运用委托代理理论,对企业在旅游资源开发中的道德风险问题进行分析,将保护性开发下所获得的旅游收入与地方政府支付给企业的资源补偿相联系,建立景区经营权转让下的旅游资源开发激励契约模型,并提出完善旅游资源开发激励机制的建议。     

Property rights and sustainable nature tourism: adaptation and mal-adaptation in Dalarna (Sweden) and Maine (USA)

Tourism is viewed in many industrial nations as an environmentally friendly way to revitalize distressed rural economies and communities. In the forest regions of Dalarna and interior Maine, hopes are pinned on nature-based tourism, with the presumption that natural capital is underutilized. This paper explores the potential and pitfalls of nature tourism as a basis for sustainable rural development in regions where most land is held privately but quasi-open access for recreation has been either a right (Dalarna) or a customary entitlement (Maine). The paper applies theories of common pool resources and impure public goods to show that both property regimes are mal-adapted for sustainable nature tourism. Limited exclusion combined with rivalness in land uses mis-aligns incentives facing landowners, tourists, and recreation businesses. Short-term effects include congestion, reduced economic opportunity, and depressed production of non-recreational goods. Longer-term effects include environmental degradation and weak incentives for value-added investment. Tourism development is further impeded by a scale mis-match between small ownerships and large efficient recreation management units. The analysis suggests that sustainable nature tourism faces four land use challenges.     

论旅游资源的可持续利用与物权法律制度的完善

旅游资源的基本形态是以不动产为基础的各种有形物和无形物的综合,旅游资源可以成为物权的客体。我国物权法对包括旅游资源在内的自然资源的物权属性作出了相关的规定,但旅游资源稀缺性和公益性等特点,使物权法对此调整还显过于笼统和原则。我国物权法对旅游资源的所有权主体、私权保护和使用权的规范仍不十分明确。以建立旅游资源特许物权制度为基础完善相关制度,是旅游资源可持续利用的根本保障。     

Assessment of the immigration effect and choice of development pattern for scenic areas： a case study of Wuyi Mountain, China

Mountainous regions face a series of Conflicts betWeen the natural resources conservation and the economic development, especially in protected areas, where are the home to some of the poorest people in＇the world In China, the Protected Areas Authorities （such as Protected Areas Authorities of Wuyi Mountain） transferred the mountainous people out of the protected areas. We found that it is not a good approach of immigration project, as fal economic and ecological effect is concerned. Although remote and majestic, beauty attracted many tourists, mass tourism is not a good approach to soh,e the development problem in mountainous areas because it can not provide enough opportunites to make local people live a comfortable life, and the high volume of tourists indicates that the resources, face significant threats. Because many fandscapes,are run by Private enterprises, local residents and government only get limited benefits. Alihough ecotourism principles expatiate on economic development and resource, onservation, local people income and tourists feelings, it has discordance between the theory and the praciice Therefore. the term of ＂integrated ecotourism ＂ was coined in the paper.based on the ecotourism theory, Integrated ecotourism means a broadly tourism resources and pendulum spatial pattern which will come into being with the movement of local,people and tourists from protected areas io the nearby town or city： and it also tries to solve the property right conflict of mountain land between the local people and the private enterprises according to property right theory.     

我国旅游资源产权安排:一个新的分析框架

随着旅游产业的发展,旅游资源的外延逐渐扩大,旅游资源产权问题越发复杂.如果依然笼统地实行僵化的旅游资源管理模式,不但会使资源的利用效率降低,而且会对资源本身造成极大的危害.本文基于产权的角度,在对旅游资源重新进行分类的基础上,构建新的旅游资源产权体系,进而根据不同产权的有效性条件,提出了调整旅游资源的具体管理、运行制度的思路.     

无形资本的识别与确认

本文从超额收益、契约和资产专用性三个维度对无形资本进行了有效识别。在有效识别无形资本的基础上,利用会计确认的彩色模式将无形资本确认为核心、紧密和松散三个层次。确认结果显示:核心层次无形资本包括土地使用权资本、特许经营权资本、知识产权资本和经营能力资本;紧密层次无形资本包括品牌资本和关系资本;松散层次无形资本包括道德资本和基础结构资本。