房地产上市公司成长性影响因素研究

改革开放以来,我国的房地产业迅猛发展,因此对影响房地产行业成长的因素进行研究,对促进房地产业的健康稳定具有一定的现实意义.本文以2012年至2016年的96家房地产上市公司的财务数据为数据样本,运用多元线性回归的分析方法,对影响房地产业快速发展的因素进行了实证研究.     

我国房地产行业发展趋势影响因素研究

近几年,我国房地产业的走势备受关注,房地产业的定位也颇具争议。本文从我国房地产行业发展的影响因素着手,对房地产业的未来走势进行预测。文献疏理发现,影响我国房地产业未来趋势的因素主要集中在以下几个方面:一是房地产业在国民经济发展中所处地位:支柱产业与非支柱产业;二是房地产开发商对房地产业的目标定位:短期利益与百年基业;三是消费者投资渠道多元化可能性:单一渠道投资与多元化投资;四是房地产业的替代产业:战略性新兴产业;五是房地产业的发展趋势对本届政府经济社会发展目标的影响。研究有利于地产开发商理性决策,同时为政府的调控政策提供参考。     

影响我国房地产价格因素的综合分析

随着房地产业的高速发展,其在国民经济上的地位日益提高,已经成为了国民经济的支柱产业。经济发展带动了房地产业的繁荣,房地产业的发展反过来又对经济发展具有积极的影响。然而,中国房地产业还尚未成熟,房价持续上涨的问题是目前最为热门的话题。政府也对此进行了宏观调控。文章从成本、人口、经济及社会角度对房地产价格影响因素进行定性分析。提出对抑制房价上涨的政策建议,使我国房地产业能够健康稳定的发展,从而带动经济持续稳定的发展。     

我国房地产业税负水平及影响因素研究：基于省级面板数据的分析

本文依次研究了房地产税收体系,对房地产业的税负水平进行计量,并基于省级面板数据对房地产业税负水平的影响因素进行了着重分析,指出了经济发展水平对房地产业税负的影响显著,但是地区差别不显著,中西部地区的经济发展水平因素影响相对于东部地区来说更为重要。     

我国房地产业税负水平及影响因素研究:基于省级面板数据的分析

本文依次研究了房地产税收体系,对房地产业的税负水平进行计量,并基于省级面板数据对房地产业税负水平的影响因素进行了着重分析,指出了经济发展水平对房地产业税负的影响显著,但是地区差别不显著,中西部地区的经济发展水平因素影响相对于东部地区来说更为重要.     

国家信贷政策与房地产业发展的关联效应实证研究

信贷政策与房地产业之间存在着密切的联系,也是国家对房地产市场进行宏观调控的重要手段。近年来国家采取了日益紧缩的信贷政策来抑制房地产业泡沫性过热问题,目前为止效果并不显著。文章从信贷政策对房地产业影响的理论分析入手,以房地产市场的供需关系为基础,构建了信贷政策与房地产发展的模型并以2005—2010年间的统计数据为样本进行了统计分析,以揭示关键影响因素并为促进我国房地产业的健康发展提供参考和建议。     

基于四象限模型的房地产业与国民经济发展研究

文章运用四象限模型,分析房地产运行规律的简单模型,在假设其他市场因素不变的条件下,分析某一单因素的变化对房地产市场的影响.根据近几年国家实施的针对房地产业的相关政策,论证了房地产市场与国民经济发展之间的关系.文章将利用"四象限"模型对我国宏观政策的调整如何对房地产市场产生影响进行分析,使得国家政策也房地产业的作用机理更加清晰,以利于更好的制定相关经济政策,并促使房地产业长期稳定健康的发展.     

从经济学理论谈房地产周期波动的成因

由于宏观经济发展的波动性以及房地产业内在的多种经济因素的影响,房地产业在发展过程中,也必然呈现出其周期性的特征,出现房地产业发展的高峰期和低谷期.     

房地产业发展影响因素的实证分析——以武汉市为例

文章利用武汉市2000-2013年房地产业相关数据,通过建立多元回归模型对武汉市房地产业的发展影响因素进行理论与实证分析.研究发现:城市化水平、工业化水平、经济发展水平、区域开发度、住房消费需求水平以及政府投资支出对武汉房地产业的发展均存在显著的正相关关系.其中,城市化水平对房地产业的发展的推动作用最为显著,其次是政府投资支出水平.而第二产业在其他条件的约束情况下,可能抑制房地产业的发展.因此,推进城市化水平以及提高政府投资支出能有效加速房地产业的发展;同时也要实现第二产业与第三产业的无缝对接.     

广州市房地产业发育程度实证研究

选取供求状况、空置率、成交单价以及二手房市场等指标对广州市房地产业整体发育状况进行判断;运用成交比例、人口密度、发展熟化程度等指标对广州市域内部各行政区的房地产业发育程度进行分类。     

新形势下影响我国房地产周期波动因素研究

在我国进行改革开放后,房地产行业得到了相应的发展,并且逐渐壮大起来。随着生活水平的不断提高,人们对房地产业有了更高的标准,旧的房地产行业已经不再满足于现在人们的要求。所以我们要针对新形势下我国房地产周期波动性因素进行研究。这也是房地产业正在面临的一个巨大挑战。房地产业要立足好自身的建设,根据市场波动周期的规律来应对。在各种区位条件的影响下,都会对房地产经济造成影响,如土地、资金、市场等因素。房地产行业与国家生产总值有着紧密的联系,房地产的发展与国家的经济发展之间有着很重要的关联,调控好房地产行业的发展,可以稳定国家的经济,促进GDP的增长,所以在国家发展的新形势下,要积极对房地产周期性波动因素进行研究。     

关于银行信贷政策对房地产业影响的探讨

近年来我国房地产市场取得了蓬勃的发展,房地产热的现象在全国广泛的存在,由于房价的长期居高不下,国家也相继采取了一系列的措施来进行调控,目的是为了确保房地产业的健康发展。在房价调节活动中,最为关键性的因素即是银行信贷。通过银行信贷政策的调整,不仅可以对开发高产生较大的影响,同时也会对消费者的购房需求产生较大的影响。通过银行信贷政策有效的确保了房产价格的稳定和价格的恶性竞争存在,银行信贷政策在进行房地产市场调控解决房地产信贷问题具有极其重要的意义。文中对银行信贷对房地产业的影响进行了分析,并进一步对发挥信贷政策对房地产业的调控作用进行了具体的阐述。     

中国房地产业生产性服务特征的实证分析

国内外学者与政府部门从不同的角度对生产性服务业进行了不同的分类,国家统计局2003年公布的<三次产业划分规定>关于生产性服务业的分类中包含了房地产业,而2006年公布的<十一五规划纲要>关于生产性服务业的分类却不包含房地产业,那么中国房地产业是否应该归类于生产性服务业呢?定义了生产性服务业的综合判断标准,运用定量研究的方法,从投资结构、消费结构以及服务业中间需求率的多种视角对中国房地产业的生产性服务特征进行了实证分析,得出了结论,并提出了政策建议.     

从影响因素的变化看房地产业走势

从1992年上半年到1993年,在短短一年多的时间,我国房地产业从短暂起步进入超常发展,进而又从投资过热进入结构调整,经历了大起大伏的骤变,探求其内在发展原因,不仅有助于我们正确估价我国房地产业现状,把握未来发展趋势,而且有利于加强和改善对房地产业的宏观调控。 一 我国房地产业在极短的时间由“兴”到“衰”,有其发展的客观性,是多种因素共同作用的结果。我们试图通过对影响房地产业发展各项因素的整体分析,对其走势作出判断。 第一,制度因素。建国后30多年间,我国实行的是无偿、无限期、无流动的土地使用制度。土地公有制也因经济上缺乏实现形式而无实质性内容。80年代,我     

南京房地产发展影响因素分析

作为国家的支柱产业,房地产业的稳定与发展关乎国计民生.本文以南京市为背景,对影响南京房地产发展的五个影响因素:人口和人均可支配收入、消费者预期、建安和土地成本、金融机构贷款、南京地铁发展进行了分析     

城市化与中国房地产发展

城市化是一国经济发展的必然趋势,是社会分工发展到一定阶段的产物。研究城市化与房地产业的互动关系,对于中国城市化进程的顺利推进及房地产业的健康有序发展具有重要的现实意义。本文基于城市化发展视角对房地产业的发展进行了分析,探讨了城市化与房地产业的互动机制及城市化对房地产市场的影响,最后提出了城市化促进中国房地产业发展的对策。     

城镇化水平对我国房地产业影响的实证分析

房地产业是国家发展的基础性产业,而城镇化作为衡量一个国家整体发展程度的重要标准,其发展水平的高低必然会对房地产业产生影响,因此定量化研究城镇化发展水平对我国房地产业的影响具有重要的意义。基于此,本文利用计量经济学软件,对1996—2012年我国城镇化率与房地产业之间的关系进行了实证分析。研究表明:城镇化与我国房地产业有较为密切的相关性,城镇化是房地产业发展的动力。我国的城镇化水平与房地产业发展之间存在长期稳定的正向变动关系,城镇化水平每提高1%,房地产投资额、商品房销售面积以及商品房价格分别提高7.72%、5.28%、3.49%,城镇化水平的提高对我国房地产业的发展具有明显的带动作用。     

房地产业已进入转型调整期

正进入2014年以来,房地产投资增速持续下降,成为影响投资增速下降的主导因素。市场观望情绪浓厚,市场交易量明显减少,一些城市的房价显露回落苗头。各方面对房地产业的发展变化高度关注,看法也不尽相同。笔者认为这些都是房地产业进入转型调整期带来的必然反映。我国房地产业发展面对的主要矛盾,是城镇人     

中国房地产业的地区差异——基于第一次经济普查数据的实证研究

根据2004年中国第一次经济普查数据全面地分析了房地产业的地区差异.与中西部相比,东部房地产业企业总量、就业、一级资质、港澳台和外商投资企业比重最高,生产经营状况和财务状况最好.影响房地产业地区差异的因素有地区经济、政策和市场环境等.政策启示是应分区制定房地产发展战略,对房地产业调控要因地指导.     

区域差异背景下城镇化水平与房地产业互动机制

城镇化与房地产业都具有较强的区域性,我国各地区的经济发展水平差异较大,研究区域性城镇化与房地产业的互动发展关系,探求两者的内在机制,有利于完善我国房地产宏观调控政策和更好的推进新型城镇化.本文考虑区域差异化对两者互动关系带来的影响,选取2003-2013年的全国经济数据进行面板分析,结果显示:(1)在东中西部,房地产市场的供需因素对城镇化水平的影响各不相同.(2)在不同时间段,东中西部的房地产市场的供需因素对于城镇化水平的影响也不尽相同.建议因地、因时制宜的推进房地产与城镇化水平发展战略.