我国高房价成因及对策

我国房价过高,对房地产行业自身的运营以及国民经济的健康发展及整个社会的和谐稳定,都产生了一定负面影响。造成高房价的原因是复杂的、多方面的,其中供需矛盾是根本原因。抑制高房价必须从体制、机制、政策等方面采取有效措施,通过多种手段,使房价真正回归理性。     

农民社会阶层流动的路径障碍分析

绝大多数农民都希望实现社会阶层流动,但是由于文化资源、经济资源、人力资源、公民资源和社会资源等障碍,致使他们社会阶层流动不畅.本文探讨丰富农民的资源,拓宽农民社会阶层流动的渠道,以促进农民社会阶层的良性流动.     

中国房地产业与房价危机

近年来,中国房地产业蓬勃发展,房价逐步飙升＂,买房难、住房难＂成了广大民众心头的一块负担,然而更成了关系民生的重大社会问题。虽然政府不断出台相关政策以应对高房价,但房价根本没有实质性的回落。本文利用房价收入比为工具,从中国房地产现状、中美房价收入比对比入手,剖析中国高房价成因、发展趋势以及房产改革措施。     

频繁调控,为何难抑房价

“小康不小康,关键看住房”,涨势惊人的房价,让很多人“望房”兴叹。如今的高房价不仅影响城镇居民家庭生活条件的改善,而且积累了行业风险和金融风险,增加了城市商务成本,抑制了其他产业发展。房价上涨超过一定限度,会影响国家产业政策的实施,制约国家产业结构的优化和向高级化发展,甚至会损害国家的长远竞争力,2006年～2007年度《全球竞争力报告》显示,中国大陆排名54位,落后于印度11位。高房价威胁人民的居住权益,有悖于社会主义和谐社会的构建。自2005年以来,新“旧国八条”、七部委组合拳、二手房税改等政策轮番轰炸高房价,效果并不明…     

我国高房价抑制方案研究

目前高企的房价已经对我国经济健康发展和社会稳定产生了负面的影响。居住权本来是老百姓的基本权利,但现在对于很多人来说拥有一套住宅已经是一种奢望。房价的不断上升反映出中央政府、地方政府、房地产商的博弈过程。本文从我国房地产状况、高房价形成原因来分析高房价问题,并提出解决方案。     

新的社会阶层党外人士政治参与情况与统战工作对策研究

山西社民满意度测评中心通过问卷调查、入户走访等形式,深入开展了对以山西为样本的新的社会阶层党外人士社会调查及结果分析,并就做好新的社会阶层统战工作进行了对策研究。     

社会保险能提升农村居民的社会阶层认知吗

本文基于2013年中国综合社会调查数据(CGSS2013),实证考察农村居民社会保险参与对其社会阶层认知的影响。采用OLS和Order-Probit估计结果发现,参加养老保险对农村居民的自评社会阶层并没有显著影响,而参加社会医疗保险能通过缓解农村居民就医压力、改善农村居民健康状况等方式显著提升农村居民的社会阶层认知。分组研究发现,社会保障满意度是关系到社会保险提升自评社会阶层功能发挥的重要制约因素,如果村民对社会保障满意度低,即便参与社会医疗保险,也无法带来社会阶层认知的明显提升。     

社科院将当代中国社会划分为十大阶层

专家们通过大量详实的调查数据 ,对当代中国社会阶层进行了分析 ,划分出“十大阶层” :国家与社会管理阶层、经理阶层、私营企业主阶层、专业技术人员阶层、办事人员阶层、个体工商户阶层、商业服务人员阶层、产业工人阶层、农业劳动者阶层和城市无业、失业和半失业阶层。调查结果表明 ,目前中国社会阶层结构已经不再是简单的工人阶级、农民阶级和知识分子阶层 ,重要的是出现了一个不断扩大的社会中间层和企业家阶层。与发达国家相比 ,现代化社会阶层结构的基本构成部分在中国已经具备。今后 ,中国社会阶层结构在构成成分上不会有大的变化 ,…     

招拍挂操作问题及解决途径

当前,社会上有关方面在寻找房价不断上涨原因时,有人说高地价推动了高房价,而高地价是土地使用权招拍挂出让的直接产物,所以招拍挂成了众矢之的.     

地价和房价:一个有关鸡与蛋的话题

高房价的始作俑者是不是高地价?高地价的始作俑者是不是土地招标拍卖挂牌制度?     

融资租赁在银行个人房贷业务中的应用

随着我国经济的快速发展，各大城市对各种人才的需求不断增长，越来越多的人口涌向城市，选择在城市定居发展。但由于我国房地产行业发展过热，房价不断升高，导致越来越多的人承受不起不断爬升的高房价。虽然目前已经有了银行个人房贷业务，可以缓解一部分人的买房压力，但高房价拉高了个人房贷首期付款额，使相当一部分人仍然承受不起这笔费用。因此，购房问题成了维护社会稳定、促进经济发展亟需解决的难题。     

农村社会阶层结构变化及其对村民自治建设的影响

改革开放以来，我国农村社会阶层结构发生很大的变化，出现了许多新的社会阶层。受传统的影响，我们往往把制定制度甚至创立民主看作是政府的事情。但真正的民主是公民自己的创造和自己努力的结果。农村社会阶层结构变化则是实现这种创造的前提。目前，由政府推动的村民自治建设存在民主管理与民主监督乏力，宗族、宗教势力与政府控制等问题，这些问题的存在与农村社区分化不成熟，农民阶层结构分化不到位，     

农村居民分层状况调查研究

改革开放以来，中国社会发生了深刻的变化，经济体制转轨和现代化进程的推进促使了中国社会阶层结构发生结构性的改变，以职业为基础的新的社会阶层分化机制逐渐取代过去以政治身份、户口身份和行政身份为依据的分化机制。农民、农村和农业问题始终是革命和建设的首要问题。     

理性看待“土地财政”

应当说,近年来我国城镇化和工业化进程加快、成效显著,而土地出让收入在这一过程中发挥了不可替代的作用.2012年,尽管受宏观经济形势和房地产市场调控等多重影响,我国全年土地出让收入仍达到2.69万亿元,为地方的建设发展注入了活力.然而,这种被称之为"土地财政"的现象,也更多地受到社会各界的广泛质疑,并被认为是推高房价、强制拆迁等现象的主要诱因.就当前体制现实看,土地财政作为地方收入来源,短期内难以改变.这就需要对土地财政是否推高房价、是否引发社会矛盾等,进行深入、理性的分析.     

转型进程中东南沿海县域社会阶层的实证分析——以福建省晋江市为例

本文大致参照“当代中国社会结构变迁研究”课题细的分层标准，将晋江市人口划分为十大社会阶层和五种社会地位等级，认为晋江市呈“锥形”的社会阶层形态，即从以农业劳动者阶层占多数的社会阶层结构逐步变迁为以产业工人阶层和商业服务业员工阶层占优势的社会阶层结构。本文进一步认为，晋江优势地位阶层的开放性在减弱，与其他弱势地位阶层之间的断裂特征在增强：中间阶层的规模在不断扩大，但阶层内部差异较大，尚未形成较为一致的阶层意识；弱势阶层将缩小，但与中间阶层及优势阶层之间的社会不平等将继续存在。     

谁是高房价的幕后推手

<正>2009年,一部电视剧《蜗居》的热播,让人们深刻体会了高房价之下的残酷人生。就像剧中海萍、海藻一样,许多到大城市寻梦的年轻一代,在房价面前无所适从,甚至最后选择逃离。     

2004年7月9日《京华时报》——变“居者有其屋”为“生者有其居”

针对高房价的现状,经济学博士刘福垣提出了自己的解决方案。他说房价由三部分组成:土地批租费用、配套费和利润,如果实行产权主体分离、租税分流的办法就可以降低购房者一次性支出的费用。他认为,用70年或50年时间把土地批租出去,提高了地价,导致房地产市场上高端产品多,低端产品少,产品结构失衡,而普通老百姓和工薪族大都无力支撑高房价。如果按照一个小区11个月或一年的建筑周期,政府就收一年的地租,将来向购房者收取年租,房价就会降低,对购房者也不会产生负面影响。“买房是投资行为,而租房是消费行为。”刘福垣提出不应主张“居者有其屋…     

农村社会分层结构与民生政策选择

改革以来,我国农村社会经过分化和整合,基本形成了七大社会阶层,即管理干部阶层、私营企业主阶层、类白领阶层、个体工商户阶层、农民工阶层、农业劳动者阶层、贫弱阶层.保障和改善农村民生作为新农村建设的重要任务,既要解决好普遍性的民生需求和政策要求,还应结合农村社会分层结构,考虑不同社会阶层的民生需求,有针对性地制定政策,以此来推进农村现代化和农村社会结构的优化.     

视点文摘

2006年11月23日《每日经济新闻》——土地新政会推高房价,纯属吓唬人11月21日,财政部、国土资源部、中国人民银行联合发布了《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》。该《通知》规定,从2007年1月1日起,新增建设用地土地有偿使用费标准将提高一倍。有媒体引用房地产业内人士称,此举将推高房价,像北京这样的大城市房价上涨约在10%左右。也有专家采取折衷态度,认为地价的推动作用将在较长时间释放于房价上。此类观点既未体悟出这一新政的目标所指,也没有详尽分析不同政策的市场传递功能,纯属吓唬政府与购房者,或者说是把自己…     

城镇化对房地产价格的影响探究

在我国城镇化进程中,房地产行业发展迅猛。尽管房地产行业发展对经济有良好的促进作用,但是高房价已经成为一个社会问题。旨在研究城镇化对房地产价格的影响机制,提出缓解房地产价格上涨的政策建议。