共有土地面积的价值量分摊法初探

在介绍几种常用的共有土地面积分摊法的基础上，分析了这些方法的不足之处，而后综合这些方法的优点，提出了价值量分摊法，即从土地权益的价值量来分摊共有土地面积的新思路。     

房屋用地土地分摊的法律审视

房屋用地土地分摊是房地关系的重要内容,从缘起看,主要应用于办理土地登记、征收土地使用税和补交土地出让金,实践操作中分摊与否不强制、如何分摊不统一、为何分摊不清晰。通过法律分析,建筑区划内的房屋用地应为共有建设用地使用权,表现为共有份额,在宗地共有基础上,共有份额具体可以确定为名义土地分摊面积和实际土地分摊面积。做好房屋用地土地分摊工作,应着力确立分摊标准、增强制度刚性,把握关键环节、优化工作流程,强化成果应用、以用促登促规范。     

这块土地属国家所有

这块土地属国家所有浙江江山市土地管理局李君辉读了《中国土地》１９９５年第１２期“这块地属国家还是属集体？（案例讨论题）”后，笔者认为，这块土地应依法属于国家所有。其理由是：一、某县手工业社虽因长期亏损，于１９８６年６月破产解散，在清产抵债时将一间面积...     

住宅建设用地使用权到期的续期对象界定问题研究

《物权法》提出住宅建设用地使用权期届满后自动续期的法律制度,但是并未对住宅建设用地使用权到期续期对象这一关键核心问题进行明确,致使学术界关于续期对象这一问题存在着住房套数、房屋面积以及住房套数和房屋面积相结合等诸多争议。在对已有学术观点进行评价的基础上,提出应以住宅实际分摊的土地使用权面积作为续期对象,并从权利性质与功能、可操作性和公平性3个角度论证该观点的科学性和合理性。鉴于家庭拥有多套住宅可能存在着建设用地使用权到期时点不统一、分布于多个不同城市、类型多种多样等诸多情形,深入探讨了以住宅实际分摊的土地使用权面积作为续期对象可能遇到的深层次问题,并针对性地提出了相应的对策与建议。     

土地价格

土地价格Ценаземли资本化的地租.土地不是人类劳动的产品,它本身没有价值.但是在资本主义社会,土地象所有其他财产一样,也是买卖的对象.一块土地的所有者出卖这块土地,实际上是出卖从这块土地上取得收入的权利.所以很显然,土地所有者只有在下述情况下才出卖土地,即如果把出卖土地获得的进款存入银行或拿去放     

读者心声

编辑同志:我是河北省沧州市某镇某村村民。我村现有5个生产队。我生产队队址、场址共有面积6亩多,分队是即开始搞联产承包责任制时,我队已按人口分给本队各户经营使用。请问:我队各户经营、耕作这块土地合法吗?受法律保护吗?现我村村委会要收回我队这块土地在全     

合理提取集体提留和统筹费

怎样提取集体提留和统筹费才合理,才有利于农业和农村经济的发展,这已成为农村工作中一个不可忽视的问题。目前农村采用的几种摊交办法,诸如按土地承包面积数量分摊、按人口或劳动力分摊、按农民经济收入分摊,都不甚合理。那么,怎     

开县探索农民负担分流方法

开县探索农民负担分流方法开县县委，县府积极探索农民负担提取办法，改过去按承包土地和人口负担为按产业类别和经济收入差异分等负担，提高了农民负担的合理化程度。开县的农民负担，自１９９２年来，普遍推行的是按承包土地面积或人口平均分摊的办法。随着二、三产业的...     

合理分流 均衡负担──农民负担实行全方位提取的思考

合理分流　均衡负担──农民负担实行全方位提取的思考何贤英，刘景鹏一、问题的提出实行家庭联产承包责任制以来，村社合作经济组织向农户分摊集体提留和乡统筹费，开县普遍推行的是按承包土地面积或人口平均摊提的办法。这种办法，在大包干初期还比较合理，农民也乐意接...     

浅谈股份合作制企业土地资产管理

浅谈股份合作制企业土地资产管理姚成意，茆根明，陆忠义（江苏省海安县土地管理局）土地使用制度的改革，对乡镇企业这块集体土地怎么办？固然对其收取一定量的土地使用费是改革迈出的第一步，但如何使乡镇企业这块集体土地使用制度改革进一步深化呢？笔者认为土地管理部...     

农用土地权利的现状分析与立法规制

当今中国农民收入下降，负担太重的原因之一在于土地权利制度设计不合理。本在着重分析论证我国农用土地权利立法的不完善及其弊端后，提出重构我国关于农用土地权利制度的设想。其中将现有土地承包经营权平衡过渡到农用土地使用权，形成真正意义的用益物权和运用马克思主义有关地租理论建立我国的土地租金收取制度；同时为解决宏观经营的问题，建立农地股份合作经营制度。这些制度的设计，将有利于减轻农民负担，调动农民的生产积极性，从而使农村社会获得长期稳定的发展。     

农民上交款应采取“田劳结合”的办法

目前,农民上交款的分摊办法,大体上有两种:一是按耕地面积分摊,一是按土地承包者承包产值的一定比例分摊。这两种分摊办法,实际上是把需要农民负担的全部款项,都加在务农劳力的肩上。结果,就土地承包面积来说,也就成了多承包,多负担;少承包,少负担;不承包,不负担,极不利于调动务农劳力的积极性。据1982年统计,江苏省南通市农村共有整半劳力383.69万人,其中外出劳力为97.75万人,占劳力总数的25.5%;其余74.5%的在队劳动力中,从事林、牧、副、渔的人员(包括专业户、重点户的经营人员)为19.4万人,     

困难国企可“变土为金”

国土资源部部长周永康最近提出，在坚持土地公有制前提下，根据国家产业政策，依照土地利用规划和城市规划，通过明晰产权、显化资产、规范运作，使国有企业通过合法手段转让土地使用权并从中获得可以支配的资产和权利。周永康说，目前，全国６６８个城市中，共有国有企业近３０万家，用地面积７０多万公顷，土地资产总量约２５０００亿元人民币。但是相当一部分国有企业经营不善，其土地资产也处于闲置或低效利用状态。他认为，搞活国有企业，很重要的就是要从盘活其土地资产入手。对困难企业来说，合理处置土地使用权已成为企业改革的关键…     

要防止宅基地换房损害农民利益

农村土地集体所有权是农民集体依法对归其所有的土地亨有的具有支配性和绝对性的权利．它决定对土地的使用、收益和处分等项权能。只有贯彻实现了对土地的使用、收益以及处分权利，才能从真正意义上实现土地的所有权。     

转变观念稳步推进农民负担分流工作

转变观念稳步推进农民负担分流工作苏福祥开展农民负担分流工作是农村深化改革的重要内容，也是改革农民负担摊提办法的必然趋势。农民负担分流是将每年农民承担的村提留和乡镇统筹费由过去的统一按其承包的土地面积或农村人口分摊改为按农民从事的产业和经济收入承担。仁...     

贯彻《条例》精神 建立负担新机制

贯彻《条例》精神　建立负担新机制荣联勇农村实行家庭联产承包责任制以来．农村经济的发展打破了农业（种植业）收人“独撑门面”的格局，形成了多种经济成分并存、多行业齐发并进的局面。但是，目前农村一些地方向农民统筹提留仍然实行按人口或按承包土地面积平均分摊的...     

改革负担摊提法 保护粮农积极性

为了支持农业生产,保护种植业农民的生产积极性,改变长期以来农村提留、统筹款和劳动积累等按人口或承包地均摊的格局,使农民负担的分摊适应农村产业结构、就业结构及收入结构的变化。因此,资中县在严格规定农民负担项、额的基础上,移极探索负担的合理分摊办法,实行按产业和收入分摊农村建设和社会福利等统筹款项。除农业税仍按承包土地面积分摊外,村、社集体提留和统筹款,一律按各业收入水平,采取专业专提、兼业兼提的办法。对从事种植业农户的提留标准,按上年“老五业”的生产收     

城乡发展一体化背景下农民土地权利保护路径的选择

土地制度是农村的基本经济制度,而土地权利是土地制度的核心问题。党的十八届三中全会强调要"赋予农民更多财产权利",保护农民的土地权利正是应有之意。因此,必须深化农村土地制度改革,建立城乡发展一体化背景下农民土地权利保护的政策制度。     

“中国市场第一村”一村走出500多个千万富翁

从上海市郊的一个农民到齐名华西村吴仁宅的“中国功勋村官”，57岁的吴恩福打拼了35年。他见证了七宝镇九星村迈向“中国市场第一村”的每一步。在这块面积仅1．1平方公里的土地上，走出了500多个千万富翁。     

论我国土地权利制度的发展趋势

随着市场经济的深入发展和即将制定物权法，我国的土地权利制度建设已临关键阶段。对土地权利整体建设，提出四项基本条件，即满足市场经济需求、符合宪法原则、符合国情、与民法典和物权法相衔接等。在土地权利制度的总则规定中，提出应当坚持权利法定原则、权利绝对原则、登记原则、权利特定原则、顺位原则。对土地登记应坚持“五统一”原则。具体权利细则，在保留两种土地所有权的基础上，一是让土地使用权完全进入市场，二是在土地使用权上设立建筑权、耕作权、抵押权。