我国开征物业税条件分析

近来,物业税改革受到理论界、实业界地方政府和广大市民的多方面关注,有关物业税改革的讨论成为新闻热点,甚至一些学者和官方人士已经提出物业税改革的基本框架。而作者认为目前在我国开征物业税的时机还不够成熟,物业税制改革不应操之过急。本文结合国际经验,重点分析开征物业税应具备的前提条件;在对照我国现实状况的基础上,认为短时期内在中国开征物业税为时尚早;最后对物业税制改革过渡期的安排提出政策建议。一、什么是物业税税制改革中出现了“物业税”一词,其实它并不是一个新的概念,在美国、加拿大以及东南亚一些国家将其称之为“财…     

我国开征物业税时机还没有成熟

从2003年10月中共十六届三中全会通过的《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中明确提出:"实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关税费".自此,理论界和社会界对物业税的开征进行探讨,有些学者甚至提出一些具体的措施.就我国目前而言,开征物业税的时机并没有成熟.     

我国开征物业税时机还没有成熟

从2003年10月中共十六届三中全会通过的《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中明确提出：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关税费”。自此，理论界和社会界对物业税的开征进行探讨，有些学者甚至提出一些具体的措施。就我国目前而言，开征物业税的时机并没有成熟。     

物业税与土地出让金不可替代性简论

物业税是不动产税的一种类型,土地出让金是土地的价款,二者属于性质不同的经济范畴,不能也不应相互替代.文章针对用物业税替代地价的主张,分别从土地资源配置市场化之要求、与新发展观之矛盾、廉政建设、现实可行性等方面,分析了以税代价的不可行性和危害性.并指出解决地价过高及其引发的房地产开发成本过高和房价过高的根本出路在于加快城市建设方面税费改革的步伐.     

防止外力挤压土地流转

不少地方一谈深化农村改革,就认为是加快农村土地流转,一些地方和学者甚至提出土地承包经营权的"买卖"问题.中国的城乡一体化是一个艰巨而漫长的过程,这就从根本上决定了土地将长期对农民起着生存保障、社会保障的作用.     

我国开征物业税的必要性和可行性

物业税是以不动产为征税对象,由其所有者按照不动产的市场价值的一定比例定期缴纳税款的税种。纵观世界各国,绝大多数国家都在实行物业税。我国自2009年以来房价一直不断攀升,在这种背景下,要求开征物业税的呼声不断响起。但我国是否有必要和可能开征物业税,还需从长计议,这不仅关系到中央和地方政府利益的博弈,还涉及到房地产市场的后续发展。     

物业税与土地出让金不可替代性

物业税是不动产税的一种类型 ,土地出让金是土地的价款 ,二者属于性质不同的经济范畴 ,不能也不应相互替代。文章针对用物业税替代地价的主张 ,分别从土地资源配置市场化之要求、与新发展观之矛盾、廉政建设、现实可行性等方面 ,分析了以税代价的不可行性和危害性。并指出解决地价过高及其引发的房地产开发成本过高和房价过高的根本出路在于加快城市建设方面税费改革的步伐     

农村人口：转移，还是过渡

近日于某报看到吴敬琏先生关于“三农”问题的一些观点,他认为其症结在于农村人口和农村剩余劳动力过多,人均占有资源特别是土地资源过少,解决问题的根本途径是农村剩余劳动力向城镇非农产业转移。有人将这一观点概括为“就业优先论”,本人更愿意称之为“劳动力转移论”,对于这一观点,本人有一些不同意见与吴先生商榷。     

直面物业税

从2003年10月官方文件首次提及物业税概念以来，“物业税”就从一个陌生的术语变成了街谈巷议的热点话题。究竟什么是物业税，开征这一税种在目前有何有利和不利因素，这一税种该如何设计等等，都是我们必须解决的问题。     

物业税悬疑

物业税,一种新的、针对不动产征收的财产税,明年或将走近国人的生活。2007年10月,国家税务总局相关负责人在前三季度税收情况新闻发布会上表示,目前我国正在进行物业税出台前的准备工作。2008年物业税将在北京、辽宁、江苏、深     

浅议房地产税费改革——做好物业税开征准备

党的十六届三中全会作出了要“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一的物业税，相应取消有关收费”的决定。在十六届五中全会通过的“十一五”规划建议中，中央又进一步提出了“稳步推行物业税”的要求。国家税务总局在制定“十一五”规划时提出，要在条件具备时，研究合并房产税和土地使用税等税种，建立统一的物业税，来调控房地产市场稳定房价。开征物业税，可以说将是近几年来国家财税政策改革的重中之重。     

深化支行改革 夯实发展基础

根据农发行总行<关于深化县级支行岗位绩效考核和推行员工双向选择竞争上岗改革的意见>,2009年5至11月,农发行安徽省分行在全辖县支行组织开展了员工竞争上岗、实行绩效考核的一揽子改革,到2009年11月底,全省56个县支行的改革工作已全部结束.     

深化国有粮食企业改革的探讨

一、必须触及“所有制”国务院决定,2004年全面放开粮食收购市场,积极稳妥推进粮食流通体制改革。从部分粮食主产区粮食市场化改革的情况看,在推动国有粮食企业改革中,存在两种不同的指导思想和改革取向的争议。其主要表现:一种是国有经济最劣而非公有的民营经济最优论。这种意见认为,国有企业因为其所有制性质,注定了是最缺乏活力的一种经济成份,国有企业搞好了是偶然的,搞不好是必然的;民营企业则相反,具有与生俱来的所有制优势,是最有动力和活力的一种经济成份。因此,有些学者认为深化国有粮食企业改革,就是要坚决实行“国退民进”把国有…     

不动产税的是是非非--兼评时下的几种观点

●对不动产税的热炒源于对房价的关注而不是对税制改革的关心,所以,一开始就有了对不动产税曲解的可能。不动产税与土地出让金性质不同,分属不同范畴,具有不同的功能,岂能相互取代?●不动产税作为地方税,其管理权在地方,中央很难运用它发挥宏观调节作用。事实上,将一个大的宏观目标交给一个地方税来实现,地方税很难承担。●从香港、澳门的物业税和世界各国的不动产税现状与特点看,不动产税的主要功能是组织收入,而不是调节房价,甚至与房价高低没有直接关系。     

建立新机制 推进事业单位改革

1996年以来，黑龙江垦区事业单位改革经过近8年的努力和探索取得了令人瞩目的成就，一些成功经验曾在全省事业单位改革会议上得以介绍和推广。但纵观垦区事业单位改革的进程，从中不难发现，事业单位改革比起企业改革和政府机构改革难度要大得多。目前，垦区事业单位改革在深化和推进方面就遇到了一些难点。难点之一：事业单位人员出口“窄”，富余人员安置难其实，这一难点从垦区事业单位改革之初就已经显现出来。这些年，一些事业单位虽然想了许多办法，也采取了一些措施，但并没有从根本上解决这一难题。大部分富余人员仍然依附于事业单…     

全面预算绩效管理与政府会计改革综述

预算绩效管理在中国已经进入“全方位、全过程、全覆盖”新时代,这对政府会计信息质量提出新的要求,也将促进政府会计改革的进一步深化。本文首先介绍本领域内学者对于政府会计研究的不同角度,然后梳理政府会计改革与全面预算绩效管理的关系,最后介绍全面预算绩效管理视角下政府会计改革实践与研究进展,对总体研究进展进行总结与评述,并提出自己的意见和建议。     

深化改革 加强监管 促进农信社稳定健康发展

一、深化农信社改革试点工作进展情况及明年上半年一些改革工作思路深化农信社改革试点工作进展顺利。自2003年6月国务院出台15号文件以来,8月18日,召开深化农信社改革试点工作会议,对8省市的改革进行了部署,到目前8省市深化农信社改革试点工作已经取得阶段性成果,向纵深推进。     

农村股份合作制改革中问题及对策

股份合作制是深化农村改革的产物,是继家庭联产承包责任制以后的又一创举。目前,乡镇企业推行股份合作制取得了可喜的成绩,但在这一改革中还存在着许多问题,制约着其健康发展。具体的讲有以下几个方面: 1.改革流于形式。当前,一些地方在股份制转换过程中,人为的为改革而改革。某     

宅基地制度改革须守住三条底线

正6月30日,中央全面深化改革委员会召开会议,审议通过《深化农村宅基地制度改革试点方案》,要求坚决守住土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损这三条底线,实现好、维护好、发展好农民权益。这为深化宅基地制度改革指明了方向。改革是决定当代中国命运的关键一招,也是我们攻坚克难、开拓前进的重要法宝。农村宅基地制度改革,     

要把振兴基层供销社作为战略重点

党中央、国务院《关于深化供销合作社改革的决定》,从理论与实践的结合上对供销合作社的所有制性质、办社的宗旨、合作制原则、工作重点和主要服务对象作出科学的界定,进一步明确了供销合作社在农村经济中所处的重要地位和应发挥的作用,指明了在继续深化供销合作社改革中应该解决的一些基本问题,是指导和推动供销合作社改革与发展、重振供销合作社雄风、再铸供销合作社辉煌的纲领性文件。深化供销合作社改革需要解决的问题很多,如坚持按供销合作社的所有制性质办事的问题;如何组织和引导农民进入市场经济的问题,按照合作制原则理顺和完善企业经营机制问题;落实供销合作社应该享有的各种优惠政策问题,等等。但是,要把供销社真正办成农民的合作经济组织,通过产加销、贸工农一