我国开征物业税时机还没有成熟

从2003年10月中共十六届三中全会通过的《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中明确提出：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关税费”。自此，理论界和社会界对物业税的开征进行探讨，有些学者甚至提出一些具体的措施。就我国目前而言，开征物业税的时机并没有成熟。     

我国开征物业税时机还没有成熟

从2003年10月中共十六届三中全会通过的《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中明确提出:"实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关税费".自此,理论界和社会界对物业税的开征进行探讨,有些学者甚至提出一些具体的措施.就我国目前而言,开征物业税的时机并没有成熟.     

开征物业税,别再犹豫

2009年5月29日,中国政府公布了<国务院批转发展和改革委员会关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知>,再次提出要深化房地产税改革,研究开征物业税.这标志着物业税改革已经进入决策者的议事日程. 征收物业税,是一项系统工程 然而,无论是学术界还是新闻媒体,在讨论这一问题的时候,产生了许多误区.譬如,一些学者混淆物业税的性质,有人将物业税称之为财产税,有人将物业税称之为所得税,还有一些学者干脆将其称为特别税.其实,物业税在不同国家具有不同的含义,在我国一些学者的论述中,物业税的法律性质也多次发生变化.     

房地产税种改革几点看法

房地产市场的发展是国家经济发展的晴雨表,这个市场出现泡沫会对整个经济的健康发展产生不稳定因素.面对我国房产市场投资过热,政府自2003年十六届三中全会就作出了适时开征物业税,相应取消有关税费,规范房地产市场的决定,由于房地产税种庞杂,是否开征物业税和怎样开征,一直是理论界和业内人士研讨的重点.不久前,央行上调存款准备金率,减少银行贷款增长的趋势.目前,房地产行业的资金来源大部分还是银行贷款,可见减缓房价上涨也是这项政策目的之一.国务院颁布"国六条"和转发建设部等九部门的意见,进一步加大对房地产市场宏观调控的力度,为完善房地产税制准备条件.可见,政府提出开征物业税并不是简单的重组和合并一些税费,而是要从制度上建立和完善财产税制.     

对我国物业税制度设计的思考

“物业税”是香港地区和东南亚一些国家对“财产税”的另外一种叫法。财产税是对再生产的“存量”征税,“存量”的种类有很多,有动产和不动产,从征收便利的角度出发,通常是对不动产征税,从香港及东南亚各国的实际情况看也是主要对房地产等不动产征收,因此,物业税也可以狭义的理解为是对土地、房屋等不动产征收的一种税。我国现行的不动产税制存在着诸如征税范围过窄,计税依据不科学,税率设计不合理,内外税制不统一,税费项目繁多,各环节税费负担不公平等诸多问题,使其严重滞后于经济社会发展。开征物业税将有助于建立和健全我国财产税体系,改…     

房地产税制现状及改革

房地产税制是税收制度的重要组成部分,我国房地产税制存在诸多不完善之处,如流通环节税费过多、重复征税、征税范围过窄、计税依据不合理等,应借鉴国际经验对我国的房地产税收体制进行改革,通过开征统一规范的物业税、清理房地产行业收费、开征土地闲置税、适时开征遗产税和赠与税及取消土地增值税等措施完税我国房地产税收体制,使房地产税成为我国地方税的主体税种。     

房地产税制现状及改革

房地产税制是税收制度的重要组成部分,我国房地产税制存在诸多不完善之处,如流通环节税费过多、重复征税、征税范围过窄、计税依据不合理等,应借鉴国际经验对我国的房地产税收体制进行改革,通过开征统一规范的物业税、清理房地产行业收费、开征土地闲置税、适时开征遗产税和赠与税及取消土地增值税等措施完税我国房地产税收体制,使房地产税成为我国地方税的主体税种。     

房地产税制现状及改革

房地产税制是税收制度的重要组成部分,我国房地产税制存在诸多不完善之处,如流通环节税费过多、重复征税、征税范围过窄、计税依据不合理等,应借鉴国际经验对我国的房地产税收体制进行改革,通过开征统一规范的物业税、清理房地产行业收费、开征土地闲置税、适时开征遗产税和赠与税及取消土地增值税等措施完税我国房地产税收体制,使房地产税成为我国地方税的主体税种.     

浅议房地产税费改革——做好物业税开征准备

党的十六届三中全会作出了要“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一的物业税，相应取消有关收费”的决定。在十六届五中全会通过的“十一五”规划建议中，中央又进一步提出了“稳步推行物业税”的要求。国家税务总局在制定“十一五”规划时提出，要在条件具备时，研究合并房产税和土地使用税等税种，建立统一的物业税，来调控房地产市场稳定房价。开征物业税，可以说将是近几年来国家财税政策改革的重中之重。     

物业税定位分析

随着我国经济的快速发展,我国房地产市场发展迅猛,商品房价格增长迅速。自2003年我国提出开征物业税以来,关于此项税收的话题不绝于耳,各种消息、评论与传闻也常常见诸报端。本文针对开征物业税的目的进行了分析,找出我国开征物业税的定位目标。     

我国开征物业税效应分析

近年来，我国土地资源浪费严重，房地产投机猖獗，严重扰乱了房地产市场的正常秩序。开征物业税对于我国宏观经济的健康发展、税制的完善、保证稳定的地方财政收入都具有重要的作用。     

开征物业税是否会加剧房地产泡沫风险

本文针对在房地产保有环节开征物业税是否会推高房价、增加泡沫的问题,首先分析当前房地产泡沫主要风险因素;接着在对物业税三种开征方案仔细甄别之后,提出最有可能的方案,为现行房产税和城镇土地使用税的合并拓展;最后模拟物业税开征对房价的影响。最终得出结论：在不改善供需关系、消灭税费转嫁基础的前提下,物业税的贸然开征将加剧房价的上涨,增加泡沫风险。     

我国物业税立法基本构想

目前,全世界几乎大部分市场经济国家都征收物业税,我国自2006年开始在部分大中城市试行,但并未有好的解决方案。本文就我国开征物业税的利弊展开讨论,进而提出我国物业税立法的基本构想。     

2004年6月25日《深圳晚报》——开征物业税至少需三四年

中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员刘维新认为,物业税的开征并不是简单的税费改革,而是涉及土地使用制度、市场调控手段、住宅建设方式等多方面的一场深刻的变革。在推行之前,政府必须做好改革土地所有制度、整顿评估中介市场、清理房地产税费、确定调整税种的主体等前期准备工作,这个过程至少需要三四年的时间。因此,目前我国开征物业税的条件还不成熟。刘维新解释说,仅就住宅建设而言,我国目前就存在着商品房、经济适用房、房改房、集资建房、合作建房等多种形式,也因此存在着多样化的土地使用形式,导致房地产价值总量的巨大差…     

我国开征物业税的必要性和可行性

物业税是以不动产为征税对象,由其所有者按照不动产的市场价值的一定比例定期缴纳税款的税种。纵观世界各国,绝大多数国家都在实行物业税。我国自2009年以来房价一直不断攀升,在这种背景下,要求开征物业税的呼声不断响起。但我国是否有必要和可能开征物业税,还需从长计议,这不仅关系到中央和地方政府利益的博弈,还涉及到房地产市场的后续发展。     

关于健全个人所得税税制的进一步思考

我国个人所得税在开征目标和税制设置上存在一定弊端，所以改革个人所得税税制，改进征收办法，能更有效发挥个人所得税的作用。     

直面物业税

从2003年10月官方文件首次提及物业税概念以来，“物业税”就从一个陌生的术语变成了街谈巷议的热点话题。究竟什么是物业税，开征这一税种在目前有何有利和不利因素，这一税种该如何设计等等，都是我们必须解决的问题。     

关于我国开征环境税的探讨

近年来我国环境研究领域倡议开征环境税。本文在我国现行环境税制的基础上就开征环境税的可行性进行分析,通过借鉴国外环境税制的成功经验,提出了我国环境税制的构想。     

构建我国绿色税收法律体系

根据我国人口众多、资源相对贫乏的基本国情,本文提出在借鉴国外环境税收经验,改革现行税制的基础上,通过开征污染税、强化资源税和能源税,建立绿色关税,构建保护环境和资源的绿色税收法律体系,对促进国民经济可持续发展,构建和谐社会具有重大意义。     

从调节收入分配谈我国消费税改革

笔者认为,消费税应以调节收入分配和消费倾向为主要目的。目前的消费税课税范围存在“越位”和“缺位”现象,税收负担具有隐蔽性,税率设计以及征收环节不合理,不利于调节收入分配,有必要改革消费税。一、我国现行的消费税(一)现行消费税的功能。1、筹集财政收入。我国消费税是在1994年税制改革时新增加的一个税种,当时开征目的是筹集财政收入和引导消费。任何一项税收都具有筹集财政收入的功能,这是由税收的本身所具有的特性,因此消费税也不例外。2、调节对某些商品的消费。消费税一方面对社会认为有害的消费品或不可再生和替代的消费品征收…