房市何时能够不折腾

“房价又疯涨了，‘地王’又频频来了，老百姓又慌了，‘遏制’房价过快上涨的措施又出台了!”中国房市在2009年又上演了折腾的一幕。     

地产股，何去何从？

2010年3月，一份“房地产崩盘时间表”在网络和业界广泛流传，它以日本为例预测了中国楼市的未来。 时间表中，首先回顾了日本1985-1991年楼市的走势，大约经历了几个重要节点：1985年日元开始升值，1986年大量资金进入房地产，1987年日本房价飙升3倍，1988年房价下降、地王拉升房价，1991年房价再次下降、楼市崩盘。     

我国房地产市场和价格走势的比较研究

在各方对上海楼市走势预测中,尽管权威部门做出过上海房地产全年增幅12％的预测。但仍有上海2004年房价下调与盘整的猜测。中房上海指数显示,上海房价2004年一季度涨幅创18个月来的新低。与此同时,上海的房价首次超过北京,以每平方米5118元的均价成为“全国第一”。就此敏感时期,北京传来消息称,一向以“贵”著称的北京房价在经历了三年走高,一年盘整之后,终于拉开了降价的序幕。上海楼市带来一些心理压力。北京房价下降,在一定时期内可能对上海楼市带来一些心理压力。但从长远来看,不会对上海楼市特别是上海房价产生实质性影响。毕竟,两地不同的市场环境,住房要求和比价效应使两地在不同的内外因驱使之下形成不同的市场走向。     

再等等又何妨？

当一路疯长的房价在岁末年初终于有些脚步踉跄的时候，当深圳、广州甚至是上海、北京的房价都开始回落的时候，中国楼市“拐点论”，逐渐成为人们热议的话题。业内专家及有条件购房者开始纷纷猜测2008年将成为中国楼市的拐点。     

楼市拐点或为股市带来春天

很多人都在猜测,房价的节节攀升和楼市的热度投资,终将会为楼市带来泡沫,甚至还有人指出,目前中国楼市已经出现泡沫。因此,政府各种调控楼市政策开始一步步出台,调整、限购等,但是这似乎对中国的楼市来说,起不了多大作用,各地“楼王”“地王”还是不断刷新着纪录。     

改革提速,长期制度红利可期——专访华融证券市场研究部副总经理马兹晖

“我认为,中央的改革还是一个稳步推进的过程,不太可能多点同时‘出击’,因为同时‘出击’的难度还是比较大的.” “可以说,短期的宏观经济是相对比较平稳的.在这个背景下,我们可以把更多的注意力放在长期的问题上,即改革的问题上.” “从我们的分析来看,这一轮楼市调整还没有见底,房价还会继续下滑,调整可能会持续到2015年年中.” …… 当前,在我国宏观经济数据透露出经济状况仍旧复杂的同时,改革提速的信号不断从中央领导的讲话和会议中释放出来,人们也在翘首企盼改革提速所带来的制度红利. 那么,在改革提速的过程中,未来经济会怎样?制度红利会来自哪些方面?本刊记者对华融证券市场研究部副总经理马兹晖进行了专访.     

户籍新政“卖房”阳谋

4个月前,为了迎接马年,国人创造出不少“马上体”的祝福,比如“马上有钱”、“马上有对象”等。然而,或许很多人并没有想到,最先有望成行的却是房价的“马上下跌”。近期,杭州出台的楼市“限降令”让国人恍若穿越,前些年政府三令五申、严格调控房价的“限涨令”丝毫没有止住房价的上涨,那么,如今三四线城市出台的楼市“限降令”能够止住房价下跌的步伐吗？不过,南宁、无锡等地出台的户籍新政,让我们看到了解决三四线城市新房积压销售艰难的新思路,那就是既然新房卖不出去,那就从源头而来,转变思路“买人”吧,因为只要有了人,不愁房子卖不出去。     

楼市遭遇调控风暴

短短一周时间，中国楼市迎来了史无前例的重拳调控。继4月14日国务院公布遏制房价过快上涨的“新国四条”和4月15日国土资源部公布全国住房供地计划后，4月17日，一则《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》更引起了楼市的震动，被称为“新国十条”。     

房地产成了赌博经济

住房问题当今被中国老百姓视为最大的民生问题之一，2010年“两会”，房价问题成为最受关注、最热的话题，关于房地产、房价问题的提案占了“两会”提案的一半，可以说，楼市的疯狂似乎已经到了“难以容忍”的程度。温家宝总理在政府工作报告中也表态，要坚决遏制房价过快上涨势头。     

中国资产泡沫的三种前景

鉴于楼市调控措施放松后引起的房价暴涨和交易“火爆”局面,2016年4月后中国政府再度收紧楼市政策,力图浇灭楼市“虚火”。然而,政策的收紧无改各地“地王”竞出的现象。笔者认为,房地产与生俱来的金融抵押品特性,使得该行业对经济运行前景,尤其是经济周期特征,具有重要影响。     

整治“官商勾结”：能减楼市多少“灰色成本”？

4月初，国家建设部等八部委联合动员，在全国范围内开展为期近一年的楼市专项整治。监察机关介入、检察机关配合，被称为此次行动的最大亮点。许多媒体和业内人士无不欢欣鼓舞地表示，这次重点打击“官商勾结”的“楼市清污”行动，能减少房价10%左右的“灰色成本”。     

争鸣

“中国房地产市场出现放缓,这并不意味着即将崩盘,只要中国继续推进城镇化,未来几十年中国住房建设仍有很大发展空间。从全球的角度来看,中国的楼市价格还远远称不上‘高’。”——澳新银行大中华区首席经济师刘利刚分析认为目前中国大型开发商和上市的开发商都有能力应对本轮的楼市放缓     

房地产金融新政冷思考

今年以来，楼市进入癫狂状态，房价疯涨，成交量飙升。于是，国务院密集出台政策遏制房价上涨，继住房消费税即将出台的新闻后，连续出台二套房首付不得低于50％、土地招拍挂不再是“价高者得”等政策。4月17日，国务院又出台三套房政策，明确表示“房价过高地区可停发房贷款”。     

楼市调控总动员——楼市调控组合拳

2010年4月份，面对不断升温、泡沫涌现的楼市，以“国十条”为首的各项调控政策轮番出台，一度被称作“史上最严厉调控”。但是在随后的几个月里，在国内外宽松的货币政策、高涨的通胀预期的共同影响下，其调控效果始终难称理想，房价并未松动，楼市陷入价平量跌的胶着状态，并在几个月后戏剧性地回升回暖，部分城市的房价甚至超过了调控之前的水平。     

房价过高:纷乱房产广告难辞其咎

自中国政府2007年6月上旬批准重庆、成都为“全国统筹城乡综合配套改革试验区”以来，重庆各种“房地产专刊”就连篇累牍地推出“试验区将刺激重庆房价上涨”、“重庆楼市迎来大涨拐点”等观点，并发布“重庆今年房价再涨10％也正常”等消息，不断向老百姓强化“房价必涨、涨价正常”的概念。6月17～25日9天时间之内，重庆房价上涨7．6％，多的每平方米涨了七八百元，少的每平方米也涨了两三百元人民币。（据新华社消息）     

地方楼市调控群像

各热点城市的楼市调控细则可谓‘规定动作’和‘自选难度’兼具，既秉承了中央调控政策的脉络，又因为地域不同、情况各异而呈现出各自的特点和亮点。     

会场内外听“民声”

"今年两会,我就关心一件事,空气污染。""我希望能成一个‘有房子、有社保’的真正城里人!""房价、物价会不会涨?"……一边是共商国是的两会会场,另一边是反映民声的网络舆论。面对楼市调控、环境污染、食品安全、健康养老等话题,代表委员们的声音与民众高度一致。显然,来自各方的声音汇聚在一起,形成强大的民意,成为2013年两会决策的基础。     

房价下降或从三四线城市开始

“新城”建设导致开发商过度开发，造成三四线城市房屋存量过大。在库存的压力下，多个大型房企撤出，房价疲软深度套牢中小开发商，三四线城市房价悲观预期之类的观点不绝于耳。三四线城市的楼市拐点到了吗？     

新“国十条”出台后的贵州房市“情绪”

2010年4月17日，国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称“新‘国十条’”）。新“国十条”出台1个月后，贵州省房地产市场“情绪”如何？一项涉及全省22家房地产开发公司、12家房地产中介机构、5家银行、3600位城镇居民，以及4个政府部门的调查给出了一个大致的结论：社会各界普遍认为房价难以下跌；房地产市场出现观望情况；银行普遍收紧了房地产开发贷款，并提高了住房按揭贷款条件。     

陈慕华同志的题词

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