独家专访中山证券首席经济学家，浦江金融论坛秘书长李国旺 “无风险”的幻觉

货币供需的扭曲和错配，加之近年来地产信托市场滋长的“无风险”金融幻觉，导致楼市泡沫难以为继。局部地刺破地产信托市场泡沫，刺破群体心理幻觉，让供求和投资心理回归理性，是中国房地产可持续的关键。     

争鸣

“中国的房地产泡沫将在数个月内破裂，最长不会超过一年，这些都来源于致富欲望和超额货币。” ——独立经济学家谢国忠在出席某庆典活动时再次唱衰中国楼市     

楼市多云见晴

中国楼市的起落可谓冰火两重天．去年各地“天价地王”层出不穷．楼价节节攀升．而今年却骤然冰冻,交易量大幅萎缩．开发商退地消息频传,部分城市房价开始下探,个别地方甚至引发“断供”事件。     

谨防房地产过热的挤出效应

今年3月以来的楼市“小阳春”正快速演变为“盛夏”的火热。房地产的快速复苏对当前经济的发展是有利的，但楼市过热带来的资产泡沫加剧、内需增长受到抑制等长期性隐忧，更需加以关注。楼市“亢奋”的挤出效应 笔者以为，楼市“亢奋”带来的挤出效应具体表现在以下六个方面：房地产业的高利润促使许多企业将大量资本投入其中，     

“调楼市”与“稳增长”如何兼顾

继2015年年底中央经济工作会议正式将“去库存”纳入2016年经济工作的五大任务之一之后,2016年伊始,监管层便在继续推行宽松货币政策的同时陆续出台多项楼市调控措施,旨在实现刺激楼市需求,加快去库存的目的.然而在房贷首付比例下调、公积金存款利率上调、房产交易契税与营业税减免、央行下调存款准备金率等“政策红包”逐一落地后,中国的一线城市房价暴涨,二线蠢蠢欲动,三四线泥足深陷.如果处理不当,房价泡沫很可能与股市泡沫一样引发一地鸡毛,阻碍中国新型城镇化进程.     

从日本楼市崩盘中找到化险为夷之路

坊间流传着一个楼市崩盘时间表,作者大概是刚刚看完美国大片《2012》后一时兴起,看到中国和日本楼市崩盘之前的3年惊人相似,于是臆测了楼市即将崩盘的警世危言。较早提出中国楼市在重复日本式超级泡沫的学者中有我一个。     

观点

谢国忠：中国楼市泡沫已经破裂 很多专家学者预计，今年上半年房价稳中有降，下半年房价基本平稳，但特立独行的经济学家谢国忠，依然坚持他的观点：中国楼市泡沫已经破裂，今年房地产市场会崩盘，未来三年内房价跌幅可能达到50％!     

声音

“国家允许的投资渠道太窄,民间资本无处可去之下,只能买房,于是房子被炒成了奢侈品。要去楼市泡沫,首先要让百姓的钱有买房以外的其他去处。”著名经济学家茅于轼近日接受《中国房地产报》记者采访时,如此分析中国房价居高不下的原因。     

证券声音

李扬（中国社科院副院长）：国内银行贷款进入“两市”（股市、楼市）的情况并不多，危险不是很大，银行现在都有对项目贷款的追踪审查。若下半年没有特别重大的事情，中国货币政策不会出现大规模调整。对于资产价格泡沫问题，现在简单通过利率调控基本不解决问题，     

楼市迷局：向左？向右？——楼市调控缘何屡屡成空调

中国楼市走出了一个个十字路口，随即又走进了一个个迷局。是任由泡沫进一步吹大，以致无可避免地走向崩盘，还是慢慢挤压泡沫，让房地产市场走向健康平稳的发展道路？是兼顾推动经济与改善民生，还是放任楼市成为加速贫富分化的逐利场？政府显然正在做着艰难的选择。     

外资不畏“设限”潮涌中国楼市

“限外令”难挡外资热情 2006年7月24日，中国建设部等五部委联合下发《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（即第171号文件），国家外汇管理局随后与建设部联合下发了相关配套措施，规范房地产项下跨境资本流动秩序，遏制外资进一步加剧国内房地产市场泡沫。但从随后的实际情况来看，外资的进入并没有因“设限”而止步不前。一系列的“扫楼”和参股事件表明，“171号文件”下发几个月来，外资进军中国楼市的步伐反而加快了。     

房地产泡沫解码

房地产泡沫的坚硬性令很多市场人士不解。2008年第三、四季度，受股市大跌、国内流动性严重收缩影响，房价下跌接近30％，但现在很多地方已创新高。楼市泡沫愈挫愈奋、甚为坚挺说明我们对房地产的“泡沫”理解出现了明显偏差。而如何对高房价、房地产泡沫问题进行科学的分析和准确的判断，已成为社会各界争论不休的一大话题。     

我大胆逆市购房了

国人向来有一种思维定势，那就是“买涨不买跌”。前一两年，尽管楼价如同火箭般节节攀升，但众多消费者还是趋之若鹜，纷纷倾尽腰包投资楼市，有的甚至做起炒楼盘的买卖，并藉此大发横财。可是，自2008年以来楼市开始步入低迷，楼盘纷纷打折降价之时，人们又纷纷紧捂自己的钱袋子，有购房打算的人也开始持币观望，唯恐自己的钱被楼市吸了去。     

“楼市综合症”及新“国八条”“处方”解析

以高房价、高地价和高泡沫为主要特征的楼市综合症,对其治疗面临着一系列的难题。新国八条力度空前自不待言,但仍然要从以下四个方面获得突破,这就是楼市泡沫的全面化不容忽视、房价控制目标要敢于刺破泡沫、遏制非合理住房需求须税法给力和土地财政的逐步退出才是真正的打神鞭。唯如此,楼市的平稳健康发展才真正值得期待。     

楼市“银根”进一步收紧——2021年以来房贷市场盘点

2021年以来,随着几大城市的楼市泡沫“回头”,监管开始不断趋严. 近期,调控政策的重点逐渐落向银行房贷监管.例如,在资金端,国有大行普遍上调房贷利率,同时还提出严查购房首付来源、严打炒房者等一系列措施,楼市“银根”再度收紧. 那么,目前各大银行房贷情况如何?房贷利率走势是怎样的?都有哪些调控措施呢?     

理财图书

系统性预测中国楼市长期趋势出版社:机械工业出版社书号:978-7-111-42936-4定价:38.00元《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》为什么楼市的走向如此牵动人心?为什么调控屡屡加码而房价却越走越高?楼市是否存在泡沫,它的前景如何,会崩盘吗?是什么决定着楼市的大趋势?复杂现象的背后,究竟隐藏着哪些深层次的秘密?如何在众说纷纭的房地产市场中流击水,把握趋势,赚得利润?这是一本对中国房地产动态变化的规     

房贷危机离中国还有多远？

随着房地产价格持续迅猛上涨,央行多次提高房贷利率,借款人的偿付压力增大。与此同时,面对房价上涨压力,许多本应在几年后购房的人纷纷加入购房者一族,而普通居民为保值增值投资购房的也越来越多。虚高的楼市泡沫,不但让广大购房者背负了沉重的还贷包袱,也让银行系统的按揭贷款危机暗流涌动。不断地加息,已经让购房者处境每况愈下,如果楼市价格出现大幅下滑,势必导致大规模的“断供潮”,房贷危机其实离中国并不遥远。     

中国房地产泡沫应该不会溃破

笔者认为:第一,楼市库存不是7亿平方米而至少是50亿平方米;第二,楼市去库存大约需要3年,即延续至2019年,地产投资持续低迷;第三,楼市涉及约38万亿元资金,楼市泡沫破裂必重创中国金融体系;第四,土地财政已不是主要问题;第五,地产调控的政策后手较多;第六,至少在未来3年开发商财务表现可称优秀的幸运儿.     

楼市调控总动员——楼市调控组合拳

2010年4月份，面对不断升温、泡沫涌现的楼市，以“国十条”为首的各项调控政策轮番出台，一度被称作“史上最严厉调控”。但是在随后的几个月里，在国内外宽松的货币政策、高涨的通胀预期的共同影响下，其调控效果始终难称理想，房价并未松动，楼市陷入价平量跌的胶着状态，并在几个月后戏剧性地回升回暖，部分城市的房价甚至超过了调控之前的水平。     

百万庄书屋

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