对2006年房地产宏观调控的一点质疑

5月17日,国务院出台了促进国内房地产业健康发展的六条措施即“国六条”。对于2005年出台的“国八条”的成效,尽管在“国六条”中给予了肯定,但这只是自说自话,与实际结果差距较大。 2005年实施房地产市场宏观调控以来,尽管从国家统计局公布数据看,全国房地产投资增长和房价上涨过快势     

房地产市场调控效果不明显的症结

2005年4月．针对房地产投资规模大、价格上涨过快、商品房结构不合理、市场秩序较乱等问题，国务院提出了八条调控措施，2006年5月，针对房地产市场有关问题又高调出台了“国六条”政策。然而，“国八条”和“国六条”实施后，特别是今年以来，房地产市场存在的问题日益突出。一是房价出现大幅度上涨。前5个月，全国房价上涨5．7％．比2006年全涨幅还高0．1个百分点，6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7．1％，环比上涨1％，     

加强房地产行业研究，把握房地产市场趋势

近年来，房地产投资高速增长，各地房价加速上涨，房价收入比居高不下，全国商品房空置率濒临危险边缘。与此同时，商品房结构性问题进一步凸显，中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足。房地产开发、交易、中介服务和服务管理各环节，都不同程度地存在违法违规行为。针对房地产市场存在的问题，党中央、国务院把抑制房价过快上涨势头作为加强和改善宏观调控的一项重要内容，在2005年3、4、5月份接连出台三个“国八条”进行控制和调节。为了确保宏观调控成果，推进房地产业持续稳定健康发展，前不久，中央进一步推出了新一轮调控措施。5月17日国务院推出纲领性的“国六条”，5月29日推出具体调控措施“国十五条”。     

浅析财政管理体制对房价的影响

自从1990年,国务院颁布《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》的55号令,我国的房地产市场全面开启了它的大门,城市的房价经历了过山车一般的历程。而自从2004年,房价的走势似乎到了一个不可控制的地步,相继出台的“国八条”、“国六条”、“国十五条”、“国五条”等国家对于房价的调控措施都没有收到显著的成效,反而又让房价提高到另一个高度。眼下,房地产俨然成为了我国的支柱产业,国家面临着保障经济发展与减少经济泡沫的博弈。然而,财政管理体制对房地产市场又有着重要的影响作用,因此研究财政管理体制对房价的影响具有非常深刻的意义。     

理性投资:新政下的房产市场

房产新政策面对的严峻现实 在国家最近宏观调控政策中,房贷政策施展了一系列"组合拳":3月26日,国务院办公厅下发了<关于切实稳定住房价格的通知>,通知要求控制房价涨幅过快,即现在媒体通称的"老国八条";4月28日,国务院又出台了"加强房地产市场引导和调控的八条措施",即"新国八条";5月11日,国务院办公厅转发了建设部等七部委<关于做好稳定住房价格工作的意见>,共八条意见,称"新新国八条".     

2011年新国八条全文及解读

2011年1月26日国务院发布了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》（简称“新国八条”）,在去年连续出台调整全国房地产政策并加大调控力度后,面对房价依然坚挺并且部分地区房价涨幅明显的状况,2011年初发布的“新八条”无论从力度还是深度对全国房地产业无疑是一枚“重磅炸弹”。本文就当前“新国八”政策的影响进行相关解读,使读者对房地产调控新政策有一个初步了解。     

财经观察

1月26日晚,国务院总理温家宝主持召开会议,随后出台针对房地产市场的“新国八条”。虽然未见房产税的身影,但其中各条措旎可谓在之前几波调控的基础上进一步收紧。可谓最严厉房地产调控政策,显示了中央政府大力调控房价、整治房地产市场的决心。本期财经观察的主题就是认真落实“新国八条”的有关规定,宣传“新国八条”。让广大读者对‘嘶...     

把好住房信贷关不应忽视缩短贷款期限

今年3月2日,国务院出台的楼市调控“新国五条”细则中第二条明确提出“进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”当然,这是条“老政策”,2011年初国务院出台的楼市调控“（老）国八条”中也有类似的调控政策。2011年初“（老）国八条”中提出：     

房地产调控对货币政策的挑战

近年来,我国房地产价格在波动中一路上行。1998年房改以来,商品房绝对价格总体趋升,价格同比涨幅波动较大,促使政府对房地产市场的调控政策接连出台,仅2010年至2011年初,国务院就连续出台了"国十一条"、"新国十条"、"新国八条"等多项措施确保房价稳定。IMF曾指出,虽然房地产价格的波动远小于股票价格,但房地产价格的崩溃对     

切实加强房地产宏观调控

4月27日,国务院召开常务会议,分析了当前房地产市场形势,研究了进一步加强房地产市场宏观调控的问题,提出了加强房地产市场引导和调控的八条措施。措施一出台,就在社会各界引起极大反响。早在一个月之前,针对部分地区房价的过快上涨,国务院办公厅就下发了《关于切实稳定住房价格的通知》,提出了八点要求控制房价涨幅过快,被称为“老国八条”;因此这次出台的“加强房地产市场引导和调控的八条措施”,也被市场称为“新国八条”。“新国八条”是在当前部分房地产市场投资规模过大和价格上涨幅度过大的情况下,国务院审时度势,为了保证房地产市场…     

“新国八条”下的房价趋势

2011年的房地产调控政策,犹如洪涛骇浪,一波未平一波又起。继去年的"新国十条"、"国五条"之后,1月26日晚,国务院再次出台"新国八条",对2011年楼市调控工作进行总体部署,紧接着上海、重庆的房产税试点正式上路。接下来房价将何去何从?是像以往一样"稳坐钓鱼台",在"空调"中步步追涨;还是房价逆转开始走下坡路,甚至犹如危言"雪崩"?"新国八条":新在何处?其实,"新国八条"里边,二套房首付比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍、更严格的限制非本地居民购房等,都算不上新措施,这些都是在打压购房需求,甚至是不惜牺牲人们的改善     

“限购令”，不可长期存续

今年1月,国务院出台的调控房地产市场“新国八条”明确,国内70多个直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的大中城市,需要根据各自城市的实际情况制定限制购买政策。这把去年楼市调控中个别城市制定的在短期内执行的限购政策推向了全国。     

房市政策或将转向房价走向扑朔迷离

疯涨的房价遭到了国务院严厉的“警告”。12月14日，温家宝总理明确指出要遏制房价过快上涨。回想2005年“国八条”、2006年“国六条”时的“稳定房价”，或者最近的“抑制房价”，此次提出“遏制”之说，明显语气更重，这也可见中央决策层平抑房价的决心。     

浅析房价涨幅合理性的“客观”依据

近年来，我国大中城市的房价出现不合理的连续上涨态势，令购房者十分恐慌和担忧。正是在这样的情况下，中央政府陆续出台了“国八条”和“国六条”等遏制房价不合理上涨的政策和法令。在不合理房价受到中央政府高度重视并出台政策进行遏制的时刻，深刻反思和探讨“究竟怎样的房价才是合理房价”这个问题是十分必要的。     

房地产调控"问责利剑"已悄然举起

5月17日，国务院常务会议调控房地产市场的六条措施，一经新华社报道，立即引起了各方的关注和热议。其实最值得我们期待和注意的是——“国六条”的出台，意味着去年3月26日“国八条”规定的“问责利剑”已悄然举起！     

浅析房产新政对保险业三大影响

1房产新政密集出台，遏制房价决心大 继去年年底密集出台房地产调控政策以来，今年1月10日中央再出“国十一条”。北京市在2月23日和4月30日，分别出台京版“国十一条”和“国十二条”，坚决执行国务院有关政策，从购房套数、二套房贷、土地供给等多个方面对房地产市场进行了明确而且严格地规范。房产新政的重拳出击必然导致房价的下跌，作为与地产业联系紧密的银行业纷纷开始测算自身房贷压力测试。     

浅议“国五条”对我国房地产业的影响

2013年2月20日,国务院常务会议推出楼市调控“国五条”.五个方面的具体政策依然延续了2011年初国八条的精神,重点在于抑制投机投资性需求,将限购、限贷、房产税作为主要着力点,辅以保障房、土地供应,在此过程中逐步建立完善个人住房信息系统等长效机制.本文从“国五条”出发,浅析了本轮调控的重点内容,以及这些政策对房地产业的影响进行说明.     

落实"限购令"需大手笔

显示中央政府调控房价坚定信心的"新国八条"自今年1月颁行以后,最近一年来不畏调控压力依然借助投机炒作顽强上行的房价终于进入了盘整.但是,"新国八条"的重中之重,即限购政策的推行却面临微妙的局面,尽管北京、上海等一线城市已经推出了版本各有不同的地方性限购政策细则,但距离"新国八条"规定各地出台"限购令"的期限即2月中甸已过(截至24日).70多个按规定需要出台限购细则的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的大中城市中.仅有20个城市推出了或上报了有关细则,其他大约80%的城市还处于按兵不动的观望之中.由此可见,大多数城市对"限购令"的落实并不积极.     

“国五条”出台的影响分析

近年来,中国房价不断攀升,房地产业泡沫严重,其中一个重要原因是投机、投资行为的存在。为了控制房价,国家不断出台各种调控政策,直至不久前出台的关于房价调控的"国五条"。本文主要通过对"国五条"的解读,来分析该政策在未来施行过程对房地产业乃至社会的影响。     

房企战通胀

2010年起,国家陆续出台包括国十条、国八条在内的一系列政策,从限贷、限购、限价、保障房住房、个人转让住房营业税及住房土地供应等方面对房地产市场供求关系进行调控,遏制房价快速上涨。今年7月,新国五条的出台亦向市场发出政策不会松绑,并将继续加强执行力度的强烈信号。