房地产调控效应的调查及思考

自2009年新一轮的房地产大发展后,房地产价格节节攀升,为了防止房地产价格过快上涨,中央针对房价过快上涨问题展开了密集的房地产市场调控,但2010年房地产价格过快上涨的势头并未遏制。2011年＂新国八条＂的出台拉开了新一轮更加严厉房地产调控的序幕。本文通过对几个重要的房地产变量变动趋势进行调查,分析此轮房地产调控的效果,并对2012年房地产市场走势进行了判断。     

影响玉溪市房地产价格波动的因素分析

改革开放30多年,我国经济发展突飞猛进,随着住房制度的深入改革,房地产业在国民经济中发挥的作用越来越重要。近年来,中国房地产价格呈现普遍上涨趋势,虽然央行已多次调整货币政策,中央政府也连续出台多项严厉的宏观调控措施,如"国十一条"、"新国十条"、"新国八条"等对房价进行调控,但是玉溪市房地产价格仍然出现了增长幅度与城市经济发展水平不相符、与居民收入水平不协调的现象。本文选择了玉溪这样一个地处我国西部的四线城市作为研究对象,采用理论研究和实际分析相结合的方法,具体分析影响玉溪市房地产价格波动的因素。根据分析不同因素对玉溪市房地产价格的影响程度,以及货币政策对房地产价格的影响程度,以及是哪些因素干扰和弱化了货币政策的调控效果。对于执政当局针对玉溪这样的中小城市的房地产市场如何进行有效调控,合理把握节奏和力度,促进房地产市场健康有序发展具有一定的参考价值。     

利率调控对房地产营销市场波动的微观作用机制探究

本文基于VECM模型,分析利率调控对房地产营销市场波动的微观作用机制.结果显示利率调控对房地产营销价格波动有影响,但作用不明显.鉴于利率变动效益局限性,应从加强利率调控及房地产营销市场供需矛盾调控来实现利率调控对房地产营销市场波动的微观作用机制.     

新一轮房地产调控政策的特征、影响及对策建议

本文从不同角度对国务院"新国八条"与前两轮房地产调控政策进行了比较.相对而言,"新国八条"具有调控目标要求量化、调控力度加大、地方政府作用强化等主要特征.各地在贯彻"新国八条"精神基础上制定的调控细则均对本地房地产市场产生了一定程度的影响,导致了成交量与价格的异常波动.本文认为,各地从制度层面着手,明确房地产调控的目标...     

房地产价格:政策与现实的悖论及其解析

虽然国家近年来连续出台了一系列抑制房地产价格的调控措施,但我国的房地产价格仍呈现较快上涨的态势,其原因不仅在于扩张的需求等市场因素,也在于国家宏观调控政策的失当。国家在采取措施抑制房价上涨的同时,其他的政策又在无形中助推了房价的上涨,抑制房地产价格的暴涨需要矫正政府的宏观调控政策。     

房地产价格、货币政策与差别化金融调控

<正>引言当前,房地产价格已成为最炙手可热的话题。尽管货币政策是否应该干预房地产价格还存在理论上的争议,但实践却表明,房地产价格过快上涨往往是经济过热或通货膨胀的先行指示器。而作为我国的支柱产业,房地产行业与经济增长和通货膨胀的关系更为显著。因此,货币政策必须关注房地产价格。事实上,2003年以来,我国已经多次出台了包括提高     

中国房地产价格波动与货币政策：一个实证研究

本文采用家庭还款额的支付性指数HAI来测算中国房地产价格的合理性，发现中国房地产市场自1998年以来就存在严重的泡沫；通过对央行货币政策操作目标与房地产价格波动做回归分析，得出央行货币政策对房地产价格波动作出显著响应；建立结构向量自回归模型研究房地产价格波动在给定货币政策准则下对产出缺口和价格稳定的）中击，得出近年来房地产价格波动对价格稳定冲击比较大，对产出冲击比较小的结论；最后提出货币当局应针对房地产价格波动制定最优货币政策准则。     

甘肃省房地产价格波动对区域金融稳定的影响研究

本文在对甘肃省房地产价格波动及区域金融稳定概念进行界定的基础上,分析了房地产价格波动对区域金融稳定的影响机制,选取了甘肃省2002年至2011年的相关数据,构建了甘肃省区域金融稳定指标体系,并用熵值法计算出区域金融稳定综合指数,然后建立VAR模型,实证检验了房地产价格波动对区域金融稳定的影响.研究发现：在最优滞后2期内,房地产价格波动对区域金融稳定产生一定的影响,并且二者之间呈现负相关关系,也即房地产价格波动越大,区域金融稳定性就会降低,房地产价格波动越小区域金融稳定状况越好.     

房地产价格波动、货币政策调控与宏观经济稳定——基于均值和波动层面溢出效应的实证研究

本文在一个完整框架内详细考察了房地产价格波动、货币政策调控与我国宏观经济稳定之间的溢出关系与关联特征,从均值水平和波动层面上实证研究了实际产出、通货膨胀、货币政策和房地产价格之间的作用关系。结果显示,房地产价格能够显著影响经济运行并能够在均值和波动层面显著影响货币政策,而货币政策对调控房地产价格作用有限,仅在波动层面具有显著影响。事实上,近年来的政策实践表明,仅靠货币政策难以有效调控房地产市场价格,必须借助多种相关政策措施的配合与协调。     

货币政策对我国房地产市场调控有效性实证研究

近十年来,房地产在市场化过程中出现了投资过热、价格持续过快上涨的现象,影响到房地产业的健康发展并引发了一系列的社会、经济矛盾,引起了政府的极大关注。为此,政府在近十年出台了一系列调控措施,以期对房地产业的长期健康发展以及维持社会、经济秩序带来帮助。本文深入研究了货币政策与房地产市场价格波动的关系,这对于认清国家宏观调控对我国房地产的影响,并采取适当对策稳定房价,具有重要的意义。     

我国房地产价格波动与中央银行货币政策调控——来自货币供应量、汇率和利率的证据

本文通过VAR-MVGARCH模型研究了我国房地产价格增长率分别与货币供应量、汇率和利率的线性和波动关系.研究结果表明,汇率的变化对房地产价格增长率的变动会产生显著的线性影响,但是货币供应量和利率的变化对房地产价格增长率变动的线性影响不大.本文认为,尽管货币供应量、汇率和利率对房地产价格增长率存在波动溢出效应,但由于它们与房地产价格增长率的相关性波动剧烈,同时考虑到不断变化的货币政策“盯住”房地产价格波动的困难以及有悖于中央银行保持货币政策“连续性和稳定性”的目标,当前最好实施汇率工具盯住房地产价格增长率的均值化,才容易产生显著效果.     

房地产价格波动与银行信贷增长的实证研究

本文从理论上探讨了房地产价格波动影响银行信贷增长的作用机制.在此基础上,本文利用2000年1月至2006年8月的月度数据,运用多变量协整分析技术对我国房地产价格影响银行信贷的效应进行实证检验.研究结果表明,房地产价格和银行信贷之间在长期内存在互为因果关系,房地产价格波动在短期对银行信贷发放的直接影响十分有限,主要是在长期内对银行信贷增长产生影响.而银行信贷也通过协整关系成为房地产价格短期波动的Granger原因.最后,本文认为,货币政策当局应当密切关注房地产价格、银行信贷以及二者的相互影响.     

房地产价格波动对货币政策传导的作用研究

利用1999～2006年的季度数据,运用SVAR模型对我国房地产价格波动在货币政策传导中的作用进行的分析表明,我国房地产价格的财富效应较弱,给定房地产价格1%的正向冲击,消费只上升0.002%,投资效应较强,投资上升0.1%.房地产价格波动在货币政策传导中的作用比较明显,在货币政策对消费和投资的影响中的贡献分别为10%和6.7%.     

我国非市场化土地交易制度对我国房价的影响

自2000年以来,我国房地产价格飞速上涨,5年来房价年平均涨幅高迭10%左右,严重影响了我国经济的持续发展.2004年以采,我国中央政府以及地方政府对房地产市场实施了许多相关的调控政策,但对房地产市场的"降温"效果并不明显,仅仅起到了短期压制作用.本文从我国土地交易制度的角度出发,利用一系列的数据分析,试图探求我国房价调控效果不明显、价格高居不下的深层原因.     

浅谈房地产价格相关问题

房地产价格是房地产经济的晴雨表,它的波动体现着供需关系,同时会影响房地产市场的健康发展。房地产价格可以在市场运行中自行调节,如果房地产价格严重偏离价值,国家可采取一系列措施进行调控,以平抑价格的过度波动。     

浅谈房地产价格相关问题

房地产价格是房地产经济的晴雨表,它的波动体现着供需关系,同时会影响房地产市场的健康发展。房地产价格可以在市场运行中自行调节,如果房地产价格严重偏离价值,国家可采取一系列措施进行调控,以平抑价格的过度波动。     

房地产价格影响因素与房地产调控措施

房地产价格对行业健康稳定发展会产生重要的影响,随着我国社会经济的发展,城市化进程的加快,我国房地产价格呈现过快上涨的局面,此问题已经得到社会的高度关注,需要采取积极有效的手段调控房地产价格,才能促使房价回归理性。当前需要规范土地市场、建立法规、规范市场秩序,对房地产业各个经济主体进行宣传教育,保证行业处于健康稳定协调发展的状态。     

货币政策调整与房地产价格关系研究

本文主要阐述了我国近年来货币政策调整对房地产价格的影响以及房地产价格波动对货币供给的冲击现象,从理论上分析了货币政策传导的房地产途径,并进一步对房地产价格和投资、消费、物价及产出之间的关系进行实证分析,说明了货币政策实施效果与房地产价格之间的关系。     

房地产价格与房地产政策调控分析

近年来,我国房地产市场持续升温,房地产价格持续走高,房地产行业泡沫凸显。我国政府相继出台了一系列的房地产调控政策,并取得了一定的阶段性成果,然而我国房地产市场的"政策市"特征依然十分明显。本文在分析房地产价格与政策协调性的基础上,提出了房地产调控长效发展的政策建议。     

浅析我国房地产价格的影响因素

作为国民经济的重要组成部分,房地产发展的稳定性关系对国民经济产生非常大的影响。房地产的过度开发引起房产投资置业需求的絮乱,导致房地产价格的持续快速上涨,一旦市场泡沫破灭,将给国民经济带来极大的负面影响。本文将对我国房地产价格影响因素进行分析,探求房地产价格影响因素的控制方法,以稳定房地产的价格。