我国房地产市场供需函数的模型构建

一、引言近年来,随着我国改革开放的不断深入和国民经济的持续增长,国内的房地产业得到飞速发展,成为带动国内经济发展的支柱产业和动力。然而,房地产市场在中国的发展正在经历曲折的考验。据国家发改委报告分析,自2002年以来,许多大城市的房价突然暴涨, 2004年全国平均房价上涨了19.08%,2005年全国房价继续上涨15.2%,到了2007年全国70个大中城市     

数字

正2.0%2月,全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%。其中,城市上涨2.1%,农村上涨1.7%;食品价格上涨2.7%,非食品价格上涨1.6%;消费品价格上涨1.6%,服务价格上涨2.9%。1~2月,全国居民消费价格总水平比上年同期上涨2.2%。2月,全国居民消费价格总水平环比上涨0.5%。其中,城市上涨0.6%,农村上涨0.5%;食品价格上涨1.7%,非食品价格持平;消费品价格上涨0.7%,服务价格上涨0.1%。     

聚焦中国物价：2004，能否“走”好

2003年是中国经济具有转折性的一年,中国从1997年以后开始进入通货紧缩,2003年整体指标转好,走出通缩阴影。2003年前9个月,中国居民消费价格总水平比上年同期上涨0.7%,2003年10月份居民消费价格指数(CPI)近25个月来首次超过1%,并到达了近6年来新高。一些国际机构认为,2003年中国CPI增幅将达到2%～4%。这是中国1997年以来首次出现物价显著上升的趋势。与此同时,物价问题上出现了两个原先没有出现过的现象:一是资产价格和实际价格不同步甚至背离的现象,最重要的表现在房地产项目上,房地产价格一直往上涨,但是租金价格不涨甚至下跌,明显的是上海、深圳这些地方。有人担心是不是中国的资产开始有     

浅析我国房地产价格持续上涨的成因及其对策

近年来,我国房地产市场一直备受关注,饱受争议,商品房价格普遍上涨较快,加剧了市场风险和宏观调控的难度。国家统计局公布的统计数据显示,2009年我国住宅均价每平方米4474元,同比上涨25.1%,为2001年以来的最高水平。2010年前三季度,     

我国当前物价走势与宏观调控

当前我国物价形势分析以居民消费价格指数(CPI)衡量的全国物价总水平上涨较快2007年1～9月,我国居民消费价格总水平分别上涨了2.2%、2.7%、3.3%、3.0%、3.4%、4.4%、5.6%、6.5%、6.2%,物价水平逐月上升。与2006年同期相比,2007年1～6月全国居民消费价格总水平上涨3.2%;1～7月上涨3.5%;1～8月上涨3.9%;1～9月     

财经资讯

数字一季度CPI同比涨5.0%3月份CPI同比涨5.4%国家统计局4月15日公布一季度经济数据。数据显示,一季度居民消费价格同比上涨5.0%,其中3月份居民消费价格同比上涨5.4%,环比下降0.2%。一季度居民消费价格同比上涨5.0%。其中,城市上涨4.9%,农村上涨5.5%。分类别看,食品上涨11.0%,烟酒及用品上涨2.0%,衣着上涨0.3%,家庭设备用品及维修服务上涨1.6%,医疗保健和个人用品上涨3.1%,交通和通信下降0.1%,娱乐教育文化用品及服务上涨0.6%,居住上涨6.5%。     

资产价格上涨会转化成全球通货膨胀吗？

自2002年以来,世界经济经历了资产价格大幅上涨的热潮。美国道琼斯工业指数2006年创下12463.15的历史新高,较2002年10月9日的低点上涨了71.1%。以"金砖四国"为代表的新兴市场国家股市也于2006年创下了历史新高。房     

房地产市场变化与通货膨胀传导机制

文章分析了房价上涨在通胀形成和传导中的作用,指出房地产等资产价格上涨通过引发通胀预期推高各类生产要素特别是劳动力成本价格,从而对整体价格水平产生成本推动型的上涨压力,其中劳动力等生产要素价格上涨通过加大食品价格波幅和提高其价格中枢水平对通胀水平产生显著影响,因此,抑制物价须管好房价,并充分发挥货币政策的作用。     

当前的房地产价格形势与走势分析

2004年以来房地产价格持续上升，尽管国家出台了旨在抑制投资的宏观调控政策，且效果已经显现，但房产价格与土地价格继续上涨，且各地差异较大，下一步需要密切关注。     

9月百城住宅均价环比连续16个月上涨

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2013年9月,全国100个城市（新建）住宅平均价格为10554元/平方米,环比8月上涨1.07%,自2012年6月以来连续第16个月环比上涨,涨幅比8月扩大0.15个百分点,其中79个城市环比上涨,21个城市环比下跌。与8月相比,价格环比下跌的城市个数减少8个,其中跌幅在1%（含）以上的有6个;环比上涨的城市增加8个,其中涨幅在1%（含）以上的有34个,较8月增加3个。同比来看,全国100个城市住宅均价与2012年9月相比上涨9.48%,涨幅比2013年8月扩大0.87个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为18179元/平方米,环比8月上涨1.72%,与2012年同期相比上涨13.87%。按中位数计算,全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7128元/平方米,环比8月上涨1.19%。     

行业动态

国家统计局发布《1-3月全国房地产市场运行情况》。数据显示,1-3月,全国完成房地产开发投资6594亿元,同比增长35.1%。其中,商品住宅完成投资4552亿元,同比增长33.0%,占房地产开发投资的比重为69.0%。数据还显示,2010年3月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%,其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%,新建商品住宅价格同比上涨15.9%。这已经是全国房价数据连续第十个月同比攀升。     

房地产价格:政策与现实的悖论及其解析

虽然国家近年来连续出台了一系列抑制房地产价格的调控措施,但我国的房地产价格仍呈现较快上涨的态势,其原因不仅在于扩张的需求等市场因素,也在于国家宏观调控政策的失当。国家在采取措施抑制房价上涨的同时,其他的政策又在无形中助推了房价的上涨,抑制房地产价格的暴涨需要矫正政府的宏观调控政策。     

论我国房地产税制改革的目标与途径

随着房地产市场的发展,尤其是房地产价格的不断上涨,期望通过税收工具抑制房价的呼声越来越强烈。本文认为,房地产价格的上涨是一种长期趋势,税收对房地产市场的调控应注意把握调控时机和调控力度。从税收政策目标看,不应以打压房价为目标,而应以促进房地产市场健康、有序发展为目标,并应在课税对象、税制结构、税负水平和征收管理上进行重新设计,最终建立起全新的、健全的房地产税收体系。     

其他

9月CPI同比上涨1.9%重返"1"时代2012年9月,全国居民消费价格总水平同比上涨1.9%。其中,城市上涨2.0%,农村上涨1.7%;食品价格上涨2.5%,非食品价格上涨1.7%;消费品价格上涨1.8%,服务项目价格上涨2.3%。1～9月平均,全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.8%。     

房价是经济形势的风向标

近几年来．无论是宏观经济调控，还是对房地产的调控，政府的政策从来没有停止过。对于房地产来说．其政策更是越来越多。几年来通过稳定房价等房地产政策的实施，从政府公布的房地产价格变化来看，2003～2006年全国房价上涨幅度分别为4．8％．97％、76％，56％．2007年1～5月份上涨57％．6月份新建商品住房销售价格同比上涨7．4％，北海．[第一段]     

建立地方政府问责制——从房价上涨谈起

住房、医疗、教育，可谓是民众一生中开支最大的三项，其中住房是摆在欲组建家庭的年轻人面前最大的一块顽石。近几年来，我国房地产价格上升周期形成，在消费者的责怪和叫骂声中快速成长，似乎成了不变的走势，让欲购房自住者望房心叹。尽管政府相应的出台若干政策，仍然没有抑制房价上涨的步伐，房价就像一个爬杆的顽皮孩子，不肯停止脚步。有调查显示2004年前三季度我国35个大中城市房屋销售价格持续上涨，其中沈阳、南京、重庆3个城市房屋销售价格涨幅位居前三位，分别高达19．2%、17．7％、15．6%其次为上海、天津，兰州、青岛、宁波、杭州6个城市。同时，全国房屋销售、土地交易和房屋租赁价格也全面上涨，涨幅分别为9．4％、10．2%和1．2%。     

8月百城住宅均价环比连续3个月上涨

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2012年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为8738元/平方米,环比上涨0.24%,自2012年6月止跌后连续3个月环比上涨,其中63个城市环比上涨,37个城市环比下跌。与7月相比,环比下跌的城市个数增加7个,跌幅在1%以上的有5个城市;涨幅在1%以上的有10个,较7月减少12个。同比来看,全国100个城市住宅均价连续第5个月下跌,跌幅为1.60%,比7月缩小0.17个百分点。国务院在7月底派出督察组对全国16个省市房地产市场进行督促检查,国家发展改革委也表示严防房价反弹。     

警惕房地产价格泡沫

3月10日,国家统计局公布数据显示,2016年2月份全国消费者价格总水平同比上涨2.3%,环比上涨1.6%;工业生产者出厂价格同比下降4.9%,环比下降0.3%。未来,随着天气转暖、房地产去库存等发挥作用,消费者价格指数有望延续2%以上,但环比略有下降;而受大宗商品价格指数企稳反弹等影响,生产者价格指数降幅收窄,但大宗商品价格仍将在低位徘徊,生产价格指数降幅收窄有限。因此,当前经济下行压力依然较大,宏观经济持续筑底中,特别是近     

对当前价格形势的分析及调控建议

上半年浙江省市场价格运行的基本情况 (一)居民消费价格.今年1月份浙江省居民消费价格总水平高开,环比上涨1.3%,同比上涨5.1%;2月份环比下降0.2%,同比上涨1.8%;3月份环比上涨0.4%,同比上涨3.3%;4月份环比上涨0.6%,同比上涨4.1%,5月份环比下降0.4%,同比上涨4.4%.1-5月累计,浙江省居民消费价格总水平同比上涨3.7%,其中平均新涨价1.5%.1-5月浙江省居民消费价格同比涨幅高于全国平均0.4个百分点,涨幅列全国各省市第7位,华东六省一市第2位.     

数字

0.8%1月,全国居民消费价格总水平同比上涨0.8%。其中,城市上涨0.8%,农村上涨0.6%;食品价格上涨1.1%,非食品价格上涨0.6%;消费品价格上涨0.5%,服务价格上涨1.3%。1月,全国居民消费价格总水平环比上涨0.3%。其中,城市上涨0.3%,农村上涨0.2%;食品价格上涨0.7%,非食品价格持平(涨跌幅度为0);消费品价格上涨0.2%,服务价格上涨0.3%。