试论以房养老信托与反向抵押贷款的比较

我国已经进入了深度老龄化社会,为了保障老年人能够老有所养,我国政府也明确提出要开展住房反向抵押养老保险试点。住房反向抵押作为一种新型养老模式,在西方国家取得较大成功,但是在我国却遭遇诸多障碍。本文中笔者偿试将信托独有的制度优势和利用价值运用以房养老理念中,创造一种新型的以房养老模式,该模式可以实现养老服务、投资理财和财富传承等功能,其优势和功能远大于住房反向抵押贷款模式。     

我国推行反向抵押贷款的障碍与对策

本文介绍了反向抵押贷款的业务流程和在我国推行此业务的必要性,随后明确列举反向抵押贷款在政策法律环境、借贷双方和业务关联方等方面可能遇到的障碍,针对这些障碍提出了可行性对策。结论是反向抵押贷款业务主要意义在于,补充我国养老方式的同时,也为我国金融机构提供了新的业务模式,吸引更多的客户群体,有利于我国金融业的创新。     

对我国推行住房反向抵押贷款的几点思考

住房反向抵押贷款在我国推行具有重大意义,主要表现在可以减轻社会保障体系的压力、减轻子女的养老负担、促进金融机构业务多元化以及房地产市场健康发展。文章分析了当前阻碍住房反向抵押贷款在我国推行的因素,提出我国应大力培育二手房市场、发展独立和规范的中介咨询机构、发挥政府作用以及实施资产证券化的解决对策。     

反向抵押贷款在我国养老保障中的应用

随着我国老龄化的危机日益紧迫,养老已经成为全社会共同关注的话题。在我国目前社会养老体系尚不健全的情况下,反向抵押贷款模式养老,也就是俗称的"以房养老",作为一种养老模式的新思路也逐渐进入人们的视野。本文将介绍什么是反向抵押贷款,在中国的养老体系中能起到怎样的作用,它的应用前景又是如何。虽然反向抵押贷款养老业务在我国尚未开展,但如果将该模式有效运作起来,它的正外部性将为我国养老保障做出极大的贡献。     

借鉴国际经验发展我国养老金融业务——反向抵押贷款产品

反向抵押贷款作为一种养老金融业务在发达国家普遍存在,成为各国养老体系的一个补充.我国正面临的人口老龄化危机对现有的社会保障体系提出了严峻的挑战.但是我国已初步确立的由基本养老保险、企业年金和个人储蓄养老共同构成的"三支柱"体系并不能涵盖所有的老人,也不能解决全部养老问题.因此必须探讨更加新型的养老方式,作为"三支柱"养老体系的补充,反向抵押贷款就是这样的一种新型养老方式.在这种情况下,大力借鉴国外开展反向抵押贷款的经验,把反向抵押贷款作为一种新的养老模式在我国推出,多管齐下,缓解我国养老保障的压力,无疑具有重要意义.本文参考国外反向抵押贷款的实施经验,从实施机构的选择,发展模式的选择及产品的政策支持等基本问题着手,探讨了我国反向抵押贷款的实施及政策支持.     

我国保险公司开展住房反向抵押养老保险的研究

近年来,随着我国人口老龄化程度加深、传统家庭结构发生变化和社会基本养老保障体系的压力加剧,如何改善老年人群体的生活状况,提高老年人的自我保障能力,成为了整个社会面临的一大难题,“以房养老”模式的呼声日益高涨,而保险公司开展住房反向抵押养老保险业务就可以为“以房养老”模式提供一种切实有效的实施路径。本文将介绍住房反向抵押养老保险的概念与产品特征,我国开展住房反向抵押养老保险业务的意义和可行性分析,以及我国开展住房反向抵押养老模式的探索。在此基础上,本文将系统阐述保险公司开展住房反向抵押养老保险业务所具备的独特优势和存在的阻碍因素,并对解决这些阻碍因素提出相关建议。     

论我国以房养老制度建立的困境及出路

我国是一个"未富先老"的国家,养老问题已随着老龄化时代的到来而日益突显,其中还存在着社会养老保障体系不健全等诸多问题。养老模式迫在眉睫的问题是制度的创新。老年人用现有住房抵押所获得的资金在不影响居住的前提之下养老便是反向住房抵押贷款制度,即新型的"以房养老"模式。     

逆抵押贷款的精算模拟与方案设计

逆抵押贷款作为一种补充养老保障服务提供模式,旨在通过"以房养老"的形式提高老年人生活水平.通过住房逆抵押贷款老年人可以将房产抵押,由相关运作机构根据房产价值定期给付年金,实现资产现金的转换,而申请人则可以继续保留房产的居住权.本文通过借助金融学和投资学的相关模型,综合运用精算分析方法,对逆抵押贷款进行了精算模拟,进一步提出了我国推行逆抵押贷款的可行方案.文章指出在我国应由政府作为政策引导者,充分发挥商业银行作为住房逆抵押贷款项目的主体作用,借助保险机构、房产中介机构及专业信托公司等第三方机构,共同支撑住房逆抵押贷款项目在我国的全面推行.     

再谈住房反向抵押贷款保险——基于非正式制度对保险的影响

住房反向抵押贷款保险因其有利于解决我国社会保障存在的问题而日益受到重视，然而，我国若全面推行该模式将遭遇一些阻碍，本文将从非正式制度的角度，探讨是否应该在我国全面推行住房反向抵押贷款保险。     

论我国反向抵押贷款体系的构建

本文结合我国退休人员养老的具体需求和现实选择,提出我国住房反向抵押体系的构建,并讨论了保险公司在其中可能发挥的重要作用。在保险业创新发展的要求下,住房反向抵押贷款可以成为保险公司创新方向的一个选择。     

反向抵押贷款的国际比较与借鉴

反向抵押贷款,将养老与住房结合了起来,实现了以房养老,它对于改善老年人的生活质量和减轻社会保障压力起到很大的作用,在许多发达国家,尤其是美国已经是一种成熟的金融产品。比较分析国外反向抵押贷款模式的实施,借鉴其经验,对于我国推出此项业务具有重要的意义。     

逆抵押贷款的精算模拟与方案设计

逆抵押贷款作为一种补充养老保障服务提供模式,旨在通过“以房养老”的形式提高老年人生活水平。通过住房逆抵押贷款老年人可以将房产抵押,由相关运作机构根据房产价值定期给付年金,实现资产现金的转换,而申请人则可以继续保留房产的居住权。本文通过借助金融学和投资学的相关模型,综合运用精算分析方法,对逆抵押贷款进行了精算模拟,进一步提出了我国推行逆抵押贷款的可行方案。文章指出在我国应由政府作为政策引导者,充分发挥商业银行作为住房逆抵押贷款项目的主体作用,借助保险机构、房产中介机构及专业信托公司等第三方机构,共同支撑住房逆抵押贷款项目在我国的全面推行。     

影响反向抵押贷款推广的因素分析——基于区域经济发展不平衡的视角

反向抵押贷款是一种新型金融产品,其主要受众群体为拥有住房且具有养老需求的老年人口.本文基于我国省际间区域发展的不平衡性,对影响反向抵押贷款推广的影响因素进行了提炼,研究结果表明社会发展程度、经济发展水平、区域人口结构是制约我国反向抵押贷款业务开展的主要影响因素,并通过因子评分表明反向抵押贷款有望最先在上海、北京、广东、江苏、浙江等经济发达地区开办.在此基础上,本文通过聚类分析将我国31个省、市、自治区划分为六大类,也得出了反向抵押贷款业务有望最先在广东、北京、上海、江苏、浙江等地区最先推广的结论,印证了以上研究结论的准确性.     

基于层次分析法的以房养老金融产品的风险研究

随着我国人口老龄化程度的不断加剧,日益严重的养老压力要求社会养老保障体系不断完善,住房反向抵押贷款等以房养老模式应运而生。但该模式在我国试点效果并不好。除了传统观念束缚、产权制度不完善、市场环境不匹配等原因,还由于其存在诸多风险。本文利用模糊层次分析法,创新性地从定量的角度对住房反抵押贷款的风险进行评估,对各类风险的重要程度进行划分,金融机构应密切关注权重较大的风险;另一方面从具体业务出发,对具体客户的风险进行定量化评级,为金融机构的客户选择提供建议。     

中国离以房养老究竟有多远?

以房养老,也称为住房反向抵押贷款,起源于荷兰,发展最成熟、最具代表性的当属美国。它可以作为我国现行养老体制的一种有效补充,在很大程度上改善老年人的生活条件,对我国的养老问题产生积极影响。本文介绍了国外实施以房养老的经验,分析了我国实行以房养老的可行性及需要突破的障碍,并最后对我国推行以房养老提出了建议。     

中国离以房养老究竟有多远?

以房养老,也称为住房反向抵押贷款,起源于荷兰,发展最成熟、最具代表性的当属美国。它可以作为我国现行养老体制的一种有效补充,在很大程度上改善老年人的生活条件,对我国的养老问题产生积极影响。本文介绍了国外实施以房养老的经验,分析了我国实行以房养老的可行性及需要突破的障碍,并最后对我国推行以房养老提出了建议。     

住房反向抵押贷款的实施障碍及其对策

住房反向抵押贷款在国外被认为是一种非常理想的个人理财方式,但在我国推广却困难重重.在我国社会保障不完善的背景下,反向抵押贷款对于缓解我国的人口老龄化危机具有重要的意义.本文从住房反向抵押贷款的市场供给与需求出发,研究住房反向抵押贷款的实施障碍,并提出推动我国住房反向抵押贷款发展的对策建议.     

住房反向抵押贷款的国际借鉴与实践建议

随着我国老龄化社会程度的加重,社会保障压力不容回避。而市场经济发达国家通过住房反向抵押贷款,实现了以房养老,既提高了老年人的生活质量,又减轻了国家社会保障压力。因此,在我国推出住房反向抵押贷款,对于构建和谐社会有着重要的意义。     

住房反向抵押养老保险业务的可行性研究

我国是人口大国,也是人口老龄化最严重的国家之一。加速的人口老龄化迫切要求借鉴发达国家经验,研究开发适合国情的养老金融产品。住房反向抵押养老保险是一种新型的养老保险产品,在老年人群自有住房率较高而养老资金普遍不足的情况下,开展住房反向抵押养老保险有十分重要现实意义。本文在回顾抵押贷款的内涵及理论文献之后,以南方某市为例分析了住房反向抵押养老保险产品的经济敏感性,结果显示：老人退休后办理反向住房抵押养老保险,能获得很高的年金收入,能显著提高退休后的所得替代率。     

住房反向抵押贷款的国际借鉴与实践

随着我国老龄化社会程度的加重,社会保障压力不容回避.而市场经济发达国家通过住房反向抵押贷款,实现了以房养老,既提高了老年人的生活质量,又减轻了国家社会保障压力.因此,在我国推出住房反向抵押贷款,对于构建和谐社会有着重要的意义.