房产税主要是调节高端——访著名经济学家贾康

备受世人关注的《不动产登记暂行条例》,近日正式颁布,并将于2015年3月1日起实施。因为不动产登记将为房地产税的征收奠定基础,也有舆论将此举视为房产税出台的先声。房地产税是社会极为关注的税制改革内容,目前全国人大仍在起草房地产税立法草案,考虑将现有的房产税和城镇土地使用税合并,并将房地产税列为地方税种。但具体房产税究竟会怎么收、什么时候收,尚没有明确的说法。为此本刊邀请长期研究房产税的著名学者、     

3月1日起实施不动产登记

从3月1日起,《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)将正式实施。原先分散在住建部、农业部、林业局、海洋局等部门的各类不动产权属登记将合并,并由统一的不动产登记机构进行登记,"多头登记"时代将宣告结束。统一的不动产登记开始实施后,将全面启用统一的不动产登记簿证样式,需要进行登记的不动产,包括土地、房屋、     

不动产统一登记的意义

2007年出台的《物权法》提出不动产实行统一登记制度。2013年11月20日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,进一步明确整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。2014年12月22日,国务院颁布第656号国务院令,《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)正式公布,并自2015年3月1日起施行。《条例》正式公布,标志着不动产统一登记工作顶层设计基本完成,转而进入正式落实阶段。"不动产统一登记"的核心内容     

不动产登记房价会“动”?

随着我国不动产的大盘点和确权,每个不动产都有望获得一个"身份证",这有利于保护合法产权,防范交易风险。博弈7年之久的《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)2014年12月出台,2015年3月1日起正式实施。现在,公众最关心的问题是,不动产实行登记了,就等于全国个人住房信息联网了吗?不动产有了身份证,能有效遏制住房腐败吗?一些来路不明的房子会被抛售吗?房价会下跌吗?不动产登记后,会加速征收房产税吗?上海易居房地产研究院     

税收，人大代表政协委员关注的话题

开征不动产税问题 全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海：建议利用税收手段加大调控力度。对空置房屋开征不动产闲置税，适度限制房地产市场的投资行为。他认为房屋是特殊商品，不能像股票一样在不规范的市场里无节制地炒作。     

不动产登记影响几何

建立不动产统一登记制度,将化繁为简,使得企业和居民只需要跑一个窗口就能办成不动产所有相关证件争论了多年的不动产登记条例,终于揭开了神秘的面纱。2014年12月22日,国务院发布《不动产登记暂行条例》(下称《条例》),将于2015年3月1日起施行,全国统一的国土资源与不动产登记信息平台,也计划从2015年下半年开始上线试运行,并最终在2017年全面运行。对于企业和居民来说,《条例》将对他们的生活带来哪些影响呢?一个窗口登记《条例》实施的主要目的是建立所     

中国开征物业税(房地产税)的路径选择

物业税又称财产税或地产税或房地产税,主要是针对土地、房屋等不动产,要求其所有者或承租人或实际使用人每年都要缴纳一定税款,而应缴纳的税款随着不动产市场价值的变化而变化。中国开征此税种,是称为物业税还是财产税或不动产税、房地产税,还存在一定争议,不论称为什     

论马歇尔理论框架下的不动产税构建

不动产税是针对土地、房屋等不动产课征的税种。其是否应开征、如何开征,诸多专家学者已经进行了多年的研究与争论,成为社会的热点问题。本文从马克思主义政治经济学的角度出发,研究和分析了马歇尔关于不动产税的经济理论,解释了西方国家普遍将不动产税作为地方税主体税种的原因。基于马歇尔理论,针对不同的产权形式分析了三种不动产税模型。在此基础上进一步对构建我国不动产税税制的几个关键问题和经济意义进行了阐述。     

不动产登记绸缪财税体制改革

自3月1日起,随着《不动产登记暂行条例》落地与推广,此前在制度漏洞下隐匿的"房叔"、"房姐"们将无处遁形,灰色资金进入房产领域的动力将会减弱。我国楼市调控正在由行政指令模式向市场化长效机制过渡,房产税等保有环节的调节杠杆也在构建之中,不动产统一登记将有助于摸清全国房产底数,为各项税收开征及税率科学厘定提供必要的数据基础。《不动产登记暂行条例》目的在于保护不动产权利人合法财产权,为我国财税体制变革做好等谋,为     

开征不动产税与推进房地产制度改革研究

本文对开征不动产税推进房地产制度改革进行了相关研究。     

我国开征物业税有关问题的研究

《中共中央关于完善社会主义市场经济若干问题的决定》中提出:“实施城镇建设税费改革, 条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”物业税的开征成为新一轮税制改革诸项税改举措中令理论界、实业界、普通百姓重点关注的内容。本文重点分析了我国现行房地产税制的现状及存在的主要问题,论述了开征物业税的难点和必要性,并对我国开征物业税提出了初步设想。     

房产税改革:大幕开启 稳步推进

1现行房产税主要对生产经营性房产征税房产税是世界各国普遍征收的一种财产税,主要对保有的房产征收。中华人民共和国建立后,《全国税政实施要则》(1950年)将房产税列为开征的14个税种之一。1951年8月8日,原政务院公布了《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》,将房产税与地产税合并为房地产税。1973年简化税制,把对国营企业和集体企业征     

扫描各国物业税征收

近来，开征物业税再次引发热议，成为业内乃至全社会关注的焦点。 在国外，大多数成熟的市场经济国家部对房地产征收物业税。世界各地房地产物业税的名称不尽相同，有的称“不动产税”，如奥地利、波兰；有的称“财产税”，如德国、美国；有的称“地方税”，如新西兰、英国；中国香港则直接称“物业税”。     

国人不动产统一登记制度认知及态度调查

2014年我国房地产市场步入调整期,不动产统一登记时间表由长期“难产”也渐渐步入明朗化.在推进不动产统一登记的过程中,社会舆论讨论比较多的是它会对房价和反腐等带来哪些影响. 事实上,对房价或是反腐的影响只是不动产统一登记过程中所带来的“附加值”,而不动产登记立法的真正初衷是落实物权法、保障不动产交易安全以及保护不动产权利人的合法财产权等.     

施正文:开征房地产税与房地产市场健康发展

正房地产税的涵义在国际上,房地产税又叫不动产税、财产税,其特征:一是一般同时对房产和地产征税;二是对所有房地产都征税,尤其是以居住房地产作为主要征税对象;三是以房地产的市场评估价值作为计税依据;四是属于财产税,由地方立法开征,作为地方政府特别是基层政府的主体税种。房地产税具有课税对象透明度高、不易逃避税、税基稳定等优点,而且能够体现税收的受益原则,使纳税人缴纳税款与政府提供公共服务很好地关联起来,并实现对社会财富的公平分配。而在我国,现行房产税是依据1986年9月15日国务院颁布的《房产税暂行条例》征收的,具有不同于国际上通行房地产税的特征。一是房产税征税对象为房     

对建立不动产统一登记制度的思考

2007年3月颁布的《物权法》明确规定"国家对不动产实行统一登记制度",但时至今日国家仍未建立该制度,因此,《物权法》上述规定尚无法真正实施。我国不动产登记乱象丛生,极易滋生腐败问题,也大大降低了国家对房地产市场的调控效果。此外,物权法与城市房地产管理法等法律法规关于不动产登记的相关条款规定不一致。这种现象的长期存在,有损法律的权威性,不利于法律的实施。     

国土部明年起草不动产登记条例和办法

12月26日国土部中国土地勘测规划院举办“2013年中国土地政策蓝皮书”通气会上表示,2014年国土部将推进不动产统一登记制度,研究起草《不动产登记条例》、《不动产登记办法》等规章制度。     

中国房地产税改革的相关问题研究

随着中国经济的高速增长和社会体制的转型,房地产市场的诸多问题日益凸显。2010年10月,《中共中央关于制定国民经济和社会发展的第十二个五年规划的建议》提出"研究推进房地产税改革"。房地产税成为"十二五"期间推进财税体制改革诸项举措中令各界人士关注的热点。本文对中国涉及房地产的主要税种、税费收入、存在问题等进行了深入分析,对国外房地产税的设计分类、收入归属、收入规模等进行了详细比较,就如何借鉴国际经验,明确房地产税的作用定位及开征方案的初步设想提出了自己的见解。     

不动产登记能否抛砖引玉？

12月22日，国务院正式公布《不动产登记暂行条例》。从2007年物权法出台时就提出不动产实行统一登记制度，迄今已过7年。     

实施国五条落地细则——杭、京、沪、广有差异 住房登记或令房价止步

推行不动产统一登记制度,至少将发挥三个作用:一是改善楼市供求关系。二是为开征房产税奠定坚实基础。三是有助于推动全国住房信息联网,监督不同城市拥有多套房屋逃避税收的行为。不动产登记无疑对既得利益集团敲响了警钟,政府也已明确了2014年6月不动产登记条例出台的时间界限,但是,实施不动产登记制度的工程艰巨,一定会遇到阻力。也正是因为如此,更应该尽早予以落实。