土地储备制度中的“土地经济”

实现土地资源向土地资本转变是发展社会主义市场经济,实现小康目标,促进城市经济快速发展新的重大举措,土地是政府最大的存量资产,也是最具活力和增值潜力,是政府的重要财源,经营城市土地资源是通过投资建设和市场化运作,使土地作为资本参与城市经营以扩大政府的土地收益。     

城市土地资产支持债券:理论阐释及模式设计

以城市土地未来稳定收益流为基础,进行金融创新,对于克服现行城市土地使用权出让的弊端,促进城市土地和房地产市场健康发展,具有重要意义。本文以土地年租制为前提,阐述了基于土地使用权收益权能之上的城市土地资产支持债券的内容、形式以及运作机制等,尝试以土地增值收益和风险的社会化,建立城市土地资本自我良性循环和发展机制,实现"地利共享、涨价归公"的意图。     

规范国有土地资产管理拓宽财政收入渠道

随着土地使用制度改革的深化,土地收入已经成为湖北省松滋市财政收入的重要组成部分和城市建设的主要资金来源。近几年来,尽管市政府采取有力措施,大力整顿和规范土地市场,土地资产产生了较好的经济效益。据统计,1997年以来实现土地收益1721万元。但是土地资产管理还存在一些问题,土地资产流失还比较严重。因此,如何进一步加强土地资产管理,是我们面临的一项新任务。一、土地资产管理中存在的问题(一)土地资产管理的法律法规和各项制度未能有效落实,政府集中统管体制不够健全。1.土地高度统一的管理机制没有形成。政府高度垄断土地一级市场,…     

关于加强国有土地资产管理的思考

新形势下,国有土地资产管理中遇到了新的问题,如何加强管理,既能充分实现土地的收益,又能实现生态、社会效益最大化。本文分析了国有土地资产管理的重要性,指出存在的问题,提出了完善国有土地资产管理的思考。     

转让土地使用权的纳税筹划

<正>土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。土地增值税实行的是四级超率累进税率,开征土地增值税有利于进一步改革和完善税制,增强国家对房地产市场的调控力度,有利于抑制炒买炒卖土地投机获取暴利的非正常生产经营行为和规范国家参与土地增值收益的分配方式,增加国家财政收入。因此对有些单位拥有的存量土地资产,如想通过出售变现的话,过高的税收将抑制其出售目的的实现。因此,通过合理的纳税筹划来达到收益、资金流入的最大化是可行的。     

透支资产的被动管理与主动经营

在工商银行牡丹卡透支业务实际工作中，被动管理与主动经营的问题和矛盾日益突出。这种现状已经对牡丹卡透支资产业务的良性发展产生了极大的限制，最终结果是没有实现经办牡丹卡透支资产收益（利润）的最大化。本就相关问题、产生的原因和解决办法做进一步的剖析与探究。     

资产评估收益现值法的理论与实践

(一)收益现值法的“收益”是指经营性资产的经营收益,即企业经营资产所实现的利润。这里的收益不是指会计帐面的实际收益,而是指企业未来的收益,也就是企业经营资产的预期年利润。根据货币的时间价值原理,把资产未来的收益折算成现在的收益就是资产的收益现值,即资产的评估价值。收益现值法是以资产的收益现值为计价标准对资产进行价值评估的     

浅析土地收购储备的投资风险

随着我国城镇化进程的不断推进,经营城市已经成为城市建设的共同主题.在对城市的经营中,土地储备就成了重点,政府正是通过对土地的收购储备来进行土地资产经营的.同时,对土地的收购储备,不但有利于对土地价格的调控,也能让土地的流失得到有效缓解.但随着市场化的不断发展,土地收购储备已然存在一定的投资风险,研究这些潜在风险,对提高土地的收购储备价值具有积极意义.     

论我国商业银行重组

一、加快我国商业银行重组步伐的必要性(一)银行经营目标的转变要求银行进行重组。我国商业银行以数量规模扩张为特征的发展过程中,银行机构设置、人员聘用盲目增加,导致机构重叠,人浮于事,经营成本的增加快于银行收益的增加,资产收益率下降等现象。在推行商业银行企业化经营的过程中,为了在安全性和流动性前提下实现银行效益最大化目标,要求商业银行通过强化内     

国有企业在资产资源开发中的风险防控思考

国有企业特别是大型国企拥有大量的闲置资源,尤其是土地、房屋和建筑物等资产资源.近几年国有企业在主营业务以外,为提高闲置资产的使用效率,也日益重视对此类资产资源的开发和利用,如何在开发利用中既合法合规,又达到收益最大化和风险可控,本文通过对一个案例的分析来做个探讨.     

不良资产的价值发现及其处置收入最大化

不良资产处置收入最大化是国务院提出的资产管理公司资产处置工作的主要经营目标.为了实现不良资产处置收入的最大化,我们必须善于发现不良资产的价值,并使这种价值的回收最大化.     

我国基础设施资产证券化变通模式的分析与选择

基础设施资产证券化模式选择是决定证券化技术解决城市开发建设融资瓶颈问题成败与否的关键.依据证券化模式选择的原则,在目前我国提出的三种变通模式中,以国有资产管理公司设立SPV的方案既符合资产证券化的条件,也能够满足证券化主体收益最大化所要求的资产规模和持续期,是目前法律框架下的最优选择.     

明确工会资产管理目标 搞好工会资产效益评价

资产管理的目的是为资产所有者或使用者带来收益或绩效,要达到这一目的必须通过实现资产的保值增值或充分发挥资产使用效能来体现。工会资产管理的目的是追求绩效的最大化,工会的利益是多元的,因此,工会资产追求绩效最大化的形式也是多样的,不仅表现为工会资产的保值增值,还表现在有效地保障和促进工会工作全局目标的实现。一、工会资产管理目标工会资产分为经营性资产和非经营性资产。工会投资兴办企事业遵循为改革开放发展社会生产力服务、为职工群众服务、为推进工运事业服务的"三服     

资产收益双重存在

只有当资产的功能价值得以充分实现时,再考虑资产实体价值增值最大化,才是企业进行资产收益管理的最好选择。     

商业银行要重视资产收益率指标

资产收益率指标反映了商业银行使用资源的效益和效率，是体现其经营效益和管理水平的重要综合性指标。重视资产收益率，不断提高资产收益率，实现经营利润最大化目标，是商业银行的首要任务。     

以创新促发展 以务实保稳健——聊城市分行发展纪实

自2008年9月份山东聊城分行新一届领导班子成立以来,根据分行经营发展状况,调整经营战略,确定发展思路,制定了"一、二、三、四,五"工程的工作目标,一个巩固是指巩固公司业务优势地位;两个突破是指个人金融业务和服务工作实现新突破;三个调整即调整客户结构、调整资产结构、调整收益结构,四个目标即管理精细化、风险可控化、内外和谐化、效益最大化;五个战略即客户战略、产品战略、渠道战略、服务战略、管理战略.     

发展中间业务提高我国商业银行竞争力的必然选择

中间业务,是现代商业银行发展中与资产业务和负债业务并驾齐驱的三大支柱业务之一,以其风险低、成本小、收益稳定等特点在国际银行经营战略中占有重要的地位.     

农村土地承包经营权收益担保融资问题研究——以吉林省直补资金担保贷款和土地收益保证贷款为例

农村土地承包经营权作为农村的重要资产,可以产生物权性经营收益、债权性流转收益和财政补贴性收益。但现行法律制度阻塞了农村土地承包经营权直接抵押的融资渠道,造成农业发展中的“融资难”问题。农村土地承包经营权收益担保融资模式是在现行法律框架内进行的制度创新,既能够保留农村土地承包经营权的社会保障功能,又能拓宽农业发展的融资渠道。实践中出现的直补资金担保贷款和土地收益保证贷款是这一融资模式的具体体现,但仍存在一些问题,有待进一步完善。     

中央银行未实现利得和损失的会计政策选择

一、问题的提出传统会计根据收益确认的实现原则,将会计收益定义为会计主体在一定会计期间已实现的收入和相应费用之间的差额,不确认未实现的资产置存收益, 因而体现为相对狭隘的收益观。由于未实现损益,特别是未实现的资产置存收益有助于进行经济决策,因此FASB在1985年发布的《财务会计概念公告》第 6辑中,设立“利得”要素反映非正常经营活动收入,     

收益法在企业价值评估中的应用

收益法在企业整体资产评估中的应用研究是当前评估行业发展过程中的一项重大课题.收益法是一种相对科学的整体资产评估方法,针对我国整体资产评估的现状及存在的问题分析了收益法与成本法、市场法的不同,介绍了收益法的几个重要参数,并以企业整体资产评估为例探讨了收益法在资产评估中的应用.