我国住房抵押贷款证券化的路径选择

本文通过对商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款的比较分析,总结了政策性住房抵押贷款实施证券化的必要性和优势条件,并在此基础上提出了我国住房抵押贷款证券化的发展路径,即按照先政策性住房抵押贷款,再到商业性住房抵押贷款的路径逐步推进证券化工作,在此基础上积累经验,总结技术,为全面推进信贷资产证券化工作打下良好的基础.     

美国次贷危机对我国房地产资产证券化的启示

随着我国住房抵押贷款余额的进一步增加,商业银行面临流动性风险,所以急需推动住房抵押贷款证券化的实施.文章结合次贷危机分析了美国住房抵押贷款的证券化模式,指出我国可以借鉴美国模式.但是需要从次贷危机中吸取一定的教训,使得我国住房抵押贷款证券化更好地发展.     

住房抵押贷款证券化的提前偿付风险分析

住房抵押贷款证券化是原始的抵押贷款形式从投资者与标的物之间的直接物权关系,转化为新的债务关系。具有优化金融机构的资产结构,提高住房抵押贷款的变现能力。住房抵押贷款证券化运行过程中存在很多风险,在住房抵押证券化的基础上,分析提前偿付风险的决定因素及相关模型,并对我国的提前偿付风险进行了简单的分析总结。目前我国已经开始对住房抵押贷款证券化1进行试点2,所以各种体系不完善,市场还不成熟,各种风险也疏于防范。这对于我国推进住房抵押贷款证券化的健康发展具有一定的理论指导意义。     

住房抵押贷款证券化的提前偿付风险分析

住房抵押贷款证券化是原始的抵押贷款形式从投资者与标的物之间的直接物权关系,转化为新的债务关系。具有优化金融机构的资产结构,提高住房抵押贷款的变现能力。住房抵押贷款证券化运行过程中存在很多风险,在住房抵押证券化的基础上,分析提前偿付风险的决定因素及相关模型,并对我国的提前偿付风险进行了简单的分析总结。目前我国已经开始对住房抵押贷款证券化1进行试点2,所以各种体系不完善,市场还不成熟,各种风险也疏于防范。这对于我国推进住房抵押贷款证券化的健康发展具有一定的理论指导意义。     

住房抵押贷款证券化风险的防范

住房抵押贷款证券化是近年来我国金融业发展的一个热点,随着我国商业银行住房抵押贷款的逐渐发展和完善,实行住房抵押贷款证券化已是必然趋势。因此,在实行住房抵押贷款证券化的同时要注意到其存在的风险,采取一定方法予以防范。     

次贷危机下对我国住房抵押贷款证券化的重新审视

近几年来，住房抵押贷款证券化成为备受我国学界和业界瞩目的金融创新品种。任何事物都具有两面性，始于2006年的美国次贷危机所引起的世界性的金融危机，住房抵押贷款证券化无疑在其中扮演了推波助澜的作用。这给刚刚起步的我国的住房抵押贷款证券化敲响了警钟，住房抵押证券化是一把双刃剑，一方面可以促进经济的发展，另一方面则为经济的发展带来更大的风险。为此，我们也不得不重新审视住房抵押贷款证券化这一制度的根本，研究其在不同国家的实践经验，为我国的住房抵押贷款证券化的进一步发展提供具有可行性和科学性的建议，促进我国住房抵押贷款证券化的健康发展，把住房抵押贷款证券化作为新的经济增长点带动我国整体经济的有序发展。     

我国推行住房抵押贷款证券化的税收政策设计

推行住房抵押贷款证券化是我国金融体制创新的重要目标方位。本通过对住房抵押贷款证券化运作过程中税收环节的分析，在充分借鉴国外关于住房抵押贷款证券化运作经验的基础上，结合国内金融体制创新的实际情况，对我国推行住房抵押贷款证券化的税收政策设计进行了分析与论述。     

住房抵押贷款提前还款行为分析

随着住房体制的变化,住房抵押贷款已成为居民主要的购房方式,而抵押贷款的增加,又使得抵押贷款证券化成为热点.但综观各种分析,目前我国对住房抵押贷款证券化过程中所涉及的风险,尤其是提前还款风险,缺乏足够的研究.事实上,提前还款风险是关系到住房抵押贷款证券化能否成功的关键.此外,提前还款行为之所以广受关注,还因为它直接影响抵押贷款现金流的变化,从而改变着抵押贷款债权的价值.因此,对提前还款行为的研究,有助于住房抵押贷款的进一步发展.因篇幅有限,本文仅就提前还款行为的部分内容作具体分析.     

住房抵押贷款支持证券定价模型的发展与启示

住房抵押贷款证券化发行的住房抵押贷款支持证券包含提前偿还风险和违约风险两个期权,这使得其定价要比一般债券的定价复杂得多。而我国的住房抵押贷款证券化又有着不同证券化发达国家的特点,因此研究国外定价模型的适用情景和发展对我国的实践是非常必要的。本文旨在沿着住房抵押贷款支持证券定价理论结构化和简约化模型两条主要线索的发展,对该领域的最新研究成果进行介绍和评价,并得出和我国住房抵押贷款证券化实践相关的启示。     

浅析住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化是房地产证券化的一种形式，浅述了住房抵押贷款证券化的涵义和国外的经验，对我国住房抵押贷款市场的局限性进行了分析，阐述了推行住房抵押贷款证券化的必要性和可行性，并重点对我国进行住房抵押贷款证券化提出相应的对策和建议。     

正向与反向住房抵押贷款模式证券化的适用性

在抵押贷款资产证券化的实施中,普通抵押贷款与反向抵押贷款有着较大的差异,使反向抵押贷款资产证券化的运作较之普通住房抵押贷款的证券化发展缓慢。理论上对普通住房抵押贷款和反向抵押贷款证券化运作的可行性及风险问题进行比较分析,就显得十分必要。     

浅析我国住房抵押贷款证券化的障碍

随着我国住房制度改革进程的加快,个人住房抵押贷款的需求量和实际发放量迅速增长,住房抵押贷款证券化在我国将有着广阔的发展前景。但是不可否认,住房抵押贷款证券化在我国还面临着诸多现实障碍。本文在对住房抵押贷款证券化进行简要介绍的基础上分析了目前我国住房抵押贷款证券化的主要制约因素。     

MBS提前支付风险及其防范

随着住房抵押贷款证券化规模的增加以及存贷款利率的变动,提前支付风险已经成为我国住房抵押贷款证券化必须面临的现实问题。     

住房抵押贷款证券化的创新选择

商业银行住房抵押贷款证券化今年有望推出,在发展我国住房抵押贷款证券市场的起点上,只有谨慎周到地比较各种创新的优劣,才能为我国住房抵押贷款证券化的改革设计一条更好的道路,促进住房抵押贷款证券化各种经济功能的有效发挥.本文就住房抵押贷款证券化的发放机构、发放主体、利率、发行价格确定方式、交易市场、税收等方面的创新选择问题进行了深入分析,并相应地提出了有关对策建议.     

住房抵押贷款证券化：问题与政策建议

住房抵押贷款证券化作为一项重要的金融创新，其实质是为发放住房抵押贷款的金融机构提供了一种新的融资方式。当前，我国推行住房抵押贷款证券化任重而道远，还不具备大规模开展住房抵押贷款证券化的条件，虽然住房抵押贷款证券化在我国具有其特殊的现实意义，但由于外 部条件还不完全具备，必须为住房抵押贷款证券化创造各种市场条件和制度条件。     

住房抵押贷款证券化的法律流程分析

住房抵押贷款证券化的基本流程,不同国家之间略有差异.本文根据各国比较通行的住房抵押贷款证券化的运作模式,对其流程做一全面分析,期对我国住房抵押贷款证券化的完善有所借鉴.     

我国住房抵押贷款证券化的探讨

我国住房抵押贷款市场正处于跨越式发展的阶段,衍生产品及金融创新还处于起步和萌芽状态,本文分析了我国住房抵押贷款证券化的积极意义,结合美国次贷危机分析了相关风险,并提出了相关建议.     

论住房抵押贷款支持证券的法律风险

住房抵押贷款证券化是一项结构复杂的金融创新,涉及诸多法律问题。本文结合我国住房抵押贷款证券化的金融生态环境,探讨了投资者面临的假按揭风险、抵押物处置风险和房贷险等法律问题,提出了完善相关法律金融制度的建议。     

住房抵押贷款证券化的法律风险研究

住房抵押贷款证券化是一项结构复杂的金融创新,涉及诸多法律问题。本文结合我国住房抵押贷款证券化的金融生态环境,探讨了投资者面临的假按揭风险、抵押物处置风险和房贷险等法律问题,提出了完善相关法律金融制度的建议。     

住房抵押贷款证关化运作机理探析

从对住房抵押贷款证券化运作的基本结构，现金流的分析入手，探析住房抵押贷款证券化的运作机理，即，风险分散机理，资产组合机理，资金配置机理，信用分工机理和利益驱动机理，并在洞悉住房抵押贷款证券化运作机理的基础上，挖掘住房抵押贷款证券化运作的特有规律。