上海住房抵押贷款证券化的试点准备情况与前景

介绍上海住房抵押贷款证券化的研究概况，分析上海实施证券化面临的法律、操作、基础设施、技术等问题，以及公积金贷款与商业性贷款的组合问题，提出上海实施住房抵押贷款证券化的框架设计与前景。     

浅析我国住房抵押贷款证券化的障碍

随着我国住房制度改革进程的加快,个人住房抵押贷款的需求量和实际发放量迅速增长,住房抵押贷款证券化在我国将有着广阔的发展前景。但是不可否认,住房抵押贷款证券化在我国还面临着诸多现实障碍。本文在对住房抵押贷款证券化进行简要介绍的基础上分析了目前我国住房抵押贷款证券化的主要制约因素。     

住房抵押贷款证券化的提前偿付风险分析

住房抵押贷款证券化是原始的抵押贷款形式从投资者与标的物之间的直接物权关系,转化为新的债务关系。具有优化金融机构的资产结构,提高住房抵押贷款的变现能力。住房抵押贷款证券化运行过程中存在很多风险,在住房抵押证券化的基础上,分析提前偿付风险的决定因素及相关模型,并对我国的提前偿付风险进行了简单的分析总结。目前我国已经开始对住房抵押贷款证券化1进行试点2,所以各种体系不完善,市场还不成熟,各种风险也疏于防范。这对于我国推进住房抵押贷款证券化的健康发展具有一定的理论指导意义。     

住房抵押贷款证券化的提前偿付风险分析

住房抵押贷款证券化是原始的抵押贷款形式从投资者与标的物之间的直接物权关系,转化为新的债务关系。具有优化金融机构的资产结构,提高住房抵押贷款的变现能力。住房抵押贷款证券化运行过程中存在很多风险,在住房抵押证券化的基础上,分析提前偿付风险的决定因素及相关模型,并对我国的提前偿付风险进行了简单的分析总结。目前我国已经开始对住房抵押贷款证券化1进行试点2,所以各种体系不完善,市场还不成熟,各种风险也疏于防范。这对于我国推进住房抵押贷款证券化的健康发展具有一定的理论指导意义。     

从美国MBS操作模式看我国住房抵押贷款证券化的可行性

通过探讨美国住房抵押贷款证券化的成功模式，在此基础上分析了我国开展住房抵押贷款证券化的可行性及面临的技术、管理上的障碍，并提出相应的政策建议。     

我国推行住房抵押贷款证券化的税收政策设计

推行住房抵押贷款证券化是我国金融体制创新的重要目标方位。本通过对住房抵押贷款证券化运作过程中税收环节的分析，在充分借鉴国外关于住房抵押贷款证券化运作经验的基础上，结合国内金融体制创新的实际情况，对我国推行住房抵押贷款证券化的税收政策设计进行了分析与论述。     

住房抵押贷款证券化探讨

从银行的角度分析住房抵押贷款难以展开的原因，并在介绍国外普遍采用的住房抵押贷款证券化的基础上，分析证券化在化解银行住房抵押贷款业务困境上能起的作用，进而讨论住房抵押贷款证券化在我国的可行性以及可能的实现形式。     

住房抵押贷款证关化运作机理探析

从对住房抵押贷款证券化运作的基本结构，现金流的分析入手，探析住房抵押贷款证券化的运作机理，即，风险分散机理，资产组合机理，资金配置机理，信用分工机理和利益驱动机理，并在洞悉住房抵押贷款证券化运作机理的基础上，挖掘住房抵押贷款证券化运作的特有规律。     

浅析住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化是房地产证券化的一种形式，浅述了住房抵押贷款证券化的涵义和国外的经验，对我国住房抵押贷款市场的局限性进行了分析，阐述了推行住房抵押贷款证券化的必要性和可行性，并重点对我国进行住房抵押贷款证券化提出相应的对策和建议。     

论我国商业银行住房抵押贷款证券化

本文在阐述我国商业银行住房抵押贷款证券化意义的基础上 ,从金融工程、基础资产选择和工具选择方面探讨了我国商业银行住房抵押贷款证券化的运作方式     

引入外国战略投资者对城商行贷款行为的影响研究

利用中国城市商业银行2005-2011年非平衡面板数据,通过倍差法（DID）估计引进外国战略投资者政策对我国城市商业银行贷款行为的净效应.研究结果发现,我国城市商银行引进外国战略投资者政策提高了单一最大客户贷款比例和存贷比率,同时降低了城市商业银行的不良贷款率.这表明,引进外国战略投资者有助于提高了城市商业银行的资产质量,降低了“惜贷”水平.     

宏观审慎政策工具的有效性检验——基于对114家商业银行的实证分析

本文基于国际货币基金组织调查数据库构建中国宏观审慎政策工具综合指标,同时选取存款准备金率和贷款价值比上限代表宏观审慎政策工具,检验宏观审慎政策工具的有效性.通过对2008—2018年间我国114家商业银行的实证检验发现,无论是单一宏观审慎政策工具,还是宏观审慎工具综合指标,均能抑制信贷规模以及房价的快速增长,减少系统性风险的积累;且针对特定目标设立的宏观审慎政策工具的政策效果更为显著.进一步研究发现,宏观审慎政策工具在微观层面也能有效抑制银行风险.就具体的政策效果而言,相较于国有银行和股份制银行,规模较小的城商行和农商行对宏观审慎政策工具的反应更为敏感.     

Do asset backed securities ratings matter on average?

This paper assesses the impact of asset backed ratings on the Merrill Lynch US Asset Backed Securities and Commercial Mortgage Backed Securities Index (CABs index) over a period January 1998 through to February 2010. In particular, we examine the relationship between ratings changes of the asset backed securities and the CABS index return. We further investigate how macroeconomic variables affect the relation between change in ratings and the CABS index return. We find that on their own, ratings of assets backed securities do matter to the CABS index return. However, controlling for economic factors appears to reduce the impact of the ratings changes on the CABS index return.     

On the valuation of reverse mortgage insurance

This article presents a closed-form formula for calculating the loan-to-value (LTV) ratio in an adjusted-rate reverse mortgage (RM) with a lump sum payment. Previous literatures consider the pricing of RM in a constant interest rate assumption and price it on fixed-rate loans. This paper successfully considers the dynamic of interest rate and the adjustable-rate RM simultaneously. This paper also considers the housing price shock into the valuation model. Assuming that house prices follow a jump diffusion process with a stochastic interest rate and that the loan interest rate is adjusted instantaneously according to the short rate, we demonstrate that the LTV ratio is independent of the term structure of interest rates. This argument holds even when housing prices follow a general process: an exponential Lévy process. In addition, the HECM (Home Equity Conversion Mortgage) program may be not sustainable, especially for a higher level of housing price volatility. Finally, when the loan interest rate is adjusted periodically according to the LIBOR rate, our finding reveals that the LTV ratio is insensitive to the parameters characterizing the CIR model.     

The real consequences of bank mortgage lending standards

We examine the real effects of changes in bank mortgage loan underwriting standards by combining responses to the Federal Reserve’s Senior Loan Officer Opinion Survey, application information from the Home Mortgage Disclosure Act, and local housing market measures over 1990 to 2013. Tightened standards are associated with a 1 percentage point increase in denial rates and a 5% fall in loan issuance, controlling for applicant pool changes, but no change for predominantly-securitizing banks. In areas with more exposure to banks that have tightened standards, mortgage delinquency rates, house prices, new home sales, and residential construction employment fall substantially.     

抵押资产价值评估:机构、技术与法律环境

抵押贷款是近年来商业银行信贷的主要方式。然而,由于抵押品自身存在的风险以及银行在抵押品评估中的疏漏,抵押贷款难以收回所导致的银行危机屡见不鲜。因此,抵押品价值评估机构体系的建立和设置,以及各种评估技术的创新和评估系统法律环境的建立,成为缓释银行信用危机、降低银行信贷风险的关键。     

A Model of Mortgage Default

In this paper, we solve a dynamic model of households' mortgage decisions incorporating labor income, house price, inflation, and interest rate risk. Using a zero‐profit condition for mortgage lenders, we solve for equilibrium mortgage rates given borrower characteristics and optimal decisions. The model quantifies the effects of adjustable versus fixed mortgage rates, loan‐to‐value ratios, and mortgage affordability measures on mortgage premia and default. Mortgage selection by heterogeneous borrowers helps explain the higher default rates on adjustable‐rate mortgages during the recent U.S. housing downturn, and the variation in mortgage premia with the level of interest rates.     

商业银行抵押贷款问题调查

抵押是商业银行重要的信用风险缓释技术之一。本报告分析了本轮经济增长中抵押贷款的增长趋势及其风险,比较了国内13家金融机构内部有关抵押的管理制度以及各监管当局现行的抵押监管要求和香港金融管理局抵押品监管指引,指出商业银行要根据抵押资产价格走势调整抵押率、准确定价、充足拨备,避免经营的剧烈起伏。监管当局也要加强经济景气分析和有关抵押资产价格走势分析,对抵押率进行监测,并制定有关抵押问题的监管指引。     

借贷便利创新工具有效影响了商业银行贷款利率吗？

本文基于手工收集的2009—2017年中国银行业数据,利用我国借贷便利工具创新这一准自然实验,以借贷便利工具的运用需要商业银行提供合格担保品这一要求为切入点,考察了借贷便利工具对商业银行贷款利率的影响。研究发现,借贷便利工具创设后,商业银行持有的合格担保品规模越大,其贷款利率越低,且这一效应随着时间推移逐渐增强。进一步的作用机制检验发现,央行的借贷便利操作扩大了商业银行向中央银行借款规模和贷款投放规模,从而有效降低了商业银行贷款利率,也表明借贷便利工具可通过商业银行合格担保品渠道发挥作用。因此,可以通过调整借贷便利操作规模、操作利率以及合格担保品范围的方式有效影响商业银行贷款利率进而发挥对社会融资成本的调控作用。     

货币政策与银行风险承担

文章基于2013-2017年24家银行的微观数据,实证检验了货币政策银行风险承担渠 道的存在性与贷款损失准备金的调节作用,以及银行异质性特征对商业银行风险承担的异质 性影响。实证结果表明：（1）数量型和价格型货币政策风险承担效应存在,而结构型货币政策 风险承担效应不存在。（2）银行的贷款损失准备可以削弱货币政策对银行风险承担的影响。 因此,本文给出了央行应将银行风险承担状况纳入货币政策目标、实施不同的货币政策组合以 降低风险、监管当局应将贷款损失准备金率指标纳入监管框架的政策建议。