租售同权政策对大学生住房租购行为选择的影响研究

现阶段我国住宅市场结构长期处在租购失衡状态,房地产市场长效机制难以建立,租售同权政策的提出有利于推动我国租赁性住房市场的发展。我国大学生作为未来住房消费的重要群体,其需求不容忽略;针对这一群体设计问卷进行调研,以了解到大学生对租售同权政策的认知、支持程度,明确其在租售同权政策下住房租购预期行为改变的原因,同时结合目前的住房租赁市场发展现状提出了促进该市场发展的相关建议。     

"租购同权"政策对我国大中城市房价的影响研究

根据2014年1月至2019年12月我国35个大中城市的面板数据,运用双重差分模型考量了"租购同权"政策对房价的影响.结果显示:"租购同权"政策不仅能直接有效地抑制试点城市新建商品住房及二手住房房价的增长,还能通过降低房价上涨预期间接平抑房价增长速度,且该政策对不同属性的住房市场及不同建筑面积的住房影响也不同.鉴此,应继续落实"租购同权"政策,大力发展住房租赁市场,增加优质教育资源的供给.     

租购并举、货币政策与房地产市场波动

为补足房地产市场发展短板,有效解决房地产市场结构性失衡,我国提出加快建立租购并举的住房制度,健全住房租赁市场,满足居民居住需求。本文通过构建一般均衡模型,分析住房租赁市场发展对宏观经济的影响,并采用1998~2010年全国30个大中城市季度数据分析在房地产市场化改革前期房地产市场结构失衡对宏观经济的影响,采用2002~2019年全国月度数据分析实施租购并举住房制度后房地产市场结构改善情况下,宏观经济变化以及货币政策对房地产市场的调节效应。研究结果表明:第一,房地产市场化改革前期,住房以"居住"属性为主,"投资"属性相对较弱;第二,租购并举制度下房租房价之间"剪刀差"的缩小能够有效改善房地产市场失衡的状况;第三,货币政策对房地产市场具有显著影响,但不同的货币政策会产生截然相反的作用。     

法制环境、地区信任与企业土地租购决策——基于世界银行企业调查数据的经验研究

基于世界银行2012年对中国2848家企业的微观调查数据,实证考察法制环境和地区信任分别如何影响企业土地使用权的租购决策,以及对后者的影响中法制环境和地区信任之间是互补还是替代关系。研究发现：企业所在地区法制环境越好,社会信任度越高,企业越愿意通过租赁方式获得土地使用权;在法制环境好的地区,社会信任对企业土地租购决策不产生影响,但在法制环境差的地区,社会信任度越高,企业越愿意采取租赁方式获得土地使用权。     

购租并举:房地产重大变革袭来

<正>国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称《意见》),全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。《意见》指出,实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系,支持住房租赁消费,是深化住房制度改革的重要内容,是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。《意见》第一次提出了将商业用房改建为租赁住房,普遍被解读为打通存量房与租赁市场通道。全国房地产商     

我国首个住房租赁基金设立 助力实现“租购并举”

住房问题关系着民生福祉,乃民生之要、民生之依。党的二十大报告中强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,为住房制度改革和房地产市场平稳健康发展提供了根本遵循。     

城镇廉租住房政策两类配租方式的经济学分析

实物配租和租金配租是城镇廉租住房政策实施过程中主要的两类配租方式,本文通过经济学方式,从消费者效用和市场供求关系两个维度分别对其进行分析,得出在市场低档存量房短缺的情形下,实物配租优于租金配租的结论。在此基础上,本文提出了以下几方面政策建议,短期内以增加市场上廉租住房的存量,增大实物配租的覆盖面为主,结合提高租金配租的保障水平,消除两种配租形式之间存在的待遇不公现象,继而逐步转变为以租金配租为主、实物配租为辅的配租模式。     

“租补分离”模式下中国公共租赁住房的定价模型设计

2014年起公租房和廉租房两类租赁型保障房开始并轨运行,使得定价工作变得相对复杂。原“公租房”保障对象是收入跨度大、身份复杂的“夹心层”群体,定价以市场为导向;原“廉租房”保障对象是本地城镇户籍的低收入住房困难家庭,发挥“兜底”作用,定价以收入为导向。两者并轨以后,需要综合成本、市场、收入三个基本要素,该兜底的还是要兜底,该盈利的还是要盈利。结合学界的理论探索和各地的实践经验,按照“租补分离”的模式设计了定价模型,首先以成本和市场两个要素确定公租房的基准定价,然后根据“剩余收入法”确定政府对低收入家庭的补贴额,从而实现政府财政的可承受性,社会资本的可盈利性,低收入家庭的可支付性三个基本目标。     

中国自建自营式长租公寓财务问题探讨

国家提出“租赁并举”的住房政策以来,长租公寓成为住房租赁行业的新型商业模式。虽然该行业有着巨大的市场需求和发展潜力,但由于行业政策、管理机制都处于初级阶段,目前国内长租公寓市场现状并不理想。而发展新型自建自营模式的长租公寓有利于改善目前市场状况,推动行业健康发展。本文以我公司正在开发的长租公寓项目为例,通过盈利情况、现金流分析,得出自建自营式长租公寓存在资金积压大、盈利空间小、税收压力重等财务问题。此外,文章通过分析问题的主要成因,讨论了问题的解决方案,为长租公寓行业稳定可持续化发展提供了建议。     

推进我国房地产租赁市场发展的对策建议

“努力实现全体人民住有所居”是中央为未来阶段房地产市场发展定下的宏伟目标,房地产租赁市场迎来了新一次“腾飞”的历史机遇。在面临良好发展机遇的同时,我们要尤其重视租赁市场中存在的租购不同权、制度不健全、金融扶持少等问题与短板。通过借鉴吸收发达国家丰富的发展经验,构建“租购同权”制度体系,完善承租人权益保障体制机制,进一步加大金融扶持力度,努力补齐短板,促进我国房地产租赁市场进一步繁荣稳定发展。     

德国住房租赁市场发展的主要经验及启示

发展住房租赁市场是解决我国低收入群体住房问题的重要措施。目前,很多国家在解决本国居民住房问题上都不同程度地采取住房租赁措施,尤其是德国。本文以德国为例,研究其住房租赁市场发展的主要经验,并结合中国实际,构建我国住房租赁市场的发展路径。     

中国实体企业金融化:货币扩张、资本逐利还是风险规避?

本文构建了一个刻画实体企业在流动性金融资产和固定资产之间进行权衡的投资组合选择模型,并创新性地将货币扩张的宏观因素引入微观模型,推演中国实业部门金融化的驱动逻辑。理论模型显示:货币扩张、资本逐利和风险规避本质上是宏观和微观两个不同层面的要素变量,但都卷入实业部门金融化的驱动机制中,然而驱动效应的表现形式要比已有文献的理论模型更加复杂。基于上市公司面板数据总体样本的实证结果表明:货币扩张、资本逐利和风险规避均是企业金融化的关键影响因素,但货币扩张表现为直接抑制和间接促进两种效应。进一步引入宏观风险因素和根据企业所有权性质划分样本的稳健性检验则给出了更为细致的信息:货币因素可能通过宏观风险因素间接作用于企业金融化;所有权性质不同的企业的金融化驱动机制也表现出明显的异质性:国有企业金融化主要受货币因素和风险规避因素影响;民营企业金融资产占比层面的金融化驱动因素是风险规避和资本逐利,而金融渠道获利占比层面的金融化则受到货币因素的显著影响;其他类型企业的金融化主要受货币因素的显著影响。     

信贷增长如何影响中国的收入和财富不平等

本文基于中国家庭追踪调查(CFPS)数据考察了信贷增长对中国家庭收入和财富不平等的影响。整体而言，信贷增长可以缩小家庭收入不平等，主要作用机制是信贷增长通过提高中低收入群体的劳动收入和单位时薪以缩小劳动收入不平等。同时，文献中所发现的信贷增长可能恶化收入不平等的机制——扩大家庭间非货币金融资产差距，在我国表现并不明显，原因在于中国家庭的非货币金融资产比例较低，这一点对于高收入家庭也不例外，且大部分家庭难以从金融资产交易中获利。信贷增长带来了各个收入组的房屋价值上涨，但高收入家庭房产价值上涨的幅度高于中低收入家庭，因此房价上涨扩大了不同收入家庭所持有的房产价值差异。考虑到家庭调查数据往往对高收入家庭的收入和财产覆盖不完整，上述结论可能低估了信贷增长对极少数高收入家庭收入和资产的影响。本文有助于更好地理解我国信贷增长对收入分配问题的影响，为相关政策制定提供了一定启示。     

财政转移支付如何影响了地方政府债务?

本文以地方融资平台公司发行的城投债为样本,研究来自中央政府的财政转移支付对于地方城投债发行的影响。研究发现,来自中央政府的人均财政专项转移支付每增加1元,会导致地方融资平台公司城投债发行增加人均0.312元,而包括税收返还和一般性转移支付在内的非专项转移支付对城投债的发行并无显著影响。并且,专项转移支付对城投债发行的显著正影响只在中西部省份存在,东部地区并未发现这一机制。本文的进一步研究表明,地方政府债务的借新还旧现象也正在显现,并且变得越来越严重。     

产业政策与企业资本结构调整速度

本文以2006-2015年我国沪深A股上市公司为研究样本,在“十一五”与“十二五”产业规划所处的时间区间内,考察了产业政策对企业资本结构调整速度的影响以及作用路径。结果显示,产业政策与企业资本结构调整速度显著正相关,且分别在非国有、小规模和融资约束较严重的企业中更加显著。区分调整方向后发现,产业政策能提高资本结构向上调整的速度,但只有重点产业政策能提高固定资产比例较低的企业向下调整的速度。基于作用路径的分析发现,产业政策提高了企业选择增加债务的方式来调整资本结构的概率;重点产业政策提高了特定类型企业以增加权益方式向下调整资本结构的概率。上述结果表明,产业政策主要通过债务融资方式影响资本结构调整速度,而只有受到重点产业政策支持的特定类型的企业能够通过权益融资方式提高资本结构调整速度。     

长春市文化养老消费市场发展实证研究

文化养老关注老年人的精神和情感需求,是我国优秀传统文化与当代人文关怀的有机融合。选取长春市老年居民消费及收入相关数据并利用门限回归模型,实证分析收入水平与老年人文化消费之间的影响效应。研究结果表明,长春市老年人文化消费与收入水平之间存在明显的非线性特征,不同收入阶层老年人的文化消费偏好存在差异;老年人个体异质性对其文化消费存在显著影响。因此,要有效推动长春市老年人文化产业的发展,一方面,应注意挖掘低收入群体老年人的文化消费潜力,设计符合该群体老年人文化消费特点的产品,并施以政策支持;另一方面,更加注重高收入组群老年人个体异质性对其文化消费的影响,设计满足其个性化文化消费需求的产品,从而满足老人们日益增长的精神需求,提高老年人的生活质量。     

Japanese Housing Tenure Choice and Welfare Implications after the Revision of the Tenant Protection Law

A new mode of housing tenure in Japan, rental housing with fixed rental terms, was introduced in March 2000 with the revision of the Japanese Tenant Protection Law. This paper examines the implications of this new system by analyzing the determinants of the choices by households among the three types of housing tenure in Japan: owned housing, general rental housing, and rental housing with fixed rental terms, and calculates the estimated compensating variation. Our micro-data is based on the three waves of Japanese household longitudinal data (Keio Household Panel Survey, KHPS) covering all of Japan. The difference between general rental housing and rental housing with fixed rental terms is reflected in the length of the contract term and the level of rent. We carefully eliminate potential sample selection bias introduced to the conditional logit housing tenure choice model through the estimation of the hedonic price regression of each housing tenure alternative. We find that households with a smaller number of family members, those who moved from outside the local housing market, those headed by an unmarried household head, and those with plans to own a house in the near future tend to select rental housing with fixed rental terms. The estimated mean compensating variation by introducing rental housing with fixed rental terms for all households selecting that tenure is 1,205 JPY per month or 1.96% of their monthly rent. Moreover, younger and/or lower income households derived the greatest benefit from the revised law in the form of lower rents.

Economic policy uncertainty and the credit channel: Aggregate and bank level U.S. evidence over several decades

Economic policy uncertainty affects decisions of households, businesses, policy makers and financial intermediaries. We first examine the impact of economic policy uncertainty on aggregate bank credit growth. Then we analyze commercial bank entity level data to gauge the effects of policy uncertainty on financial intermediaries’ lending. We exploit the cross-sectional heterogeneity to back out indirect evidence of its effects on businesses and households. We ask (i) whether, conditional on standard macroeconomic controls, economic policy uncertainty affected bank level credit growth, and (ii) whether there is variation in the impact related to banks’ balance sheet conditions; that is, whether the effects are attributable to loan demand or, if impact varies with bank level financial constraints, loan supply. We find that policy uncertainty has a significant negative effect on bank credit growth. Since this impact varies meaningfully with some bank characteristics – particularly the overall capital-to-assets ratio and bank asset liquidity-loan supply factors at least partially (and significantly) help determine the influence of policy uncertainty. Because other studies have found important macroeconomic effects of bank lending growth on the macroeconomy, our findings are consistent with the possibility that high economic policy uncertainty may have slowed the U.S. economic recovery from the Great Recession by restraining overall credit growth through the bank lending channel.     

Disparities in Mortgage Lending,Bank Performance,Economic Influence,and Regulatory Oversight

This study investigates factors affecting changes in the disparity of home mortgage denial rates between white and minority loan applicants in the U.S. during the period 1991–1997. We develop a two-stage least-squares regression model that incorporates applicant-level characteristics, neighborhood characteristics, regional economic data, and bank-specific data as explanatory variables. Some have argued that mortgage lenders were under increasing pressure from industry regulators to extend additional credit to minorities and low-income groups during the period under study. The model includes each institution's periodic CRA rating as a proxy for regulatory influence. An alternative explanation is that market forces, such as improvements in economic conditions and in bank financial condition and performance, affected default loss estimates and credit standards in a way that disproportionally benefited minority and low-income applicants. The empirical findings are consistent with the latter hypothesis. We conclude that policy makers should consider the impact of market factors when assessing the allocation of mortgage credit in a particular demographic market. The findings also underscore the importance of controlling for lender assessments of credit risk when evaluating compliance with CRA and fair lending statutes.