对我国当前廉租房配租方式的相关思考

廉租房制度，是目前解决我国城市低收入群体住宅消费保障问题的主要方式，但在实际运行中，其仍有待进一步的完善。而完善的一个重要方面，在于选择适合国情发展的廉租房配租方式。廉租房配租方式有实物配租、租金配租、租金减免三种。其中，实物配租和租金配租起主导性地位。通过房地产“三市场过滤模型”，分析了实物配租和租金配租的优缺点，并对如何合理选择廉租房配租方式作了相关思考。     

赣州市保障性住房“全覆盖”

近年来，江西省赣州市不断加大保障性住房建设力度．建立了“保障性住房以廉租房为主，廉租房以实物配租为主，实物配租以新建为主”的住房保障工作制度。至2009年底．该市在建和已建成的廉租住房106．9万平方米，对2．3万户低收入住房困难家庭实行了住房租赁补贴。     

2008年全国廉租房计划落定

2008年7月15日,由住房和城乡建设部、国家发改委、财政部联合发布《2008年廉租住房工作计划》,明确2008年新增廉租房保障户数达250万户,其中实物配租户数为40万户。加上此前已经保障的户数,我国廉租房保障家庭总数将达到350万户。     

租售同权政策对大学生住房租购行为选择的影响研究

现阶段我国住宅市场结构长期处在租购失衡状态,房地产市场长效机制难以建立,租售同权政策的提出有利于推动我国租赁性住房市场的发展。我国大学生作为未来住房消费的重要群体,其需求不容忽略;针对这一群体设计问卷进行调研,以了解到大学生对租售同权政策的认知、支持程度,明确其在租售同权政策下住房租购预期行为改变的原因,同时结合目前的住房租赁市场发展现状提出了促进该市场发展的相关建议。     

廉租房政策的国际经验及我国的选择路径

廉租房是一种具有社会救济性质的住房，是政府向最低经济收入家庭提供的一种非赢利的保障性租住用房，采取住房租赁补贴为主，实物配租、租金核减为辅的多种保障方式。与其他房产相比，廉租房具有很强的福利性，它体现了社会公平，对于解决最低收入家庭住房困难、保证市场机制的良性运作和社会稳定具有重要作用。相信随着廉租住房制度的建立，住房保障体系的完善，廉租房政策功能的发挥，不仅最低收入群体住房困难问题会得到解决，而且还会进一步实现就业增加、经济自主发展、节能环保等功效。     

"租购同权"政策对我国大中城市房价的影响研究

根据2014年1月至2019年12月我国35个大中城市的面板数据,运用双重差分模型考量了"租购同权"政策对房价的影响.结果显示:"租购同权"政策不仅能直接有效地抑制试点城市新建商品住房及二手住房房价的增长,还能通过降低房价上涨预期间接平抑房价增长速度,且该政策对不同属性的住房市场及不同建筑面积的住房影响也不同.鉴此,应继续落实"租购同权"政策,大力发展住房租赁市场,增加优质教育资源的供给.     

构建我国低收入家庭廉租住房保障资金支撑体系的探索

近几年,中央高度重视中低收入家庭住房这一民生问题,本着“适度、分层次、多形式保证”的原则,有步骤地对中低收入住房家庭实施住房保障,基本形成了廉租房实物配租、租房补贴、公房租金核减、经济租赁房和经济适用房政策支撑的具有中国特色的住房保障体系,但距离建设中国特色的住房建设和消费模式还相差甚远。十七大报告提出：“健全廉租房制度,加快解决城市低收入家庭住房困难。”这是党代会报告中第一次专门提及住房保障制度,更是第一次谈到保障方式和保障对象。我国低收入家庭廉租住房保障体系建设离不开资金支撑体系建设。     

中国自建自营式长租公寓财务问题探讨

国家提出“租赁并举”的住房政策以来,长租公寓成为住房租赁行业的新型商业模式。虽然该行业有着巨大的市场需求和发展潜力,但由于行业政策、管理机制都处于初级阶段,目前国内长租公寓市场现状并不理想。而发展新型自建自营模式的长租公寓有利于改善目前市场状况,推动行业健康发展。本文以我公司正在开发的长租公寓项目为例,通过盈利情况、现金流分析,得出自建自营式长租公寓存在资金积压大、盈利空间小、税收压力重等财务问题。此外,文章通过分析问题的主要成因,讨论了问题的解决方案,为长租公寓行业稳定可持续化发展提供了建议。     

租购并举、货币政策与房地产市场波动

为补足房地产市场发展短板,有效解决房地产市场结构性失衡,我国提出加快建立租购并举的住房制度,健全住房租赁市场,满足居民居住需求。本文通过构建一般均衡模型,分析住房租赁市场发展对宏观经济的影响,并采用1998~2010年全国30个大中城市季度数据分析在房地产市场化改革前期房地产市场结构失衡对宏观经济的影响,采用2002~2019年全国月度数据分析实施租购并举住房制度后房地产市场结构改善情况下,宏观经济变化以及货币政策对房地产市场的调节效应。研究结果表明:第一,房地产市场化改革前期,住房以"居住"属性为主,"投资"属性相对较弱;第二,租购并举制度下房租房价之间"剪刀差"的缩小能够有效改善房地产市场失衡的状况;第三,货币政策对房地产市场具有显著影响,但不同的货币政策会产生截然相反的作用。     

房价和房租

本文以国家出台多项房地产调控政策以来住房租金大幅上升为背景,首先,对衡量买房还是租房合算的购租比进行理论分析。其次,分析了住房真实投资回报率与名义投资回报率之间的关系。再次,着重分析了近期一线城市住房租金暴涨的原因。综合以上分析得出近期住房租金大幅上升具有必然性的结论。最后,提出了应对租金暴涨的对策建议。     

江苏省廉租住房需求预测研究

为了进一步完善住房保障的供应体系,为今后几年廉租住房政策的实施提供具有可操作性的建议,文章以2005-2009年江苏省各年的城市居民人均居住面积、人口总数为原始资料,通过建立灰色GM(1,1)模型,预测出2011-2016年的廉租住房需求总量,误差检验表明,预测结果精确度较好,具有一定的参考价值。     

廉租住房的退出机制研究——以青岛市为例

摘要：廉租住房退出机制是保障低收入群体住房权益的必要手段,是廉租住房制度建设的关键环节。基于社会流动和住房梯度消费的双重动力,青岛市已建立符合本市特色的梯度退出机制,但目前仍面临着诸如政府重视程度不够、收入监测机制缺乏、规章政策层级较低、激励配套制度欠缺等退出困境,致使有限的廉租住房资源未能充分得到有“进”有“退”地动态使用。本文针对青岛市廉租住房退出机制面临的政策性和操作性困境,从政策宣传、住房征信、动态管理、制度立法、配套激励等方面提出了构建进入——退出——进入的动态管理格局的改进思路。     

强化融资租赁功能:中小企业融资的必然选择

本文以中小企业融资难为切入点，在描述融资租赁基本特征、分析融资租赁特定功能的基础上，指出强化融资租赁功能是解决中小企业资金难问题的必然选择和有效途径，并提出强化融资租赁功能的对策思路。     

Borrowing in foreign currency: Austrian households as carry traders

Household borrowing in a foreign currency is a widespread phenomenon in Austria. Thirteen percent of Austrian households report their housing loan to be denominated in foreign currency, mostly Swiss franc. Yet, despite its importance, peculiar character, and acute policy concerns, we know little about the attitudes and characteristics of the households involved in this type of carry trade. We analyze a uniquely detailed financial wealth survey of 2556 Austrian households to sketch a comprehensive profile of the attitudes and characteristics of the households involved. We employ both univariate tests and multivariate multinomial logit models. The survey data suggest that risk seeking, affluent, and married households are more likely to take a housing loan in a foreign currency. Financially literate or high-income households are more likely to take a housing loan in general. These findings partially assuage policy concerns about household default risk on foreign-currency housing loans or household retirement security.     

关注货币流通速度的变化——提高货币政策有效性的重要环节

近年来,我国央行的银根不断放松,货币供应量不断大幅增长,其增长率持续超过国民经济增长率与物价变动率之和,但货币政策的效果仍然不佳。一个可能的解释就是:在超额货币供应的同时,出现了货币流通速度的下降。中国货币流通速度的变化,主要是由经济转轨过程的特殊性所致。从理论上讲,货币供给量和货币流通速度的变化都会影响总需求,当中央银行只是通过单方面调节货币供应量来调整GDP的预期变化时,货币流通速度的变化方向和变化速度就有可能会直接促进或抵消货币供给量的变动效果,进而影响货币政策的有效性。当前货币政策的重点应在保持货币供应量稳定增长的情况下,通过外生变量来影响并控制货币流通速度,同时防止货币流通速度的非正常加速而诱发的通货膨胀。     

国际租赁会计准则的发展动向及对我国的启示

随着市场经济的发展,租赁业也日趋繁荣,租赁会计信息处理也变得更加的复杂和重要。为适应现代经济发展,国际租赁会计准则正处于不断的变化之中。本文以近几年国际租赁会计准则的变化为基础,回顾了国际租赁会计准则的修订进程,结合社会各界对相关国际组织征求意见稿等的观点和建议,从国际租赁会计准则的修订探讨对我国租赁会计准则的启示。     

Arrendamiento o compra de inmovilizado utilizando el endeudamiento

This work introduces the VNA (Clear Advantage of the Lease) criterion with the goal of letting any company that wants to incorporate fixed assets into his productive process, know whether it is better to realize it by means of a lease or through a debt-financed purchase. After analyzing the main lease types, the VNA criterion is applied to two different assumptions which also include an approximation to the legal Spanish regulation. Anyway, given its flexibility, the above mentioned criterion can be adapted to different cases and regulations. All kinds of results are obtained in this work, depending on the assumption adopted and on the variability granted to the different parameters used. In this respect, far from making hasty a priori affirmations on the convenience of leasing or buying fixed assets by means of debt, we recommend an ad hoc analysis in every case.     

黄金租赁利率变动趋势及其对金价的影响

近年来,黄金价格屡创新高。作为黄金融通的主要载体,黄金租赁市场与黄金现货市场相互影响且相互制约,因此深入研究黄金租赁市场运行的内在逻辑及其与现货市场的关联,成为分析黄金价格走势的一项重要工具。文章梳理了黄金租赁市场的运行逻辑,并以此为切入点分析其对黄金价格走势的影响。     

A Comparison of Federal Government Office Rents with Market Rents

This study examines Federal Government office leases using data from Texas and Oklahoma during the 1981–1991 time period. The lease indifference model presented here indicates that landlords may be willing to accept lower rents from government tenants due to reduced tenant risk, but that such discounts may be offset by other premiums implicit in the lease contract. The data collected for this study reveal that rents paid by the government are significantly higher than average market rents during this time period. A time-series, cross-sectional regression analysis of the spread between market rents and office rents to government tenants in nine metropolitan markets suggests that the difference is affected in part by expense pass-throughs, lease period, amount of space leased, and local market conditions.     

Housing, consumption and monetary policy: How different are the US and the euro area?

This paper provides a systematic empirical analysis of the role of the housing market in the macroeconomy in the US and the euro area. First, it establishes some stylised facts concerning key variables in the housing market on the two sides of the Atlantic, such as real house prices, residential investment and mortgage debt. It then presents evidence from Structural Vector Autoregressions (SVAR) by focusing on the effects of monetary policy, credit supply and housing demand shocks on the housing market and the broader economy. The analysis shows that similarities outweigh differences as far as the housing market is concerned. The empirical evidence suggests a stronger role for housing in the transmission of monetary policy shocks in the US. The evidence is less clear-cut for housing demand shocks. Finally, credit supply shocks seem to matter more in the euro area.