我国不动产税法律制度设计

我国不动产税的推出已被提上议事日程,改革现有不动产税法律制度的重要意义,现有不动产税费制度存在的问题以及如何对我国新的不动产税制度进行设计是本文的论述重点.     

论马歇尔理论框架下的不动产税构建

不动产税是针对土地、房屋等不动产课征的税种。其是否应开征、如何开征,诸多专家学者已经进行了多年的研究与争论,成为社会的热点问题。本文从马克思主义政治经济学的角度出发,研究和分析了马歇尔关于不动产税的经济理论,解释了西方国家普遍将不动产税作为地方税主体税种的原因。基于马歇尔理论,针对不同的产权形式分析了三种不动产税模型。在此基础上进一步对构建我国不动产税税制的几个关键问题和经济意义进行了阐述。     

马来西亚不动产持有税税基评估制度介绍

一．马来西亚不动产持有税税制概述马来西亚不动产税的征收分为联邦税．州税和地区税三个层次。其中，联邦的不动产税包括印花税（Stamp duty）、遗产税（Estateduty）、不动产所得税（Realproperty gain tax）等：州不动产税包括年租税（Annual rent）、土地出让税（Premium）等；地区不动产税包括不动产持有税（Rating或Assessment rates）、开发税（Development charge）等。     

开征不动产税与推进房地产制度改革研究

本文对开征不动产税推进房地产制度改革进行了相关研究。     

不动产税正向我们走来

对房地产税制进行改革、推出新的不动产税，肯定是牵一发而动全身，自然也就成为整个社会上上下下都极为关注的焦点、热点问题[编者按]     

完善我国现行不动产税制的基本构想

十六届三中全会中有关改革不动产税制的提法,引起了全社会的广泛关注.我国现行不动产税制主要有城镇土地使用税、房产税及对外资企业征收的城市房地产税等.本文在对我国现行不动产税制存在问题进行分析的基础上,借鉴西方发达国家开征不动产税的经验,指出我国不动产税制改革方向.     

不动产税征收中的税基评估方法

开征不动产税的计划已经纳入了十六届三中全会<关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定>.征收不动产税对于公平税赋、增加国家税收和促进不动产的交易与开发,都具有重要的意义.但这样一项涉及国计民生、覆盖面极大的税赋,其税基价值评估时的低成本以及评估结果的公正性与合理性,都非常重要.本文为此介绍了国外不动产税基价值评估的具体程序与具体方法.     

浅谈我国现行的房地产税

不动产税制改革是目前我国土地问题上的一个焦点问题,本文旨在通过分析现行房地产税的相关问题,为不动产税制改革提供一定的研究基础。以我国经济体制和土地制度的变化发展为背景,本文以数据分析方法简单介绍了我国房地产税的现状,并提出了其存在问题。     

关于我国不动产税制改革的建议

本文从我国现行不动产税制的现状和存在的问题入手,借鉴国外相关经验,根据不动产税制改革的目标,为深化改革和完善不动产税管理提出了政策建议。     

关于我国不动产税制改革的建议

本文从我国现行不动产税制的现状和存在的问题入手,借鉴国外相关经验,根据不动产税制改革的目标,为深化改革和完善不动产税管理提出了政策建议。     

房产税争锋

房产类资本所得税对于投机所得征收高额税赋,给予长期投资以优惠的税率,这就从源头上遏制住了炒房行为。     

On Property Tax Coordination

This paper examines the welfare effects of inter-jurisdictional coordination of property taxes. Coordination in terms of compression, harmonization and radial changes of tax structure is considered. It is found that property tax coordination via uniform radial adjustments of taxes is in general welfare-superior to the other two types of tax changes. However, when there is a large disparity of initial tax rates between jurisdictions, harmonization of property taxes may lead to a larger welfare improvement.     

借鉴国际经验 建立我国财产税课税评估制度

随着经济全球化进一步深化以及我国市场经济体制的不断发展,改革和完善我国财产税制度日趋重要.课税评估作为确定财产税计税依据的重要方式,在财产税制度建设中具有重大意义.本文借鉴境外财产税课税评估的先进经验,提出了建立与国际惯例相一致、符合我国实际的财产税课税评估制度的建议.     

财产税改革的逻辑

财产税与地方财政有着紧密的联系,多数划归为地方税。从财产税的性质来看,也适宜做地方税。这表明财产税的功能设计只能是以筹集收入为主,调节为辅。由此,财产税改革就应注重从宽税基、简税制和易征管,以及结合我国地方财政体制改革的要求来设计。我国财产税改革:一是替代原来已经不合时宜的相关税种;二是替代基层政府不具有地方税属性的税种。这两个”替代”若能实现,便可以”一箭双雕”,既能完善税制,又能理顺政府间财政关系。     

如何面对财产税

财产税,主要是对土地、房屋等不动产的所有者征收,征税的依据是每年一次的评估价值,一般是地方财政的主要收入来源,国内常说的"物业税",就是财产税的一种。它的优点人们已经比较熟悉了:有助于抑制房地产投机,减少金融体系的不稳定,对中低收入者有利等等。在现行的分税制体制下推行财产税,必须妥善处理中央和地方财政利益的分割问题。在这个过程中,中央考虑的是房地产市场的稳定,地方政府考虑     

关于物业税

在新一轮税制改革的讨论中出现了"物业税"的"新"概念.其实"物业税"只是香港地区和东南亚一些国家对"财产税(Property Tax)"的另一种叫法,并不是新概念.     

物业税立法研究

物业税税制设计包括纳税人的界定,征税对象、计税依据、税率的设计和减免税的确定等.应从实体立法和程序立法两个方面设计我国的物业税法框架.     

深化我国房地产税制改革：体系构建

目前,对于如何进一步深化我国房地产税制改革还没有明确详细的实施方案,其中的一些基本问题,如目标定位、税制体系的设计等,理论和政策上都需要作进一步研究。在考察各方观点的基础上,本文认为:应通过结构性调整房地产不同环节的税负水平,适当降低房地产总体税负水平,以实现促进房地产业健康发展,增加地方财政收入的长远目标;应本着简化税制、注重调节、减轻税负、便于管理的原则重新构建我国房地产税制体系。     

不动产税制介绍

将土地的租金收入作为财政收入的来源最早是由伦敦的詹姆士二世明确提出并使用的．而在此之前，土地的租金收入早已成为封建时期财政收入的基础。1789年美国宪法的制定者们也提到了土地税。