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<正>人口因素可以划分为人口总量变化和人口结构的变化。人口总量变化与人口结构变化都将对房地产市场需求总量造成波动。房地产市场可以细分为增量房市场(一手房市场或新房市场)和 相似文献
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根据第七次全国人口普查结果,延边州总人口为1941700人,与2010年第六次全国人口普查相比减少281563人,下降12.66%,年均下降1.34%.本文通过对人口负增长下延边州房地产市场和房地产金融的变化的梳理,以期探讨人口负增长对房地产市场的具体影响机制与效果,从而为延边地区房地产市场和房地产金融稳健可持续发展提供建议. 相似文献
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中国作为一个人口大国,人口结构因素对中国房地产市场的影响比任何国家都要剧烈。研究中国特殊的人口结构如何影响房价,如何通过上述研究对政府调控政策进行改进使之切实有效,将会促进房地产业乃至整个中国经济的平稳运行。在对人口结构变化特征加以梳理的基础上,以市场供需和宏观环境(政府的参与程度及货币政策的相关变量)角度为切入点,运用面板数据模型分析,探讨了人口结构对房地产价格波动的影响,并据此提出了相关政策建议。 相似文献
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中国作为一个人口大国,人口结构因素对中国房地产市场的影响比任何国家都要剧烈。研究中国特殊的人口结构如何影响房价,如何通过上述研究对政府调控政策进行改进使之切实有效,将会促进房地产业乃至整个中国经济的平稳运行。在对人口结构变化特征加以梳理的基础上,以市场供需和宏观环境(政府的参与程度及货币政策的相关变量)角度为切入点,运用面板数据模型分析,探讨了人口结构对房地产价格波动的影响,并据此提出了相关政策建议。 相似文献
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本文试图为房地产市场波动提供一个关于人口角度的解释。论文首先通过构建需求函数,研究人口年龄变化对房地产影响,证明人口年龄结构是影响中国房地产市场的重要因素,通过对城镇化人口来源的分析,认为城镇化不足以解释房价的快速上涨。本文还对房价未来走势进行了预测,结果显示,短期来看,购房适龄人口和人口红利持续将推动房地产业发展,支撑房屋需求。中长期来看,随着购房适龄人口持续下降、人口老龄化加速,以及"人口红利"转为"人口负债",我国住房消费真实需求将呈持续萎缩趋势,房地产市场投资、销售和价格均将面临考验。 相似文献
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房地产市场成为我国经济发展和社会稳定十分重要的影响因素,随着人口老龄化的深入,人口结构和房地产价格的关系值得研究,本文使用全国31个省级行政区的面板数据,使用动态面板模型和面板门限模型,研究了人口结构和房地产价格的关系,实证研究结果表明:15—64岁人口占总人口比例的下降,会抑制房价,并且存在门限效应,最后根据研究结论提出政策建议。 相似文献
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正从人口结构的变化及其他因素分析,笔者认为,中国房地产泡沫必破。中国人口进一步聚集是社会发展必然趋势,中国的房地产市场在充分调整之后,各地价格走势将会分化。超级城市以及区域中心城市凭借其对人口的巨大吸引力,人口会进一步增加,房产价格也将会从衰退中恢复并再创新高,而那些不具有人口吸引力的 相似文献
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南昌市房地产市场专项调查课题组 《金融与经济》2008,(12)
2008年上半年,南昌市房地产投资保持较快增长速度。同时,随着国家加大对房地产市场的宏观调控力度,南昌市房地产市场和往年相比也有较大变化,开始出现销售量下降和房价回落态势。随着房地产市场运行的变化,房地产开发企业资金状况也出现了明显的变化,主要是企业资金链的逐步趋紧。同时,在目前房地产消费环境转弱的压力下,南昌市金融机构房地产贷款业务也逐步进入了调整阶段。从对房地产投资、房地产开发企业资金状况和房地产贷款的趋势分析可以判断,短期内,南昌市的房地产市场进入了周期性调整阶段。经过这次调整后,从长远来看,南昌市房地产业的发展有着更为广阔的空间。 相似文献
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房地产信贷、价格及市场供求关系研究 总被引:3,自引:0,他引:3
本文通过对2000年以来上海房地产信贷与房地产市场关系的实证分析,发现房地产信贷对房地产市场的影响主要表现在需求方而不是供应方,房地产信贷增长对房地产价格和房地产销售量增长有明显的促进作用,但对房地产开发投资没有明显的影响。房地产信贷增长主要由银行流动性状况决定,而不取决于房地产市场状况,但房地产市场供需状况会影响到房地产信贷结构变化,在价格上升时个人购房贷款增长明显,在价格下降时开发贷款增长明显。在短期内,银行信贷可作为平稳房地产市场波动的手段之一,但对于长期而言,只有构建完善的住房供应体系才能保持房地产市场的长期稳定。 相似文献
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当前房地产市场中住宅热销主要是受到住房制度改革、城市化进程、住房金融制度、房地产投资比例以及人口结构的变化等因素的影响,消费者、开发商、金融机构等都应理性面对冷静思考。 相似文献
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目前房地产已成为中国经济的支柱产业,同时资金流量分析表明房地产又不应成为主导产业。长期来看,城市化、人口增长和存量需求释放等刚性和扩张需求,将推动中国房地产行业持续发展,短期内价格暴涨和长时间涨速过快是不合理的。中国房地产市场短期内出现严重衰退的可能性不大,银行面对的风险仍然可控,但仍需注意政策调整的风险。商业银行仍应将房地产市场作为重要业务领域,有重点、有区别拓展;适度控制房地产贷款增速、总量及占比;建立对房地产贷款的全过程监管制度;探索房地产贷款以外的金融创新形式。 相似文献
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随着中国经济多年的高速发展,房地产市场发展也经历了多年的繁荣。房价的涨涨跌跌一直是人们关注的焦点,也一直牵动着人们那根最敏感的神经,然而,随着国内外经济金融环境的转换,中国人口结构的变化,加之中国特有的人文历史环境,中国的房价会永远只涨不跌吗? 相似文献
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在对人口半城镇化影响房地产价格的作用机制进行理论分析的基础上,对二者的动态关系进行了实证研究.结果表明:人口半城镇化会造成半城镇化人口在常住地和户籍地之间往返生活,引发过度的住房需求,并通过半城镇化人口在两地的居住消费行为对房地产价格变动产生需求拉动效应和成本推动效应;人口半城镇化构成了房地产价格变动的单向格兰杰原因,人口半城镇化率的提高对房地产价格上涨具有程度较大和时间较为持久的正向作用. 相似文献
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本文首先从日本房地产市场总量、土地市场、住宅市场、房地产管理等方面介绍了日本房地产市场的现状.在此基础上,对中日房地产市场进行了对比,分析了中国房地产市场的特殊因素. 相似文献
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银根松紧、地方财政分权等基本因素是影响房地产周期性波动的主导力量,但城镇家庭户数的快速增长以及人口抚养比持续下降带来的人口红利,也是房地产周期性波动的重要决定因素.其中,少儿抚养比下降推动总人口抚养比的降低,带动了越来越多的人口进入婚育年龄,由此产生的刚性需求对房地产短期波动的影响,明显大于城市化和城镇家庭小型化推动的城镇家庭户数增长.此外,地方政府对银行信贷的干预、外资的频繁出入,对房地产业的健康发展也显著不利. 相似文献