＂狙击＂房价

3月．中国城市房价同比上涨11．7％，为五年来最大同比涨幅。遏制房价迫在眉睫!     

中国城市住房价格动态特征及其影响因素

本文从理论和实证两个层面分析了1997-2007年中国35个大中城市的房价动态特征,并考察了城市因素对房价动态参数的影响。所得主要结论有:中国城市房价具有强序列相关和弱均值回归特征;住房使用成本、地区市场化指数、土地交易价格指数及其变化对序列相关系数有显著影响;真实收入及其变化、建造成本、地区市场化指数对均值回归系数有显著影响;各城市的房价动态参数拟合值几乎全部落入震荡收敛区内,东部城市房价的波动振幅普遍高于中西部城市;1999年后35个大中城市的平均房价波动振幅有逐渐增大的趋势,尤其是2007年的房价波动振幅出现了非正常增长,但波动频率变化幅度不大。     

房地产调控中的金融政策

一、房地产市场及房地产金融的发展概况 自2002年以来．中国部分城市房地产价格开始较快上涨。到2003年，涨速加快，房地产价格上涨的城市增加。上涨最强劲的是上海，从2002年开始．房价每年涨幅均在20％左右．2003年全市商品房均价为5881元／平方米。位列全国各大城市房价榜首。     

从美国次级债危机看中国房地产市场及银行决策建议

1中国金融房地产市场有相似美国次级债危机的隐忧 首先，是房地产价格的迅速攀升。以厦门为例，2004年上半年厦门住宅均价还在每平方米5000元徘徊，而到了2007年7月份房价迅速飙升到每平方米10000元，在短短的三年中，房产价格翻了一番。考虑到近年来岛外等城郊地区的供应量上升，事实上同一地段房产价格的上涨还将超过这一速度。厦门房产的升值是在中国资产价格大幅上涨的背景之下，事实上2004年我国房地产市场已经进入繁荣期，各地房价开始显著上涨，中国大部分一线二线城市如北京上海深圳等同期房价的上涨速度并不亚于厦门。而美国从1995年至2006年头尾12年才实现了房价的翻番。     

房地产价格上涨成因和对策

2005年北京房价涨幅接近20%,今年第一季度北京市房价同比涨幅14.8%;2005年深圳市商品房价格为7659.18元/平方米,同比上涨17.28%,一季度深圳特区内商品住宅价格上涨25.63%;2005年广州房价上涨20%,2006年第一季度房价再涨20%.一些二线城市如武汉、重庆的房价也水涨船高,甚至很少被关注的三线城市,房价也在创下新高.即使在被宏观调控影响最严重的上海和杭州,近期也出现了房价微幅上探的趋势.全国房价涨声一片.特别从2006年开始,全国房价加速上扬.     

房价“高烧症”正在迅速向二三线城市传染

据中投证券2010年4月14日发布的统计数据显示，一季度，中国一线城市北京房价涨幅达14％位居榜首，杭州、上海紧随其后，涨幅为6％、5％，二三线城市福州、东莞、西安、天津涨幅则超过了两位数，分别为22％、16％、16％和14％。房价“高烧症”正在迅速向二三线城市传染，成都、武汉、合肥等地中心城区房价过万不断涌现。     

中国汽车产业“跑偏了”

“国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知”出台至今已有三四个月的时间，市场出现了明显逆转，一线城市如北京、上海、广州、深圳、杭州不少楼盘房价已有20％-30％的回落，且正呈蔓延之势，成交量仍保持低位，仅为政策出台前的30％-50％；二三线城市房地产市场也受到较大程度的影响，市场观望气氛浓郁，房价也有10％左右的回落。     

疯狂房价的背后

全国至少有几亿人在过去的五年中，卷入了疯狂的房市之中，无论是农村还是城市，房价上涨都对各地人们的生活造成了重大影响，现在是全民谈房价的时代。     

房价下降或从三四线城市开始

“新城”建设导致开发商过度开发，造成三四线城市房屋存量过大。在库存的压力下，多个大型房企撤出，房价疲软深度套牢中小开发商，三四线城市房价悲观预期之类的观点不绝于耳。三四线城市的楼市拐点到了吗？     

房市迷局：超载的房价何时卸载

1房价还得涨 2009年上半年我国房地产市场的走势令人惊讶。3月份以前依然延续着2008年末的疲弱，之后出现了戏剧性的变化：房屋销售面积迅速增长，房价快速飙升，尤其是北京、上海、深圳、广州等主要城市房价节节攀升，引起业内业外一片惊呼。     

“贷”租“涨”的关联——“两会”代表委员热议银行信贷是否影响房价上涨

自2004年以来，我国部分城市的房价进入了疯狂的飙升时代，以北京、上海、杭州为代表的大中型城市的房屋价格翻了几番，真可谓是“寸土寸金”。地产开发商看准了这些能“生钱”的地皮，房地产业迅猛的发展，一幢幢高楼拔地而起，而房价却成为了天方夜谭。     

2013房产 纠结和忐忑的一年

2013年一线房地产市场的上涨幅度最高超过50％，这让一些没买上房的刚需族在纠结的等待中，眼睁睁的看着房价一路走高。三四线城市几乎不动的房价，让房产投资客们在忐忑中度过了忍受煎熬的一年。     

图说

“新国十条”力控房价 最近，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》发布，明确各地区各部门必须落实责任、加强问责、遏制投机、严格征税、增加供给、加快保障房建设、加强市场监管，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。通知发出之后，在北京、上海、深圳、广州等前期房价上涨过快的城市，不少投机客纷纷抛出手中房源，买房人出现萎缩，一些地方还出现了退房潮。     

解读房地产新政及对策

2010年4月14日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议主要精神是研究在今年元月初实施《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的通知》的背景下，对部分城市房价、地价出现过快上涨势头的进行平抑，在住房供需及住房供给二方面进行调控。4月17日，《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（以下简称《通知》）下发。这是个重大的利好，     

房价高企成因之我见

1999年开始，全国城市房价特别是长江三角洲地区的城市房价出现了持续上扬，以涨幅较大的上海房价为例，以不变的样本计算，6年累计涨幅平均超过200％。目前，高房价的合理性是社会各界普遍争论的话题。而笔者以为，房价的高低并不能简单地用“好”和“坏”，或“涨”和“跌”等一二个字眼去评价的，其价格形成的内在机理和走势需要用实证的方法来解释。这里，笔者想探讨一下高房价形成的原因，并希望通过原因的分析有利于对房价的走势做出理性的判断。     

房地产市场调控还需开阔思路

面对日益疯涨的房价，4月17日，国务院发布了关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，正式展开了新一轮的房地产市场调控。     

城市房价非理性上涨的因素探析

当前，我国城市房价疯狂上涨，已引起党中央、国务院的高度关注。过度上涨的房价如果不及时加以遏制，将对经济金融稳定健康发展带来极其严重的不良影响。因此，如何有效遏制房价的非理性上涨，是当前一项亟待研究解决的重要课题。笔者通过对房价过度上涨的原因剖析，提出相关政策建议。     

限购令下房地产企业内部绩效考评研究

<正>引言为了遏制房地产企业投资过热、部分城市房价过快上涨等现象,继2010年4月17日国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称"国十条")后,截止至2011年4月12日,我国共有35个一、二线城市相继出台贯彻这一新政的地方细则。严峻的     

匝杆易去 泡沫难除——严厉调控下的房地产行业分析

针对房价过快上涨的房地产调控政策具有两个明显的特征：一是去杠抨化突出，二是短期性明显。政策以遏制房价过快上涨为直接目标，对房地产行业的一些根本性问题无意触及或无力根本改变，支撑房价上涨的中长期和短期因素依然存在，房价大幅下跌可能性不大。调控的效果正在显现，预计一线城市及部分二线城市房价年内将较峰值平均下调10％-20％，全国三．四线城市和多数二线城市房价保持基本平稳，全营房屋销售面积也会在第3季度出现温和反弹。     

房地产未有效调整反而加大泡沫堆积

眼下，国内房地产市场非但没．有经历有效调整，反而走人了更深的房地产泡沫陷阱。根据发改委和统计局的最新调查显示，7月份全国70个大中城市的房价依然在上涨。确实，自今年以来，国内房价特别是东部地区城市的房价呈快速上涨趋势。如北京、深圳、上海和广州等一线城市房价都在快速飙升，土地价格也随之上涨，导致了房地产泡沫的快速泛起。