海南房地产贷款风险分析

当前,海南房地产市场处于恢复性增长阶段,市场运行总体上是健康的,对海南省经济的拉动作用不断加大。本文主要通过对海南房地产市场发展优势以及拓展房地产贷款的潜在风险进行分析,并提出有针对性的房地产贷款风险防范措施,切实把握发展方向,实现海南房地产市场的有效发展。     

保经济增长政策目标下房地产市场走势分析

数据显示,自2014年以来,中国经济增长出现了明显下行趋势,2014年中国经济开始步入中高速增长的新常态,经济增速放缓,GDP增长仅为7.4%,为24年来的新低。2015年GDP增速目标下调至7%左右。在经济下行压力较大的背景下,房地产投资大幅下降,房地产市场疲软,房地产市场对经济的贡献不断下降。为了在新常态下保持经济的增长,发挥房地产业对经济增长的促进作用,自2014年下半年以来,政府颁布实施了一系列促进房地产发展的利好政策,特别是"9·30新政"、"3·30新政"等,涉及刺激房地产市场的一系列实质性内容。此外,四次降息、三次降准,以及各地提高公积金贷款额度及放宽使用限制等政策,均对我国房地产市场回暖起到实际的推动作用。本文首先介绍保经济增长目标选择的背景,然后分析在保经济增长政策目标下房地产政策的选择,最后对房地产市场近期走势和未来发展作简要分析。     

房地产经济对我国国民经济增长的影响探析

房地产经济是支撑我国GDP增长与国民经济发展的重要支柱型力量,不过近一段时期以来,由于我国城镇化发展步入到稳定阶段,随着社会人口结构的变迁,市场上房屋消费需求逐渐趋于饱和,房地产市场进入到买方市场发展形态,因而未来的市场走向与对我国国民经济发展的影响十分值得关注,针对这一问题,本文在大量采集有关领域经济信息基础上,就我国房地产经济对国民经济增长的影响问题进行了分析,并就房地产市场的未来发展的科学方案实施了探究。     

房地产信贷、价格及市场供求关系研究

本文通过对2000年以来上海房地产信贷与房地产市场关系的实证分析,发现房地产信贷对房地产市场的影响主要表现在需求方而不是供应方,房地产信贷增长对房地产价格和房地产销售量增长有明显的促进作用,但对房地产开发投资没有明显的影响。房地产信贷增长主要由银行流动性状况决定,而不取决于房地产市场状况,但房地产市场供需状况会影响到房地产信贷结构变化,在价格上升时个人购房贷款增长明显,在价格下降时开发贷款增长明显。在短期内,银行信贷可作为平稳房地产市场波动的手段之一,但对于长期而言,只有构建完善的住房供应体系才能保持房地产市场的长期稳定。     

楼市回落才刚刚开始

乐观主义者坚称，中国房地产业正在经历与前几次房地产市场回落类似的“调整”。但更清醒的看法是，由于影子银行助长了过度建设、推高了杠杆，此次的市场回落将更加严重、更加系统化。过去15年，中国一直以房地产和建设投资拉动经济增长，眼下中国大概正处在这一增长模式的尾声的第一阶段。金融市场的定价未能充分反映出其后果。     

房地产金融风险影响宏观经济安全的相关研究——兼论我国房地产金融潜在风险及政策建议

房地产金融风险的发生会引发全社会投资与消费的大幅减少,进而影响宏观经济,对经济增长和金融稳定产生负面影响。当前我国房地产金融风险主要为:土地储备贷款存在的隐性风险、房地产开发贷款风险、个人住房消费贷款违约风险以及房地产金融的宏观信用风险。为防范房地产金融风险,维护我国宏观经济安全,本文认为中国要借鉴房地产市场成熟国家经验,建立完善的房地产金融风险预警系统;建立健全房地产金融市场和监管体系,引导金融机构不断提升房地产信贷风险管理能力;完善房地产宏观政策体系,保持房地产市场供需结构平衡,引导房地产市场持续健康稳定发展。     

上海房地产市场的发展现状与前景

上海市房地产经济的增长方式正在由速度规模型向质量效益型转变,房地产业对经济增长的推动由单纯的投资担动向投资与消费双向拉动转变,房地产市场的发展机制由政策调控向市场机制方向转变。房地产投资结构已趋合理,质量明显提高。政府在增强房地产市场的有效需求方面起着突出的作用,个人购房不断增加。住房金融的发展有效地推动了房地产市场的繁荣。     

房地产研究专家否认楼市“拐点论”

9月19日，在中国指数研究院主办的“中国房地产品牌价值研究成果发布会”上，有中国房地产研究专家表示，目前中国楼市并不存在所谓的“拐点”。因为目前房地产投资还在增长，企稳态势明显。同时，房地产市场的增长速度持续正增长，并未出现负增长。     

实体经济受损 国际金融动荡——美国次贷风波及其对我国经济金融的警示

2007年3季度次贷风波爆发以来,美国房地产市场、信贷市场、债券市场、股票市场以及美国经济本身在长期发展中堆积的大量风险在相互传染中集体释放,对美国消费、投资和贸易增长带来了较大负面影响,美国经济周期由此从复苏阶段滑向放缓阶段,世界经济增长和国际金融稳定也受到不确定性显著增强的较大冲击。虽然次贷风波对中国经济与金融市场的短期影响有限,但也给中资银行带来了一些警示,值得我们引以为戒。     

对梧州市房地产市场发展的探析

1998年以来，我国房地产业快速发展，为拉动经济增长做出了重要的贡献。但在一些地区由于房地产非理性投资的过快增长，导致房地产价格持续上涨，房屋空置率不断上升，房地产泡沫凸现，信贷风险加大。为此，本文结合梧州市房地产市场的发展状况和存在问题，对如何培育     

经济下行及城市化进程下商业银行房地产信贷应对策略

决定房价长期走势的基本面因素主要有两个,分别为经济增长和城市化进程。当前,我国的房地产市场面临形势较为复杂：一方面,2009年政府主导的扩张政策对经济的刺激作用正在随时间逐步递减,经济下行的趋势给房地产市场带来一定的不利因素;另一方面,我国正处于城市化进程的快速推进阶段,城市人口的不断增加为未来房地产业提供了发展空间。本文对经济下行及城市化进程对房地产市场的影响进行了简单分析,并对当前商业银行的房地产信贷业务如何发展提出建议。     

培育房地产市场有效需求的新概念--房地产商品融资租赁经营探析

房地产融资租赁经营是房地产开发经营的一种新的。这种经营方式既不同于传统的房地产出租经营和房地产销售分期收款方式，也不同于申请按揭购房方式、中国房地产市场无法走出“低水平均衡陷阱”的桎梏，市场潜在的总需求很大与目前市场有效需求不足的矛盾、商品房、住房过剩与短缺同时并存的矛盾、住房消费结构偏低与住房供给偏高的矛盾，长期阻碍中国房地产市场的拓展，房地产融资租赁经营无论是从挖掘房地产市场潜力、盘活存量方面、还是从提高住房结构、促进消费升级，激活增量方面，再者对开拓房地产租赁市场，实现租售并举方面都有着其它房地产开发经营方式无可比拟的作用，是启动房地产市场刺激内需，拉动经济增长的一项新举措。     

房地产价格上升能拉动经济增长吗——基于中国的实证研究

房地产市场的价格波动如何影响经济增长、结构调整以及民生福利,一直备受理论界和实务界的关注。在对房地产价格与实体经济关系等相关领域的国内外前沿理论进行梳理的基础上,本文利用经验数据分析了我国房地产市场与经济和物价等宏观因素之间的内在联系。结论表明,货币宽松在房地产市场泡沫形成中发挥了重要作用,而基于房价外生假设的研究可能高估了房地产市场对经济的拉动作用。后者在货币扩张和房市繁荣阶段尤为明显。其原因可能在于,房价上升后刚性需求带来的替代效应以及高收入阶层投机动机对消费的负面影响,可能导致企业部门资源配置扭曲和产业空心化,降低制造业等领域的投资动力。     

房地产管理创新之我见

欧美国家的房地产市场形成已经有了几百年的历史,是与工业化进程同步发展的渐进历程;中国房地产市场是计划经济向市场经济过渡过程中,特别是1998年我国住房货币化改革以来新近形成的。中国房地产市场的兴衰一直以来都是由国家政策决定的,同时国家政策也决定了地方政府通过房地产市场的手段发展地方经济。所以说,我国的房地产业的管理离不开政府的宏观调控,但是同时也需要房地产商和房地产市场管理部门的相互协商、科学的调整,在传统的管理模式的基础上改革创新,以适应中国未来房地产市场的发展趋势。本文通过对中国房地产市场的历史发展阶段进行分析,研究了中国房地产市场应该如何进行管理,通过改革创新的方式来带动中国房地产市场的发展,并得出了相关的结论。     

两率下调对房地产影响很小

下降两率，重点是国际金融市场这个大背景，在于国际金融市场出现的震荡，在于维持国内经济增长，而不是对房地产救市。房地产开发商只要看看最近央行及银监会的“限贷令”及改善住房按揭制度，就知道央行在采取政策防范房地产风险，防范美国次贷危机在中国发生。     

房地产管理创新之我见

欧美国家的房地产市场形成已经有了几百年的历史,是与工业化进程同步发展的渐进历程;中国房地产市场是计划经济向市场经济过渡过程中,特别是1998年我国住房货币化改革以来新近形成的。中国房地产市场的兴衰一直以来都是由国家政策决定的,同时国家政策也决定了地方政府通过房地产市场的手段发展地方经济。所以说,我国的房地产业的管理离不开政府的宏观调控,但是同时也需要房地产商和房地产市场管理部门的相互协商、科学的调整,在传统的管理模式的基础上改革创新,以适应中国未来房地产市场的发展趋势。本文通过对中国房地产市场的历史发展阶段进行分析,研究了中国房地产市场应该如何进行管理,通过改革创新的方式来带动中国房地产市场的发展,并得出了相关的结论。     

旁地产调控与房地产市场发展的关系研究——以福建省数据为例

房地产业作为我国的支柱产业,对我国经济增长的贡献是有目共睹的。1998年以来,国内房地产市场发展经历了三轮宏观调控,但房价仍呈上扬走势,政策效应似乎难以达到预期效果。本文认为,房地产市场与国内外经济环境、宏观政策、市场需求、银行信贷之间存在错综复杂的关系,始于2010年4月的房地产宏观调控,就集中反映出我国房地产市场波动与银行信贷、经济增长之间的矛盾状况。本文试图通过实证分析,探讨宏观政策、银行信贷与房地产销售、房地产价格等之间的关系,反映各变量之间的影响程度,并针对性地提出政策建议。     

浅论完善我国房地产税收制度

中国房地产市场的爆发式增长和衍生结构不良的行业局面,尤其是大多数一、二线城市商品房价格畸高问题,一直是社会关注的焦点。而我国房地产市场所面临众多问题的主要成因之一是房地产税收制度不成熟。本文借鉴美国的房地产税收制度的成功经验,提出完善我国的房地产税收制度的建议,促进我国房地产市场的健康发展。     

中国房地产市场进入调整期

预测2003年中国房地产市场在连续几年高速发展后，将进入调整期，投资仍会增长，但增幅下降。举出投资增长的因素是，经济发展的带动，银行资金相对充裕，住房需求旺盛及政策刺激，而抑制投资增长的因素则是，投资周期和基数，经济结构调整，信贷政策，房地产价格增幅减小或回落，以及空置面积仍在增大等。     

我国房地产市场的周期划分：方法与特征分析

我国房地产市场自形成以来受中国经济长期高成长的顺周期影响,从古典周期理论的角度还未表现出应有的周期性,妨碍了决策部门和居民对我国房地产市场真实发展阶段的认识。本文从增长型周期波动的角度,利用HP滤波方法,分离出房地产销售价格指数和商品房销售均价的长期趋势成分和短期周期波动成分,找出两种滤波的一致性规律,发现我国房地产市场的周期波动可分为四个阶段。每一周期波动阶段都有各自的特征。