我国现阶段保障性住房建设几种融资模式及存在的问题浅析

当前我国大规模实施保障性住房建设,资金需求量巨大,而当前保障性住房建设资金来源较为狭窄,制约了保障性住房建设的大力开展,如何摆脱融资困局、创新融资模式成为当下急需解决的难题。本文浅述了当前保障性住房融资存在的难题,简要分析了当前保障性住房建设过程中几种主要融资模式,对存在的问题进行浅析,并提出了相关建议。     

我国现阶段保障性住房建设融资模式浅析

当前我国大规模实施保障性住房建设,资金需求量巨大,而保障性住房建设资金来源较为狭窄,制约了保障性住房建设的大力开展。摆脱融资困局、创新融资模式成为当下急需解决的难题。本文在阐述当前保障性住房融资存在难题的基础上．简要分析了当前保障性住房建设的几种主要融资模式。对其存在的问题进行浅析,并提出了相关建议。     

浅析保障性住房的融资模式

我国的住房金融体系还不完善,在国家大力支持保障性住房建设的今天,我国的保障性住房融资仍存在融资渠道单一、市场化融资难,住房保障资金不可持续的难题。本文对新的融资模式进行论述,为我国住房保障提供多元化融资渠道。     

美英保障性住房融资机制比较分析及对我国的启示

住房保障建设是我国新型城镇化战略中重要的一环,当前制约我国保障性住房建设的主要瓶颈就是资金不足。论文通过对美英保障性住房融资机制的探析,结合我国保障性住房融资的现状,提出完善我国保障性住房融资机制除了要发挥中央政府的引导作用之外,还要积极调动地方政府和非盈利性机构参与保障性住房的建设和融资。此外,不断创新融资制度和融资方式也是健全我国保障性住房融资机制的重要组成部分。     

保险资金参与地方保障性住房建设融资机制研究——以海宁市为例

近年来,浙江省各级地方政府加大保障性住房的建设力度,保障性住房建设规模达到一定水平。但保障性住房建设融资过程中仍存在较大资金缺口,如此庞大的资金需求如果都由政府买单,势必会增加财政支出的压力。因此面对各地方政府巨额保障性安居工程资金需求,需要打破传统融资机制的路径依赖,本文探索通过使保险资金通过多种方式参与到地方保障房的建设融资中,改变以往传统的以政府资金支持为主体的融资模式,创新保障性住房融资体制,以海宁地区为例为地方保障房建设开辟多元化的融资渠道,明确保障房建设过程中政府角色的界定,为构建与完善浙江地区住房保障融资体系提供借鉴和参考。     

我国住房保障适度性水平测算与分析：一个理论框架

保障性住房问题受到世界各国的普遍关注,通常采用政府住房保障支出占GDP比例大小衡量保障水平。在经济发展水平、政府财力和贫困人口比例客观条件约束下,模拟、测算和预估我国总体和各地区住房保障适度性水平,并与实际水平比较,结果表明,我国保障性住房资金投入总体规模明显偏小,实际保障水平偏低,需要加大投入力度,同时,应合理规划保障性住房建设,确保合理的保障水平和资金投入,采取有效措施化解住房保障融资瓶颈,并有效防范相关融资风险,建立相关考核和责任机制,促进我国保障性住房政策可持续发展。     

关于以市场化金融模式支持公租房建设的建议

本文估算了我国地方政府建设保障性住房的资金缺口,并在此基础上建议通过政府诱导下的市场化金融手段为保障性住房融资。借鉴美国低收入住房投资税收优惠项目(LIHTC)的经验,本文对我国公租房项目的市场化融资模式进行了设计。基于不同情景下的测算,本文认为政策优惠下的公租房投资收益率对于私人资金是有吸引力的。因此,市场化融资模式是适合于我国公租房项目投资的。     

保障性住房建设融资问题研究——基于准公共品供给的视角

本文从准公共品供给的视角,对保障性住房建设市场融资不足进行了理论分析,并基于调查数据进行了实证检验.结果发现,我国保障性住房市场融资不足突出表现为对政府资金和回购政策依赖严重,市场融资是政府“砝码”杠杆撬动的结果.“土地财政”下,这一模式不可持续.应通过加大租赁模式占比、创新投融资机制等措施吸引社会资金参与,减少市场融资的政府依赖.长期内,应探索建立保障性住房、商品房和地方财政收入相互促进的良性循环.     

保障性住房融资渠道及风险防范

防范保障性住房融资风险的关键,在于拓宽融资渠道,通过金融创新使社会资金参与保障性住房建设避免融资风险过度集中按照《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》的要求,"十二五"期间我国将完成城镇保障性安居工程建     

金融支持保障性住房建设的问题与政策研究

新型城镇化是今后一个时期我国经济社会建设的一项重要内容,当前我国正处于推进保障性住房大规模建设的中期阶段,需要获得更好的金融支持。本文基于调研资料,深入分析了当前我国保障性住房建设面临的四大问题:资金供需不平衡、政策实践难衔接、收益风险不匹配、借款主体难达标。在此基础上,本文借鉴国内外保障性住房的融资模式和经验,提出了金融更好支持保障性住房建设的政策思路:对保障性住房建设任务和配套措施等进行系统改革;健全相关法律法规,放宽政策限制;多措并举解决融资缺口;加强平台公司建设;做好保障性住房项目风险管控。     

我国保障性住房融资模式探究

十二五规划制定了5年建成3600万套保障性住房的宏伟计划,以解决我国城镇中低收入群体的住房问题。保障性住房的低利润性与市场融资工具的逐利性不相匹配,直接造成了保障房市场的融资难题。该文通过分析目前我国保障性住房建设面临的问题以及现有的较为成功的融资模式,探究今后保障性住房创新融资可能的渠道并提出政策建议,以期帮助解决我国保障性住房融资难题。     

保障性住房建设研究--我国保障性住房融资模式探究

＂十二五＂规划制定了5年建成3600万套保障性住房的宏伟计划,以解决我国城镇中低收入群体的住房问题。保障性住房的低利润性与市场融资工具的逐利性不相匹配,直接造成了保障房市场的融资难题。该文通过分析目前我国保障性住房建设面临的问题以及现有的较为成功的融资模式,探究今后保障性住房创新融资可能的渠道并提出政策建议,以期帮助解决我国保障性住房融资难题。     

我国保障性住房金融支持模式探索

本文从我国现行的保障性住房金融服务体系入手,分析保障性安居工程建设融资及低收入家庭在获取住房贷款方面存在的问题。借鉴江苏省配套金融服务经验,推广多种特色金融服务模式,提出了建立符合我国经济金融情况的保障性住房金融模式的建议。     

完善我国保障性住房建设融资体系的思考

我国保障性住房建设的巨额资金需求,需要通过政府、银行、社会融资相互配合的多元化融资渠道来解决。为此,应完善保障性住房建设的配套政策,明确保障性住房建设项目财政担保的有效性和合法性,支持金融投资,建立专门的政策性住房金融机构,搭建"政府主导、市场运作、专项投资、封闭管理"的投融资平台。     

对我国住房保障制度的探讨

我国城市化对住房需求很大,但保障性住房供应明显滞后。要完善我国的住房保障制度,需要构建新型的保障性住房供给模式,积极拓宽保障性住房供给渠道,完善政策性住房融资体制。     

城市保障房建设中的融资模式探析

保障性住房建设是住房制度改革进程中的重要阶段,从中长期建设目标来看,保障性住房建设对于改善中低收入居民的居住条件、促进社会和谐稳定,以及后危机时代的中国对冲GDP增速放缓的风险都具有重要的战略意义。能否顺利实现既定的建设目标是对政府执政能力的重要考验。作为一项关乎民生的公共产品,保障性住房建设中的资金瓶颈是困扰各级政府的关键问题。本文重点以焦作市棚户区改造项目为例,通过对商业化领域中广泛应用的公私合作模式(PPP模式)的深入剖析,为地方政府加快城市保障房建设提供一套可资借鉴的融资模式。     

保障房建设引入REITs的思考

国家"十二五"规划提出未来五年里大力建设保障性住房,预计建设城镇保障性安居工程3600万套,保障房覆盖率将达到20%。然而,目前我国保障性住房建设的资金来源主要是中央和地方政府的财政收入、土地划拨收益的提取,以及传统商业银行贷款。由于融资渠道比较单一、保障性住房收益低等原因,保障性住房建设的资金面临着资金缺口巨大的融资困境。通过对保障房建设融资现状的分析,保障房建设中引入REITs的重要     

保障性住房融资机制比较与经验借鉴

按照国家"十二五"规划,全国要建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套,到"十二五"期末,保障性住房覆盖面要达到20%左右。建设资金如何解决,是规划能否实现的关键问题。本文在比较和借鉴国外较为成熟的保障性住房融资模式的基础上,就如何加快建立适合我国国情、全面透明、可持续的保障性住房融资机制提出几点建议。     

欧盟社会性住房的发展、融资模式及启示

欧盟保障性住房被统一称为社会性住房(Social Housing),其范畴与目标和我国类似。目前,欧盟没有统一的住房政策,社会性住房建设及融资仍由各国自主决定。金融危机爆发后,为满足日益增长的住房需求,维护社会稳定,许多国家均增加了社会性住房供给,其供给方式也发生了变化。例如,非公共部门开始重新介入该领域,受益人范围也受到限制等。虽然各国社会性住房融资模式各异,但政府往往通过提供担保、贷款或少量补贴等方式,推动市场化融资,以减轻财政负担。未来,欧盟社会性住房可能会更多依赖市场化融资,包括建立泛欧层面的融资机制。我国正在大力发展保障性住房,欧盟很多成熟经验值得借鉴。     

我国保障性住房建设融资渠道拓展研究

随着我国城镇化进程的加快,住房问题特别是城镇低收入群体的保障性住房问题愈来愈受到社会各界的高度关注。虽然近年来我国政府通过完善财政投入、土地供应、税费减免等政策,有力推进了保障性住房建设,但是日益增长的保障性住房需求与捉襟见肘的资金供给之间的矛盾日益凸显,难以调和。通过总结目前我国保障性住房融资的现状,分析问题及形成动因,继而结合国际相关经验,尝试采取拓展融资渠道的方式,部分解决当前我国保障性住房建设资金短缺问题。