浅析新会计准则对投资性房地产的影响

随着企业会计核算制度的不断更新与完善,会计准则也在不断地完善,进而对企业,特别是投资性房地产产生了较大的影响.在新准则中,把投资性房地产从固定资产和无形资产中分离出来,单独确认,并引入了公允价值计量模式,它的实施将对我国房地产产生深远的影响.本文阐述了投资性房地产的内容,新准则对投资性房地产的影响以及对新准则的应对政策,为企业发展把握重要机遇.     

对投资性房地产转换的质疑

随着我国金融市场的不断完善,以赚取租金或资本增值为目的的投资性房地产已逐渐成为人们一个重要的投资工具。为了使企业对房地产投资的会计处理规范化,财政部于2006年2月发布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》,该准则与我国国情相结合,为我国企业信息使用者提供了可靠、相关、可比的会计信息。本文就现行准则中存货与以公允价值计量的投资性房地产转换的会计处理进行质疑,并对该准则制定的动因进行了分析,再结合房地产的现状对该转换准则不对称的后果进行了剖析,最后提出了相应的改进对策和建议,旨在进一步完善我国现有的投资性房地产准则。     

浅谈投资性房地产的会计处理

<正>《企业会计准则第3号——投资性房地产》(以下简称投资性房地产准则)实施已3年多了,由于原来没有单独制定此方面的准则,不少企业会计人员对执行投资性房地产准则感到生疏。本文试就投资性房地产的会计处理做一粗浅介绍。一般来说,投资性房地产的会计处理,主要涉及以下五方     

新会计准则在房地产开发企业应用中的探讨

为了规范投资性房地产的确认、计量和信息披露，财政部于2006年2月发布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》，此准则对公允、客观地反映企业投资性房地产的价值具有重要意义。湖北专员办在房地产企业会计信息质量检查工作中。通过专题调研后体会到该项准则在房地产企业运用以来，对增强房地产企业会计信息的真实性和可靠性发挥了积极的作用，但其在会计实务操作中也存在着有待探讨的问题。     

公允价值模式下投资性房地产的会计与税务处理

投资性房地产准则适度引入了公允价值计量模式。在公允价值计量模式下，投资性房地产的会计与税务处理存在明显差异。在实务工作中，正确认识两者的差异对投资性房地产的会计核算与纳税调整非常重要。     

对《投资性房地产》新准则的探讨

我国财政部于2006年2月15日发布的第3号准则《投资性房地产》。该准则体现了与国际会计惯例趋同的精神，借鉴了《国际会计准则第40号——投资性房地产》中的相关规定，对其与原会计准则的差异进行了对比分析，指出了准则实施对企业产生的影响，并提出了在实施中应注意的几个问题。     

投资性房地产准则对企业的影响分析

<正>一、引言为了适应时代发展和与国际接轨的国情,使原本隐性的物业增值显性化,投资性房地产准则将投资性房地产独立成章并且采用成本模式和公允价值模式来计量核算其价值,对上市公司尤其是房地产企业有着很大影响。本文针对我国企业使用投资性房地产准则的现实状况,从投资性房地产的两种后续计量模式进行分析,对比较二者投资性房地产方面的区别进行了较为深入的研究,并指出了投资性房地产准则在实际应用中存在的问题。     

外商投资企业投资性房地产会计处理新旧比较及涉税影响分析

2006年2月15日财政部发布新的会计准则体系,要求从2007年1月1日开始在上市公司中执行,鼓励其他企业使用。根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》(以下简称《投资性房地产准则》)和《企业会计准则应用指南(草案)》(以下简称《指南》),企业应当采用成本模式对投资性房地产进行计量。当同时满足以下两个条件时,企业也可以采用公允价值模式计量投资性房地产:一是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;二是企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息。由于外商投资企业目前执行的是现行《企业会计制度》,如果率先执行新准则,无疑会面临一系列新问题。本文拟通过举例对外商投资企业投资性房地产会计核算方面做一新旧比较分析,并探讨新准则带来的涉税影响。     

论投资性房地产业务中的盈余管理

随着我国社会主义市场经济的发展和完善，企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营活动和对外销售之外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动，这就是投资性房地产业务。为了规范和管理好此业务，《企业会计准则》将投资性房地产从固定资产中分离出来，并进行了专门的规范。所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，     

我国投资性房地产准则与国际会计准则的比较

<正>新会计准则《企业会计准则第3号—投资性房地产》是我国第一部关于投资性房地产方面的准则。该准则借鉴了《国际会计准则第40号一投资性房地产》中的相关规定,体现了与国际会计惯例接轨的精神。投资性房地产准则的引入有利于反映企业房地产的实际构成情况及各类房地产对企业经营成果的贡献情况。总体上看,新准则与2003年12月修订后的《国际会计准则第40号—投资性房地产》规范基本一致,存在以下一些差别:     

对《企业会计准则第3号——投资性房地产》的质疑

本文详细指出了《企业会计准则第3号——投资性房地产》中存在的问题,这包括:投资性房地产的内涵和外延问题;投资性房地产按成本进行初始计量存在的问题;投资性房地产后续计量中的成本模式和公允价值模式存在问题、不同方式形成的投资性房地产计量属性的选择问题;会计科目的设置问题;会计处理中成本模式和公允价值模式的核算特点;公允价值模式下会计核算的改进问题以及《企业会计准则讲解》(2006)会计处理的错误问题。     

投资性房地产会计处理问题探讨

随着经济形势的日渐发展,房地产行业也处于不断发展演进过程中,投资性房地产是目前房地产行业较为流行的投资方式,它主要是通过房地产购买和建筑物出租等方式来获得资产的增值。随着房地产行业投资的多样化发展,对投资性房地产的会计处理也提出了更高的要求。本文结合2006年财政部关于投资性房地产特别发布的《企业会计准则第3号》和2009年发布的《企业会计准则解释第3号》对投资性房地产的会计处理进行了探讨,从投资性房地产的确认、计量的会计处理方面做了讲述和分析,尤其是投资性房地产后续计量所采用的公允价值模式和成本模式。最后提出了我国投资性房地产会计处理相关规定现阶段存在的问题,针对问题提出了一些可行的建议,希望国家制定更详细更明确的标准,完善相关税收政策。     

国际会计准则第40号:投资性房地产的计价模式

《国际会计准则第40号——投资性房地产》适用于投资性房地产的确认、计量和披露，其目标是规范投资性房地产的会计处理和相关披露要求。2004年，国际会计准则委员会对该准则进行了修订，并自2005年1月1日生效，取代了2000年发布的《国际会计准则第40号——投资性房地产》。我国财政部于2006年2月15日发布的第3号会计准则即为投资性房地产准则，该准则体现了与国际会计惯例接轨的精神，     

投资性房地产：公允价值的谨慎作用

2006年2月15日，财政部发布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》（以下简称房地产准则），是我国在会计准则体系中首次引入投资性房地产这一概念。我国在2001年修订企业会计准则时曾取消公允价值这一计量属性后，重新启用公允价值。但仅就房地产准则而言，准则制订者对公允价值的采用还是持相当谨慎的态度。本文通过对房地产准则与《国际会计准则40号——投资性房地产》（IAS40）在主要几个方面的比较，说明公允价值在房地产准则中是谨慎使用的。     

谈投资性房地产会计核算应注意的几个问题

本文根据按照《企业会计准则第一号——投资性房地产》有关规定,结合本职会计工作实际,从投资性房地产范围角度,提出投资性房地产计量模式转换存在问题和投资性房地产收益的确认方法,以期指导会计人员做好投资性房地产的会计核算。     

谈投资性房地产会计核算应注意的几个问题

本文根据按照《企业会计准则第一号——投资性房地产》有关规定,结合本职会计工作实际,从投资性房地产范围角度,提出投资性房地产计量模式转换存在问题和投资性房地产收益的确认方法,以期指导会计人员做好投资性房地产的会计核算。     

公允价值理论在投资性房地产中的应用

2006年颁布的新企业会计准则,使公允价值在新准则中得到了较为广泛的应用,主要应用于:金融工具、投资性房地产、非统一控制下的企业合并、债务重组和非货币性交易等准则。其中,在投资性房地产准则中,投资性房地产的后续计量以及转换中,都引入了公允价值,对企业投资性房地产的核算产生了重大的影响。文章根据公允价值理论的主要内容,着重对其在投资性房地产中的应用进行介绍,由此分析得出投资性房地产核算中引入公允价值理论的影响。     

《企业会计准则第3号——投资性房地产》解析

为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露,我国财政部于2006年2月发布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》,并于2007年1月1日在上市公司开始实施,该准则是我国第一部关于投资性房地产方面的准则。此准则对于公允、客观地反映投资性房地产的价值、反映企业房地产的实际构成情况和提高会计信息的相关性具有重要的意义。本文拟从该准则的出台背景、与原制度及国际会计准则的差异比较、执行现状等方面进行分析,希望有助于大家学习、运用该准则。     

投资性房地产计量模式的对比分析

2006年,财政部颁布实施的《企业会计准则第3号-投资性房地产》(CAS3)中规定,投资性房地产在以后会计核算上有成本和公允价值两种计量模式.然而自准则实施十年来,多数企业公司对投资性房地产都选用成本模式进行后续计量.文章针对这一现状,对投资性房地产的两种后续计量模式进行对比分析,探究原因,并为推广应用公允价值计量模式提出对策建议.     

公允价值理论在投资性房地产中的应用

2006年颁布的新企业会计准则,使公允价值在新准则中得到了较为广泛的应用,主要应用于:金融工具、投资性房地产、非统一控制下的企业合并、债务重组和非货币性交易等准则。其中,在投资性房地产准则中,投资性房地产的后续计量以及转换中,都引入了公允价值,对企业投资性房地产的核算产生了重大的影响。文章根据公允价值理论的主要内容,着重对其在投资性房地产中的应用进行介绍,由此分析得出投资性房地产核算中引入公允价值理论的影响。