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一、企业土地使用权概述企业土地使用权是指国家准许某一企业在一定期间对国有土地享有开发、利用、经营的权利。由于我国的土地属国家所有，企业获得的土地使用权仅代表其拥有相关土地的使用权而非所有权。土地使用权的价值往往较大，企业取得土地使用权有多种方式，所以会计核算实务中不规范现象时常出现，有必要对其系统地认识。（一）法律基础。企业土地使用权的法律基础是我国于1986年6月颁布、1998年8月作全面修订的《中华人民共和国土地管理法》。1.国家实行土地公有制。我国土地实行社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有… 相似文献
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土地使用权的会计核算浙江诸暨市农纪委陈泳土地是企业生产经营不可缺少的基本条件和重要资产。在深化改革，转换企业经营机制过程中，为防止土地资产流失，确保土地资产保值增值，改变企业对土地无偿、无限期、无流动的使用为有偿、有限期、有流动的使用，加强对企业土地... 相似文献
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与土地相关的几个会计概念盐城会计师事务所罗九成一、土地土地是企业的一项固定资产，是指已经估价单独入帐的土地。我国企业使用土地一般不予计价。由于征用土地而支付的补偿费，井入与上地相关的房屋、建筑物价值内，不单独作为上地的价值入帐，只将其面积和征用情况作... 相似文献
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现行的《企业会计制度》规定：“企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按本制度规定的期限分期摊销”。同时规定：“企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本”。上述规定所指的土地使用权是依据我国《土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”的规定。 相似文献
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与土地相关的几个财会问题浙江会计师事务所胡少先一、土地使用权土地使用权，是指国家准许某一企业在一定期间内对国有土地享有开发、利用、经营的权利。为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，适应社会主义现代... 相似文献
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近年来，我国国民经济的迅速发展，房地产企业的经济发展占据了我国GDP很大的比例，由此看出我国的房地产企业的发展已经日渐成熟。在房地产企业的发展中所涉及到的最多的都是土地与资金，同时房地产企业缴纳的税额很大一部分就是土地增值税，但是在房地产企业的土地增值税的清算工作中却存在着很多的问题。本文就这些问题加以分析，并提出相对应的建议，促使企业顺利的完成土地增值税的清算工作，维护企业的合法利益。 相似文献
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宋本强 《上海金融学院学报》2001,(3):37-39
我国土地所有权属于国家或集体，使用权由政府行使。我国对土地进行管理的法规还不健全。要对经济开发区的土地进行有效的管理，应着重加强法规建设，制订土地开发和使用计划，设立专门的土地管理机构，加强税收调控。 相似文献
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本文以土地增值税的税收筹划在我国房地产企业中的重要性为出发点,从合理应用税收筹划可为企业带来的税收减免入手,通过实例,对土地增值税的税收筹划点及筹划方法进行了分析,力求能有效地筹划我国房地产企业的土地增值税,使企业发展顺应国家的经济导向,达到减少税负实现企业价值最大化的目标。 相似文献
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由于建国后我国对土地使用的政策发生变化,而且我国的土地政策与其他相关政策一直存在着一些不协调的问题,从而造成了企业对土地使用权的会计核算存在两大疑难问题,笔者为此分别剖析如下. 相似文献
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在审查企业固定资产、无形资产账务时，常发现企业将征地的费用，如土地补偿费、青苗补偿费、安置费等单列“固定资产－土地”或“无形资产－土地使用权” 明细科目进行核算。我们认为这种做法是与会计制度的规定相违，是错误的。以下笔者就征地费用与“固定资产－土地”、“无形资产－土地使用权”的关系，谈谈会计制度的有关规定。 相似文献
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1．规范一个动作。江西省上高县按照“有序有偿，供需平衡，结构优化，集约高效”的要求，先后出台了《上高县国有土地交易市场管理规定》和《关于严格实行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让的通知》等15个规范性件，明确单位和个人都不得擅自直接向农村集体购买土地，实行土地供应和项目建设总量控制。建设项目必须经县发改委、建设、规划、国土等部门共同讨论后予以下达，县土地招标拍卖领导小组办公室根据地块详细规划，拟定土地出让方案，同时委托有资质的土地评估机构进行地价评估，再向社会公开招标拍卖。凡企业改制破产、兼并和旧城改造中的土地以及原行政划拨土地全部由收储中心收回收购，对城区范围内土地实行“一个口子进水，一个池子蓄水，一个龙头放水”。土地统一由地产交易所代表政府招标拍卖出让，真正做到政府控制土地一级市场。 相似文献
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近几年来，随着我国国有土地使用制度改革的不断深入，土地资源的资产价值得到进一步体现。国有土地使用权有偿收入(即土地收入)已成为城市建设、土地复垦和财政收入的重要资金来源。在土地市场需求量不断增长的新形势下，如何管理、使用好这部分资金，加强土地收入的成本核算和资产资源管理就显得尤为重要。 相似文献
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浅谈土地盘活增值的财务处理上海建工（集团）总公司丁钢近年来，随着土地使用制度的改革和城市建设步伐的加快以及现代企业制度的推广试行，拥有大量土地使用权的国营大中型企业，正在积极抓住机遇，尽最大可能地把土地资源盘活增值。有的企业将土地用于投资，有的开发房... 相似文献
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我国建立土地基金的有关问题探讨 总被引：6，自引：1，他引：5
土地基金是作为资产（财产）的土地与基金的结合，是以土地资源为载体，为了土地资源的合理开发和利用或促进公共基础设施的建设而设立的一种专门基金，我国设立的土地基金应属于公益性基金，基金的主要使用方向是用于土地开发整理和公共基础设施建设，同时土地基金的归集和使用应有利于土地收益的合理分配，并促进基金的保值增值；我国在发展土地基金过程中首先要建立完善的土地基金制度体系，加强基金归集和使用过程中的管理，明确土地基金的归集来源主要为政府的土地收益，并应确定适当的归集比例。 相似文献
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本文通过梳理国际上土地税制的构成和特点,系统分析了我国土地税制在调控土地资源方面存在的问题,对我国土地税制改革提出了相关建议:规范土地税制;改革房地产税制;建立一个多税种、多环节的土地税制体系。 相似文献
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随着社会主义市场经济的确立和发展，以及经济体制改革的深入，对土地资产的会计核算也逐渐为人们所关注和重视。为此，有必要对这个课题进行研讨。一、分清列作固定资产的土地和列作无形资产的土地使用权之间的界限。列作固定资产的土地是指企业所占用的有实物形态的土地资产。目前国有企业取得土地资产有两种方式：第一种是有偿取得。通过现金流量的付出形成土地的取得成本，通常包括购买价格、各项产权成本、迁移及清理费用等。所谓产权成本，系指为取得土地所有权的各项必要成本，包括佣金、调查费、验界费、代书费、过户登记费等。迁移… 相似文献
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《企业会计制度》第四十七条规定，“企业购入的土地使用权，或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价款作为实际成本，并作为无形资产核算；并按本制度规定的期限摊销。房地产企业开发商品房时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权账面价值全部转入在建工程成本。”笔者认为对于这条规定还有以下几方面值得讨论： 相似文献