开征存量房房产税能减轻地方财政收支压力吗?

房地产市场调控和地方政府债务问题是当前我国经济领域的两大重要挑战,征收存量房房产税与否直接影响到这两大问题解决的可行性。本文对存量房房产税的初步估算显示,存量房房产税将导致房地产价格和土地价格下跌,也能对地方财政起到一定补充作用,但1%水平的税率设定不足以令存量房房产税替代现有房地产相关税收和土地出让金,大部分城市可能面临财政缺口。DSGE模型分析显示,存量房房产税在调控房价的同时,还会对宏观经济带来一定的负面影响,削弱产出、消费、房价、地价等地方政府的征税基础。     

住房房产税对房价影响的博弈分析

随着我国房地产业的迅猛发展,加快房地产税制体制改革,以税收方式调节房地产价格的要求愈益强烈。然而房产税的实施效果如何,是否能在完善地方税制的基础上发挥其抑制房价的作用,还存在很大争议。本文运用博弈论方法,深入探析住房房产税对房地产市场各利益主体心理预期和经济行为的影响,得出开征住房房产税可以在房地产市场供需双方行为合理化的导向上形成一种税负约束,从而有效调节房地产价格,在完善我国税收机制的基础上促进房地产市场健康发展的结论。     

房产税背后的故事

最近,关于房产税的消息不少.特别是财政部部长肖捷的讲话,明确了房地产税实施的"立法先行、充分授权、分步推进"原则. 这里要科普一个小概念:什么是房地产税.房地产税是一个综合性概念,房产税是房地产税中的一种,将来对普通买房人征收的就是房产税.也就是说,现在明确了征收房地产税的原则,那么房产税的征收也会提上日程.     

推进我国房产税改革的建议

如何利用好房产税这一税收杠杆,挤压泡沫,遏制投机行为,缓解住房供求不均衡,更好地调控房地产税市场。文章将从上海、重庆两个房产税试点实施经验出发,对推进中国房产税改革提出建议。     

推进我国房产税改革的建议

如何利用好房产税这一税收杠杆,挤压泡沫,遏制投机行为,缓解住房供求不均衡,更好地调控房地产税市场。文章将从上海、重庆两个房产税试点实施经验出发,对推进中国房产税改革提出建议。     

房产税税基批量评估研究

为了规范房地产市场行为,政府部门有必要运用房产税收进行宏观调控.根据国务院1986年颁布的《房产税暂行条例》,2011年1月,国务院同意在部分城市进行个人住房征收房产税改革试点,重庆、上海成为首批房产税改革试点城市.     

房产税主要是调节高端——访著名经济学家贾康

备受世人关注的《不动产登记暂行条例》,近日正式颁布,并将于2015年3月1日起实施。因为不动产登记将为房地产税的征收奠定基础,也有舆论将此举视为房产税出台的先声。房地产税是社会极为关注的税制改革内容,目前全国人大仍在起草房地产税立法草案,考虑将现有的房产税和城镇土地使用税合并,并将房地产税列为地方税种。但具体房产税究竟会怎么收、什么时候收,尚没有明确的说法。为此本刊邀请长期研究房产税的著名学者、     

我国房地产税改革的研究——以房产税改革为视角

2011年2月上海、重庆开始试征房产税,房产税的开征成为房地产税改革的先行步骤.从房地产市场和房地产税收体制的现状和不足,可以看出房地产税改革势在必行,本文以房价、税负和房地产金融风险为视角分析房产税对房地产市场的影响,并得出房产税对房地产市场的影响主要表现在长期效应上的结论,并为房地产税收体制改革提出建议.     

房产税改革与房价变动的宏观经济效应——基于DSGE模型的数值模拟分析

本文通过构建动态随机一般均衡模型(DSGE)和基于该模型的数值模拟,讨论了房产税改革和房价变化所可能产生的宏观经济效应。主要结论有:旨在对住房持有环节征税的房产税改革在长期可以有效降低房价,并且能发挥良好的自动稳定器功能以平抑房价变化所导致的宏观经济波动,但同时也会给宏观经济带来一定的负面影响;房价的适度上涨在短期内对宏观经济具有负面效应,但该负面效应一般会逐渐消失并最终转化为正面促进作用;超过一定限度的房价上涨速度将会给宏观经济带来严重的负面影响。     

房产税能否控制房价上涨？

国家发改委日前发布的《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》提出,今年适时扩大房产税试点范围。社会普遍关注,房产税试点在上海、重庆推行一年,对于当地房地产市场的健康有序发展。究竟有多少成效？日前国务院在《关于今年以来预算执行情况的报告》中又提出要稳步推进个人住房房产税改革试点,这一消息无疑再次触探社会公众敏感的税负神经,给各地房地产市场的回暖增加了新的不确定性。那么房产税推出究竟能带来什么？将会推高房价,还是会抑制投资炒房？     

中国居民房产税的功能定位与税制选择

作为对住房保有环节征收的税种,房产税一般认为具有筹集财政收入、调节贫富差距、调节房地产市场三大功能。在中国现实国情下,居民房产税应主要定位于调节房地产市场。基于这一定位,税制选择上应充分吸收上海市和重庆市的经验,采用对一定自住面积免征的差异化房产税制,以此增加占有过大面积住房者的保有成本,精准打击房地产市场的投机炒作行为。     

开征房产税面临系列难解问题

房产税,这个在本次房地产市场调控中经历了千呼万唤的新税种,眼看着就要成为现实了.国庆前夜7部委出台的房地产调控新政,在政策落实、信贷、税收、供给、市场秩序等5个方面提出了更为严厉的政策要求,有关推出房产税的消息也不再像前期那样显得扑朔迷离,而是已经确凿无疑.最新消息称,上海近日将会出台房产税征收实施细则.     

房产税的现实评估及推广路径

国务院批转国家发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》中明确指出,要加快财税体制改革,适时扩大房产税试点范围。在当前经济下行压力不断增大、房地产市场调控有待调整的背景下,是否推广和扩大开征房产税范围成为争论的焦点。本文对现有的房地产市场调控和房产税试点实践进行了总结评估,针对经济发展、房地产市场发展和房产税三者的内在关系,进一步论证了房产税是否能够肩负调控房价的重任、房产税应该如何发挥作用等问题,并提出房产税改革思路。     

2月新税政策速递

酝酿已久的房产税改革试点进入实施阶段,也意味着房产税在更大范围内的开征进入倒计时。抑制房地产投机是目前政府政策调控的重中之重,未来不排除还会动用其他税收工具的可能性。     

房产税:能够调节收入分配不公和抑制房价上涨吗

本文认为,在中国,房产税不仅无法对收入分配不公起到调节作用,而且会产生福利损失。分析表明,房产税对抑制房价的效应不确定。只有消除房地产市场的双重垄断、向百姓返还土地收入、加速房屋开发、大量增加房屋供应,最终消除人们对房价只涨不跌的预期,才能使中国房地产市场走上健康可持续发展的轨道。     

我国征收房产税存在的问题及对策

房产税一直是一个焦点问题,由于房地产市场的高额利润,使得越来越多的人投资于房地产市场,从而出现投机炒楼,愈演愈烈的房地产价格虚高,房地产市场秩序混乱的局面。因此国内许多的专家和学者都提出应及时征收房产税,希望利用征收房产税来稳固房地产市场,并且遏制炒房和投机性购房的现象,可见房产税税制改革迫在眉睫。本文结合目前房产税税制改革采取的一些措施,分析我国房产税改革所取得的成就及其存在的问题,并且提出相关的对策。     

浅析我国房地产税制改革及其完善

随着我国房地产宏观调控的深入,房产税改革势在必行,2011年我国上海和重庆作为个人住房征收房产税改革试点,率先发布了房产税征收方案,对部分个人非营业性住房在保有环节征税。文章在研究我国现行房产税税制体系及存在问题的基础上,分析了房产税改革的必要性,提出完善我国房地产税制改革的几点建议。     

浅析我国房产税改革现状

自2011年初沪渝进行房产税改革试点起,个人住房征收房产税就引起全杜会的广泛关注。这不仅是高价楼市的试验石,更是政府职能转变,完善税制结构的有益尝试。本文探讨了关于现行房产税改革中的问题,并提出相关建议,同时房产税的征收将会导致房地产持有成本的增加,因此,进行房产税纳税筹划具有十分重要的现实意义。     

浅析我国房地产税制改革及其完善

随着我国房地产宏观调控的深入,房产税改革势在必行,2011年我国上海和重庆作为个人住房征收房产税改革试点,率先发布了房产税征收方案,对部分个人非营业性住房在保有环节征税。文章在研究我国现行房产税税制体系及存在问题的基础上,分析了房产税改革的必要性,提出完善我国房地产税制改革的几点建议。     

房产税税率、房产税收入与房地产税制度设计

基于房产税税率对房产税收入影响理论,运用数理模型,依据沪渝两市自然数据,考量房产税税率变化对房产税收入的影响.结果显示:房产税税率对房产税收入具有重要影响.若提高上海市房产税税率,房产税增收效果更明显;若下调重庆市房产税税率,房产税增收效应更显著.鉴于此,未来房地产税立法改革思路:一是坚持房地产税税负不增加;二是平衡好房地产税立法与其他收费制度的关系;三是统筹税制改革的协同推进;四是兼顾房地产税的地方财政属性;五是谨慎推进.同时,应遵循税收法定原则、地方财政原则、公平原则、确实原则、渐进原则和结构性调整原则.此外,在制度设计方面,纳税人的设计要体现财产税性质,征税范围要涵盖农村,课税对象要包括存量住房,税率要体现差异性,计税依据要由市场价格评估值确定,税收优惠要兼顾免税面积和特殊人群.