中国商业地产售后返租模式探究

“售后返租”是时下国内商业地产开发中非常时髦的字眼，很多开发商热衷于用售后返租方式运作其商业地产项目。本文首先在完整地定义售后返租模式的基础土．回顾了该模式发展的历史，着重剖析该模式中开发商、投资者、经营者三方的利益．并对此模式存在的风险进行分析．提出实践中开发商规避风险的一些措施。     

商业地产模式比较与优化分析

随着国家政策的实施和住宅地产开发的饱和，商业地产越来越多的得到各级政府、投资者与开发商的重视，故新模式的探索与优化具有重大意义和价值。本文通过对商业地产模式的分析和比较，对商业地产模式提出了优化策略，进行了新模式的探索。     

中国商业地产售后返租模式探究

"售后返租"是时下国内商业地产开发中非常时髦的字眼,很多开发商热衷于用售后返租方式运作其商业地产项目。本文回顾了该模式发展的历史,并对此种模式与其他模式作了比较分析;其次,着重剖析商业地产售后返租中的定价策略问题,根据定价模型对目前商业地产开发商承诺高回报率的现象进行了解释。     

商业地产：减速而行

商业地产的开发不在于快，不是加快建设基础设施，不是加快造楼，而应该减速。 在2000年到2013年中，中国各大城市尤其一线城市商业地产极速发展，但在整体资本形成率上升的背景下，居民消费率却下降了35．7％，也就意味着商业地产还有巨大的空间，然而一线城市却大显饱和之势，各大商业地产开发商也纷纷开始“下沉式”和“周边式”路线。     

中国商业地产售后返租模式探究

售后返租是时下国内商业地产开发中非常时髦的字眼,很多开发商热衷于用售后返租方式运作其商业地产项目。本文首先在完整地定义售后返租模式的基础上,回顾了该模式发展的历史,着重剖析该模式中开发商、投资者、经营者三方的利益,并对此模式存在的风险进行分析,提出实践中开发商规避风险的一些措施。     

商业地产模式比较与优化分析

随着国家政策的实施和住宅地产开发的饱和,商业地产越来越多的得到各级政府、投资者与开发商的重视,故新模式的探索与优化具有重大意义和价值.本文通过对商业地产模式的分析和比较,对商业地产模式提出了优化策略.选行了新模式的探索.     

2009中国商业地产专业年会暨《中国商业地产研究报告》发布会举行

近日，2009中国商业地产专业年会暨《中国商业地产研究报告》发布会在北京富力万丽酒店隆重举行。中国房地产业协会副秘书长肖晓俭等来自全国各地的地产专家、商业地产开发商、各业态品牌商家、运营机构代表等近300名商业地产业内人士出席了本次专业盛会。     

商业与地产激情相拥2005中国商业地产节暨中国商业地产投资交易会在京举行

（本刊记者 王珈宝）2005年9月8日，由搜房网、大中华商铺网以及中国商铺指数系统主办的“2005中国商业地产节暨中国商业地产投资交易会”在北京皇家大饭店隆重举行。此次大会规模空前，在组委会的精心策划下，与会的各方人士取得了更多的交流机会，给商业地产开发商带了更多的商机。     

对房地产售后返租的处理和税务筹划

＂售后返租＂是从国外传入我国的一种商业地产开发模式,所谓售后返租,即售后回租,又称售后包租、售后承租。房地产业的售后回租,是指房地产开发商在销售商品房给购房者的同时,与购房者签订该房的租赁合同。租赁合同中,开发商承诺在购房若干年后给予购房者固定租金,     

高和资本的下一个“猎物”？

在成功运作静安高和大厦之后，谁会是高和资本的下一个“猎物”？在房地产持续宏观调控的背景下，近两年大量开发商因为住宅市场受限，迫不得已进入商业地产领域，这也导致“库存高、招商经营难、回报率低”等弊端在商业地产市场上频现。     

浅谈我国商业地产融资模式

随着我国针对房地产行业的宏观调控政策作用不断凸显,原先我国房地产公司常用的融资渠道（例如国内贷款、自筹资金及利用其他资金等）的融资条件越来越严格,房地产开发企业所面临的资金压力越来越严峻,尤其在商业地产,由于其资金需求量大,融资问题成为各大商业项目开发商的心头大石。本文通过分析我国商业地产的融资特点及现有融资模式,指出其现今存在的问题,为将来进一步分析我国商业地产融资模式可供发展及改进的地方指明方向。     

浅谈我国商业地产融资模式

随着我国针对房地产行业的宏观调控政策作用不断凸显,原先我国房地产公司常用的融资渠道(例如国内贷款、自筹资金及利用其他资金等)的融资条件越来越严格,房地产开发企业所面临的资金压力越来越严峻,尤其在商业地产,由于其资金需求量大,融资问题成为各大商业项目开发商的心头大石。本文通过分析我国商业地产的融资特点及现有融资模式,指出其现今存在的问题,为将来进一步分析我国商业地产融资模式可供发展及改进的地方指明方向。     

中国商业地产黄金时代并未走远

当越来越多的房地产开发商将目光聚焦到商业地产这块热土时,商业地产似乎也正在重复着住宅市场的疯狂。有人曾用“打了鸡血”来形容2013年的商业地产市场。数据统计显示,经过2007年以来的商业地产投资热潮,目前商业地产已经遍地开花。预计中国购物中心每年以300家的速度增长,到2015年,中国购物中心总量将达4000家。然而,接踵而至的招商难、销售难、开业难、经营难开始密集困扰各地的商业地产项目。     

西安市商业地产发展的现状分析

商业地产由于不受限购令等政策的影响,成为房地产开发商开辟新市场的香饽饽,同时,投资者的热情追涨,西安城镇化发展速度的不断加快,使得商业地产得到突飞猛进地发展.本文从西安商业地产发展现状出发,分析了促进商业地产发展的主客观原因,进而分析了商业房地产市场无序发展的风险,最后提出了一些促进市场健康发展的对策建议.     

我国商业地产融资路径考察及融资环境分析

近两年,受政策调控影响,住宅市场进入“寒冬”,而商业地产却更加火爆,成为开发商逐利的新战场。本文结合这一热点现象,重点研究了商业地产的融资路径与当前的融资环境,并提出了今后的发展建议。     

“一体两翼”,金地能飞吗？

随着＂一体两翼＂战略的展开,金地正由纯粹的开发商转型为复合型房企,商业模式的改变能让金地再度腾飞吗？早在三年前,金地集团便提出,＂以住宅业务为核心,以商业地产和金融业务为两翼＂的战略架构。去年的博鳌房地产论坛上金地董事长凌克更是强调了＂向复合型地产转型,向地产行业上下链条延伸,以此逻辑推进住宅开发企业业务模式的转型,才是可持续发展的一个路径选择＂。随着房地产金融与商业地产业务的顺利展开,金地集团正在从纯粹的住宅开发企业转变为复合型企业集团。     

中国商业地产新动态:内资高喊“活下去” 外资闷声来捡漏

<正>贯穿2018年,外资参与国内商业地产的意愿提升,零售物业大宗交易创下记录。展望2019年,我认为中国商业地产将出现外资和内资企业齐头并进,优胜劣汰,头部效应更为突出的格局。2018年已经走到了尾声,在万科喊出"活下去"口号、地产开发商减员减配、收缩战线之际,2018年却也是外资大举布局中国商业地产的一年。外资在中国商业地产投     

基于博弈论的商业地产价值链研究

商业地产涉及众多利益主体，各主体在价值链体系中有着自己的利益诉求，进行着各种博弈，其价值链相对复杂，增加了商业地产运作的难度和不确定性本文以博弈论为理论基点，从商业地产商角度出发．对商业地产价值链进行研究，以共赢共生为价值理念，对协同各方主体在追求自身价值的同时兼顾其他利益相关者的利益进行分析，以期获得价值链整体的资源配置优化．从而获得商业地产价值链整体收益和社会效益最大化。     

聚焦光彩大市场

为了解商业地产业态发生的变化，有效防范商业地产风险，促进商业地产信贷业务的健康发展，农业银行房贷部调研组先后赴河南、安徽，就商业地产出现的新型业态——光彩大市场的建设情况、运营特点、存在的问题和风险，及其开发主体安徽南翔集团的发展情况进行了调研。     

“火眼金睛”是怎样炼成的

2005年7月15日，我怀着忐忑而又兴奋的心情，踏进了华夏银行北京市分行公主坟支行的个人业务部，开始了我客户经理的生活。众多的房地产开发商齐聚首都北京，开发建设中的楼盘项目几乎遍布京城每个角落，其中良莠不齐是必然。这就是我的工作，挑选信誉好、有实力的开发商与之开展业务合作。通过辛勤的努力，我终于练就了一副挑选楼盘的火眼金睛。