投资性房地产准则与税法的差异

财政部下发的《企业会计准则第3号——投资性房地产》(以下简称“《准则》”)规定,投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,主要包括已出租的土地使用权、长期持有并准备增值后转让的土地使用权、企业拥有并已出租的建筑物,不含企业自用的房地产和作为存货的房地产。本文通过比较《准则》与税法的规定,分析二者的差异和相关的纳税调整。     

投资性房地产购置决策分析

<正>投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物。但不包括自用房地产(即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产)和作为存货的房地产。对投资性房地产进行分析,首要的内容是对投资性房地产的购置进行决策分析。     

投资性房地产购置决策分析

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物。但不包括自用房地产（即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产）和作为存货的房地产。对投资性房地产进行分析,首要的内容是对投资性房地产的购置进行决策分析。     

企业会计准则第3号——投资性房地产

第一章总则第一条为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露,根据《企业会计准则——基本准则》,制定本准则。第二条投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。第三条本准则规范下列投资性房地产:(一)已出租的土地使用权。(二)持有并准备增值后转让的土地使用权。(三)已出租的建筑物。第四条下列各项不属于投资性房地产:(一)自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。(二)作为存货的房地产。第五条下列各项适用其他相关会计准则:(一)企业代建的…     

投资性房地产会计与税务处理比较

《企业会计准则第3号——投资性房地产》明确：企业为赚取租金或资本增值，或者两者兼而持有的房地产为投资性房地产。具体包括已出租的土地使用权、用于持有和准备增值后转让的土地使用权、     

新会计准则中投资性房地产的公允价值评估初探

我国新颁布的企业会计准则提出了投资性房地产的概念,其定义为能够单独计量和出售的、为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。它包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及企业拥有并已出租的建筑;但不包括为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的自用房地产和作为存货的房地产。     

投资房地产会计核算相关问题探讨

一、新旧准则对投资房地产规定的主要差别(一)投资房地产的类别归属按照新会计准则,投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。具体包括已出租的土地使用权;持     

浅析投资性房地产的后续计量

<正>投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产,包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。     

投资房地产会计核算相关问题探讨

<正>一、新旧准则对投资房地产规定的主要差别(一)投资房地产的类别归属按照新会计准则,投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。具体包括已出租的土地使用权;持     

关于投资性房地产会计核算的若干问题探究

所谓投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产,包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物.笔者就投资性房地产会计的核算相关进行阐述,以供借鉴参考.     

土地所有权制度对会计准则的影响

我国实行有别于西方国家的土地公有制 ,法律对于土地使用权的取得和转让做出了严格的限制。土地所有权制度的差异 ,造成了企业会计准则与国际会计准则在无形资产 ,不动产、厂房和设备 ,投资性房地产和租赁内容与范围上的分歧。在目前的法律环境下 ,我国无法全盘采纳国际会计准则。     

投资性房地产会计处理相关问题分析

<正>投资性房地产是我国《企业会计准则》同《国际会计准则》接轨而产生的新的会计核算项目,主要用来核算企业能够单独计量和出售的已出租的土地使用权、持有并准备增值后转     

投资性房地产转换的会计处理

<正>投资性房地产的转换,是指房地产因用途发生改变而对投资性房地产进行的重分类,即将投资性房地产转换为非投资性房地产或者将非投资性房地产转换为投资性房地产,具体的转换方式有:投资性房地产开始自用、投资性房地产转为存货、作为存货的房地产改为出租、自用土地使用权停止自用而用于赚取租金或资本增值、自用建筑物转为出租。前两种属于投资性房地产转换为非投资性房地产,后三种属于非投资性房地产转换为投资性房地产。     

投资性房地产中盈余管理的空间分析

<正>随着我国社会主义市场经济的发展和完善,企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营活动和对外销售之外,出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动,这就是投资性房地产。为了规范和管理好此业务,《企业会计准则》将投资性房地产业务从固定资产中分离出来,并进行了专门的规范。所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有     

土地使用权分类核算的会计处理分析

我国《企业会计准则》对土地使用权的会计核算规范,主要涉及有固定资产、无形资产、存货和投资性房地产四个方面。《企业会计准则》处理方法强调了土地使用权所有者的持有意图,但是将土地使用权计入无形资产核算也带来了不小的负面影响。本文对此作探讨。     

《改进国际会计准则》项目13项国际会计准则主要变化(二)

<正> (六)《国际会计准则第17号——租赁》 由于理事会现行议程中包括一项有关租赁的项目,因此,理事会没有对《国际会计准则第17号》中有关租赁会计的基本处理方法进行重新考虑,主要改进是明确了既含有土地成分又含有建筑物成分的租赁的分类方法,改变了除制造商或经销商出租人以外的出租人在协商和安排租赁     

国际会计准则第40号:投资性房地产的计价模式

《国际会计准则第40号——投资性房地产》适用于投资性房地产的确认、计量和披露，其目标是规范投资性房地产的会计处理和相关披露要求。2004年，国际会计准则委员会对该准则进行了修订，并自2005年1月1日生效，取代了2000年发布的《国际会计准则第40号——投资性房地产》。我国财政部于2006年2月15日发布的第3号会计准则即为投资性房地产准则，该准则体现了与国际会计惯例接轨的精神，     

论投资性房地产业务中的盈余管理

随着我国社会主义市场经济的发展和完善,企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营活动和对外销售之外,出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动,这就是投资性房地产业务。为了规范和管理好此业务,《企业会计准则》将投资性房地产从固定资产中分离出来,并进行了专门的规范。所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,     

投资性房地产会计准则 实施中应注意的七大问题

一、<企业会计准则第3号--投资性房地产>有哪些主要特点 对于投资性房地产,我们以前的会计制度并没有将其作为一项单独的资产项目在会计报表上反映,而是与企业自用房地产一样纳入固定资产或无形资产,采取"历史成本 折旧"的方法进行核算.此次财政部新出台的<企业会计准则第3号--投资性房地产>(以下简称<准则>),对投资性房地产的会计处理进行了规范,主要有以下四大特点:     

投资性房地产会计准则的应用现状与问题

2006年2月我国财政部发布了新的《企业会计准则——基本准则》和38项具体准则,这标志着与国际惯例趋同的新会计准则体系正式建立。其中《企业会计准则第3号——投资性房地产》(以下简称3号准则)规范了投资性房地产的确认、计量和信息披露,其将投资性房地产定义为为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。3号准则对于公允、客观地反映