影子银行、房地产市场与宏观经济景气程度——基于SVAR模型的实证分析

我国影子银行有相当部分资金流入了房地产市场,影子银行对房地产市场的影响因此备受学术界的关注。本文通过构建SVAR模型检验了我国影子银行、房地产市场与宏观经济景气程度之间的关系。实证研究发现,影子银行通过金融创新一定程度上满足了社会融资需求,对房地产市场和宏观经济景气度有积极推动作用。但由于影子银行的高利率会加重企业负担负,其负向影响将会显现,对正向影响产生抵消作用。最后,根据实证分析提出了相关对策建议。     

房地产信贷、房价与经济增长——基于东中西部的实证研究

我们选取我国2003-2010年东、中、西部地区的面板数据,对房地产需求和供给收入弹性、房地产市场需求和供给及影响房价的因素、房地产对经济增长的作用进行实证研究发现,西部地区房地产市场的需求和供给收入弹性小于东、中部;房地产价格在需求和供给市场违背一般价格规律;银行信贷对东部地区房价的影响较为明显;中、西部当期需求的增加会促进下一期经济发展。     

外汇储备增长对中国房地产市场影响的实证研究

外汇储备增长,人民币升值预期的增强,会对中国房地产市场价格产生重要影响。文章通过1991-2006年我国外汇储备增长、房地产价格上涨的实证分析,结果显示,我国外汇储备快速增长通过外汇占款,进而引起货币供给量增加,是我国房地产价格上涨的重要因素之一。因此,中国政府当局要采取积极措施,减缓外汇储备增长速度以及规范外资进入房地产市场的管理,防止房地产市场出现泡沫。     

银行信贷与房地产市场发展的相关性研究——信贷容量的合理度量

我国房地产市场过分的依赖于银行信贷,近年来房地产市场迅猛发展,这在一定程度上对银行信贷投量提出了更大的要求。另一方面,银行信贷与房地产的供给和需求均呈现出正的相关关系,并且根据供给需求模型,供给增加会降低价格。本文通过对银行信贷与房地产的供给与需求以及房地产价格展开相关性分析,并结合供给需求模型说明银行信贷对于房地产供给和需求的相对影响说明我国银行信贷对房地产市场的合理容量,并由此为国家宏观调控方法提出建议。     

开征物业税对房地产巿场的影响——基于省际面板数据的分析

从理论方面分析开征物业税对房地产市场的影响可以看出,物业税对房地产市场的短期影响是降低房价,而长期影响则不显著;实证方面,以1999~2008年我国30个省份的面板数据为样本,对商品房价格与拟开征物业税之间的相关关系做进一步研究的结果表明,房地产市场价格与物业税之间存在负相关关系,且开征物业税对不同地区房地产价格的影响存在差异。因此,与现行房地产税相比,物业税的开征会对房价起到更明显的抑制作用,可以缓解房地产市场过热,抑制房地产市场泡沫,有利于实现房地产市场的良性运作。     

房地产价格供求因素的国际比较

本文对7个主要发达国家和3个新兴市场国家的房地产价格供求因素进行国际比较,运用弹性分析、面板数据分析、建立长期需求方程等方法从供给价格弹性、需求因素共同效应、个别效应等多个角度探讨了房地产价格的供求因素.实证结果表明,人均可支配收入、经济增长和心理预期等三个因素是世界范围内较为普遍的重要影响因素.发达国家房地产市场的宏...     

房地产税收与房地产价格关系研究 ——以青岛市为例

近几年,我国房地产业得到了迅猛发展,房价居高不下,增长幅度呈现稳定向上态势,房地产业的相关收入在地方政府的财政收入贡献越来越大,房地产价格的波动与地方政府财政收入的关系也更加紧密.本文从青岛市房地产行业和当地社会经济实际情况出发,选取了房价、人均财政支出和房地产投资开发额指标作为解释标量,从计量经济学角度对当地房地产税收收入指标进行了理论和实证分析,并运用脉冲响应和方差贡献率对这种影响关系进行了深入研究.分析结果表明:通过本文的理论和实证分析,我们可以得到如下结论:短期来看,房地产投资开发额会对税收收入产生较为明显的正向影响,但是远期来看房价和人均财政支出的正向影响会逐渐增加,而房地产投资开发情况的影响持续性不足.最后,论文对从规范土地供应、优化房地产税收制度结构、建立健全房地产市场信息披露机制、拓宽财源渠道等方面提出了政策建议.     

房地产市场和股票市场关系的实证研究

房地产市场是国民经济中的一个重要组成部分,它的兴衰对国民经济的影响非常大,而股票市场是国民经济的晴雨表,为研究俩者之间的关系,本文构建了因果关系模型,运用Eviews软件对房价指数和沪深300指数进行实证分析.实证结果表明:房价指数和沪深300指数之间存在相当的关联,占主导作用的是财富效应,即房地产市场的兴旺会带动股票市场的兴旺.     

货币政策的实施对房地产市场影响的实证分析

本文运用协整检验和Granger因果检验的方法分别对我国房地产投资额与不同层次货币供应量的关系进行了分析.实证研究表明,在长期,房地产投资额与货币供应量之间存在均衡的协整关系.Granger因果检验表明,房地产投资额与货币供应量变化之间存在因果关系.在短期,货币供应量对房地产投资的影响性质与长期基本相同,但M2对房地产投资额的影响是反向的.因此,中央银行所进行的一系列调控对紧缩房地产市场的资金、抑制房地产市场过热是有效的,但是,要对房地产市场进行有效调控,还必须依靠其它方式.     

我国房地产价格影响因素及其作用效应的计量检验

目前,房地产价格的过快增长已经成为影响民生的突出问题,房地产价格的增长远远超过了居民消费和收入水平的增长。我国政府已经将遏制部分城市房价过快上涨势头、满足人民群众的基本住房需求、促进房地产市场平稳健康发展作为房地产市场的宏观调控目标。因此对房地产价格的影响因素进行实证研究,可以为我国宏观政策的制定与实施提供经验证据。     

国际热钱对我国房地产价格的影响

人民币升值预期和我国房地产市场的高利润,吸引了越来越多的国际热钱流入我国的房地产市场,提高了房价,并助长了泡沫,给我国的房地产市场带来了巨大的风险。本文通过对国际热钱进入我国房地产市场进行实证分析,发现了国际热钱与房地产价格之间的关系,分析了其不利影响,最后提出了更好监管房地产市场的对策。     

基层金融机构房地产贷款压力测试探析——以河南省洛阳市为例

当前,房地产宏观调控引发的房地产市场调整将给金融机构货款安全造成影响.本文运用向量自回归方法,以河南省洛阳市为例,对商品房价格、销售量、利率变化对金融机构房地产货款质量的影响,进行了实证分析和压力测试.本文认为在房地产萧条情形下,银行会受到较大打击,但通过压力测试表明银行可以承受.     

基于Hedonic定价理论的上海房地产价格实证分析

房地产产品定价是房地产企业经营的关键内容和环节。以市场需求为导向已是业界的基本共识,但是不同时期不同区域的客户需求偏好是不同的。本文通过对上海房地产市场尤其是住宅市场的分析,提出影响房地产价格若干主要因素假设,构建上海房地产价格的Hedonic模型,并以"上海搜房房地产网"提供的相关数据进行实证研究,最后给出影响上海房地产定价的主要因素。本文对房地产企业的定价有一定的参考价值。     

基于Hedonic定价理论的上海房地产价格实证分析

房地产产品定价是房地产企业经营的关键内容和环节。以市场需求为导向已是业界的基本共识,但是不同时期不同区域的客户需求偏好是不同的。本文通过对上海房地产市场尤其是住宅市场的分析,提出影响房地产价格若干主要因素假设,构建上海房地产价格的Hedonic模型,并以上海搜房房地产网提供的相关数据进行实证研究,最后给出影响上海房地产定价的主要因素。本文对房地产企业的定价有一定的参考价值。     

国际热钱对我国房地产价格的影响

人民币升值预期和我国房地产市场的高利润,吸引了越来越多的国际热钱流入我国的房地产市场,提高了房价,并助长了泡沫,给我国的房地产市场带来了巨大的风险。本文通过对国际热钱进入我国房地产市场进行实证分析,发现了国际热钱与房地产价格之间的关系,分析了其不利影响,最后提出了更好监管房地产市场的对策。     

我国房地产市场波动对金融结构的影响

目前,房地产业是我国经济的支柱产业,房地产市场的资金主要来源于商业银行,对我国的金融结构影响较大。实证分析的结果显示:无论是房地产开发投资还是住宅类房地产开发投资,它们在初期对金融结构中各个融资体系跨期互补效应的影响均是正面的,但在长期,这种影响效应会越来越小,并转为负面影响。这意味着从长期来看,房地产的发展不利于金融结构中融资体系之间的跨期互补效应,也就是说,房地产行业的发展不利于我国金融结构融资效率的提高及优化。     

利率与房地产市场互动关系的实证研究:1998-2008年

房地产产业是关系我国国计民生的支柱性产业,利率是一项重要的宏观调控指标。本文运用经济学相关理论、计量经济学相关模型和统计软件Eviews5.0,利用1998年7月到2008年12月的相关月度数据,对我国利率与房地产市场之间的互动关系进行了实证分析。通过分析,我们发现我国利率与房地产市场之间长期存在协整关系,利率的变化对房地产市场有一定的影响,然而,房地产对这种影响的反映不太敏感且比较滞后,同时,利率的变化几乎不受房地产市场变动的影响,两者互动不足。因此,我们应该加快利率市场化的步伐,同时,结合以市场为导向、推进城市化进程等措施多管齐下治理房地产市场,以使我国房地产市场健康、稳定发展。     

我国房地产市场波动对金融结构的影响研究

目前,房地产行业是我国宏观经济的支柱行业,房地产市场的资金主要来源于商业银行,并对我国的金融结构影响较大。构建了衡量金融结构融资效率的跨期互补效应模型,通过实证分析的方法分析了房地产行业的发展对我国金融结构的影响。结果显示:无论是房地产开发投资还是住宅类房地产开发投资,它们在初期对金融结构中各个融资体系跨期互补效应的影响均是正面的,但在长期,这种影响效应会越来越小,并转为负面影响。这意味着从长期来看,房地产的发展不利于金融结构中融资体系之间的跨期互补效应,也就是说,房地产行业的发展不利于我国金融结构融资效率的提高及优化。     

资产价格波动的通货膨胀预期效应——基于房地产市场的实证分析

通过对房地产市场的实证研究,证实了资产市场资产价格的变化会影响到人们对未来经济形势的判断,进而影响到公众对未来消费品市场价格的判断,根据“预期自我实现”的原理,会对实际的通货膨胀或者通货紧缩产生影响。研究表明,房地产市场价格走势对通货膨胀预期的影响,要大于房地产市场资金变化对通胀预期的影响,所以监管层要管理好通货膨胀和通货膨胀预期,就要加强对资产市场尤其是房地产市场的监控,防止房价的大起大落。     

中小城市房地产价格增长原因及相关政策建议

近年来,我国中小城市房地产价格飚升,房地产信贷业务快速膨胀.本文以山东省某市为例,对其房地产市场及房地产金融运行情况进行了实证分析,认为房价增长较快是房地产各相关主体利益博弈的结果,并提出了实现"地根"与"银根"相协调,促进房地产市场和房地产金融健康运行的建议.