一起房屋抵押贷款纠纷及其启示

基本案情A银行东达支行在一审中诉称:2002年7月26日,A银行东达支行与张大生、成泰公司签订《中国A银行分行个人住房贷款借款合同》(以下简称《借款合同》),约定张大生向A银行东达支行借款184万元,借款期限自2002年7月26日至2012年7月25日,张大生应从贷款发放的次月开始,按月偿还贷款本息。成泰公司     

完善加罚息制度替代贷款保证金制度

《借款合同条例》中规定:“借款方不按期偿还借款,贷款方有权限期追回贷款,并按银行规定加收罚息。”目前我们实行的加罚息制度,就是对借款合同的违约处理,如对其进一步改进和完善,同样可以收到     

未成年人财产能否为父母借款提供担保－对一份质押合同的法律分析

1998年10月，李某向银行申请借款8万元，银行要求其提供有效担保。李某遂请好友张某为其借款提供担保，张某同意将自己以女儿名义（12 ）存款10万元的定期存单作为李某的借款担保。银行在分别与李某、张某签订借款合同、质押合同，并办妥有关手续后，按约向李某发放贷款8万元。贷款到期后，李某未能按期偿还贷款本息，银行遂提起诉讼，请求法院判令银行对质押存单享有优先受偿权。     

谈谈金融法制建设

一、金融立法进展较快,金融执法工作有一定成效。 党的十一届三中全会以来,随着金融体制改革的深入,我国金融机构不断增加,金融业务出现了迅速发展的势头。由于各种纵横交错经济关系和矛盾的不断产生,要求有法律、法规来调整。国家为此陆续颁布了一系列金融法规、条例和办法。我国现行的金融法规归纳起来有如下几类:1、属于金融机构管理类的法规主要有国务院发布的《中华人民共和国银行管理暂行条例》、《中华人民共和国经济特区外贸银行、中外合资银行管理条例》等。2、属于信贷、货币类的法规主要有《借款合同条例》、《中国银行对外商投资企业贷款办法》、《中     

“借新还旧”的法律风险防范

“借新还旧”，即以新贷款偿还旧贷款，一般是指借款人向银行用新贷到的款项偿还已经到期的贷款。“借新还旧”的合同订立往往是借款人的流动资金不足，如果无法按期还贷，将面临每月万分之四的罚息，这就会加重企业的债务负担，这时借款人向银行提出借款申请；对银行而言，通过“借新还旧”，     

长期借款还款方式的分析与决策

长期借款通常是由企业、公司向银行等金融机构借入、期限在一年以上的各种借款。借贷双方在签订借款合同时,贷款方往往规定了贷款利率、贷款期限和偿还方式,借款企业接受这些条件后方可得到借款。有的银行或金融机构只规定贷款利率、期限,偿还方式可由企业自己选定。因此,采用哪种还款方式对企业最有利,也是企业的一项重要的财务决策。长期借款的偿还方式一般有到期还本付息、分期付息到期还本、每年固定还本、摊销偿还、膨胀偿还、按比例递减还本和债期过半后再均匀还本等方式。一、企业长期借款偿还方式分析为方便分析,这里假设某企业从银…     

谈谈信贷管理法律化的若干问题

<正> 信贷管理,主要是对贷款发放与收回的管理,就其全过程看,从贷前调查到签订和履行贷款合同都必须执行有关法律和信贷法规,所以信贷管理应体现法律化。作为贷款方的银行对合同签订之前的调查,条款的制定以及合同的履行、督促等等拥有主动权与自主权,因此就银行在依法签订和履行借款合同方面所应注意的问题加以探讨,这对于保证合同的顺利履行,对于信贷管理法律化是很有意义的.从1985年4月贯彻执行《借款合同条例》以来的情况看,笔者拟就下列问题谈谈粗浅看法.     

借款人死亡对贷款计收利息的影响分析及风控建议

银行向个人借款人发放贷款后,借款人死亡既不会导致借款合同终止,也不是贷款停止计收利息的事由。本文试结合相关案例,就此问题浅作分析,并提出几点风险防控建议。一、案情概述原告A银行贵港分行(以下简称“贵港A行”)向法院诉称借款人吴某死亡后,被告黄某、吴某某不偿还贷款本息,故请求法院判令:一是被告在继承吴某的遗产范围内向原告偿还尚欠的贷款本息.     

论借新还旧中银行抵押权的保护——从银行输了官司谈起

A公司是B银行的长期大客户，由于A公司扩大生产投资，资金流动紧张，无法偿还B银行的一笔到期的不动产抵押贷款(抵押人为C公司)。由于A公司不愿多付展期利息，便与B银行协商申请“借新还旧”贷款，B银行认为拒绝A的要求而强行收贷将不利于客户关系，于是与A签定了借新还旧合同，应B银行要求，C公司在新的《借款抵押合同》加盖了公章。后合同到期A无法还款，B银行向法院起诉，要求A承担还款义务，C承担抵押担保责任。抵押人C辩称该借款合同未办理抵押登记，抵押合同无效，故提出免责请求。法院判决，本案中抵押合同无效，抵押人C免除抵押担保责任。     

中福实业担保纠纷案评析

案情介绍 1996年12月,中国福建国际经济技术合作公司(以下简称"中福合作")与当地中国工商银行签订了借款合同,借款4210万元.贷款到期后,"中福合作"未能偿还贷款.1998年,借款银行和"中福合作"签订了<还款协议书>.     

随意变更合同有风险

案例回放： 2005年8月29日，被告马军以自有住房抵押，向某银行申请贷款30万元人民币，并签订《借款合同》、《房地产抵押担保合同》，期限一年，并办理了抵押物登记。后该笔贷款未发放。同年9月5日，被告马军又与该银行再次签订《个人住房借款合同》及价人住房借款抵押合同》，约定金额40万元人民币，期限至2006年9月6日，并约定原抵押合同一同生效。双方未重新办理抵押物登记。     

银行依法办理登记很重要

案例 2005年8月29日，被告马某以自有住房抵押，向某银行申请贷款30万元人民币，并签订利昔款合同》、《房地产抵押担保合同》，期限一年，并于当日办理了抵押物登记手续。后该笔贷款未发放。9月5日，被告马某又与该银行再次签订《个人住房借款合同》及《个人住房借款抵押合同》，约定金额40万元人民币，期限至2006年9月6日，并约定原抵押合同一同生效。双方未重新办理抵押物登记手续。     

一起担保合同纠纷及其对银行的启示

基本案情2008年,林成、郑晓夫妻以买房的名义申请住房公积金个人借款。林成向西定县住房公积金办公室提供了一份其本人与九龙房地产开发有限公司的房屋买卖协议,但林成并未实际购买该房屋。2008年8月19日,林成、郑晓作为借款人,魏生、林卫(林成之妹)作为保证人与西定A银行签订了《北宁市住房公积金个人住房借款合同》。同日,西定县公证处对该借款合同进行了公证,公证内容包括三方当事人在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力,合同上三方当事人的盖章、签字、指印属实等。同日,西定A银行向林成交付了10万元借款,林成在个人住房贷款凭证上签字确认。林成于2008年9月、10月、11月、12月分别按期偿还本金和利息共计3209.2元后于2009年元月死亡,剩余本金98521.19元及利息一直未予偿还。     

一起夫妻贷款纠纷案的启示

基本案情 2011年4月,某银行签订了与某女的《个人经营借款合同》,贷款金额人民币40万元,期限10年。此前,该女曾与其丈夫某男一同到该银行询问贷款手续。借款合同约定以某男名下的2套房产抵押,某男出具了同意抵押承诺书,办理了抵押登记。银行依约发放贷款给借款人自主支用。贷款本息起初尚能按时得到偿还,后来由于家庭经营不善而被拖欠。银行多次上门催收,某女却提出贷款是某男冒用其名义申请和使用的,其未在借款合同、借据等材料上签章,拒不承担还本付息责任,并声明其与某男已离婚,抵押房产已协议分割归其所有,否认银行抵押权利有效。某男承诺还款,但最终无法落实兑现。事后查明办理贷款时某女确未签章,贷款实际投入家庭经营。     

充分运用法律手段加强信贷资金管理

<正> 1985年,国务院颁布的《借款合同条例》(以下简称《条例》),是关于信贷的一部专门法规,它全面规定了借贷双方的权利、义务,特别是着重从法律上保障了偿还原则的实现。《条例》的贯彻实施,对加强信贷资金管理,依法开展信贷业务,提高信贷资金的使用效益,打破企业吃国家资金的“大锅饭”,增强企业活力,减少风险、沉淀贷款,保护合同当事人的正当权益,保证国家信贷计划的执行等,都具有十分重要的意义。     

一起伪造债权文书办理强制执行公证引发的诉讼

正基本案情某公司于1999年10月11日向某商业银行某支行(下称某支行)借款900万元用于营运资金周转,双方签订了《人民币短期借款合同》。为确保债权实现,1999年10月25日,某支行与某集团公司签订《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》,约定由某集团公司以其所有的一块土地使用权作最高额抵押担保,同时提供最高额保证担保。借款合同到期后,某公司由于经营管理不善,未偿还到期贷款本息。2002年1月30日,某支行、某公司和     

认真贯彻《暂行条例》提高银行管理工作水平

银行是国民经济的一个综合部门,在国民经济中发挥重要的作用。近几年来,国家为了加强对银行和其他金融机构的管理,改革金融体系,先后制定了不少金融法规。如《外汇管理暂行条例》、《金银管理条例》、《借款合同条例》等等。但这些条例规定都只适     

农行汽车贷款圆您汽车梦想

一、产品简介汽车贷款是指银行向借款人发放的用于购买符合公安部门(车管所)注册条件(工程机械除外)的人民币贷款。借款人可为个人客户,也可为法人客户,所购买汽车包括家庭轿车、客运车、货运车、工程机械等。二、贷款程序到农行金融超市或营业机构进行业务咨询———提出申请并提供相关资料———银行受理、调查、审查、审批———签订借款合同———办理担保和放款手续———银行将资金划入借款人账户———再从借款人账户将款项划入汽车经销商账户作为支付车款———借款人提车上路和按合同约定偿还贷款本息三、贷款条件(1)个人客户的:持…     

借款合同和抵押贷款做法应加以完善

<正> 银行在办理贷款的审批活动中,在权限、程序、手续和核算管理方面、都有一定的规范和基础。这对于维护国家银行资财的安全是极为必要的。为了最大限度地减少银行的贷款风险。本文拟根据《经济合同法》、《企业破产法》等有关法律,就借款合同和抵押贷款的现状,提出一些看法和意见。 一、借款合同 借款合同归属于经济合同,是法人之间为实现一定经济目的,根据互等互利、协商一致、等价有偿的原则而订立的书面协议。但对基层行检查的情况来看,通常存在以下缺陷:1.借款合同(含视同契约作用的借款申请书,下同)上借款方没有加盖企业法人公章,而以财务科(股)长私章替代,也没有法人出具的委托书。2.借款人填写的用途和贷款办法规定     

关于增加《贷款卡》查询内容的建议

《贷款卡》是人民银行向申请办理《贷款卡》的企业颁发的,是企业向金融机构借款或担保时所必须提供的资格证明.人民银行认为实行《贷款卡》制度对金融机构的意义是:提高贷款透明度,降低贷款风险;便于银行管好信贷资产,提高资产质量;帮助金融机构清理风险贷款.